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吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目竞争
性磋商公告
招标编号：JLDSZB******

项目所在地区：吉林省
一招标条件

本吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目已
由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金30万元，招标人为
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：项目内容：物业委托管理采购详见磋商文件，项目预算：30万
元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目

三投标人资格要求

(001吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目)
的投标人资格能力要求：符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定
。具有独立承担民事责任的能力具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力具有依法缴纳税收和社会保障
资金的良好记录参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记
录法律行政法规规定的其他条件。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年07月30日 09时00分到2022年08月03日 16时00分
获取方式：1. 凡有意参加投标者，请于 2022年7月30日至
2022年8月3日周六周日正常，每日上午 9 时至 11 时，下午 14 时 至
16
时(北京时间，下同)到吉林市鼎晟招标代理有限公司地址：吉林市船营区托
斯卡纳3号楼6号网点报名及购买文件。其他途径获得的文件无效。 2.
投标申请人获取磋商文件时需携带以下证件原件及加盖公章的复印件：1企
业营业执照副本(需具有与本项目相应的范围)税务登记证副本组织机构代
码证副本如果三证合一，只需携带最新版营业执照副本2开户许
可证3法人授权委托书或企业法人证明文件和被授权人身份证或企
业法人身份证。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月09日 09时30分
递交方式：吉林市船营区托斯卡纳3号楼6号网点，吉林市鼎晟招标代理有
限公司开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年08月09日 09时30分
开标地点：吉林市船营区托斯卡纳3号楼6号网点，吉林市鼎晟招标代理有
限公司开标室
七其他
一招标条件
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目，采
购资金已落实，项目已具备招标条件，吉林市鼎晟招标代理有限公司受招标人
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司的委托，对该项目进行竞争性磋商采购，
现邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。
二项目概况与招标范围
1.
项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采
购项目
2. 项目编号：JLDSZB******
3. 项目内容：物业委托管理采购详见磋商文件
4. 项目预算：30万元
5. 资金来源：物业费
6. 项目地点：臣山雅苑小区吉林市高新区长江街72号
7. 项目周期：合同签订后365天
三投标人资格要求
1
符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。具有独立承担民事责任
的能力具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度具有履行合同所必需的
设备和专业技术能力具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录参加此
项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录法律行政法规规定
的其他条件。
2. 投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人。
3.
企业名称不同但法定代表人为同一个自然人的两个或者两个以上的投标人不得
参加同一采购项目的投标。
4. 本项目不接受联合体投标。
5.
投标人不得为信用中国网站www.creditchina.gov.cn中列入失信被执
行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网www.c
cgp.gov.cn政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府
采购活动的供应商在处罚决定规定的时间和地域范围内，投标人须在中国
裁判文书http://wenshu.court.gov.cn自行查询企业及法人行贿犯罪记录
，且提供查询页面截图并加盖公章作为无行贿犯罪记录证明。
四竞争性磋商文件的获取
1. 凡有意参加投标者，请于 2022年7月30日至
2022年8月3日周六周日正常，每日上午 9 时至 11 时，下午 14 时 至
16
时(北京时间，下同)到吉林市鼎晟招标代理有限公司地址：吉林市船营区托
斯卡纳3号楼6号网点报名及购买文件。其他途径获得的文件无效。
2. 投标申请人获取磋商文件时需携带以下证件原件及加盖公章的复印件：
1企业营业执照副本(需具有与本项目相应的范围)税务登记证副本组织
机构代码证副本如果三证合一，只需携带最新版营业执照副本
2开户许可证
3法人授权委托书或企业法人证明文件和被授权人身份证或企业法人
身份证
3. 磋商文件每套人民币500元，售后不退。
五响应文件的递交
1.
响应文件提交的截止时间为2022年8月9日9时30分，递交地点为吉林市船营区托
斯卡纳3号楼6号网点，吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室。逾期送达的或者
未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。
2.
投标申请人在提交响应文件时，应按照有关规定提交投标保证金，具体金额见
磋商须知前附表。
3.
