项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

投标人资质要求

服务类清单

具体技术要求

（一）房屋本体介绍：

一、原办公教学科研楼（5.6万平方米）

二、K楼及附属框架改扩建新增面积（0.5256万平方米）

三、创新基地大楼（海洋大楼、能源环境大楼）（66100平方米）

（二）主要机电设备的介绍：

一、原教学科研楼（5.6万平方米）：

1、 供电系统

①干式变压器：SCB10-1250型2台，SCB10-1000型5台， SCB10-600型1台。

②柴油发电机组：为英国PERKINS品牌，其中ID600P型1台，ID800P型1台;配备有68台MBS抽出柜,高压柜18个,配电室共2个。

2、消防系统

高智能消防控制器3套，图文工作站1套，火灾应急广播系统1套,智能烟感2303个,智能温感283个;消防水泵2台，消防喷淋泵2台

3、 电梯系统:广日立电梯设备

电梯型号：GVF-1000CO60 14台

4、给排水系统:

① 变频调整供水机组：WPSD系统1套，并配有Ф600 1.0pma气压罐1台,11KW水泵2台,15KW水泵2台。

② 潜水泵、污水泵：为山东博山水泵，总共为30台。

③ 热水锅炉3套：为广州迪森热水锅炉，额定热功率为0.24MW额定、回水温度为60/10℃，热效率为91%。

5、空调系统:

麦克威尔冷冻机设备，乙方按麦克威尔技术标准进行工作，确保机组高效、正常运行。

空调机组型号: PEH126LBJNOF/E3616/C3616/R134A 3台

PEH100MAZ73F/E3210/C3012/R134A 1台

二、K楼及附属框架改扩建新增面积（0.5256万平方米）

1、 消防系统：消防广播系统2套，消防报警系统2套

2、 电梯系统：观光电梯一台

3、 空调系统:标准风管天井式室内机20台，变频多联中央空调室外机1台。

三、创新基地大楼（海洋大楼、能源环境大楼）（66100平方米）

1、 供电系统：

① 干式变压器：SCB10-1600型3台，SCB10-1000型2台，SCB11-1250型2台。

② 柴油发电机组：340KW机组2台，500KW1台，GCK型开关柜56台，KYN28-12高压柜16台，

2、 消防系统：

消火栓泵4台，自动喷淋泵4台，稳压设备2套，智能烟感1447个，智能温感95个，消防广播系统2套，消防报警系统2套。

3、 电梯系统：通力电梯设备

电梯型号：KONE3000S 客梯3台、消防梯2台、客货梯1台

4、 给排水系统：

生活水变频加压泵7.5KW7台、11KW4台、3KW3台、4KW3台、5.5KW3台，稳压泵3台，中水给水系统3KW3台，潜污泵4KW8台、2.2KW4台、7.5KW4台。

5、 空调系统:美的VRV空调设备

标准风管天井式室内机186台，高压风管天井式室内机45台，直流变频多联中央空调室外机23台，单元式空调1台，直流式变频多联式中央空调77套，恒温恒湿空调系统11套，冷涡旋式模块冷冰机组6套，其中冷冻水泵2台。

（三）服务需求

一、总体要求

为深圳大学城清华研究生院提供“专业、专注、高效、优质”的设备、设施、房屋本体管理服务。

二、管理分项标准

1、严格按照国家和行业有关标准进行运作和管理。

2、严格按照乙方制定的供配电系统、动力系统、照明系统的管理制度、规程、流程、作业指导书（以上管理制度、规程、流程、作业指导书需通过甲方审核）及定期维护标准，保证总配电系统故障停电次数不超过1次/套·年，总配电系统故障次数不超过3次/年，每区域照明灯损坏率不超过3%，突发性停电备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网。

3、保证对校区办公、教学、生活等有较大影响的计划性保养、设备检修（如需要停电保养、清洗水池）需提前三天填写申请单提交甲方，在获得甲方批准后实施，发生意外故障做到及时处理，并在10分钟内报告甲方。

