（沈阳市外国语学校物业管理服务）竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：JH22-******-*****

项目名称：沈阳市外国语学校物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：707,500.00

最高限价（元）：707,500

采购需求：

一、物业基本情况
1、服务地点：沈阳市和平区南京南街135号。
2、服务面积：占地面积3.05万平方米，建筑面积3.18万平方米。
二、主要岗位人员配置及要求(23人)
（一）项目经理（1人）
人员要求：45周岁以下，大专（含）以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，五官端正。
（二）保洁人员（共15人其中保洁班长1人，保洁员14人）
人员要求：责任心强，吃苦耐劳，掌握保洁基本常识。
（三）绿化养护人员（2人）
人员要求：男，责任心强，吃苦耐劳，掌握园林绿化基本常识，会乔木、灌木、园林小品修剪造型。
（四）综合维修人员（共5人其中维修班长1人，维修员4人）
（1）水源热泵机组运行维护2人
要求：应具备一定的水电实际操作经验，能够独立完成机组一般运行维护管理。
（2）水暖工1人
（3）杂修工1人
（4）维修班长（电工）1人
综合维修人员要求：男性，55周岁以下。电工具有特种作业操作(电工)证（上岗前核验相关证明材料）、各工种能熟练掌握相关技术，工作塌实责任心强，能吃苦，服从临时工作安排，有团队精神，应急维修，马上处理；一般维修，不过夜。
三、项目服务内容及要求
（一）项目经理
（1）负责物业综合管理工作，贯彻执行物业公司各项规章制度，完成物业全年各项工作。
（2）负责物业团队建设，以身作则，关心员工，团结互助，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度、高度的凝聚力。
（3）负责物业每月工作计划的制定工作，保证学校各项工作有序进行。
（4）负责物业员工考勤工作，按照物业公司请假制定履行手续。
（5）负责物业耗材用品月采购计划的上报工作及各项耗材领用入库保管工作。
（6）负责物业工作例会的组织工作，布置各项工作。
（7）负责管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。
（8）负责物业公司与学校协调工作。
（二）卫生保洁
1、服务范围及内容
（1）学校大门、各类道路、各类绿地和绿化设施。
（2）建筑物内的公共场地、墙面卫生、卫生间卫生。
（3）学校报告厅、体育馆、运动场地和各类公共场地 ，电梯间，消防设施，步行梯及护栏卫生保洁。
（4）冬季雪后及时清扫校内的积雪，必要时要使用除雪机械设备，雪后 24 小时之内完成积雪清运。
（5）每周根据学校需要安排一次重点区域保洁工作。
（6）每月至少一次对全校玻璃门、走廊楼梯窗户以及雨搭，进行彻底清洗。一楼大厅地面机洗一次。
（7）每年两次对学校建筑物楼顶及雨水落水管道进行彻底清扫。
（8）每年两次对学校建筑物两层以上（包括二层）的玻璃窗进行彻底清洁。
（9）针对疫情期间要垃圾分类。
2、工作时间、服务标准、质量要求：
（1）工作日：周一到周五，工作时间 7:00 至 17：00 （周六、日如有各级各类考试或其他活动需正常上班，所发生费用含在总报价内）。
（2）每天对学校大门、各类道路、各类绿地和绿化设施、各类建筑物内的报告厅、体育馆、公共场地、卫生间、厕所、运动场地和各类公共场所进行清扫。各场地的清扫要分工明确，责任到人。
（3）卫生间、厕所保持干净、通风、要无异味、无积水、无便渍，洗手台面无污迹，玻璃镜和镜框以及门、窗玻璃每天至少擦净一次以上，纸篓随时清理确保下水畅通。
（4）及时上报校内所有供、排水管路的滴漏、设备设施损坏情况，及时疏通堵塞的排水管路（含楼层管路和校内地面下水道）。
（5）每月要对建筑物的内部墙面进行一次清理，达到清除灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物的目的。
（6）保持全天校区整体环境（校园道路、绿地、各种草坪、各种花坛、树池、花池、花圃等绿化地和绿化设施，各种运动场地等校区公共场所）整洁美观，无卫生死角。
（7）每日及时将垃圾箱（桶）内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，无积存，清运率达 100% ，不得有垃圾过夜的现象发生。
（8）建筑物内设置垃圾篓、废物箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。公共场地（含绿地、各种草坪、各种花坛、花池、树池、花圃内）无纸屑、烟头、杂物；地面无污垢、积水、痰迹、纸屑、烟头、杂物。
（9）保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。统一着装，文明上岗。
（10）各类劳保用品、各种清洁工具、材料、日常所有保洁耗材全部由中标单位自行解决。
（三）绿化养护
1、服务范围及内容
负责学校园区内种植的所有树木、灌木、花卉的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养护标准。
（1）春季（4月初）绿地清理（树枝、树叶、杂物）；
（2）苗木的补植；
（3）苗木的灌溉、修剪、拔草；
（4）苗木的施肥和病虫害防治。
2、工作时间、服务标准、质量要求
（1）工作时间：4月至10月，计6个月。
（2）养护标准：
树木养护管理标准：
①生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；
②充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪；
③及时剪去干枯枝叶和病枝；
