| 依据有关法律法规及《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等规定要求，武汉林岸置业有限公司（以下简称“招标人”）对新建居住项目（卓刀泉城中村改造二期K4地块）（理想城市K4地块）（项目名称）的前期物业服务采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，现将有关事项公告如下： |
| 一、招标人基本情况 |
| 招标人：武汉林岸置业有限公司 |
| 地址：洪山区青菱都市工业园QL007号 |
| 联系人及电话：刘念：180*****066 |
| 招标代理人：武汉盛世缘物业咨询有限公司 |
| 地址：武汉东湖新技术开发区民族大道324号中国铁建·梧桐苑（一期）B1号办公室8层07室 |
| 联系人及电话：木红然:******** |
| 二、项目基本情况 |
| 1.项目名称：新建居住项目（卓刀泉城中村改造二期K4地块）（理想城市K4地块） |
| 2.物业项目基本情况概述： |
| 2.1物业类型：住宅 |
| 2.2坐落地址：洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处 |
| 2.3物业管理区域四至范围：东至：杨林四路，南至：杨林四路，西至：南郊路，北至：/ |
| 2.4面积： |
| （1）总用地面积******.00平方米。 |
| （2）总建筑面积******.52平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积******.84平方米；地下总建筑面积******.68平方米。住宅建筑面积******.73平方米，非住宅建筑面积*****.11平方米（非住宅业态包括：），物业服务用房面积1720.00平方米（坐落位置 一期K4-3#楼、K4-5#楼，二期K4-9#楼和三期K4-21#楼），社区用房平方米，其它配套公建物业建筑面积平方米（其它配套公建物业业态包括：）。 |
| （3）本项目建筑密度 ，综合容积率3.37，共计建筑物30幢（其中住宅5652套）。 |
| 2.5绿化指标： |
| 本项目绿化率： 3,000% ，绿化面积：*****.00平方米。 |
| 2.6停车场库： |
| 本项目规划建设机动停车位： 7375个，其中地上停车位：111 个，地下停车位：7264 个； 非机动车停车位：0 个。 |
| 2.7供水系统：水泵房4座， 生活水池8 个，消防水池2 个。 |
| 2.8供电系统： |
| （1）公变部分：开闭所带配电房7座； |
| （2）专变部分：专用中心配电室4个。 |
| 2.9电梯设备：共101部，每部功率为kw。 |
| 3.0化粪池:38个。 |
| 3.1出入口数量:22个。 |
| 3.2开发建设进度： |
本项目于 开工建设，共分 ###stage_num### 期建设。
第 1 期工程总建筑面积###cnst_area_1###平方米，计划于###build_date_1###竣工，于###deliver_date_1###交付使用。
第 2 期工程总建筑面积###cnst_area_2###平方米，计划于###build_date_2###竣工，于###deliver_date_2###交付使用。
第 3 期工程总建筑面积###cnst_area_3###平方米，计划于###build_date_3###竣工，于###deliver_date_3###交付使用。
第 4 期工程总建筑面积###cnst_area_4###平方米，计划于###build_date_4###竣工，于###deliver_date_4###交付使用。
第 5 期工程总建筑面积###cnst_area_5###平方米，计划于###build_date_5###竣工，于###deliver_date_5###交付使用。
第 6 期工程总建筑面积###cnst_area_6###平方米，计划于###build_date_6###竣工，于###deliver_date_6###交付使用。
第 7 期工程总建筑面积###cnst_area_7###平方米，计划于###build_date_7###竣工，于###deliver_date_7###交付使用。
整个建设项目计划于全部建成，于交付使用。 |
本项目分期建设：否。
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| 三、物业服务费用标准： |
| 1.住宅最高投标限价： |
| 低层住宅：###low_prise###元/月*平方米 |
| 多层住宅：###more_prise###元/月*平方米 |
| 中高层住宅：###middle_prise###元/月*平方米 |
| 高层住宅：3.84元/月*平方米 |
| 超高层住宅：###super_prise###元/月*平方米 |
| 2.非住宅最高投标限价： |
| 办公楼：###office_prise###元/月*平方米 |
| 商业用房：10.00元/月*平方米 |
| 机动车库：96.00元/月*平方米 |
| 非机动车库：###none_motocar_prise###元/月*平方米 |
| 会所：###club_prise###元/月*平方米 |
| 学校：###school_prise###元/月*平方米 |
| 幼儿园：###nusery_prise###元/月*平方米 |
| 文化活动场所：###culture_prise###元/月*平方米 |
| 社区用房：###committee_prise###元/月*平方米 |
| 物业服务用房：###csp_use_prise###元/月*平方米 |
| 其他物业：###other_prise###元/月*平方米 |
| 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级指导标准》 （试行）中级服务等级 |
| 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》中的 5星级物业服务标准 |
| 4.物业服务费结算形式：包干制 |
| 四、物业服务合同期限： |
| 1、项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2025年12月。 |
| 2、本项目前期物业服务合同的约定期限为3年（业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。 |
| 五、招投标活动时间安排： |
| 1、发布招标公告： |
| (1)发布时间：2022年07月25日17时00分～2022年08月15日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)发布地点：武汉市前期物业管理招投标平台（市公共资源交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协网站）、/ |
| 2、接受投标报名： |
| (1)接收投标时间：2022年07月25日17时00分～2022年07月30日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.97.201.28:5000/bid/）、洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K4地块售楼中心 |
| (3)投标报名联系人：程荣革 |
| (4)投标报名联系电话：153*****168 |
| 3、发放资格预审文件：（如设置资格预审程序须填写） |
| (1)发放时间：###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分～###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分止。（不少于5日） |