招标项目的开标时间2022年8月9日9时30分公开进行，投标人的法定代表人或其
委托代理人应准时参加。
4. 有效投标人不足三家时，采购人另行组织招标。
六发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。
七联系方式
招标人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
地址：吉林市高新区长江街72号
联系人: 姚先生电话: 188*****000
招标代理机构：吉林市鼎晟招标代理有限公司
地址：吉林市船营区托斯卡纳3号楼6号网点
联系人：安林电话：043*****9858
八监督部门
本招标项目的监督部门为物业办。
九联系方式
招 标 人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
地址：吉林市高新区长江街72号
联 系 人：姚先生
电话：188*****000
电子邮件：*******qq.com
招标代理机构：吉林市鼎晟招标代理有限公司
地址： 吉林省吉林市船营区托斯卡纳3号楼6号网点
联 系 人： 安林
电话： 043*****9858
电子邮件： **********qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
臣山雅苑小区物业委托管理采购项目

竞争性磋商文件
招标编号:JLDSZB******
招 标 人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
招标代理机构：吉林市鼎晟招标代理有限公司
日期：2022年7月
1
目录
第一章 竞争性磋商公告2
第二章 磋商须知4
第三章 采购合同条款及格式20
第四章 采购需求22
第五章 响应文件构成要求及格式24
第六章 附件37
2
第一章 竞争性磋商公告
一招标条件
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目，采购资
金已落实，项目已具备招标条件，吉林市鼎晟招标代理有限公司受招标人吉林市荣腾房
地产开发有限责任公司的委托，对该项目进行竞争性磋商采购，现邀请符合资格条件的
供应商参与竞争性磋商采购活动。
二项目概况与招标范围
2.1项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采
购项目
2.2 项目编号：JLDSZB******
2.3项目内容：物业委托管理采购详见磋商文件
2.4项目预算：30万元
2.5资金来源：物业费
2.6项目地点：臣山雅苑小区吉林市高新区长江街72号
2.7项目周期：合同签订后365天
三投标人资格要求
3.1 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。
3.1.1具有独立承担民事责任的能力
3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
3.1.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.1.5参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
3.1.6法律行政法规规定的其他条件。
3.2
投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，并具备有效的营业执照，经营范
围符合项目要求。
3.3企业名称不同但法定代表人为同一个自然人的两个或者两个以上的投标人不得
参加同一采购项目的投标。
3.4本项目不接受联合体投标。
3.5投标人不得为信用中国网站www.creditchina.gov.cn中列入失信被执
行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网www.ccgp.g
ov.cn政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供
3
应商在处罚决定规定的时间和地域范围内，投标人须在中国裁判文书 http://wen
shu.court.gov.cn自行查询企业及法人行贿犯罪记录，且提供查询页面截图并加盖公
章作为无行贿犯罪记录证明。
四竞争性磋商文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2022年7月30日至
2022年8月3日周六周日不休，每日上午 9 时至 11 时，下午 14 时 至 16
