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嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)项目招标公告
(招标编号：DFHZ-XC-005)
项目所在地区：北京市，市辖区，朝阳区
一招标条件
本嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金2950万元：私有资金0万元：境外资金0万元：自筹资金0万元：外
国政府及企业投资0万元：其他资金0，招标人为北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分
公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：项目位于北京市朝阳区朝外大街乙12号，东至神路街，北至朝外大街，南临昆
泰国际公寓，西接昆泰国际大厦。服务总面积为45000平方米包括酒店的地上建筑面积
地下倒班宿舍库房及办公区域)，另有120个地下停车位1000平米的三里屯员工宿舍以
及酒店正门外绿化及清洁区域。嘉华酒店物业运行现采取托管模式，主要负责设备设施的日
常维护保养及基础维修。嘉华酒店与昆泰国际大厦昆泰国际公寓同属于一个项目综合体内。
虽酒店物业团队独立运行，不与昆泰国际大厦及昆泰国际公寓物业团队人员混用，但部分设
备设施为综合体共用关系，需要共同维护管理。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)：
三投标人资格要求
(001嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年))的投标人资格能力要求：(1)中华
人民共和国注册的具有独立法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)投标人近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)，未在中国执行信息公开网
http:/zxgk.court.gov.cn/shixin/被列入全国法院失信被执行人名单
(4)投标人有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者审计机构审计的审
计报告包括资产负债表现金流量表利润表：
(5)投标人近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)在经营活动中没有违法违规
记录：
(6)本次招标不接受联合体投标：
(7)法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司及其全资子公司控股公司，
不得同时参加本招标项目投标。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年07月26日09时00分到2022年08月01日16时00分
获取方式：现场获取：凡有意参加投标者，在北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G
座902室现场领取招标文件。届时须携带法定代表人授权书被授权人身份证原件和加盖公
章后的身份证复印件，报名并同时领取招标文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月15日10时00分
递交方式：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年08月15日10时00分
开标地点：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店会议室
七其他
1.招标条件
嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)项目的招标人项目业主为北京昆泰嘉华房地
产经营有限公司酒店分公司，采购资金来自国有企业自筹资金资金来源，项目出资比例
为100%。本采购项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1本招标项目的服务地点：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店
2.2招标范围：总面积为45000平方米包括酒店的地上建筑面积地下倒班宿舍库房及
办公区域)，另有120个地下停车位1000平米的三里屯员工宿舍以及酒店正门外绿化及清
洁区域。
招标内容：为期5年的工程托管型物业服务。具体包括：1.确保24小时受理酒店需求，处
理酒店工程报修等工作2.公共部位的日常维护。公共部位包括：屋顶区域楼梯间走廊
通道大堂电梯井楼内管井等3.公共设施设备的日常运行和管理。公共设施设备包括：
上下水管道公共及泛光照明供配电系统供冷/暖系统空调系统消防系统给排水
系统避雷装置通风系统电梯系统排烟系统弱电系统含卫星接收保安监控系统
消防报警系统楼宇自控系统综合布线系统等：4.提供厨房设备设施的基础维修服务5.
提供酒店家具墙面壁纸石材的基础维修服务6.负责三里屯员工宿舍设备设施的日常维
修服务7.按照昆泰集团中小型装修改造工程安全管理办法有关规定，配合酒店的装修
及施工工作：8.负责酒店排污设施的日常维修及运行服务：9.负贵酒店污水井化粪池隔
油池的定期抽掏服务：10.负贵酒店泳池水质监测及运行维护服务：每年对生活水进行水质
检测，对冷却循环水进行军团菌检测：11.负责酒店特种设备的年检工作：12.负责酒店正门
外地面和喷泉区域的清洁，以及正门外绿化区域的养护13.负贵酒店地下车位的日常管理，
如照明清洁等：14.负责酒店LED光源的定期更换15.负责酒店日常会议宴会等活动的
专业音响操控16.根据酒店经营需求，可免费提供物业合同以外的专业工程服务人员17.
