一、招商条件

本招商项目昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司香格里拉站、小中甸站、拉市海站、丽江站和漾濞站商业整体招商项目已具备招商条件，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，现对本项目进行公开招商，欢迎符合条件的竞商人参加本次竞商。

二、招商项目及概况

1.招商项目名称：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司香格里拉站、小中甸站、拉市海站、丽江站和漾濞站商业整体招商项目；

2.招商项目编号：ZZ*******B******；

3.商业经营网点明细表：

站名	序号	商铺编号	推荐业态	计划尺寸（m）	规划面积（㎡）	每户预留用电（KW）	备注
香格里拉站	1	L1	便利店	5.8*6.4	37.9	15
	2	L2	中式快餐	15*9.67	55.2	150
	3	L3		9.1*5.15	46.16
	4	L4	西式快餐	5.25*9.1	46.19	250
	5	L5		9.1*9.75	91.56
	6	L6	售货机	1.2*1	1.2	0.5
	7	L7	售货机	1.2*1	1.2	0.5
	8	L8	售货机	1.2*1	1.2	0.5
	9	L9	售货机	1.2*1	1.2	0.5
	10	L10	简餐店	9.5*5.63	53.49	50
拉市海站	11	L1	便利店	37.76*7.47	28.16	20
	12	L2	便利店	3.68*4.86	17.88	20
	13	L3	售货机	1.2*1	1.2	0.5
小中甸站	14	L1	便利店	7.2*4.75	33.64	20
	15	L2	便利店	4.3*4.9	20.41	20
	16	L3	售货机	1.2*1	1.2	0.5
丽江站	17	L1	超市、熟食	/	98.7	30
	18	L2	特产店	/	77.14	30
	19	C1	轻餐饮	10.74*20.3	218.02	50
	20	C2	餐饮	/	232.7	250
漾濞站	21	L1	旅行超市	9.54*6.6	63	10
	22	Z1	自助售货机	1.5*1	1.5	0.5
	23	Z2	自助售货机	1.5*1	1.5	0.5

4.商业投资建设

4.1本项目所含商业经营网点，均由中商人负责方案形象设计、内部装修、设施设备安装等。合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。竞商人需充分了解并接受该条件，未经招商人同意，不得对已建成的商业资产、设施设备私自进行拆除。

4.2本项目全部商业经营网点（含既有商铺、新建商铺、新建柜台、自助设备），均由中商人负责方案形象设计、基础设施预埋、商铺建设、内部装修、设施设备安装等。为保证各站商业建设品质、标准能够符合高铁要求，招商前根据集团公司相关部门审批的业态布局及相应的建设造价预估确定投资强度要求，中商人建设的隐蔽工程应按照不低于站房建设标准执行。

4.3商业建设要与站房设计相结合，业态布局和设置必须服从客运服务功能和需求。

5.报价要求

5.1报价模式：采用公开竞价法进行评审，竞价内容为自第二年起每年在前一年保底租金基础上的增长比例，增长比例的招商值为8%，竞价幅度为1%。

5.2费用计算：按照“保底租金+销售收入超额部分提成”的模式收取实际租金。中商人年销售收入小于等于500万元时，仅收取当年保底租金；中商人年销售收入超过500万元时，在收取当年保底租金的基础上，超额部分销售收入再按20%的比例进行提成，销售收入超额部分提成于合同年度届满当月进行结算，中商人需配合招商人进行销售收入超额部分提成的结算并于结算结果出具后5个工作日内向招商人缴清。

5.3年保底租金计算方式：第一年保底租金为100万元，第二年保底租金为100万元*（1+中商增长比例），第三年保底租金为第二年保底租金*（1+中商增长比例），第四年保底租金为第三年保底租金*（1+中商增长比例），第五年半年保底租金为第四年保底租金*（1+中商增长比例）*50%。合同期内，保底租金一年一缴，第一合同年度的保底租金，中商人须于车站开通运营前3个工作日内缴纳，逾期将按5000元/日的标准扣除履约保证金，中商人需于次日补齐，逾期累计达到15日的，我公司有权按中商人单方违约解除合同，履约保证金不予退还，中商人报集团公司纳入黑名单。下一合同年度的保底租金需于次年租期起始日前3个月内缴纳，逾期将按5000元/日的标准扣除履约保证金，中商人需于次日补齐，逾期累计达到15日的，我公司有权按中商人单方违约解除合同，履约保证金不予退还，中商人报集团公司纳入黑名单。发生上述情况扣除履约保证金中商人未在次日补齐的，我公司有权按中商人单方违约解除合同，履约保证金不予退还。