时(北京时间，下同)到吉林市鼎晟招标代理有限公司地址：吉林市船营区托斯卡纳3
号楼6号网点报名及购买文件。其它渠道获得的磋商文件无效。
4.2投标申请人获取磋商文件时需携带以下证件原件及加盖公章的复印件：
1企业营业执照副本(需具有与本项目相应的范围)税务登记证副本组织机构
代码证副本如果三证合一，只需携带最新版营业执照副本
2开户许可证
3法人授权委托书或企业法人证明文件和被授权人身份证或企业法人身份
证
4.3 磋商文件每套人民币500元，售后不退。
五响应文件的递交
5.1响应文件提交的截止时间为2022年8月9日9时30分，递交地点为吉林市船营区
托斯卡纳3号楼6号网点，吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室。逾期送达的或者未送
达指定地点的投标文件，采购人不予受理。
5.2投标申请人在提交响应文件时，应按照有关规定提交投标保证金，具体金额见
磋商须知前附表。
5.3
招标项目的开标时间2022年8月9日9时30分公开进行，投标人的法定代表人或其委托
代理人应准时参加。
5.4有效投标人不足三家时，采购人另行组织招标。
六发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。
七联系方式
招标人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
地址：吉林市高新区长江街72号
联系人: 姚先生 电话:188*****000
招标代理机构：吉林市鼎晟招标代理有限公司
地址：吉林市船营区托斯卡纳3号楼6号网点
联系人：安林电话：043*****9858
4
第二章 磋商须知
磋商须知前附表
条款号 条款名称 编列内容
2 采购人
招 标 人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
地址：吉林市高新区长江街72号
联 系 人：姚先生
电话：188*****000
2 采购代理机构
招标代理机构：吉林市鼎晟招标代理有限公司
地址：船营区黄旗街托斯卡纳3号楼6号网点
联 系 人： 安林
电话： 043*****9858
电子邮箱：**********qq.com
2 项目名称 吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目
3 投标人资质条件
1符合中华人民共和国政府采购法第二十二
条第一款的规定：具有独立承担民事责任的能力具
有良好的商业信誉和健全的财务会计制度具有履行
合同所必需的设备和专业技术能力有依法缴纳税收
和社会保障资金的良好纪录参加采购活动前三年内
，在经营活动中没有重大违法记录法律行政法规
规定的其他条件。
2投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独
立法人，并具备有效的营业执照，经营范围符合项目
要求。
3信誉要求：不接受被政府列入取消投标资格期
限内的企业或个人参加投标。
5
4 项目答疑会 不召开
6 是否接受联合体投标 不接受
7 踏勘现场 不勘察
8 偏离 不允许
18 投标截止时间 2022年 8月9日9时30分
10 投标人确认收到磋商文件澄清的时间 在收到相应澄清文件后 24 小时内
10 投标人确认收到磋商文件修改的时间 在收到相应修改文件后 24 小时内
14 招标代理费 根据国家发展和改革委员会计价格*******号文件，由招标代理机构向中标投标人收取。
15 投标有效期 投标截止之日后90天日历天，从投标截止之日算起。
14 投标保证金
投标保证金的形式：转账电汇
投标保证金的金额： 6000.00 元人民币
单位名头：吉林市鼎晟招标代理有限公司
开户行全称：中国建设银行股份有限公司吉林市解放
西路支行账号：220*****920*********
联系人：戴丽
联系电话：139*****677
要
求：供应商提交的磋商保证金应当从投标人基本账户
转出，各投标单位在汇款时认真核对收款单位开户
行名称账号准确无误，确保保证金按时到账，否则
后果自负。
18 响应文件正副本份数 正本1份副本3份，并提供1份电子版响应文件载体为U盘。所有投标文件分开单独封装。
12 装订要求
响应文件必须按照磋商文件规定的顺序左侧纵向装订
成不可拆分的书册形式，采用左侧胶装机装订，书芯
不允许有任何脱落与松动。
19 递交响应文件地点 地点： 船营区黄旗街托斯卡纳3号楼6号网点收件人： 吉林市鼎晟招标代理有限公司
6
19 是否退还响应文件 否
19 开标时间和地点 开标时间：2022年 8月 9日9时30分开标地点：吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室