负责酒店能源管控，根据能源统计及月度数据分析，为酒店提供行之有效的节能方案18.
执行酒店制定的火灾电梯困人防汛锅炉跑水触电灼伤室息煤气泄漏突发
停电等事件的应急预案，落实应急事件的处置等相关工作：19.协助酒店办理各类与工程相
关的证照排污证卫星电视转播许可证二次供水许可证等，20.嘉华酒店与昆泰国际大
厦昆泰国际公寓同属于一个项目综合体即昆泰国际中心综合体项目内，部分设备设施为综
合体共用关系，物业服务方负贵综合体区域内属于招标人管理和维护范围内的共用设备设施
的日常运行及维护维修协调配合等工作，同时昆泰国际中心综合体项目物业管理方以
下简称综合体大物业)也对部分共用设备设施进行日常运行及维护维修协调配合等工作，
二者需要向对方支付的共用设备设施日常运行及维护维修协调配合等服务费用进行冲抵
后，物业服务方中标人还应向综合体大物业支付差额部分的共用设备设施的日常运行及
维护维修协调配合等服务费用该部分费用暂预估为410518.56元/年，己包含在本项
目中标费中)，物业服务方与综合体大物业二者工作的具体划分范围详见第五章附件一。
物业委托设备管理范围包括1.系统设备设施强电系统弱电系统供暖系统供冷系统
新风系统给排水系统的日常保养由物业服务方承担，包含但不限于卫星接收闭路电视系
统保安消防监控电梯系统空调系统。设备设施需维修的，单件/单批次维修2000元含
以内的由物业服务方承担。2.公共区域设备设施公共区域配套的设备设施损坏主要包括
光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶部维修等)，维修及配件更换单件/单
批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。3.客房设备设施：客房内设备的维
修室内装饰及装修老旧变形磕碰的石材木饰壁纸的日常维修及2000元含以
内的单件/单批次维修由物业服务方承担。4.其它区域设备设施办公区地下配套设施：
区域配套设备设施的损坏主要包括光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶
部维修等)，维修及配件更换单件/单批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备如下资格条件，并具备承担本招标项目的相应能力。
(1)中华人民共和国注册的具有独立法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)投标人近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)，未在中国执行信息公开网
http:/zxgk.court.gov,cn/shixin/被列入全国法院失信被执行人名单
(4)投标人有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者审计机构审计的审
计报告包括资产负债表现金流量表利润表：
(5)投标人近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)在经营活动中没有违法违规
记录。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司及其全资子公司控股公司，不
得同时参加本招标项目投标。
4.信誉要求
4.1本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。
5.招标文件的获取
5.1现场获取：凡有意参加投标者，请于，2022年7月26日至2022年8月1日上午9：00
至11：30，下午13：30至16：00北京时间，法定节假日除外在北京市丰台区汽车博物馆
东路盈坤世纪G座902室现场领取招标文件。届时须携带法定代表人授权书被授权人身份
证原件和加盖公章后的身份证复印件，报名并同时领取招标文件。
5.2招标文件费用：500元。
6.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间投标截止时间为于2022年8月15日10时00分，地点为北京
市朝阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店会议室。
逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告已在中国招标投标公共服务平台(http:/www.cebpubservice.com/)上发布。
8.联系方式
1.招标人信息
招标人：北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司
地址：北京市朝阳区朝外大街乙12号北京昆泰嘉华酒店
联系方式：刘经理，58285008
2.招标代理机构信息
招标代理机构：北京东方宏正工程管理有限公司
地址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座902室
联系人：陈乐
联系方式：13263191180
电子邮箱：178150032qq.com
八监督部门
本招标项目的监督部门为北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司人力资源部。
九联系方式
招标人：北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司
地址：北京市朝阳区朝外大街乙12号
联系人：刘经理
电话：010-58285588
电子邮件：lfxkuntairoyalhotel.com
招标代理机构：北京东方宏正工程管理有限公司
地址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座902室
联系人：陈乐
电话：13263191180
电子邮件：178150032qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
签名)
招标人或其招标代理机构：
盖)
81711825

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com