公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目

竞争性谈判邀请书

（项目编号：GMSZ**********）

深圳市特发鸿顺实业有限公司、深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳市赤湾投资发展有限公司：

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)等相关规定，经公明街道办事处审查同意，并由深圳市公明李松蓢股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目范围涉及深圳市公明李松蓢股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀贵单位参加该项目的竞争性谈判。

1.项目名称

公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目

2.项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），深圳市公明李松蓢股份合作公司（下称“股份合作公司”）申请其名下的未完善征转地手续的集体用地约 360,533平方米进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为公明街道李松蓢社区土地整备项目（以下简称“统筹项目”），统筹项目范围内永久性建筑面积约为465,828.78平方米，其中工业238,595.60平方米、宿舍73,611.54平方米、居住124,221.73平方米、商业21,554.76 平方米、办公6,676.07平方米、社区公配1,169.08平方米,此外还有临时建筑水平投影面积达69,355.12平方米。建筑物权属情况详见附件1。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用土地面积135,931.9平方米（含国有未出让用地约2,031.9平方米），留用土地指标*****平方米（纳入土地整备利益指标台账管理，不在本次交易范围内），留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。（详见谈判文件）

3．项目交易范围

本次交易招商范围为统筹项目返还股份合作公司的留用土地约135,931.9平方米（含国有未出让用地约2,031.9平方米），留用土地面积具体返还面积以政府批复为准。

4．风险提示

鉴于统筹项目返还的留用土地在平台交易前，股份合作公司已移交152,890.58平方米物业至前期服务商，为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目竞争性谈判并最终成交后，须负责承接前述物业并承担统筹项目前期服务商已支付的前期服务费、过渡期临时安置费等费用，并且须理顺统筹项目范围内的搬迁补偿关系，承担相关的经济补偿。意向合作方对前述情况应当充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由意向合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

5. 应答方资格

根据《光明新区社区股份公司集体用地交易实施细则》的要求，深圳市公明李松蓢股份合作公司明确拟引进的合作方须具备如下资质条件：

1、须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力；

2、净资产规模在人民币1亿元以上，资产负债率不超过50%;

3、应答方（或其控股母公司)须具备房地产项目开发资质（含暂定资质）和成功经验；

4、应答方（或其控股母公司)具有良好的诚信记录与经营业绩（提供审计报告或纳税证明）；

5、与谈判委托人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答;相互间有控股关系或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的应答;

6、谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与本项目；

7、本项目不允许联合体投标。

6.竞争性谈判文件的获取

6.1 获取竞争性谈判文件时间： 2022 年 7 月 28 日至 2022 年 8 月 4 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）。

6.2 获取竞争性谈判文件地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼。

6.3获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。被邀请的谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本公司免费获取竞争性谈判文件。?

7．签收和确认

谈判应答方收到本竞争性谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加竞争性谈判。

8．竞争性谈判响应文件的递交

8.1 2022 年 8 月 5 日 14 时 30 分，本公司开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为 2022 年 8 月 5 日 15 时 00 分，地点为深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司。

8.2本次谈判实行线下纸质响应文件递交，响应文件1正5副共6份（及电子文档一份），应采用不褪色的材料书写或打印，并由谈判应答方的法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章，委托代理人签字的，响应文件应附法定代表人签署的授权委托书。

8.3 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

9．交易保证金的交纳

9.1 交易保证金金额：人民币壹佰万元整（人民币￥1,000,000.00元）

9.2 交易保证金交纳账号信息

开户银行：民生银行深圳五洲支行

户 名：深圳交易集团有限公司

银行账号：*********

9.3 填写备注时必须注明：“GMSZ**********交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

9.4谈判应答方请在北京时间 2022 年 8 月 4 日17：00 前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

9.5 交易保证金的其他事宜详见该项目本谈判文件第二章3.4款相关规定。

10．项目的谈判

10.1谈判时间： 2022 年 8 月 5 日15：00（北京时间）

10.2谈判地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼开标室

11．交易服务费

11.1本次谈判交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）要求收取，由成交人支付；

11.2成交人应按照《付款通知书》要求及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本公司向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订项目合同。

11.3交易服务费的其他事宜请详见本谈判文件第二章3.4款有关规定。

12．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

http://113.98.245.237:6888/（深圳交易集团有限公司光明分公司）

13．联系方式

交易实施机构：深圳交易集团有限公司光明分公司

联系人：罗工

通讯地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼

邮政编码：******

电??话：0755-********

谈判委托人：深圳市公明李松蓢股份合作公司

联 系人：梁荣高

通讯地址：深圳市光明区公明街道李松蓢综合办公楼

邮政编码：******

电??话：0755-********

深圳交易集团有限公司光明分公司

2022 年 7 月 28 日