一、采购条件（自行采购）

国铁城投武汉置业有限公司现就长江复兴天地项目开盘前营销顾问服务进行比选。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

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• 市场服务类

• 住宅市场监控：针对项目需求，对全市、区域、板块住宅市场进行监控及趋势分析（以定期或不定期的形式提交）

• 竞品市场监控：对项目住宅及公寓的竞品进行市场监控

• 客户分析：每季度出品客户趋势分析报告

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• 住宅/类住宅产品营销顾问类（根据距开盘一年时间铺排）

• 前期筹备工作

• 产品优化方案：根据现时点市场情况，对项目产品做出细节上的调整建议

• 分产品市场表现及未来趋势研判报告

• 产品细节调整报告

• 营销中心打造方案：结合项目自身特点及市场情况，给出贴合项目定位，市场客户接受度最高的营销中心风格、布局等打造建议

• 地块本体分析报告

• 营销中心市场调研报告

• 全国经典营销中心打造案例

• 本项目营销中心打造建议

• 样板间打造专题研究：根据项目最终确定的户型，结合市场及客户，对样板间的风格、软装等提出建议

• 分产品样板间调研报告（本项目各类产品，市场上的样板间是如何打造的，有什么亮点）

• 本案样板间打造建议

• 工法展示区打造建议

• 工法展示区市场调研、选址建议

• 本案工法展示区打造建议

• 示范区打造建议：

• 示范区选址建议、调研报告

• 本案示范区打造建议

• 营销中心-展示区-工法展示区-样板间动线建议

• 外展点打造方案：根据项目实际情况，确定是否需要外展点，若需要则提供外展点选址、包装、打造建议

• 同类型项目外展点使用情况调研报告（确定本案是否需要外展点、需要在哪里设置外展点）

• 外展点调研报告（调研本案外展点意向地址的租金等）

• 本案外展点建议（选址建议、包装建议）

• 项目价值点提炼：

• 项目本体深度分析报告

• 项目价值点梳理报告

• 项目核心价值点搭建

• 营销推广服务：

• 开盘前营销计划铺排：根据开盘前半年时间倒排，阶段性营销动作及计划方案，完成全年营销总纲（营销总纲内容包含住宅、写字楼、公寓、商业等产品业态）

• 目标分解及市场占位分析报告

• 项目自身条件分析报告（区位、地段、交通、产品）

• 市场调研分析报告（宏观、中观、微观）

• 客户分析调研报告

• 项目营销策略报告

• 项目定价策略报告

• 项目推售策略报告

• 项目推广：分时间节点出品牌及项目推广方案，辅助项目对外发声

• 整盘推广策略报告

• 推广阶段节点划分

• 各阶段推广动作铺排

• 线上推广-媒体策略概述、各阶段媒体运用方式、媒体投放组合计划及排期表、定期推广软文撰写

• 线下推广-根据客户来源，确定线下广告牌、高炮等位置

• 项目包装：外围树立灯杆旗、精神堡垒、围挡、发光字、亮化包装方案；项目logo及导视等建议；营销中心内部包装建议；看房通道包装建议等

• 现场包装区域明确

• 建议性包装方案

• 包装物料清单及材质工艺细节建议

• 活动策略：起到定点引爆及匹配目标客群的作用，提高项目关注度，促进蓄客作用

• 入市品牌推广活动建议

• 项目营销中心及示范区开放活动建议

• 样板间开放活动建议

• 首开活动建议

• 活动整体策略

• 阶段性主题活动方案

• 阶段性暖场活动计划

• 渠道拓客服务：

• 渠道选择建议：依据市场占比，对比不同渠道公司的费效比，提供最适合项目的渠道公司建议

• 竞品渠道调研方案

• 本案渠道建议方案

• 拓客方案：为达成阶段营销目标而采取的来人增量保障动作，完成导客目标（方案均做导客任务分解，明确目标导客人数）

• 目标客户分析预判报告

• 大范围普拓方案（确定普拓范围、时间等）

• 圈层拓客方案

• 大客户拓展方案

• 异业联盟方案

• 开盘前的准备服务：

• 物料统筹

• 确定销售道具种类规划

• 物料设计风格建议

• 物业服务提升：

• 对标项目物业服务案例分析

• 本项目物业服务标准建议