④适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮；
⑤及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；
⑥病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。
⑦重点树木要做防冻处理，涂刷石硫合剂。
花卉养护管理标准：
①生长势正常，无枯枝残叶；
②造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；
③根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；
④及时防除杂草；
⑤及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；
⑥病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。
灌木养护管理标准：
①修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于5次；
②修剪后残留的枝叶应及时清除干净；
③适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。
（四）综合维修
1、工作时间、服务标准、工作职责
（1）水源热泵机组运行维护
①聘用期为半年，供暖期间倒班，隔日休，其余时间配合水暖、电工正常维修。
②工作期间须随时巡视机组运行状况，遇到特殊情况立即汇报，确保机组安全运行。
③供暖期出现机组运行故障或供暖管线故障，配合其他维修人员完成维修。
（2）水暖工职责
①负责学校上下水及供暖设施的维修、保养和更新。定期检查，保证设备的正常运行。
②保持上下水管道的畅通，定期清理沉淀杂物，及时排除各种堵漏现象。
③定期检查、及时维修更换水龙头。负责检修更换厕所水箱零件，做好节水工作。
④遵守操作规程，禁止违章作业，防止设备和人身事故的发生。
⑤保管好各类工具，节约用料，做好废旧材料的回收利用工作。
⑥认真学习专业知识，掌握学校各类管道、阀门的分布、走向和用途，发生问题能够及时采取有效措施。
⑦校园道路雨水井春秋两季各清掏一次。
⑧校园化粪池每年不少于两次清掏。
（3）电工职责
①负责全校教学、生活用电的监督与管理，熟悉掌握教学楼、办公室、专用教室等设备、设施规格、型号、性能和用途。
②了解全校供电网线，熟悉工作流程和电工工作安全规范。
③负责学校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护、维修。
④坚持每日巡视制度，检查供电情况，发现问题及时修理，大的设备和线路损坏，学校无能力处理，要及时报告并联系供电部门抢修。
⑤要经常检查各部门用电，对违章用电情况坚决制止并及时处理，消除隐患、确保安全。
⑥负责大型活动接电、维护工作，勤俭节约，合理用料，修旧利废，以旧换新，节约耗材。
⑦熟悉并掌握除变电所意外所有动力和照明设备的使用功能和元器件更换标准。
⑧每季度提交维修记录，春、秋季制定设备大修、维护计划。
（4）杂修工职责
①热爱本职工作，遵守劳动纪律，坚守岗位，热情服务。
②对全校的设备、设施，每天巡查一次，做到心中有数。
③维修操作安全规范并作好维修记录，维修中发现人为故意损坏的公物要及时上报。
④爱护设备、工具，维修备用材料、维修工具摆放有序。
四、其他要求
1、水源热泵、水暖、电工及其他杂修所需材料维修人员据实上报，经学校核实后，由学校安排购买，费用由学校安排。
2、物业人员就餐可由校方提供，就餐费用由成交供应商解决。
3、员工工资达到沈阳市政府规定的最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。
4、投标报价包括员工工资、社会“五险”、服装费、意外险、管理费、保洁用具（材料）费用、绿化机器设备（药剂）费用、维修工具费用、临时加班费用、税金等所有费用。
5、每月由校方组织对物业管理进行考核，考评不合格，校方根据情况有权扣除当月物业服务费，扣除比例不超过月服务费10％。
6、物业管理出现问题，一个月内在经校方两次提醒后仍然不改正的，视为本月不合格。
7、遇各类考试和省市级检查应进行大扫除，否则视当月物业考核为不合格。
8、因物业公司维修人员工作不负责任或操作失误造成学校相关设施设备损坏，物业公司需承担全部赔偿责任

　 　 　 　

合同履行期限：合同签订后365日

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2022年07月29日 08时30分至2022年08月04日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2022年08月08日 09时00分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

六、开启

时间：2022年08月08日 09时00分（北京时间）

地点：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

无

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称： 沈阳市外国语学校

地址： 沈阳市和平区南京南街135号

联系方式： 024-********转1803

2.采购代理机构信息

名称： 沈阳公共资源交易中心

地址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦

联系方式： 024-********

邮箱地址： 无

开户行： 无

账户名称： 无

账号： 无

3.项目联系方式

项目联系人： 王翀

电话： 024-********　　024-********