佛山市南海区狮山镇官窑社区官窑经济联合社（简称“土地所有权人”）拟采用“公开选取市场改造主体实施改造”方式，改造开发位于狮山镇官窑社区官华路以南“长沙岗”地段的雄业厂地块。因缺乏资金完成土地改造工作，土地所有权人依照有关城市更新（“三旧”改造）政策文件精神，计划通过狮山镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取市场改造主体，负责垫付项目前期整理费并协助土地所有权人完成土地整理和地块改造工作。待土地整理工作完成并符合出让交付使用要求后，本项目地块将通过协议出让方式将土地使用权出让给市场改造主体，根据规划用作工业厂房开发。现制定以下方案：

一、项目基本情况

1、明细表：

注：本项目通过狮山镇集体资产交易平台公开竞投选取市场改造主体，采取以竞协议出让土地货币补偿款确定市场改造主体（出让土地货币补偿款叫价最高者为土地市场改造主体）。

竞投标准：

1.1、竞投标的： 协议出让土地货币补偿款

1.2、竞投起始价：5636万元 。

1.3、竞投幅度：100万元/次。

1.4、竞投保证金：500万元。

1.3、若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴竞投保证金不予返还。主持人重复报出该应价，经三声报价仍无人再应价时，便可确定以该最高应价成交，而该应价的竞投人即为市场改造主体。

2、项目地块概况

佛山市南海区狮山镇官窑社区雄业厂片区改造项目（雄业厂地块）位于佛山市南海区狮山镇官窑社区官华路以南“长沙岗”（土名）地段，项目改造面积约39.410亩（以下简称“本项目地块”），整理面积约39.410亩。本项目地块计划集转国的地块面积约39.410亩（以下简称“协议出让地块”），其中工业功能地块面积约34.467亩，公园及防护绿地面积约4.943亩。上述地块范围详见附件1《狮山镇官窑社区雄业厂片区改造项目（雄业厂地块）用地范围示意图》，土地整理面积及土地出让面积最终以自然资源部门核准的用地红线图所记载的面积为准。

（一）项目地块涉及《集体建设用地使用权出让合同》1份，据《土地使用权出让合同》约定：土地使用权出让年限自2007年1月8日至2057年1月7日（即剩余使用年限约35年），地上附着物在出让年限届满后仍归原土地使用权人所有（信息详见附件2《狮山镇官窑社区雄业厂片区改造项目（雄业厂地块）土地权籍情况表》）。

（二）项目地块范围已办理不动产权证建（构）筑物1座（粤（2018）佛南不动产权第*******号），建筑面积约*****.5平方米（实际面积以测绘结果为准），产权人与地块使用权人一致。

（三） 地块控规情况

项目地块位于《佛山市南海区狮山镇官窑城区NH-D-04-03管理单元控制性详细规划》内，项目地块范围主导用地性质为工业，其中一类工业用地面积约34.467亩（容积率≤3.0、绿地≥10%、密度≤60%、建筑限高≤40米），公园绿地和防护绿地面积约4.943亩；项目不涉及蓝线。目前，土地所有权人正办理该地块所在控规街坊的规划调整申报工作（拟将工业功能地块的容积率调增至≤4.0，建筑限高调增至≤80米）。项目地块的最终规划条件以政府批复为准。

3、市场改造主体包干垫付土地整理费用

3.1、市场改造主体包干垫付整理费用的范围

市场改造主体包干垫付本项目土地整理成本的相关费用（以下简称“整理费”），包括但不限于办证费、测量费、评估费、提前收回集体建设用地土地使用权补偿款、环评费、场地围蔽费、租金保障款等等，总额预计约6447万元（大写：陆仟肆佰肆拾柒万元整），以上费用为预估金额，最终以项目实际发生的金额为准，实际总额需经双方确认。具体项目及金额如下表：

土地前期整理成本费用构成表

备注：

（1）上表“提前收回集体建设用地使用权补偿款”为估算费用，实际补偿费用以土地所有权人和土地使用权人共同委托的评估公司出具的评估报告为准，超出预算部分由市场改造主体自行承担；

（2）上表费用未含项目地块电力设施的迁改费用、土壤修复费用、危险源处置费用、相关税费及公共部分的通信、水、燃气、道路等公共设施的补偿及费用。假如项目地块出让前，出现以下情况，则相关费用由市场改造主体承担：

①根据相关评估报告结果决定项目内需进行土壤修复或危险源处置；

②项目地块整理过程中产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、耕地占用税及原承租方取得的解除租赁合同补偿款（含奖励）可能产生的个人所得税；

③项目地块内公共部分的通信、水、燃气、道路等公共设施迁改产生了相关费用及补偿。

（3）项目不设不可预测费用，在实施整理工作过程中，若发生上表清单以外费用，由市场改造主体自行承担。

4、本项目交易的详细事宜请查看交易方案第三部分：《佛山市南海区狮山镇官窑社区官窑经济联合社佛山市南海区狮山镇官窑社区雄业厂片区改造项目（雄业厂地块）公开选取市场改造主体方案》。

二、竞投注意事项

1、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还且地块所有权人有权追讨竞投人造成第二次竞价的差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地改造和开发协议》、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律、法规规定的情形。

2、竞得人在领取《成交确认书》前需要提交中标服务费至招标代理机构指定账户，本项目中标服务费为人民币叁万伍仟元（￥*****）元，转账至以下账户：

收款单位名称：佛山市文恺工程顾问有限公司

账号：440*****727*********

开户银行：中国建设银行股份有限公司佛山桂平支行

三、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投人必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

①企业法人须提供有效营业执照副本原件及复印件各1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件1份；

④法人授权委托书原件1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

⑤其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件各1份（包括但不限于注册资本验资报告、竞投人的基本账户的银行开户许可证或银行出具的《基本存款账户信息》、竞投保证金缴款凭证）。

2、报名地点：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼。

3、报名时间及资格确认时间：2022年8月17日上午10:00至10:30。

四、开标时间、地点

1、竞投开始时间：2022年8月17日上午10:30。

2、竞投地点：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼。

五、联系方式

土地所有权人联系人：李先生联系电话：0757-********

代理机构联系人：陈泽辉 联系电话：156*****864

土地所有权人：佛山市南海区狮山镇官窑社区官窑经济联合社

2022年7月18日