第一章招标公告

如皋市锦绣家园物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目如皋市锦绣家园物业服务项目，项目业主为南通中春置业有限公司管理人，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目名称：如皋市长江镇锦绣家园小区物业服务

2.1.2项目规模：小区建筑面积为*****㎡，共计8幢楼。

2.1.3采购需求：为进一步加强小区正规化建设，不断创造良好的小区环境，现计划引入正规物业公司负责小区的垃圾清运、零星维修、家属区卫生清洁与维护等工作，具体范围及要求以招标文件中相应规定为准。

2.1.4服务期限：一年。

2.1.5预估服务费：按最高限价1元/月/平方米（建筑面积）计算，约34万元。注：由中标单位自行向住户收取。

本项目（不接受）联合体投标

3. 投标人资格要求

3.1

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.2未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.3.本项目的特定资格要求：

（1）营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容的企业

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

4.

招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2022年1月20日至2022年1月26日9:00时；

4.2招标文件获取方式：如皋市政府信息公开网（长江镇）自行下载。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2022年1月26日9:00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

7. 评标方法

本次招标采用低价优先法计算。即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（基准价/最后报价）×10。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在如皋市政府信息公开网（长江镇）上发布。

9. 联系方式

招标人：南通中春置业有限公司管理人

地 址：如皋市长江镇

联 系 人：

电 话：

2022年1月19日

投标人须知

1 总则

1.1 项目概况

1.1.1 根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。

1.1.2 本招标项目招标人：南通中春置业有限公司管理人。

1.1.3 本招标项目及标段名称：如皋市锦绣家园物业服务项目。

1.1.4 本标段建设地点：如皋市长江镇长江东路18号锦绣家园小区。

1.2 资金来源和落实情况

1.2.1 本招标项目的资金来源：业主自筹。

1.2.2 本招标项目的出资比例：业主自筹100%。

1.2.3 本招标项目的资金落实情况：已落实。

1.2.4 本招标项目的服务费支付方式：正式签订合同之后，由中标单位自行向住户收取。

1.3 招标范围、计划工期和质量要求

1.3.1 本次招标范围：锦绣家园物业服务。

1.3.2 招标项目服务期限：一年。

1.3.3 本项目的质量要求：符合国家标准。

1.4 投标人资格要求

1.4.1 投标人应具备承担本项目施工的资格要求，见招标公告。

1.4.2 投标人不得存在下列情形之一：

⑴为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

⑵为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

⑶与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

⑷与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

⑸单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

⑹处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

⑺因拖欠工人工资或者发生质量、安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

⑻投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

1.5 费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

1.6 保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

1.7 语言文字

除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文，必要时专用术语应附有中文注释。

1.8 计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.9 踏勘现场

1.9.1 投标人根据需要自行踏勘项目现场。

1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3 投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.10分包

投标人在中标后不得将中标项目进行分包。

1.11 偏离

投标文件不得偏离招标文件要求，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。

1.12知识产权

构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。

2 招标文件

2.1 招标文件的组成

2.1.1 本招标文件包括：

（1）招标公告；

（2）投标人须知；

（3）评标办法；

（4）其他材料。

2.1.2 根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。招标文件的澄清、修改内容前后相互矛盾时，以发布时间在后的文件为准。

2.2 招标文件的澄清

2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，投标人如有疑问，应在本项目开标时间之前，通过书面材料提交，要求招标人对招标文件予以澄清。

投标人不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复。

2.3 招标文件的修改

2.3.1 招标文件发布后，招标人确需对招标文件进行修改的，招标人将通过如皋市政府信息公开网对外公告。

2.3.2修改文件按本章第2.3.1款规定发出之时起，视为投标人已收到该修改文件。投标人未及时查阅招标文件的修改，或未按照修改后的招标文件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。

2.4 最高投标限价

本工程最高限价为每月单价1元/月/平方米（建筑面积），各投标人的投标报价单价需在此范围内的为有效投标报价，超出

此范围者为废标。

3 投标文件

3.1 投标文件的组成

(1)资格审查文件

①企业营业执照

②法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书

③诚信承诺书

(2)技术商务标

①投标函

②按评分标准所准备的材料；

3.2 投标报价

3.2.1 投标人应按要求编制投标报价。

3.2.2 本项目合同价格形式见投标须知，各投标人的投标报价应充分考虑合同价格风险。

3.3 投标有效期

3.3.1 投标有效期为投标截止日后60日历天，投标有效期内投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

3.3.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

3.4 投标保证金（本项目无）

3.5 备选投标方案

除“投标人须知”另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人递交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。