19 开标程序 密封情况检查：由投标人与招标人同时检查投标文件密封情况开标顺序：按投标文件递交顺序进行。
21 磋商小组的组建
磋商小组的构成：3人，其中社会专家2人，招标人代
表1人
确定方式：在招标人的监督下依法从评标专家库中抽
取。
23 是否授权评标委员会确定中标人 否，推荐3名中标候选人
23 成交候选人公示媒介 中国招标投标公共服务平台
26 分包 不允许
27 其他说明
27.1 采购预算：30万元最高限价：30万元，投标报价超过最高限价的按废标处理。
27.2 付款方式：按月支付
27.3
采购人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。投标人的法
定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会，并在采购人按开标程序进行点
名时，向采购人单独提交除响应文件以外的法定代表人身份证明文件或法定代
表人授权委托书原件，出示本人身份证原件，以证明其出席，否则，其响应文
件按废标处理。法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书为投标文
件以外单独携带一份，格式按招标文件第五章中格式。
27.4 投标人应仔细阅读并核对磋商文件最高限价项目需求等全部内容，如有任何疑问应按磋商文件规定的时间及方式及时沟通，否则后果自负。
27.5
以下原件在投标截止前随响应文件同时递交：本单位企业营业执照副本开户
许可证中国裁判文书网查询的无行贿犯罪记录证明加盖投标人公章的截图
磋商保证金到账凭证，上述证件原件及磋商文件要求的其他应提交的原件
，否则，响应文件按废标处理。
7
总 则
1适用范围：本磋商文件仅适用于磋商须知前附表以下简称磋商须知前附表
所叙述的采购项目。
2定义：
2.1采购代理机构
指吉林市鼎晟招标代理有限公司，负责采购活动的组织工作。
2.2采购人
指吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，负责采购项目的整体规划采购需求设计和可
行性论证，作为合同的需方，承担质疑答复和合同履行验收评价等义务。
2.3采购内容 详见第四章采购需求。
2.4潜在投标人 指符合条件的购买了磋商文件的供应商。
2.5投标人 指响应本招标并参加投标的供应商。
2.6磋商小组是指依据中华人民共和国政府采购法和财政部政府采购非
招标采购方式管理办法有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的机构。
2.6 项目名称：见磋商须知前附表。
3.供应商的资格条件要求：
3.1供应商应当符合磋商须知前附表中规定的下列资格条件要求
8
1供应商基本条件：符合中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款的
规定：
3.1.1具有独立承担民事责任的能力
3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
3.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好纪录
3.1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
3.1.6法律行政法规规定的其他条件。
2供应商特定资格要求：
3.1.7无
3.2供应商不得存在下列情形之一：
1与采购人采购代理机构存在隶属关系或其他利害关系
2与其他供应商的法定代表人或者负责人为同一人，或者与其他供应商存
在控股关联关系
3受到刑事处罚，或者受到三万元以上罚款责令停产停业在一至三年内禁
止参加政府采购活动暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销营业执照等情形之一的行政
处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录。
4.项目答疑会：
4.1不召开。
5.参与竞争性磋商采购活动的费用：
5.1供应商应自行承担参与投标包括报名购买磋商文件编写和提交响应文件
等所有事项的所有费用，无论投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下
均无义务和责任承担这些费用。
6.联合体形式：
6.1不接受。
7.现场勘查：
7.1不勘察。
8.偏离
8.1不允许。
9. 磋商文件：
9.1 磋商文件的构成：
第一章 竞争性磋商公告
