拍卖公告

沈阳利源轨道交通装备有限公司（以下简称沈阳利源）管理人将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：辽宁省沈阳市中级人民法院，网址：https://paimai.jd.com/*********）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

见附件：资产明细表。

沈阳利源所有的54栋房屋（详见表一 房屋明细表）及其共用的国有土地使用权（面积1,732,808.00平方米，证号：沈北国用（2016）第0022号，用途：工业，使用权类型：出让，使用期限：2016.04.20-2066.05.22）、门卫房及道路、铁路线等构造物及辅助设施（详见表二构筑物及其他辅助设施明细表）、五轴联动万能铣车复合加工中心等机器设备（详见表三机器设备明细表）、宇通客车等车辆5台（详见表四 车辆明细表）、电脑、空调等电子设备（详见表五 电子设备明细表）、一种用于制造汽车保安部件的铝合金的制备方法等18项专利及工程用软件、用友财务软件的使用权（详见表六 专利、软件明细表）、持有的江苏金建元金属科技有限公司的股权（详见表七江苏金建元金属科技有限公司工商注册信息）、存货（详见表八 存货明细表）和1,528片瓷砖。

起拍价：2,071,060,393.10元，保证金：207,106,039.31元，增价幅度：500,000元及其整数倍。

特别提示：

1．拍卖标的的瑕疵、负担请查看资产明细表中表一至表八

2．关于土地规划，具体规划请竞买人向政府相关部门咨询。

3．关于抵押问题。部分房产、设备上存在抵押。

4．关于承租问题。沈阳利源将组装车间、试验车间、检修车间、深加工四车间厂房及其设施设备已出租，承租人如未能与竞买人达成新的租赁合同，应在支付全部成交款后，给予三个月的免费腾退期。

5．厂区内的LNG气站及管网配套设施，不属于沈阳利源财产。

6．个别房产存在外墙损坏脱落情形，机械设备可能存在极少数部分损坏的情形。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年7月4日起至2022年8月2日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周星 139*****670，袁祥林 180*****519。有意者可随时联系沟通具体看样方式时间等，管理人全力予以配合安排。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属如有异议的，应在竞价开始的10天之前将异议函送达管理人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50万元或其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者（以下简称买受人）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的40%缴入管理人账户（户名：沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人，账户：061*****040******，开户行：中国农业银行股份有限公司沈阳新城子支行，联行号：103*****2159），注明“破产案号：2019辽01破27号；款项性质：利源资产”；成交之日起3个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的55%缴入管理人账户；管理人在协助办理资产解押、解封，并将已办证不动产权属证书和未办证不动产已有的相关资料移交给竞买人后1个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的5%缴入管理人账户。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

本次交易产生的与网络拍卖有关的技术服务费由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：沈阳市沈北新区蒲河路158号）正式签署《拍卖成交确认书》，在《拍卖成交确认书》签署之后，竞买人方可以依法取得拍卖标的权益。

拍卖成交确认后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。竞拍财产转让产生的一切交易税费按照国家规定由买受人和出卖人各自承担。上述一切税费的具体金额由竞买人向相关主管部门咨询。

房产的移交与产权转移。在支付全部成交款后，管理人将房产以现状移交给买受人，已办理产权证的办理不动产登记转移手续，未办理产权登记证的房屋应将实物及已有的全部手续移交给买受人即视为完成移交。

产权办理由买受人自行负责，办理登记产生的一切税费由买受人承担。

因沈阳利源业务一直处于持续之中，存货、电子设备、机器设备、车辆、股权、专利、软件使用权等，在买受人支付全部成交款后，管理人以现状进行移交，不影响成交价款金额。车辆、股权、专利的转移登记由买受人自行办理，如存在违章、过期等事宜，由买受人自行处理并承担相应的费用，管理人予以协助。

八、职工安排

买受人在招工过程中，同等条件下应优先录用原沈阳利源职工。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.部分房屋、机器设备已被抵押，在买受人支付全部款项后，管理人将要求抵押权人协助涂销抵押登记。

2.铁路线、停车线上的铁轨，不在本次拍卖范围内。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、市场监督、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在重大权利瑕疵导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：周星 139*****670 袁祥林 180*****519，联系地址：沈阳市沈北新区蒲河路158路。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：024-*****

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:https://paimai.jd.com/*********

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沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人

二〇二二年七月三日

拍卖须知

沈阳利源轨道交通有限公司（以下简称沈阳利源）管理人将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳利源轨道交通有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：辽宁省沈阳市人民法院，网址：

https://paimai.jd.com/*********）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

沈阳利源所有的54栋房屋及其共用的国有土地使用权（面积1,732,808.00平方米，证号：沈北国用（2016）第0022号，用途：工业，使用权类型：出让，使用期限：2016.04.20-2066.05.22）、门卫房及道路、铁路线等构造物及辅助设施、五轴联动万能铣车复合加工中心等机器设备、宇通客车等车辆5台、电脑、空调等电子设备、一种用于制造汽车保安部件的铝合金的制备方法等18项专利及工程用软件、用友财务软件的使用权、持有的江苏金建元金属科技有限公司的股权、存货和1,528片瓷砖。拍卖的标的及其瑕疵与负担以拍卖公告为准。

起拍价：2,071,060,393.10元，保证金：207,106,039.31元，增价幅度：500,000元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

八、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

九、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人

二〇二二年七月三日