详情见附件







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富怡家园 项目前期物业管理招标公告
富怡家园 住宅物业项目，由
天津滨海新区建投房地产开发有限公司 开发建设，现委托
天津万泽建设工程咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区北塘中关村漳州东道
以南，怒江路以东。
3.本项目物业管理区域四至范围：北至漳州东道，南至霍
州东道，西至怒江路，东至澜沧江路。
4.本项目总用地面积：39250.8平方米
本项目总建筑面积：99804.13平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积66726.36平方米,其中8-
9层的多层住宅24054.36平方米，11层的高层住宅39968.31平方
米，配套公建2463.69平方米其中经营性配套公建914.84平方
米，非经营性配套公建909.48平方米，市政配套公建639.37平
方米，地下车库出入口240平方米。
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地下建筑面积构成为：总建筑面积33077.77平方米，其中
地下车库31802.27平方米，设备用房1275.5平方米。
本项目的建筑密度为28%容积率1.7
本项目内共含建筑物33栋13栋8-
9层的多层住宅，17栋11层的高层住宅，3栋1-
2层的配套公建项目总户数为591户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积13737.78平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位779个，其中，地上停车位0
个，地下停车位 779个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年7月30日。
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2022年07月27日
2022年08月02日，每日09：0017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
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并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至475604824qq.com
邮箱地址,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把
招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津万泽建设工程咨询有限公司
开户银行：华夏银行股份有限公司天津南开支行
银行帐号：12356000001005125
3.招标文件售价
人民币：800元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
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成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区南大道218号宝龙湾
家园底商，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅
类型物业管理经验。单体项目管理面积6万平方米以上住宅类型
物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证低压电工
作业2名中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业
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人员4名中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理
1名中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员)
8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年 08 月 19
日09:30北京时间，递交地点为：天津市南开区长江道众望
大厦C座5层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津滨海新区建投房地产开发有限公司
2.办公地址：天津生态城汉北路7号增66号
3.联系人：苏津津
4.联系方式：022-65557010
九招标代理机构联系方式
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1.名称：天津万泽建设工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区南大道218-222号宝龙湾底商
3.联系人：陈玮
4.联系方式：022-28220046
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
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4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
富怡家园物业项目，由天津滨海新区建投房地产开发有限公司开
发建设，类型为住宅商业，坐落地址为天津市滨海新区北塘中关村漳
州东道以南，怒江路以东。
本项目总用地面积39250.8平方米，总建筑面积99804.13平方米。地
上建筑面积构成为总建筑面积66726.36平方米,其中8-
9层的多层住宅24054.36平方米，11层的高层住宅39968.31平方米，配套
公建2463.69平方米其中经营性配套公建914.84平方米，非经营性配套
公建909.48平方米，市政配套公建639.37平方米，地下车库出入口240
平方米。
地下建筑面积构成为总建筑面积33077.77平方米，其中地下车库318
02.27平方米，设备用房1275.5平方米。建筑密度为28%容积率1.7
本项目内共含建筑物33栋13栋8-
9层的多层住宅，17栋11层的高层住宅，3栋1-
2层的配套公建项目总户数为591户。
绿化率35%，绿地面积13737.78平方米。规划建设机动车停车位779
个，其中，地上停车位0个，地下停车位 779个。
项目开发建设分期情况：一期项目竣工时间：2024年7月30日。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1公共性基本服务内容
a.综合管理

1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传真机
计算机等办公设施设备。

2管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业
管理员上岗证管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范文明服
务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严
格遵守操作规程及保养规范。

3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物
业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉
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，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上
对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
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每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告
公示场地占用费的收取和使用情况
节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
b.清洁卫生
楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁绿
地无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂
物对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识
宣传栏信报箱等每周擦拭2次路灯楼道灯每季度清洁1次垃圾
清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。
c.公共秩序维护
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，
当值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消
防物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共
秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向
公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2 门 岗 ： 各 出 入 口24小 时 值 勤 ， 其 中 主 出 入 口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
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录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放
，停放有序非机动车停放整齐。
d.绿化养护
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分
。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，
执行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，
有缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查一次，场地道路平整通畅，发现损
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坏按规定修复。
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修
。
2.各业态专享服务内容及标准
a.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫1次，擦拭1次。
2)墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网。
3)楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次。
4)门窗玻璃每月擦拭2次。
5)消防栓标识牌等设施每周擦拭1次。
6)楼道灯每季度清洁1次。
7)电梯轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次:每月对电梯
门壁保养1次。
(2)专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃配
件完好，开闭灵活。
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2)楼内墙地面顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率98%以
上。
4)电梯:确保电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养。依法定期进行安全检
测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理
，电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
b.经营性配套公建业态服务内容

经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务
。外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务收费形式
包干制
三物业管理服务标准及收费标准
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以
及能源费分别测算。
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附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：