招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知》（柳建物业字〔2009〕6号）的规定，现决定对 叠翠湾A地块（项目名称）的前期物业管理服务进行 公开 （公开/邀请）招标。凡具备独立法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的物业管理公司可参加投标（具有国际、国内管理经验优先）。有关事项如下：

一、招标项目的简要说明
本项目位于柳州市柳东新区总部南路南面，四至范围：北至总部南路，南至叠翠湾B、C地块，西至大学西路，东至会展东路。
本项目规划设计的物业类型为： 高层住宅项目
本项目总用地面积68666.71平方米，计入容积率总面积222518.99平方米。
本项目建筑基底总面积19700.56平方米。绿地面积24035.00平方米。总建筑面积290148.07平方米，其中：1、地上总建筑面积226492.96平方米：高层住宅建筑面积182215.26平方米；多层住宅（别墅）建筑面积30300.86平方米；商业建筑面积3998.33平方米；公建配套建筑面积2209.08平方米：其中物业管理用房建筑面积601.13平方米，公厕建筑面积50.23平方米，更衣室建筑面积52.40平方米，幼儿园建筑面积1505.32平方米；杂物房建筑面积512.63平方米；高层设备管道夹层建筑面积3282.83平方米；绿化架空层面积（不计容）3973.97平方米。2、地下总建筑面积63655.11平方米。
本项目规划居住户数1737户（其中高层住宅户数1603户，多层住宅户数134户）。
本项目规划建设机动车停车位2144个，其中地上停车位205个，地下停车位1939个；非机动车停车位3634个。
本项目的建筑密度为28.69%；容积率3.24；绿地率35.00%。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于 2014年 12月开工建设，共分 2期开发建设。第一期工程计划于2016年12月底竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2018年 12月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业服务企业办公等用房：
建筑面积为601.13平方米；座落位置：A15、17、A19#楼半地下层。
2、居委会活动用房：
建筑面积为 \ 平方米；座落位置： \ 。
四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况
物业工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的5%提取。
住宅专项维修资金：按市住房和城乡委员会规定交存。
五、投标人资格要求：
1、投标人资格：具有独立法人资格、资信良好，且有房地产行政主管部门颁发的贰级及贰级以上资质的物业服务企业。
2、市外投标人采用本地化服务，须承诺如中标后在柳州市工商管理部门以招标项目为单位注册设立法人机构；中标后一个月内不在柳注册设立法人机构的，将被取消中标资格，已签订的前期物业服务合同自动终止。
3、拟投入本项目管理的负责人（以下称项目经理）须取得注册物业管理师或具有物业管理企业经理岗位证书。
六、报名及招标文件的获取
1、凡有意参加投标者，请于2014年12月24日至12月30日（法定公休日、 法定节假日除外），每日上午 09:00 时至11:30时，下午3:00时至5：30时（北京时间，下同），在柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心10楼--柳州市公共资源交易中心服务大厅窗口报名。并于2014年12月24日至 12 月30日，每日上午09:00时至11:30时，下午3:00时至5：30时，在柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心10楼--柳州市公共资源交易中心服务大厅窗口购买招标文件。
2、出售的招标文件及其他资料每套收取成本费600元整，售后不退。
3、招标文件不办理邮购。
4、投标人在报名时，须由企业法定代表人本人或拟投入本项目的项目经理来报名并购买招标文件及图纸资料，须携带如下复印件壹份（注：复印件要加盖公章），并携带原件核查、资格预审：
招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理协会等级（省协会或中物协理事单位优先）、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营 商业、住宅物业项目管理经验等进行综合审定。（具有经营商业综合体10万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。）
七、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；
3、物业服务企业资质等级证书，物业服务企业或旗下公司具有物业管理资质、清洁资质、石材护理资质、高空作业资质等优先；
4、主管部门出具的无不良记录或无行贿犯罪的证明材料；
5、相关备案证明。
以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。
以上所有证件及证明材料均须提供复印件且加盖单位公章，复印件须与原件一致，同时须提供原件核查，否则不予受理。
七、保证金的缴纳
1、投标人在2015年1月14日前以银行保函、转帐或电汇（转账（电汇）底单还必须注明投标项目的项目名称），银行保函必须由投标人基本帐户开户行出具，投标保证金为转帐或电汇方式时必须从投标人的基本账户转账（电汇）到指定的投标保证金专用账户：柳州市公共资源交易服务中心缴纳投标保证金贰仟元整，收款单位名称柳州市公共资源交易服务中心，银行账号：4500 1620 0450 5966 6888,开户银行：建行柳东支行。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。
2、投标人在领招标文件后无故不参加投标的，其投标保证金将不予退还；因投标人原因造成流标的，负有责任的投标人的投标保证金将不予退还。
3、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。
八、招投标说明会
不另行举行投标说明会。
九、投标地点
柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心八楼开标区。
十、投标截止时间
投标截止于2015年1月14日10时00分，递交投标文件时间：2015年1月14日9时00分至10时00分逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
十一、开标时间、地点
1、开标时间：2015年1月14日10时00分。
2、开标地点：柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心八楼开标区。
十二、投标询问
对本次招标提出询问的，请于2015年1月10日前与广西建能建设工程咨询有限公司联系（技术方面的询问请以信函的形式）。
地 址：柳州市八一路77-1号
邮 编：545001
电 话：****-*******、137*****500
联系人：韦思 钟玉萍
十四、中标人的确定及招标代理服务费的收取
1、中标人的确定
招标人授权由本次招标的评标委员会依据评标结果直接确定综合得分最高者为中标人。
2、招标代理服务费
本次招标的招标代理服务费由招标人支付。

招标人： 招标代理机构：
柳州广投置业有限公司 广西建能建设工程咨询有限公司
联系地址：柳州市城中区高新一路15号管委会大楼7楼 联系地址：柳州市八一路77-1号
联系人：李力 联系人：韦思
电话：138*****711 电话：****-*******
2014年12月23日 2014年12月23日