6.期限

6.1经营期限：经营期限为4.5年（54个月），履约保证金为人民币******元（伍拾万元整），支持现金或见索即付保函缴纳，漾濞站履约保证金为*****元，丽江站履约保证金*****元，其余各站共计******元。履约保证金须于合同签订当日足额缴纳，逾期将按5000元/日的标准扣除竞商保证金，逾期累计达到15日的，我公司有权按弃标处理并重新进行招商工作，中商人提报集团公司纳入黑名单管理。竞商保证金为人民币2*****元（贰拾五万元整），保证金接收形式为网银转账或电汇，竞商保证金须于开标前足额缴纳。未中商竞商人的竞商保证金于中商人合同签订完毕后5个工作日内无息退还，中商人竞商保证金于合同签订完毕且履约保证金足额缴纳后5个工作日内无息退还，中商人可申请将竞商保证金转为合同履约保证金。

6.2经营起始日期和计租日期：（1）漾濞站、香格里拉站、小中甸站、拉市海站为新开通线路站房，招商结束发出中商通知书后，与中商方签订正式租赁合同（正式租期合同内含丽江站商铺），经营起始日期和计租日期统一为香格里拉站开通运营之日起。（2）丽江站为既有站房改造新增商业点位，招商结束发出中商通知书后，与中商方签订临时租赁合同，给予中商人丽江站商铺30天装修期，装修期结束后开始计收中商人的租金，临时租期至香格里拉站开通运营之日止。香格里拉站开通之日起，丽江站所有商业经营网点临时租期终止，连同香格里拉站、小中甸站、拉市海站一并转为正式租期履行正式租赁合同。丽江站所有商业经营网点临时租期内的租金按固定金额按月缴纳，月固定租金金额的计算如下：*******÷12÷1130.35×626.56=*****.18元，香格里拉站开通运营之日双方签订临时租期合同的终止协议，明确丽江站临时租期结束时间，正式租期开始时间及租金、费用结算等事宜。（3）漾濞站为大保线车站，其租赁合同由所属分公司与中商方签订，计租日期为漾濞站开通之日起，合同金额根据招商结果核算分劈后予以确定。

7.资产退出机制

7.1自第二年起，若中商人连续2年经营收入低于300万元，招商人有权终止合同，并要求中商人无条件退出。中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

7.2招商人于招商结束后与中商人签订《合作经营合同》和《安全协议》。如因中商人原因，在合同履行中发生的违章、违规、违法、违约等行为，对招商人或其他铁路单位造成严重影响或重大损失的，中商人需对影响进行消除，损失进行赔偿，招商人有权终止合同，并要求中商人无条件退出。中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

7.3合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

8.对中商人的要求

8.1条件成熟时（以招商人通知为准），中商人须提供有关网上结算的相关资质，由招商人办理网上结算账号，使用招商人的统一结算设备（青蛙盒子等）完成结算，并报送相关经营信息，结算手续费6‰（由中商人承担）。

8.2因铁路客运生产组织管理需要、政府规划调整及市政管理要求，中商人在建成商业资产后，需调整增加或减少的商业点位时，分别以下情况处理：（1）车站开通并办理客运的，点位及面积减少时，不对投资标准、底价租金、提成比例、合同价款等标准进行变更；点位及面积增加时，由招商人和中商人另行协商确定，双方签订补充协议。（2）车站缓开或不办理客运的，对该车站全部商业经营网点于当年保底租金中予以核减，核减金额计算方式为：当年保底租金额÷商业总面积÷12×影响车站商业总面积×影响月份数。