| (2)发放地点：###buy_preaudit_addr### |
| 4、资格预审时间：（如设置资格预审程序须填写） |
| (1)资格预审时间： ###prequa_start_year###年###prequa_start_month###月###prequa_start_day###日###prequa_start_hour###时###prequa_start_minute###分～###prequa_end_year###年###prequa_end_month###月###prequa_end_day###日###prequa_end_hour###时###prequa_end_minute###分止。 |
| (2)资格预审地点：###prequa_addr### |
| 5、发放资格预审合格通知书：（如设置资格预审程序须填写） |
| (1)发放时间：###notify_prequa_start_year###年###notify_prequa_start_month###月###notify_prequa_start_day###日###notify_prequa_start_hour###时###notify_prequa_start_minute###分～###notify_prequa_end_year###年###notify_prequa_end_month###月###notify_prequa_end_day###日###notify_prequa_end_hour###时###notify_prequa_end_minute###分止。 |
| (2)发放地点：###notify_prequa_addr### |
| 3、发放招标文件 |
| (1)发放时间：2022年07月25日17时00分～2022年07月30日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)发放地点：洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K4地块售楼中心 |
| ###xuhao52###、项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）： |
| (1)现场踏勘时间：###exploration_answer_year###年###exploration_answer_month###月###exploration_answer_day###日###exploration_answer_hour###时###exploration_answer_minute###分。 |
| (2)踏勘答疑地点：###exploration_answer_addr###（项目所在地） |
| 4、投标文件递交： |
| (1)递交截止时间：2022年08月16日11时00分。（与开标时间同时） |
| (2)递交地点：武汉市民之家四楼开标室 |
| 5、开标： |
| (1)开标时间：2022年08月16日11时00分。 |
| (2)开标地点：武汉市民之家四楼开标室 |
| 六、投标事项：（如设置资格预审程序须填写） |
| 本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。 |
| 在投标报名时间截止之时，如报名单位少于###limit_num1###家（含###limit_num1### 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于###bidfile_start_year###年###bidfile_start_month###月###bidfile_start_day###日###bidfile_start_hour###时###bidfile_start_minute###分至###bidfile_end_year###年###bidfile_end_month###月###bidfile_end_day###日###bidfile_end_hour###时###bidfile_end_minute###分到###bidfile_addr###购买招标文件；如报名单位多于###limit_num2### 家，则设置资格预审程序，报名单位可于###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分至###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分到###buy_preaudit_addr###购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。 |
| 七、投标申请人资格条件： | | 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。 | | 2、企业资质等级与承接的物业建筑面积相对应，为取得级或以上物业服务资质证书的物业服务企业。 | | 3、已录入武汉市物业管理综合信息系统且警示信用记分累计不超过50分 | | 4、/ | | 八、投标申请人报名时需提供的材料：（如设置现场报名） | | （1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。 | | （2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。 | | （3）物业服务企业资质证书副本。 | | （4）外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。 | | （5）从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。 | | （6）其他条件：/ | | 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。 | | 七、投标申请人资格条件： | | 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。 | | 2、需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。 | | 3、已录入武汉市物业管理综合信息系统且警示信用记分累计不超过50分 | | 4、/ | | 八、投标申请人报名时需提供的材料：（如设置现场报名） | | （1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。 | | （2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。 | | （3）外地省市企业需提供在本市的备案证明文件。 | | （4）从武汉市物业管理综合信息系统中打印并盖章的企业及拟派项目经理信用信息情况。 | | （5）从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。 | | （6）其他条件：/ | | 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式贰份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。 | |
| 投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。 |
| 招标人/招标代理公司（名称）： 程荣革 |
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| 年月日 |
