编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省连江职业中专学校

乙方：福州源安物业有限公司

根据招标编号为[******]BWZ[GK]*******的福建省连江职业中专学校物业服务采购服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾捌万玖仟贰佰伍拾柒元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (30 ) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市连江县连江职业中专学校；

4.3交付条件： 以采购人验收合格为准 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）服务工作目标 1、在学校物业管理服务过程中，将严格依照国家建设部制定的物业管理创优考评的各项标准开展工作，使物业各项使用功能正常，使物业各项工作有条不紊的开展。一年内深化管理服务，提高物业管理服务水平，提升物业管理服务形象，为广大师生提供舒适、安全、宁静的学习、生活环境。(第一项） ●消防管理：严格遵守有关消防管理，年检完好率100%，确保无责任性消防事故。 ●安全防范：管理范围内治安案件发率为零，无任何管理责任性事故发生。 ●环境卫生实行动态保洁、环境卫生满意率在95%以上。 ●管理服务人员持有相应的上岗证、资格证，专业培训合格率达100%。 ●管理服务工作服从学校的管理监督和指导，积极配合学校各部门开展各项工作。 ●学校对物业管理服务满意率在95%以上。 ●有效投诉率低于0.5%。 ●有效投诉处理率达100%。 ●环境卫生、消杀达标率为100%以上。 2、严格遵守国家的法律、法规、条例以及政府部门的各项管理规定。科学、规范管理，全面引入和推行ISO质量管理体系，服务热情、周到，建立现代化、人性化管理服务体系。(第二项） 3、建立严格、规范的消防、防台风、公共秩序应急体系，确保物业管理工作万无一失。(第三项） 4、严格认真推行并实施人性化服务，达到细致、周到、真诚、规范的服务要求，定期发放物业管理服务满意度调查表，对合理的建议及时整改，努力提高广大师生的满意度。(第四项） 5、管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情建立服务人员与学校师生的沟通机制，推行亲情服务。(第五项） 6、进一步规范和完善24小时值班制度，将管理处的值班运作纳入公司的24小时值班网络，公示公司和管理处的24小时服务电话。(六项） 7、提高优质环境保障，加大清洁管理力度。确保学校卫生状况良好，垃圾日产日清，定期进行消杀，使学校保持洁净、舒适。(第七项） 8、进一步完善各项管理制度、各岗位工作标准，建立严格的考核方法，充分调动员工的工作积极性和主观能动性。进一步加强员工的服务意识和责任心。(第八项） 9、制定完善系统的培训计划，切实提高员工队伍的整体素质管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗，确保持证上岗率达100%。(第九项） 10.不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。(第十项） 11.物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。(第十一项） 12.根据采购人的教学管理要求，做好综合楼（各办公室卫、生间和公共走道）、教学楼和实训楼（卫生间、走道）公共教室、场地等卫生以及垃圾清理外运等、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。(第十二项） 13.大型活动（教科研活动、文娱艺术节、技能竞赛、运动会等）会场布置与茶水保障。(第十三项） 14.妥善处理其他不可预见的临时物业要求。(第十四项） （二）管理项目内容 1、水电设备的管理 （1）负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行巡查，并做好记录。(第十五项） （2）建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、宿舍、实验室、图书馆、体育场（馆）、地下室（车库、人防工程）、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、层间大厅、洗手间、茶水间、阳台、门窗、门锁，防火门等等。(第十六项） （3）物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，室外上下水管道、沟渠、池井。(第十七项） （4）除配电房以外的所有水、电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、各层开水器等。(第十八项） （5）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、天面水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修。(第十九项） （6）照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、配电房及各线路的一般性保养、检查、维护。(第二十项） （7）每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录；(第二十一项） （8）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。(第二十二项） （9）水泵及发电机运行状态好，正常运转。(第二十三项） （10）确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆专业实训室等所有学校设施设备的水电设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。(第二十四项） （11）学校交办的其他水电维修、管道疏通等事项。(第二十五项）2、卫生保洁管理 （1）负责学校范围内广场、道路、公共地面、大堂、会议室、各办公室(含行政和教师）、公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等）、停车场；各种设备、设施等的日常卫生清洁，以及学校临时要求的突击清洁任务，如清洁会场、大扫除等等，随时保洁。(第二十六项） （2）清洁时间应尽量避免打扰学校的正常工作和生活时间，对公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除、全面清洗。(第二十七项） （3）负责门前三包，各楼层定期消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作。