4、 当接到市供电局、自来水公司计划性停电、停水的通知时，在停供前24小时通知物业使用人。

5、提供公用设施、供水、供电、空调系统故障24小时抢修，做到接到报修后20分钟内到达现场进行处理。

6、定期对设施、设备进行检查，发现设备故障或重大事故隐患立即消除，并在30分钟内向甲方报告。若发生重大故障或事故，在24小时内填写书面报告报送甲方。

7、消防中心有专业人员24小时值班。

8、严格执行政府有关法律以及深圳市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准。

三、分项管理目标

1、设备运行完好率：100%

2、房屋本体完好率：99.5%

3、房屋零修、急修及时率：99%

4、维修保养质量合格率：100%

5、突发事件处理及时率：100%

6、火灾发生率：1‰以下

7、月有效投诉：≤1

8、投诉处理率：100%

9、机电设备红旗设备率：≥20%

10、电梯年检合格率：100%

11、设备维修及时率：100%

12、顾客满意率：≥95%

13、技术工作人员持证上岗率：100%

14、管理人员培训合格率：100%

15、杜绝重大设备事故及人身伤亡事故，轻伤频次1‰以下。

四、基础管理

1、设备管理制度健全（安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接班制度、设备保养与检修规程等）。

2、各种设备的资料、说明书、合格证、检验证等齐全。

3、设备消防责任人、设备责任人挂牌上墙，熟悉设备基本情况、性能、操作规程。

4、维修人员身体健康，无妨碍工作的疾病和缺陷。

5、相关的维修人员应取得有效的上岗证，熟悉园区的供水供电系统，熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程。

6、相关的维修保养记录齐全。

7、设备运行、保养、维修后产生的固体废弃物、废油、废气的处理符合环保标准。

8、维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求、操作无安全隐患，空调机房、发电机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则，应给操作人员配备安全防噪设施。

五、房屋管理与维修养护

1、确保房屋门、窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。

2、确保地面、通道、车库等公共部位无堆放物品、无堵塞。管道竖井整洁。

3、确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，无乱张贴乱涂、乱画、乱悬挂现象。

4、每年对内墙面进行一次全面保养，对粉刷面发现有裂缝的应及时修补，对磁砖面裂缝较大的应予以更换。

5、外墙、窗口无渗漏，外门窗及玻璃无改动，无损坏。

6、每年对玻璃幕墙进行一次全面的清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的及时补胶，对玻璃门轴上油一次。

7、每年对门窗全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮的部位应重新刷漆，对防火门及其它类型门每年对轴承上油一次。对防火门日常发现有生锈或掉漆的应及时修补。

8、每年对雨蓬全面检修一次，对螺丝部位加固，对脱胶部位进行补胶。

9、每年对隔热层进行一次保养，对面砖破碎或裂缝较大的必须及时更换，并对面砖接缝处用水泥勾缝。

10、楼梯间墙面每年进行一次全面保养，日常发现有裂纹、剥落等应及时粉刷修理，每3年对楼地面进行一次全面保养，发现地面损坏或裂缝严重的应更换。日常发现地砖损坏的应及时维修。

六、共用设备管理

1、电梯的定期维护、日常维护、保养标准

1）中标方应对深圳大学城清华研究生院教学区的14部广州日立牌电梯的管理（含年检费）、安全运行、维修、保养实行全面负责；并应严格执行深圳市技术监督局规定，按时对电梯进行年审，提供有效的电梯责任保险（年审及保险费用由使用方承担）；

2）中标方应提供24小时电梯安全运行服务，如遇停电或电梯故障，电梯内有人员被困时，电梯公司在接到通知后应在15分钟内赶到现场，并严格按照《电梯应急操作程序》进行操作，解救被困人员，从接到通知起30分钟内必须将被困人员救出。同时应及时排除故障。一般性故障应1小时内解决。特殊性故障：应在2天内解决。如因主要零配件故障，应及时写明情况，向甲方报告。

3）中标方应对电梯的安全运行负责。严格禁止电梯带故障隐患运行。应严格按照各电梯维修保养手册定期对电梯进行维护、保养，并做好相应的检修记录。确保电梯2小时以上故障发生次数；客梯不超过1次/台.年；