第二章 磋商须知
第三章 采购合同条款及格式
第四章 采购需求
9
第五章 响应文件构成要求及格式
第六章 附件
9.2供应商应认真阅读磋商文件中所有事项格式条款和规范等要求。如果供应
商没有按照磋商文件要求提交全部文件资料或响应文件没有对磋商文件在各方面都做出
实质性响应，是供应商的风险。
10. 磋商文件的澄清和修改
10.1任何要求对磋商文件进行澄清或对磋商文件质疑的供应商，均应在投标截止时
间5日前含以书面形式加盖投标人公章提交给采购代理机构，超过这个规定期
限提出的澄清要求或质疑将不予受理。采购代理机构对收到的澄清要求将视所提问题的
具体情况以书面形式予以答复澄清，并以当面交接或电子邮件的方式向供应商发出。答
复中可以包括所提的问题，但不包括问题的来源。
10.2
采购人可在投标截止时间3日前含对磋商文件进行修改补充。磋商文件的修改
补充文件将以书面形式通知所有接收磋商文件的供应商。
10.3
磋商文件的澄清修改补充文件均构成磋商文件的组成部分，对所有供应商具有约束
力，而无论其是否已经实际收到该澄清修改补充文件包括答疑会纪要。供应商
若收到该澄清修改补充文件，则应立即以书面形式回复确认已收到。
10.4
为使供应商有充分的时间对磋商文件的澄清修改补充部分进行研究，采购人可在投
标截止时间前
3日自行决定酌情延长投标截止时间，延长投标截止时间的公告将以当面交接或电子邮
件的方式向所有接收磋商文件的供应商发出。在这种情况下，采购代理机构和供应商受
投标截止时间制约的所有权利和义务均相应延长至新的投标截止时间。
11. 响应文件构成：
11.1
响应文件分为商务文件和技术文件。商务文件是供应商提交的证明其具有合格的投标资
格和中标后有能力履行合同的文件。技术文件是能够证明供应商所提供服务的合格性和
符合磋商文件规定的文件。
11.2
投标人应提交本磋商文件第五章响应文件构成要求及格式规定的全部商务文件和
技术文件，若有缺失无效或者不符合磋商文件要求，将导致其投标被拒绝。
11.3 第二章磋商须知第14条要求提交的磋商保证金。
12. 响应文件的编制
10
12.1
响应语言：响应文件以及供应商与采购代理机构就有关投标的来往函电均使用中文。
12.2 计量单位：中华人民共和国法定计量单位。
12.3
响应文件规格应采用A4幅面，打印，按照磋商文件规定的顺序，统一编目编码装订。
为便于评标，技术文件中的各项表格应按照磋商文件第五章规定的格式制作。
12.4
供应商在响应文件以及在投标合同签订履行过程中所签署的相关文件中所加盖的公
章，均须按照磋商文件的规定加盖与供应商名称全称相一致的标准公章，不得使用彩喷
或者彩印的印章，否则将被视为无效。
12.5 采购人不接受采用传真方式提交的响应文件。
13. 磋商报价
13.1 投标货币：所有投标报价均以人民币元为计算单位。
13.2
采用两次报价方式。供应商在提交的响应文件中进行第一次报价，在磋商后根据磋商小
组的要求进行第二次报价。第二次报价为最终报价。
13.3
两次报价均应报出拟提供服务的单价和总价。第二次报价时每项服务只允许有一个报价
，任何有选择的报价将不予接受。
13.4
两次报价均应报出在谈判文件指定地点提供服务以及由供应商负责安装调试验收
合格等辅助服务和辅助货物的全部价格。供应商第二次报价的价格在合同执行过程中是
固定不变的，不得以任何理由予以变更，以可调整的价格提交的响应文件将作为非响应
性响应文件予以拒绝。
13.5 最低报价不能作为中标的保证。
14. 磋商保证金
14.1
供应商应向采购代理机构提交磋商保证金。供应商须按照磋商须知前附表标明的采
购代理机构帐户名称开户银行和帐号，在投标截止时间之前将磋商保证金足额汇入
存入采购代理机构帐户，并必须携带磋商保证金到账凭证原件参加开标会。否则后果
自负。
14.2
磋商保证金是为了弥补采购人因供应商的违规行为而蒙受的损失。采购人在因供应商的
违规行为而受到损害时，将不予退还供应商的磋商保证金，并作为所受损害的补偿。
11
14.3
磋商保证金是响应文件的一个组成部分。在开标时，凡没有按规定提交磋商保证金的投
标，将被视为非响应性投标予以拒绝。
14.4
采购人或者采购代理机构应当自中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标人的磋
商保证金，自采购合同签订之日起5个工作日内退还中标人的磋商保证金。
14.5
采购代理服务费根据国家发展和改革委员会计价格*******号文件，由招标代理机
构向中标投标人收取。
14.6 下列情况之一发生时，磋商保证金将不予退还：
1供应商在磋商文件规定的投标有效期内撤回其投标
2中标人在规定期限内未能做到：
