一、项目概况

1、项目名称：福建省高速公路龙岩西收费站地块开发方案征集。

2、项目编号：GSZ-2022-163

3、征集方：福建省龙岩高速公路有限公司

4、项目简况：福建省高速公路集团立足于高速公路多元化发展需要，积极探索存量土地（可利用绿化）开发可行性，在龙岩市新罗区龙门镇G76厦蓉高速（龙长段）高速公路，即：龙岩西收费站地块。项目距龙岩市区12公里，高速车程时间15分钟，国道车程时间22分钟，地块占地面积合计53.77亩，可用面积41亩。

5、项目区位优势：

5.1地块距离闽西建材交易城约0.8公里，该建材交易城内设建材产品商铺销售区、综合产品销售区、电子商务平台，同时规划配套设施，仓储中心、公寓、写字楼等。业务范围涉及陶瓷洁具、石材、水暖管件、板材、油漆、五金、电器等15个门类、*****多个品种，可容纳1000余户商家进驻，该建材市场是闽粤赣三省专业建材市场规模最大、最专业的建材批发市场。

5.2龙岩西收费站地块出口右侧319过道往龙岩市区方向约1公里至3公里范围内主要业态为汽车销售、维保业态，共有雷克萨斯、丰田、比亚迪、雪佛兰、五菱汽车、广汽传祺、荣威、大众、本田、东风、别克、宝马、奥迪、奔驰、长安汽车等汽车经销商77家，为闽西最大的汽车交易市场。

5.3龙岩西收费站地块出口左侧319过道往小池方向约0.5公里至2公里范围内主要业态为二手交易集群、汽车维保，为闽西最大的二手车交易市场。

6、项目开发总体建设定位与指导方针：

福建省高速公路龙岩西收费站地块开发方案应按“投资+开发建设+运营”的全周期闭合思路进行打造，应充分结合地块的优势（高速出口，可辐射龙岩、赣南和粤北，交通区位优势显著）以及结合龙岩市场目前较为缺乏的产业进行地块整体打造，例如：地块可打造开发冷链物流配送中心，目前冷链市场是龙岩市的短板，市场需求量大，企业需求迫切，特别是低温库、超低温库市场十分紧缺。

7、方案设计要求与说明：

开发方案及产业业态规划应符合《福建省交通运输厅等九部门关于加快建设应急物资中转接驳站的通知》（闽交运【2022】14号）文件中“应急物资中转接驳站”的设计要求和市场化运营需求，方案可包括但不仅限于项目解读、发展定位、规划策略、近期和远期规划方案、专项规划、专项设计、开发建设时序和运营策略等内容，应征人需具备后期投资运营能力。

方案被征集方选中的企业或个人，优先考虑后续合作。合作优先权如下：

7.1若经征集方决策，本项目符合引进方式招商，则入围奖获得方可作为项目引进的谈判方参与项目谈判；

7.2若本项目采用公开招商方式选定项目承包方，

7.2.1若采用综合评分法，则此次方案征集的入围奖可获得者可享有3分的额外加分，优秀奖可获得者可享有2分的额外加分，其余应征方可享有1分得额外加分。

注：应征者建议为本项目的合作意向方（项目运营方），若非该项目后续的合作意向方将无法享受上述的优先权。

二、成果报送及服务要求

1、成果要求

1）项目“投资+开发建设+运营”方案成果包括但不仅限于以下内容：

（1）项目解读、发展定位、规划策略、近期和远期规划方案、专项规划、专项设计、开发建设时序和运营策略等内容。

（2）有关图、表：

（3）彩色规划总平面图（含整体鸟瞰图及业态分块标注）。

（4）与概念规划设计有关的重点吸引物设计方案。

（5）可行性研究报告。

（6）投资估算表。

（7）提供彩色打印成果3份（建议不超过10张图）。

2）应征者可提供多套方案参选。

3）U盘一份（U盘内容含总体说明规划WORD版、PDF版文件）。

2、服务要求

入围奖获得者后续工作内容：

（1）应按业主要求并融合其他应征者可取设计理念进行设计方案修改。

（2）需按征集方要求做好设计。

3、侵权承诺

应征者签定合同时应同时签订“原创承诺书”，承诺设计成果为原创成果，若提供的设计成果涉及侵权，所有侵权（含版权等）责任由应征者承担。

征集方不负任何侵权责任。

4、知识产权及成果归属

本次所有征集的方案知识产权归征集方所有，所有方案成果及材料不予退还。

三、评选与奖励

本项目设以下奖项：

入围奖一名，奖励5万元人民币；优秀奖两名，各奖励2万元人民币。获奖者应开具增值税专用发票。

四、征集方提供的相关资料

征集方提供标的地块完整的CAD红线宗地图。

五、应征者报名时间

1、凡有意向的应征者可持企业法人营业执照副本复印件（加盖公章，营业执照中经营内容有设计或策划等）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）于2022年7月26日至2022年8月9日，每天上午9：00-11：30，下午14：30-17：00（北京时间）到福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼一层福州市高速公路造价咨询有限公司报名，现场报名无需报名费。

2、如需邮寄报名，应征者应2022年7月26日9：00至2022年8月9日17:00将企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）、单位介绍信或法人授权委托书（原件、介绍信或授权委托书上应注明经办人通讯方式和邮箱等联系方式）、经办人身份证（原件及加盖公章的复印件）发送至代理机构电子信箱（电子信箱：fzgsglzbdl_hs@163.com）。

3、应征者未按上述要求报名的，征集方有权拒接其递交的成果。

六、报送截止时间及地址

成果资料报送截止时间为2022年8月10日9时30分00秒（北京时间），应征者应于2022年8月10日9时30分00秒（北京时间）前将注明应征者名称及联系方式的应征成果材料送达福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼五层福建省高速公路融通投资有限公司。全部成果材料应均应密封，否则将被拒绝。密封的外包装应至少标记“项目名称、项目编号、应征人的全称”等内容。

七、其他

（1）应征作品一经送达，即视为应征者已全部知晓并完全接受本征集规则。不符合本规则要求的，应征者可于截止时间之前补正。

（2）本项目评审专家费及代理服务费由征集方支付。

八、发布媒体

本项目征集公告及征集结果公告将在福建省高速公路集团有限公司官网（www.fjgsgl.com）上发布。

九、联系方式

征 集 方： 福建省龙岩高速公路有限公司

地 址： 龙岩市新罗区曹溪路41号养护大楼

联 系 人： 陈先生

电 话：0597-*******

代理机构：福州市高速公路造价咨询有限公司

地 址：福建省福州市仓山区城门镇林浦路367号林浦广场二号楼一层

联 系 人：黄先生

电 话：135*****984

邮 箱：fzgsglzbdl_hs@163.com