4）电梯完好、安全运行应符合如下要求：

4.1）轿厢照明（包括应急照明）、风扇完好无损坏；

4.2）操纵盘按钮、厅外按钮功能完好；

4.3）各处指示灯完好无损坏；

4.4）轿厢门、厅门开闭灵活；

4.5）地坎槽内无杂物；

4.6）.电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明良好。

4.7）报警装置功能完好；

4.8）安全装置（安全触板、急停开关、安全窗、安全钳等）功能完好，能准确的起到安全保护作用；4.9）轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。设备无灰尘。

5）检查维护标准

5.1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。非维修保养人员不得擅自进行维修作业。

5.2）电梯舒适性：进行试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响。

5.3）平层状态检查：合格平层状态平层误差在正负7mm以内。

5.4）曳引机制动器检查：检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间是否有相磨擦现象。检查制动时工作可靠性和是否有不正常的撞击声。闸瓦与制动轮间隙０.7毫米。制动器线圈温升应不超过相应电梯温度要求范围。

5.5）曳引机电动机要求：轴承温度应不高于８０度。电动机连接应保持紧固。电机不应有异常声音。至少每年更换新的润滑脂。

5.6）曳引机减速器要求：应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能。油面高度保持在油标规定的范围内，其中：箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密不应漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，此处允许产生少量的润滑性渗油（每滴/3—5分钟）。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度。油温不高于85度。减速器运行时避免产生不均匀的噪声或撞击声。紧固螺栓无松动，无锈蚀。

5.7）曳引轮：防止钢丝绳在绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。

5.8）限速器：限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。

5.9）安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内。

5.10）轿箱门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿箱门刀对厅门地砍间隙为5—8毫米。轿箱地砍对门厅地砍间隙应为25毫米。门厅锁啮合应不小于7毫米。层门外面不允许能用手把门钹开。门扇下端距地砍应为5—8毫米。门垂直误差不大于0.5毫米。

5.11）门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。无锈蚀。门厅锁啮合应不小于7毫米。

5.12）轿厢导轨导靴：导轨自动润滑装置的储油盒油位，应保持最低要求油位以上。检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。间隙应均匀。导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。

5.13）缓冲器：油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下。油面高度应保持在最低油位以上。缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。缓冲器一低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于90秒。

5.14）安全钳：传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。其动作应灵敏可靠。安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4毫米左右。

5.15）钢丝绳：轿箱和对重侧的钢丝绳应当张力均匀。钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时 ，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀。磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90% 。

5.16）补偿装置：补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。

5.17）电梯电气部分：继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。接地电阻小于4欧。动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。

6）盘车、救人设施置于机房明显位置。平层标志明显。

7）运行出现故障后，救援人员应在10分钟内到达现场处理。

8）如果电梯分承包方电梯保养人员应具有中级以上电梯维修等级证，每季度至少须向甲方负责人提交电梯维修保养工作的评估报告一次。

9）电梯轿厢内各种设施完好，清洁卫生。无手印、污迹、各类标识齐全。运行无异常声响。

10）电梯机房：温度保持在0—40度之间，电梯盘车操作作业指导书清晰、有效。室内卫生干净，曳引机无油污、无灰尘。

11）项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。

12）电梯分承包方应配置电梯零配件仓库,以保证日常维护零配件的及时供应。

2、供配电系统的定期维护保养、日常维修标准：

1）确保供电系统工作正常，无安全隐患，无虫、鼠害。

2）限电、停电有明确审批权限并按规定时间通知住用户。

3）有公共用电的用电分析，有节电措施并严格实施，有临时用电管理措施并严格执行。

4）配电房内应有配电模拟系统图，各种警示牌齐全。

5）配电房内操作工具、安全用品应放置在指定位置并标有使用功能标识。

6）互投柜装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常，配电柜内部连接螺栓无松动无锈迹、无发热变色。接线、二次接线图齐全，线路有编号标识牌。