协助学校与辖内街道爱卫工作的商洽和落实，并按学校的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。(第二十八项） （4）所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室整体干净；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂。(第二十九项） （5）校内污水、雨水管道、阴井、化粪池清理疏通；(第三十项） （6）二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；(第三十一项） 三．卫生保洁要求 （1）校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。(第三十二项） （2）加强二次供水管理、二次供水水箱、水池定时巡查。每学年至少将水样送检一次（水检费用乙方支付），并公布送检结果。(第三十三项） （3）疫情期间按学校要求进行消杀，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。(第三十四项） （4）楼道地面：地面每日清拖2次，每隔3小时巡扫1次,每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹无其他垃圾；瓷砖、花岗石地面干净，无污迹污印，无积水，无泡泡糖等其他污迹；(第三十五项） （5）公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘,除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘,无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。(第三十六项） （6）卫生间：每天清拖4次，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、无烟头、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内挂置卫生球。(第三十七项） （7）玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。(第三十八项） （8）楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。(第三十九项） （9）楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾,无杂物，无明显污迹。(第四十项） （10）工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。(第四十一项） （11）绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。(第四十二项） （12） 环境道路：每日全范围清扫4次，每隔2小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草，地上无沙土。(第四十三项） （13）公共环境墙面每月彻底擦拭2次，做到目视整洁，无乱张贴,无乱涂画和破损，无脚印、鞋印及球印痰迹等污迹。(第四十四项） （14）及时清掏化粪池，疏通各种管道堵塞，费用由乙方支付。(第四十五项） （15）阴井每年清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。(第四十六项） （16）做好学校迎检卫生工作及其他交办卫生工作。(第四十七项）4、学校安保形象岗管理 （1）标兵岗位要求：早上7：30至12：00，下午13：30至18：00，精神饱满、面带笑容，展现标兵形象。(第四十八项） （2）按时交接班，着装整洁，站立军姿端正，仪态严谨，军容风纪。学生上放学时间，必须在校门口站岗，密切关注校门情况，维持学生进出秩序。(第四十九项） （3）把好学校安全最为重要的第一道关，服从安排，听从指挥，全面履行工作职责，要善管、敢管，搞好学校的安全保卫工作和学生教育管理工作。(第五十项） （4）坚守工作岗位，严格执行上下班形像岗制度，不准擅离职守，按时交接班，不迟到，不早退、不脱岗等。(第五十一项） （5）上岗时按规范着保安制服，佩戴保安器械，如橡胶警棍等，如遇突发情况，立即采取相应措施，及时控制事态，及时报告相关领导和相关部门。(第五十二项） 5、学校消监控安全保卫 负责学校辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。 （1）全天24小时对学校辖区范围治安情况进行保卫监控。(第五十三项） （2）加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入学校，密切监视可疑人员出入动态。(第五十四项） （3）学校建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时及时上报。(第五十五项） （5）熟练并灵活运用监视控制系统，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。(第五十六项） 6、绿化管理 （1）负责学校辖内公用绿地、植物的管理和养护。(第五十七项） （2）按照植物的种类，每天保证植物、花卉水分充足，湿度适当并适时整形修剪，保持花卉表面清洁无尘，叶片茂盛。(第五十八项） （3）定期施肥和防虫。(第五十九项） （4）定期对绿化场地松土，割除杂草。(第六十项） （5）根据学校的要求及时对绿化修剪（每周修剪一次），保持公共绿化整体美观，有特色。(第六十一项） （6）绿化区域内，达到造型美观、有层次感，不会散发有害气味，危害身体健康。(第六十二项） 7、疫情清洁消杀 （1）保安室的物品（监控台、开关、门窗把手）：使用1:200含氯消毒剂的擦拭，作用30分钟后，再用清水擦拭干净，每天一次。(第六十三项） （2）公共区域地面、楼道等：采用1:200含氯消毒剂拖拭，作用30分钟后清水拖拭干净，每天一次。(第六十四项） （3）扫把、拖把：使用后在1:200有效的含氯消毒液中浸泡30分钟后用清水冲洗干净，并摆放在通风情况良好的地方晾晒，每天至少一次。(第六十五项） （4）门把手、栏杆等高频接触部位：使用含氯消毒剂进行擦拭，作用30分钟后清水擦净，每天一次，门把手使用频率高，使用后可用75%酒精随时进行喷洒。(第六十六项） （5）垃圾桶应套有塑料袋并加盖，每日上午、下午含氯消毒剂喷洒一次，在垃圾清理之后，使用后用清水冲洗干净，有效的含氯消毒液进行喷洒，每天一次。(第六十七项） （6）按疫情防控要求每日一次负责学校各楼栋及室内消杀工作。(第六十八项）

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同期叁年。自2022年10月10日起至2025年10月9日止。。

10、违约责任

按招标文件执行。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。