2022年7月16日，咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司根据《理想城项目竣工环境保护验收调查表》并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范/指南、本项目环境影响评价报告表和审批部门审批决定等要求对本项目进行验收。

验收组成员现场实地检查了项目实施情况和环保设施的建设、运行情况，听取了建设单位关于该项目环保执行情况的报告、验收报告表编制单位关于该项目竣工环境保护验收调查报告表的汇报，审阅并核实了有关资料，经认真讨论，形成验收调查意见如下：

一、工程建设基本情况

（一）建设地点、规模、主要建设内容

咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司在咸丰县高乐山镇绕城北路纸纺沟投资4.5亿元建设理想城项目。理想城项目占地面积*****.66 m2，总建筑面积*****.96 m2，其中住宅面积为*****.48 m2，商业面积为8215.48 m2。主体建筑为商住楼房4栋（1#楼（24层）、2~4#楼（26层），合计611户，停车位815个，配套建设物业管理用房、设备用房、社区居民养老用房、社区服务用房以及消防、环保、绿化等附属工程。

（二）建设过程及环保审批情况

2019年7月，咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司委托成都中环国保科技有限公司编制完成《理想城环境影响报告表》；2019年8月15日，恩施土家族苗族自治州生态环境局咸丰县分局以“咸环审[2019]22号”对该项目下达了批复。

该项目于2019年8月开工建设，2022年5月投入试运行。目前项目运行稳定，各类环保措施均已落实，具备竣工环境保护验收条件。

（三）投资情况

项目总投资概算*****万元，环保投资概算531万元，环保投资占比1.18%。实际总投资*****万元，实际环保投资461万元，环保投资占比1.02%。

（四）验收范围

本次竣工环境保护验收范围：咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司理想城项目。

二、工程变动情况

对比项目环评及批复，本项目实际建设内容有变动，但未涉及项目性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染措施发生重大变动，且环境影响减少。项目不属于重大变动。变动内容如下：

变动项目：废水处理设施。

环评批复：项目废水经化粪池及自建一体化污水处理设施处理后接入市政污水管网。

实际建设：咸丰县高乐山镇污水管网已覆盖本项目区域，理想城小区废水经化粪池处理后接入市政污水管网，未建设一体化污水处理设施。

变动分析：项目废水均为生活污水及小部分地面清洗废水，废水污染物主要为CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等，污染物经化粪池工艺处理后接入城镇污水管网，能够满足咸丰县污水处理厂接管要求。经分析不属于重大变动。

三、环境保护设施建设情况

（一）废水

项目营运期废水主要为生活污水、商业废水和配建服务设施废水。

项目内部排水采用雨污分流制。项目污水主要污染物为化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、动植物油、悬浮物等。处理方式：小区内生活、商业、配建服务设施等生活污水由室内污水管接出，经项目配套建设的化粪池（4×150 m3）处理后接入城镇污水管网，经咸丰县污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB*****-2002）一级A标准后排入忠建河。室外雨水经雨水管道收集后，排入城镇雨水管网。

（二）废气

项目营运期废气主要来自居民厨房油烟、机动车尾气。

（1）油烟主要由住宅厨房烹饪过程中产生，居民厨房产生的油烟由各户抽油烟机排入住宅楼内置的独立专用负压式排烟管道引至各楼栋屋顶高空排放。

（2）停车场废气来源主要为机动车进出停车场时产生的机动车尾气。主要污染物为一氧化碳、氮氧化物、非甲烷总烃等。进出车辆产生汽车尾气呈无组织排放，汽车尾气经空气自由扩散，同时经自然通风、加强小区地面停车位周边绿化、地下停车库强制通风换气、公厕及时通风换气等方式减少废气对环境的影响。

（三）噪声

项目噪声主要是水泵房、配电房等设备运行产生的噪声和停车场进出车辆产生的交通噪声。水泵房、电房通过设置单独的设备房，通过隔声、减震处理、规范化管理等措施来减少对环境的影响。车辆噪声通过加强车辆管理、小区内禁止鸣笛、控制车速、增加小区绿化、安装隔声玻璃等方式降低车辆噪声。

（四）固体废物

项目产生的固体废物主要为生活垃圾、商户产生垃圾和化粪池污泥。生活垃圾、商户产生的果皮、纸屑等固体废弃物，在小区内设垃圾收集点，经当地环卫部门清运，统一处理，做到日产日清。化粪池产生的污泥交由环卫部门统一定时清理清运。

四、验收调查结论

根据本次建设项目竣工环境保护验收资料及现场调查结果，本项目在建设和实施过程中，基本落实了环评报告表及其审批文件中提出的各项污染防治措施，工程环保设施的建设实现了与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行。本项目竣工验收符合《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的相关规定，项目通过竣工环境保护验收。

五、后续要求

1、定期清理化粪池，保证生活污水有效治理，防止因容积、破损及堵塞造成污水外溢。

2、生活垃圾及时清运，严禁随意倾倒。

3、严格管理入户装修装饰时间，避免出现噪声扰民。

六、公示信息及联系方式

建设项目名称：理想城项目；

验收项目名称：理想城项目；

建设地点：湖北省恩施州咸丰县高乐山镇绕城北路纸纺沟；

建设单位：咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司；

建设内容：详见本项目竣工环境保护验收调查报告表（附件）；

公示时间：2022年7月18日--2022年8月12日（20个工作日）。

联系人：刘总

联系电话：138*****400

公示期间，对上述公示内容如有异议，请以书面形式反馈，个人须署真实姓名，单位须加盖公章。

附件咸丰县鼎力房地产开发有限责任公司理想城项目竣工环境保护验收调查报告表.pdf