7）配电柜的仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识(含强电井)清楚准确、有使用状态标识。强电井内桥架、电缆按规范安装，穿地板处孔洞，用无机材料封堵严实。

8）电容补偿柜功率因数能手动、自动调节控制，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿控制手动、自动切换有效。补偿电容的数量按设计规定配备（工作柜和备用柜），壳体无膨胀，流液相间对地绝缘电阻大于0 .5兆欧，功率因数不小于0 .9。

9）变压器房通风良好，变压器温控器温度在规定范围内。

10）发电机房门、房内墙壁上应有“严禁烟火”的标识，机房内要有噪音治理合格证。

11）发生停电事故后，发电机必须能够在规定时间内启动运行，并配有连续运行8小时的燃油。内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管线接头阀门无泄漏，发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机运行无异常声音、异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准要求。市电来后，发电机在说明书规定的时间里停机。

12）电机配备的油箱（桶）下铺有吸油沙。如吸油沙吸油多，须及时更换。

13）发电机蓄电池表面清洁无电解残液、电缆接头无腐蚀、接头须紧固。电池电解液无过少过多、气塞孔无堵塞现象。

14）发电机运行时噪音、废气排放控制在环保要求内，更换的废水、废油的处理符合要求。

15）启动用蓄电池，在启动瞬间，电压降不得大于额定电压的二分之一。

16）启动用蓄电池，密度(比重)在1.27至1.29。

17）发电机内润滑用机油，容量在油标的上下刻度之间。无变质现象，粘度正常。

3、给排水及消防用水系统的定期维护保养、日常维修标准：

1）水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴无泄漏。（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。

2）设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。止回阀动作灵敏可靠。

3）限水、停水按规定时间通知用户。对紧急停电停水突发事件处理应具有有效预案。

4）高层变频供水电气系统：变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。

5）污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。污水水位控制装置灵敏可靠，平时手自动转换开关处在自动控制状态。控制箱开关、指示灯完好。电机运行电流小于额定值。

6）下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。

7）管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。

4、空调维修及维护保养标准：

麦克威尔冷冻机设备，乙方按麦克威尔技术标准进行工作，确保机组高效、正常运行。

1）空调补水装置：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏，外壳面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。

2）循环水系统：循环水过滤器要求每年清理一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。须进行相应的水质处理并达到标准。

3）风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水，保温良好。风机盘管回风过滤网每半年清洗一次。

4）冷空调系统： 冷却塔噪音小于65分贝，设有防鼠虫措施，滤网清洁，冷凝水畅通，转动部位无异响，冷却水、冷冻水的检测报告齐全。

5）冷却塔设备：电机、风扇联接良好。转速风量达到设备要求。减速器润滑油位在油标或油尺上下限范围内。润滑油应不含渣、不变色、粘度良好。风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动。布水器出水角度一致，水量均匀，运转灵活。滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨。接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水。停塔后盘中水不溢流。运行时塔外允许有少量漂水。

6）冷却水、冷水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。

7）水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求。并且在电气控制方面水流量与冷水机组电气控制联锁。补水箱内应作到不缺水、不溢流。自动补水阀安全可靠。

8）冷水机组设备：离心式冷水机组（制冷剂：HFC-134a）润滑油位应保持在油标上下限中间，平时保持60度温度。压缩机运行时油温高于43度。设备运行时润滑油应有103—207KPA压力。

9）冷凝器压力范围：690—1450KPA相应温度范围：15度—41度。

10）蒸发器压力范围：410—550KPA，相应制冷剂温度范围：1度—8度。

11）螺杆式冷水机组（制冷剂：HFC-134a）开机前冷凝器进水温度不得低于15度，运行时冷却水进水温度范围20度—42度。出水温度范围 25度—45度。

12）电气部分应保持干噪防止电路板等设备绝缘损坏。机组应保持清洁完整，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固。

13）电机：水泵电机绕组温度小于70度。正常状态下外壳温度：30度—50度。电机轴承温度小于80度；电机运行无异常杂音，无碰撞冲击声；电机风扇冷却效果明显；电机运行时不能有糊焦味、冒烟现象；电机三相运行相电流和为零（允许不超过额定电流的5%）。运行电流不超过额定电流的110%，对地绝缘电阻大于0.5兆欧。

