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万载县龙湖公园 DCJ2021053 地块房地产项目委托开发管理服务招标公告
招标编号：咨慧-WZ2022-012

项目所在地区：江西省,宜春市,万载县
一招标条件
本万载县龙湖公园 DCJ2021053 地块房地产项目委托开发管理服务已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为国有资金 6000 万元，招标人为万载县城达建设投资有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：项目建设地点：万载县城区，东至明德路，南至横支二路西段，西至田下路，北
至龙湖路。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)万载县龙湖公园 DCJ2021053 地块房地产项目委托开发管理服务
三投标人资格要求
(001 万载县龙湖公园 DCJ2021053 地块房地产项目委托开发管理服务)的投标人资格能
力要求：3.1 本次招标要求投标人须具备相应的资质，并在人员方面具有相应的服务能力。
3.1.1 基本要求：投标人具有独立承担民事责任的能力，提供有效的企业法人营业执照或事
业单位法人证
3.1.2 资质要求：投标人具备工程设计综合资质甲级或建筑行业建筑工程乙级及以上设
计资质
3.1.3 人员要求：拟派项目总负责人具有二级建造师建筑工程专业及以上执业资格或高
级工程师建筑工程专业职称，拟派项目设计负责人具有一级注册建筑师执业资格
3.2 不能同时满足上述资质人员要求的，可以以联合体形式投标，联合体组成不超过两
家，联合协议应当载明联合体各方承担的工作和义务。
本项目 允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 07 月 20 日 09 时 00 分到 2022 年 07 月 26 日 17 时 00 分
获取方式：将法定代表人授权委托书原件扫描件营业执照原件扫描件发送至工作邮箱
522311056qq.com 后须电话告知招标代理联系人获取招标文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 08 月 11 日 09 时 30 分
递交方式：万载县公共资源交易中心开标二室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 08 月 11 日 09 时 30 分
开标地点：同投标文件递交地点，届时请投标人的法定代表人或经正式授权的代表携带
纸质投标文件出席开标大会，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，将被拒绝。
七其他
2.2 项目规模：
1用地情况：
土地出让范围：东至明德路，南至横支二路西段，西至田下路，北至龙湖路。
规划用地面积：该地块总面积为 63036.8。以实地测量为准
2土地使用性质：用地性质为商住用地。
3土地使用强度按建设用地面积计算：
建筑密度25%。
1.0容积率2.0不含0.00 以下的设备层地下停车场及0.00 以上用于停车的架
空层。
绿地率35%。
4建筑要求：
建筑规模：建筑占地面积15759.2，63036.8计容建筑面积126073.6。
商业比例：1%商业建筑面积占计容建筑面积比例5%。
建筑高度：60m。
建筑间距要求：
A.建筑退让：
建筑后退明德路道路红线不小于 8m建筑后退横支二路西段道路红线不小于 6m建筑后退
田下路道路红线不小于 10m建筑后退龙湖路道路红线不小于 10m。后退道路红线及其他用
地红线距离需满足江西省城市规划管理技术导则2014 版规范要求。
B.建筑正向间距侧向间距及日照要求：满足江西省城市规划管理技术导则2014 版
的相关要求且必须符合消防间距要求。其中受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住
空间卧室起居室的满窗日照标准，需满足该导则规定。
5交通要求：
停车泊位：机动车住宅1.2车位/户，商业0.8车位/100建筑面积非机动车住宅0.5
车位/户，商业3.0 车位/100建筑面积。
充配电设施：住宅配建停车位建设充电设施的车位比例不低于 10，剩余停车位须全部
预留建设安装条件包括预埋电力管线和预留电力容量商业配建停车场建设充电设施的
车位比例不低于 10%。
电动自行车：小区须按照不低于 0.5 车位/户的标准配置电动自行车停放充电场地和设施，
电动自行车停放充电场所宜设置在室外和一楼架空层。
按照各类建筑使用性质的不同，交通出入口应分开设置，且出入口距道路交叉口距离须满
足江西省城市规划管理技术导则2014 版规范要求。
6建筑立面色彩风格应以与周边环境相协调。
2.3 本次招标范围：
1前期管理工作：负责对项目的整体定位及运营思路和方案进行统筹规划，由招标人负
责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。
2规划设计服务：根据项目类型和实际情况出具方案设计初步设计施工图设计以及
施工阶段的配合服务，并把控设计进度及设计成果质量。
3成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成
本管理。
4工程管理：通过市场化方式协助招标人对各类施工单位材料设备供应单位和监理单
位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量工期安全生产文明施工等进行全面管
理。
5营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营销专业
工作单位并进行统筹管理，对项目的策划推广销售过程进行全面管理，实现项目销售目
标。
6竣工验收和交付管理：协助招标人组织各类中间验收竣工验收和竣工验收备案工作，
组织实施项目房产的集中交付工作。
7园区服务管理：负责园区服务的定位与规划，有效实施园区服务，组织开展客户体验
活动，对园区服务的规划推广运营筹备及落地进行有效管理。
8客户服务及房产保修管理：配合招标人进行项目房产在保修期内质量保修的管理工作，
有效处理客户投诉，提升客户满意度。
9物业服务督导：配合招标人选择物业前期介入咨询服务单位案场物业服务单位前
期物业管理单位，协调项目已选定的前期物业管理单位制定物业服务方案，配合招标人在本
合同约定期限内对物业服务的质量进行督导。
10档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管
理的要求及时移交。
11人力资源管理：根据受托方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，
并进行人力资源日常管理。
12行政管理：根据受托方的管理经验，协助招标人建立行政相关管理制度，进行行政后
勤公文管理信息管理等工作。
2.4 服务期限：合同签订之日至项目销售目标完成且最后一期竣工交付满十日为止其中设
计期限不超过 2 个月，开发建设周期不超过 24 个月，销售期限不超过 20 个月。
2.5 标段划分：一个标段。
八监督部门
本招标项目的监督部门为 万投集团招标采购工作领导小组办公室 。
九联系方式
招 标 人： 万载县城达建设投资有限公司
地 址： 江西省宜春市万载县城东路 600 号
联 系 人： 邱丽
电 话： 17779579001
电子邮件： 37163027qq.com
招标代理机构： 江西咨慧工程项目管理有限公司
地 址： 江西省南昌市红谷滩区丰和南大道 2111 号
联 系 人： 邹先生
电 话： 13807006422
电子邮件： 522311056qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com