8.3合同主体不可进行变更，不允许中商人以任何形式在中商后将项目整体转让。经招商人同意，中商人可以以自己的名义对外开展部分商铺的招商工作，但不得将商铺租赁给不具有相关经营资质的第三方，合同有效期限不得超过中商人与招商人签订的合同有效期，与第三方的协议中必须明确协议终止条件及终止后，场地及房屋必须交还招商人，拒不交还的，招商人有权立即终止本协议，因此造成的一切损失和责任由中商人承担。中商人进行转租、转借时，须将转租、转借具体情况（含第三方信息、转租转借条件、租期、租金、提成比例等）形成正式函件提报招商人，经招商人批准后方可实施，与第三方签订的租赁合同同时报招商人备案。中商人在转租、转借过程中，所产生的纠纷、损失、债权债务等事务，由中商人自行解决并承担全部责任，如给招商人造成不良影响或致损，中商人应对招商人进行及时补救、补偿或赔偿。

8.4中商人承担项目开发及经营中应依据国家法律、法规规定的不限于建设许可、消防、安全、经营的民事责任，招商人不承担连带责任。合作期间，中商人单方产生的债权债务，招商人不承担连带责任。中商人不得利用场地、房屋等属于招商人的资产对外进行担保和融资，抵押，联营、出售、入股、合作

8.5中商人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。对充电宝、自助小件寄存设备等设施由招商人统一布设，中商人积极配合安装及日常管理，收入归招商人所有。

8.6合同期届满或中途提前解除合同时，中商人需负责对承租资产腾退清空、恢复原状后返还招商人并结清相关债权债务，如承租的资产已无法恢复原状和清空的，所承租资产内的附着物和未清空物品无偿归招商人所有，中商人不得提出补偿要求。

8.7由于本次拟定的招商条件为考虑疫情影响因素及响应国家相应的减免政策下制定的优惠价格水平，中商人中商后2022年度内不得再以任何理由提出减免或者补偿要求。

三、竞商人的资格要求

1.竞商人为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织者，注册资本不低于5000万元，提供有效的依法注册的证明材料，经营范围需含商业综合体管理服务。

2.竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①法人或其他组织其主要负责人未被列为失信被执行人。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准，由招商人或招商代理机构查询后提供评审小组。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人列入招商“黑名单”、暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人在2019年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

④竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷，在昆明铁路局集团管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

3.本次招商不接受联合体竞商。

四、资格审查方式

本项目采取“资格后审”方式对竞商人进行资格审查。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名时间：2022年7月11日8:00至2022年7月19日17:30。

2.报名方式：各竞商人必须完成线上报名、上传相关报名资料经审核通过，并缴纳文件费和竞商保证金才能参加本项目竞商。

线上报名

竞商人须登陆“国铁招商”（https：//zs.*****.cn）平台进行线上报名。竞商人须打开国铁招商（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，并上传相关报名资料附件。

报名资料如下：

（1）营业执照（扫描件）；

（2）法定代表人（或负责人）身份证明书及身份证（扫描件）；

（3）法定代表人（或负责人）授权委托书及委托人身份证（扫描件）。

注：法定代表人（或负责人）直接报名的无需提供第（3）项资料。

3.招商文件售价：人民币400.00元/份，售后不退。

文件费缴纳账户：

名称：云南中咨海外咨询有限公司

帐号：250*****192********

开户行：工商银行昆明南市区支行

4.招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并缴纳文件费后，由工作人员将招商文件发送至竞商人邮箱。

5.报名及购买招商文件联系人：冯世海 梁增伟；电话：0871-********/199*****430。

6.未在规定时间以规定方式报名参与本项目的申请人不得参与竞商。

六、竞商文件的递交

1.递交招商文件截止时间为：2022年7月27日10时00分(北京时间)。

2.递交招商文件地点为：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼开标二厅。

3.竞商人必须以面呈形式递交《竞商文件》，逾期送达或者未按招商文件要求密封的竞商文件，招商代理机构不予接收。

七、发布公告的媒介

本次公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、（http:///index.html）、国铁招商平台（网址：*****.cn%EF%BC%89%E4%BA%91%E9%87%87%E6%8B%9B%E7%BD%91%EF%BC%88%EF%BC%89">https://zs.*****.cn）、云采招阳（https://www.ebidcn.com/）、招标网（https://www.zhaobiao.com/）以及云南中咨海外咨询有限公司网站（http://www.ynzzhw.cn/）发布公告，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦

联 系 人：简女士

电 话：0871-********/135*****369

招商代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

地 址：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼

联 系 人：冯世海 梁增伟 王军

电 话：0871-********/199*****430

邮箱：ynzzkdt@163.com

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