14）水泵：润滑油位在油标内。轴承润滑良好，泵轴承运行无噪音、无震动。泵密封良好无泄漏。泵轴转动轻快无刮碰。

15）管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。

5、消防、监控系统设备的维护、维修保养标准：

1）消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防专用工具配备齐全。消防控制中心应记录并保存相关报警信息。

2）消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵转跳闸。不泄漏。止回阀动作灵敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消防水泵控制柜指示正常。消防水泵、喷淋水泵每半年试运行一次，每月责任人需进行盘车试验，并记录。消防水泵每半年进行一次带载试验一次、并做记录(或按消防要求执行)。

3）喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，每半年检验一次并测试地址正确，并记录。

4）消防排烟系统，消防广播系统，区域火灾报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。

5）卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

6）管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。

6、附属配套设施

1）防雷系统：房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于10欧姆；引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象。

2）外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。

3）建筑年限在三年以上、本体结构已出现老化迹象、未吊顶的天花、檐等物业和高层墙体，应建立定期检查制度，对空、鼓、裂等腐损处及时修缮，严格落实行业相关规定。

4）屋面排水通畅，每年雨季来临前、第一次大雨后、均需进行屋面防水情况的检查并记录和统计；屋面应保持清洁。

5）无违章乱搭建、乱悬挂现象。

6）无擅自改变房屋用途，小区内栋号有明显标志，小区入口处和主要路口公共地方有引路标识图。

7）健全娱乐设施安全责任制度等各项规章制度，配备相应的操作、维修、管理人员，建立紧急救护制度。各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。

8）操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的娱乐设施，应设置使用说明。

9）管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。

七、共用设施管理

1、确保主出、入口设有园区平面示意图，主要路口设有路标，栋及单元（门）、楼层号、户口标号、疏散标志等标志明显，导向标识清晰，无破损，警示标识醒目。园区内各种标志齐全，无破损或掉色、无锈迹。

2、每年对广场、路面年保养一次，日常发现的损坏的人行道、车行道应及时修补，园区道路通畅，完好无损。确保路灯完好无破损，路面交通设施线完好无损，清晰明显，油漆无脱落。

3、共用康体、游乐、休闲等配套设施完好，区用设施、设备运行、使用及维护要有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程及保养规范对共用设备进行保养。

4、室外共用管线统一入地或公共管道，无架空管线，无碍观瞻，各井盖完好、无缺损，无丢失、无锈迹，垫支平稳，无噪音。

5、停车场、棚、房屋及其他公共场所（地），建筑小品，雕塑等完好无损。

八、其他

1、供气系统：

（1）设备完好、运行正常，管道无锈蚀、管道及阀门无漏气现象（管道出现锈蚀、漏气现象及时通知燃气公司处理）。

（2）有供气系统发生故障应急处理方案。

商务需求

注意：提供项目服务期限（完成期限）、项目进度安排、付款方式、验收要求、培训要求、售后服务要求

该物业委托管理期限为一年，如果服务条款没有改变，经双方同意确认后可以在相同条件下续签合同一年，最长可以续签二次。采购单位招标托管范围内的所有项目（含设备）的维修，单项单价3000元和一次性维修3000元以下，由中标物业管理公司承担和实施；3000元以上的维修费用由采购单位负担。公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括空调、消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用水、用电）。年满，根据采购单位评估结果，决定是否续签合同。

付款方式：每月5日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由采购单位签署付款凭证,办理付款手续。

本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容：

(1)行政费用，包括：员工\管理人员工资、社保等费用，办公经费等；

(2)建筑物维护费；

(3)公共设备维护费，包括：供电、弱电、消防、电梯、给排水、空调等系统维护费；

(4)公共设施维护费；

(5) 管理设备分摊及固定资产折旧费；

(7) 不可预见费；

(8) 法定税费；

(9) 物业管理利润等；

评标信息

其他

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