• 开盘方案前置研究：

• 认筹方案

• 开盘解筹方案

• 集中签约方案

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• 商办顾问类

• 写字楼：

• 产品优化方案：对现有的办公产品设计规划基于市场及未来行业发展趋势，给出合理的调整意见

• 写字楼资产处置类服务方案：

• 大客户定制服务建议：利用服务单位资源，找寻写字楼整售客户，并根据客户需求，定制最贴近客户需求的写字楼大客户定制化打造方案

• 写字楼招商运营服务建议：根据市场现状，为写字楼产品定制招商运营方案

• 物业管理服务方案：针对写字楼企业规划，定制物业管理服务体系方案，来保障该写字楼更好的运营

• 写字楼市场监控服务：对写字楼市场的租金、售价、销售情况进行监控，定期或不定期提交监控结果

• 写字楼企业监控服务：对各大同等级写字楼及标杆写字楼的企业业态做调查，并形成分析报告

• 公寓：

• 产品优化方案：针对已有产品面积段，结合市场趋势及客户需求，对公寓产品进行优化

• 公寓样板间打造专题研究：通过市场调研及案场销售人员访谈，对公寓样板间风格提出建议，并对样板间设计进行建议

• 公寓销售方案：对公寓如何销售进行建议（如是否部分整售卖给酒店，或者引入资管公司进行返租等）

• 公寓市场监控服务：对主要竞品的公寓进行监控，并分析得出结论

• 商铺：

• 产品优化方案：通过市场调研，结合主力品牌店的需求，对商铺提供划铺建议

• 资产处置建议：根据市场来看，商铺将有两种资产处置方式——自持运营或直接出售，结合这两种方式，服务单位需为商铺提供以下两种资产处置服务：

• 自持运营的业态规划建议：人流动线建议，各业态占比、主力店选址及打造建议

• 直接出售的销售建议：是否启动分销、总包

• 市场监控服务：对全市商业供求量价趋势及重点竞品进行监控，定期或不定期提交监控成果

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• 根据甲方要求完成其它营销顾问服务工作。

三、参选人资格要求

1、资质要求：拥有独立法人资格及房地产经纪机构备案证。具有工商行政管理部门颁发的在有效期内的企业法人营业执照，具有当地房管部门颁发的房地产经纪机构备案证，如总部在外地，须在武汉设有分公司或分支机构。

2、经营要求：企业存续状态满三年。

3、履约信誉要求：①未被依法取消经营资格的；②未被依法责令停业且在处罚期内的；③财产未被依法接管或冻结的；④近两年来，没有因弄虚作假、围标、串标等行为，受到行政或刑事处罚的。

4、业绩要求：参选人近3年（2019年6月至今，以合同签订时间为准）具有服务武汉内环改善型项目的营销前策顾问咨询类或销售代理类服务业绩（提供合同协议书）。

四、采购文件获取

1、凡有意参加本项目者，请在国铁采购平台注册并网上报名（https://cg.*****.cn）。报名及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-*****转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时-18时）

2、报名/采购文件获取时间：2022年7月11日17时20分至2022年7月16日17时20分（北京时间）。

3、供应商可登陆国铁采购平台-电子招标采购系统，在【公告】---【帮助中心】，下载【用户使用手册】。

五、报价文件递交

1、递交报价文件截止时间：2022年7月20日9时00分（北京时间）。

2、递交报价文件地点：湖北省武汉市武昌区白云边大厦7楼

3、逾期送达、未送达指定地点或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

六、谈判时间和地点

定于2022年7月20日9时00分（北京时间）开启述标、并收取投标文件，地点为湖北省武汉市武昌区白云边大厦7楼。

七、联系方式

采购人：国铁城投武汉置业有限公司

详细地址： 武汉市武昌区白云边大厦7楼

邮政编码： ******

电 话：130*****202

项目联系人：张凯

本公告在国铁采购平台（https://cg.*****.cn）上发布。

国铁城投武汉置业有限公司

日期:2022年7月11日