一、服务范围及要求：

1、火灾自动报警及消防联动系统

（1）每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

（2）每季度按总量的 30%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

（3）每月进行报警及控制线路维修检查；每季度对消防系统进行一次全面检查；对烟感探测器进行吹烟模拟实验，抽检率不得低于 50%。

（4）每季度对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。每季度进行备泵切换功能实验。

（5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

2、消火栓灭火系统 （所有楼宇）

（1）每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

（2）每季度检查室内消火栓、灭火器、消防水带、水枪等是否完好；每季度对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

（3）每季度按总量的 30%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

（4）每月对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

3、气体灭火系统 （高压配电房，七氟炳烷）

（1）每季度检查储气瓶及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、超压排气阀、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

（2）每季度检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常。

（3）每月检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。

（4）每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。

（5）每季度对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。

（6）每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风设施是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

（7）每季度检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。

（8）每季度检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。

（9）每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

（10）每季度对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的 5%。

（11）每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

4、机械防排烟系统（地下室、体育馆、食堂、大讲堂）

（1）每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装总量的 20%和 30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

（3）每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次）。

（4）每季度定期对正压送风机（排烟风机和电机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

（5）每季度按安装总量的 30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每季度按安装总量的 25%试验手动方式关闭防火阀；每季度试验自动方式关闭电动防火阀。

5、防火分隔系统 （三幢教学楼、地下室）

（1）每季度试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

（2）每季度按总量的 30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

（3）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统 （所有楼宇）

（1）每季度检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养，如需更换，应与采购人后勤服务中心联系）。

（2）每季度按总量的 30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

（3）每季度检查应急照明系统和 EPS 系统电源工作是否正常，对电池组放电时间进行检查。

（4）每季度检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。

7、消防通讯及广播系统 （配电房、风机房、所有楼宇）

（1）每月检查电话插孔、电梯对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

（2）每季度定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

8、自动喷水灭火系统 （地下室、食堂有）

（1）每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

（2）每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

（3）每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

（4）每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

（5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每月实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

9、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜 （地下室、中教学楼顶（恒压泵）、

（1）每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档。

（2）每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常。

（3）每月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作。

（4）每月检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1～3 次。

（5）每月测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录。

（6）每月测试消防水泵的故障自投功能是否正常。

（7）定期添加或更换水泵的润滑油。

10、其它消防设备设施

（1）每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

（2）每月系统检查消防水池、消防水箱能否满足正常工作需要，技术参数是否在正常范围内。满足正常补水要求。

（3）每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

（4）自动跟踪定位射流灭火系统每月对信号阀、水流指示器、电磁阀、阀、探测器和联动控制柜的测试。

（5）电气火灾监控设备每天对电气火灾监控设备的查看；每月的电气火灾监控设备的主要组件进行测试和对线路的查看。

二、其他要求

（1）成交供应商提供 24 小时的随传随到的紧急维修服务，接到采购人设备故障抢修的通知后，立即做好故障抢修的一切准备工作，1小时内派有经验的工程师到采购人指定的故障现场进行维修，并保证在 24 小时内修复故障（设备本身损坏原因除外），遇有特殊情况不能按时修复的，成交供应商应立即向采购人报告故障原因和存在的困难。如由于成交供应商工作延误导致人身、财产损失，由成交供应商承担全部责任。

（2）消防自动报警系统在运行期间如出现故障，成交供应商在接到采购人通知后，必须安排技术人员在 1 个小时内到达现场进行故障排除。

（3）维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。成交供应商严格贯彻执行维保行业质量标准，维护采购人利益。严格按照消防维护操作规程和作业规范，精心维护、保养采购人的消防系统，并且诚心接受采购人及采购人委派的专业人员的检查。维保质量须达到国家有关质量检查评定标准。

（4）成交供应商按计划对消防系统定期进行检查、维保。进行自检测，出具检查报告。定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。每次检查完毕，出示检查报告，成交供应商与采购人双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。

（5）如遇重大活动、事件、重要节假日，成交供应商将根据采购人要求增加人员和巡查次数，确保消防系统安全可靠运行。消防（年度）检测中，成交供应商做好消防年底考核迎检工作及各种消防工作及安全检查，并保证采购人能够顺利通过考核。考核无法通过或收到罚款单的，成交供应商需加倍赔偿采购人。

（6）在冬季，尤其是极寒低温天气，成交供应商要提前对消防系统和设施设备进行全面检查、集中保养，做好防护措施，确保所有的设施设备都能顺利地工作。如因检查防护不到位，造成的所有损失由成交供应商负责。

（7）成交供应商在维保过程中，严格遵守学校各项规章制度和安全管理规范，并郑重承诺本单位从事维保的人员在学校的行为均由成交供应商承担相应的法律责任。维保人员因任何违反安全操作规程所造成的事故，均由成交供应商承担责任。合同签订后，成交供应商首先对维修保养的建筑消防设备进行一次全面检查，采购人将系统全部移交于成交供应商，自合同签订之日起，由成交供应商负责维护、保养及损坏设施的更换。

（8）合同履约期内，成交供应商免费为采购人操作人员提供以上消防的相关技术咨询与培训，每半年不少于一次，确保其能正常操作及使用相关消防设施设备。

（9）每年至少针对不同区域做 2次系统全面的消防演练。

（10）每年至少针对不同对象做 2次系统全面的消防安全教育。