4 投标

4.1 投标文件的密封和标记

4.1.1投标文件应放入封袋内，并在封袋上加盖投标人单位公章。4.1.2投标文件的封袋上应标明招标人名称、文件名称。

4.1.3未按本章第4.1.1项要求密封的，招标人不予受理投标文件。

4.2 投标文件的递交

4.2.1投标人应在招标公告规定的投标截止时间前，递交密封后的投标文件。

4.2.3 投标人递交投标文件的地点：

长江镇政府办公楼215会议室4.2.4有以下情况之一的，投标文件将被拒收，招标人不予受理：

（1）逾期递交投标文件的；

（2）未按照招标公告的要求制作密封投标文件的；

5 开标

5.1 开标时间、地点

开标时间：同投标截止时间

开标地点:长江镇政府办公楼215会议室；

5.2 开标程序

(1）投标人签到；

(2）招标人拆解密封投标文件中的资格审查文件；

(3）评委评审资格审查文件；

(4）资格审查通过者，招标人拆解密封投标文件中的技术标文件；

(5）评委评审技术商务标文件；

(6）公布排名及中标人；

(7）开标结束。

6评标

6.3.1评分标准

“评分标准”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。

注意：

1、“评标委员会认为，投标人的报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料，否则，视为无效投标。”

2、本项目报价须严格执行南通市关于最低工资标准的规定和相关税收规定，报价中须包含国家规定的五项保险，报价不符合以上要求的做无效投标处理，请投标人在投标报价时考虑上述因素，谨慎报价。

3、评标时评委对评标细则若有争议，由评标小组评委集体讨论确定，并对未尽情况有最终解释权。

4、对落标的投标人不做落标原因的解释。

7纪律和监督

7.1 对招标人的纪律要求

招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

7.2 对投标人的纪律要求

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。

7.3 对评标委员会成员的纪律要求

评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用“评分标准”没有规定的评审因素和标准进行评标。

7.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。

8异议

8.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在本附表2.2.1款规定的时间前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。

8.2投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。

9 解释权

构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。

第三章 投标文件格式

封面

招标项目名称

投标文件

招标编号：

投标人：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

年月日

附件1：

投标函

（招标人名称）：

（一）根据已收到的 (项目名称)项目的招标文件，我方经仔细研究招标文件全部内容并对现场进行踏勘后，愿遵守《中华人民共和国招标投标法》等有关法律文件的规定，并愿以总价元；单价元/㎡，按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部服务内容。

（二）我方保证在收到贵单位发出的通知后立即开始检测服务，10个工作日内提交评价报告（特殊情况经招标人批准的除外）。

（三）我方保证本服务质量达到

（四）如果我方中标，我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与贵方签订合同，并将按照招标文件规定的时间、数额提交履约保证金和中标差额保证金。

（五）贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

投标人（盖法人章）：

法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：

日期：

附件2：

法定代表人身份证明

投标人：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：

年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日

附件3：

授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）标段施工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

年月日

附件4：

诚信承诺书

（招标人）：

我方已认真阅读了本项目的招标文件，现就本次投标，作出如下承诺：

一、我方资格条件完全满足招标文件要求；

二、我方不存在第二章“投标人须知”第1.4.2项规定的任何一种情形；

三、我方拟派项目负责人以及拟任项目管理机构成员均为我单位正式人员，具备相应的从业能力，且已缴纳养老保险和签订有效劳动合同。

四、我方符合下列条件：

1.近两年来，我方和拟派本项目的项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

2.近三个月来，我方没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）行政主管部门通报批评的；

3.按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23号）的规定，我单位没有被列为失信对象（以开标当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“信用江苏”（www.jscredit.gov.cn)网站数据为准）；

五、我方在投标有效期内不修改、撤销投标文件。

六、我方严格按照规定参加开标会议，具体如下：

遵守指令、不擅离职守。我方委托代理人将坚持全程参加开评标会议，积极响应招标人的指令和操作要求，不擅离职守，因我方原因导致 10 分钟内无法与回复联系的，即视为放弃，我方认可招标人的处置决定，接受包括终止投标资格在内的任何处理结果。

七、我方在参与本次招投标活动中，严格遵守招投标相关法律法规，无串通投标、以他人名义投标、弄虚作假骗取中标、涉黑涉恶等违法、违规行为，否则自愿承担因此而产生的法律责任。

八、我方将在法律、法规允许的范围内，按照本项目招标文件的相关要求，就有关评审过程中的事项向相关主体提出咨询或疑问。

我方承诺不故意捏造事实、伪造证明材料，不以非法手段取得证明材料等进行恶意投诉，否则自愿承担赔偿损失等相应法律责任。

九、我方不向招标人或评标委员会成员或相关人员行贿，以牟取中标，做到廉洁自律。

十、如我方中标，将严格履行以下职责和义务：

1.在招标文件规定的期限内与你方签订合同。

2.严格按照招标文件规定的方式、金额和期限等内容向你方递交履约担保。

3.严格按照招标文件和招标人要求，主动提供相关资料供招标人核查。

4.严格按照合同约定，在规定期限内完成合同内容。

我方若违反上述承诺内容，自愿接受取消投标资格、中标资格、作为不良行为（失信行为）记入本单位信用档案（公示）、没收投标保证金和履约保证金等处理，并承担相应的法律责任。

投标人：（盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

日期：年月日