a.按照本须知第24条规定签订合同
b.按照本须知第24条规定提交履约保证金。
3磋商文件规定不予退还磋商保证金的其他情形。
14.7
供应商在投标截止时间前撤回已提交的响应文件的，采购人或者采购代理机构应当自收
到供应商书面撤回通知之日起个工作日内，退还已收取的磋商保证金，但因供应商自
身原因导致无法及时退还的除外。
15. 投标有效期
15.1 投标有效期为自开标之时起90天。
15.2
在特殊情况下，采购人可与供应商协商延长投标有效期。这种要求和答复都应以书面形
式进行。供应商可以拒绝接受延期要求而不会被没收磋商保证金。同意延长投标有效期
的供应商除按照采购人要求修改响应文件的有效期外，不能修改响应文件的其他内容。
16. 响应文件的签署及规定
16.1
响应文件打印的正本与副本一致，副本可以是正本的复印件，但应骑页加盖公章。第五
章响应文件构成要求及格式中凡要求签署加盖公章的，均须由供应商的法定代
表人或其授权代理人手书签字加盖供应商公章。响应文件由法定代表人签署的，须与
其企业法人营业执照相符由授权代理人签署的，须提交以书面形式出具的法定代表
人授权书按第五章规定的格式提交。
16.2
响应文件中如有修改错漏处，应在修改处加盖供应商公章和由授权代理人签字。
12
16.3在磋商过程中，供应商按磋商文件规定和磋商小组要求提交的最后报价或重
新提交的响应文件和最后报价，一式两份，可打印或用不对色墨水书写，但须法定代
表人或其委托代理人签字，或加盖供应商单位章。否则将导致响应文件无效。
16.4供应商在递交响应文件的同时必须提交电子文件U盘一份，电子文件须为加盖
电子公章的PDF格式，并能正常读取拷贝。电子文件须包含响应文件与报价文件第
一次，所递交的电子文件必须与递交的响应文件完全一致。
17. 响应文件的修改和撤回
17.1
供应商在投标截止时间前，可以对所递交的响应文件进行补充修改或者撤回，并书面
通知采购人或者采购代理机构。补充修改的内容应当按照磋商文件要求签署盖章
密封后，作为响应文件的组成部分。
17.2
在投标截止时间开标时间之后，供应商不得对其响应文件做任何修改包括开标一
览表的内容。
17.3
从开标时间起，至投标有效期期满，供应商不得撤回其投标，否则，其磋商保证金将不
予退还。
18. 响应文件的密封和标记
18.1
供应商应将响应文件装订成册密封，在包封上标明招标项目名称项目编号投标人
名称地址联系方式，并在封口处加盖供应商公章，在磋商文件规定的投标地点
和投标截止时间前递交给采购人。如果供应商没有按照要求密封标记，采购人对于供
应商的误投错投以及提前拆封概不负责。
18.2响应文件份数：供应商应提交响应文件正本1份副本3份，并标明正本
副本字样。另行提交投标文件电子版1份。响应文件的正本与副本以及投标文件
电子版应分开单独包装。
18.3
投标人应按第五章响应文件构成要求及格式中的格式和要求单独编制一份开标
一览表，按照对响应文件同样的要求单独密封和标记，与响应文件同时递交。
18.4最后报价由供应商先行加盖公章，不须装订入响应文件中，由各供应商参加磋
商的授权代表带至磋商现场，磋商后填写。
竞争性磋商最终报价确定表
项目编号：日期： 年 月 日
货物名称
13
投标总价(万元) 人民币大写： 小写：
投标人单位：投标人代表签字：
18.5 采购人将拒绝接受并原封退回在规定的投标截止时间以后递交的响应文件。
18.6
投标截止时间结束后，如果递交响应文件的供应商不足三家，将重新招标或者按照政府
采购法律法规的有关规定处理。
19. 开标
19.1
逾期送达或者未按照磋商文件要求密封的响应文件，采购人采购代理机构应当拒收。
19.2
采购人将在竞争性磋商公告规定的时间和地点公开开标。供应商法定代表人或其授
权代理人应参加并签名报到以证明其出席，并携带有效证件审查。
19.3
开标会由采购代理机构组织并主持。开标前，由监督人员或者供应商代表检查响应文件
的密封情况并当场宣布检查情况。
19.4
开标时，采购代理机构将按照供应商所递交的开标一览表，当众宣读供应商名称
修改和撤回投标的通知投标价格服务期是否提交了磋商保证金等内容。
19.5 开标时未宣读的投标价格等实质性内容，评标时不予承认。
19.6
按照投标人须知第14条的规定，提交了可接受的撤回通知的投标将不予开封。撤
回的投标书将原封退回投标人。
19.7
采购人将做开标记录，开标记录包括按本须知第16.3款的规定在开标时宣读的全部内容
。开标记录将在开标后由投标人代表采购人代表监督人员签字确认。
19.8开标程序
主持人按下列程序开标
1宣布开标纪律
2公布在投标截止时间前递交响应文件的供应商名称，并点名确认供应商是否
派人到场
3宣布采购单位监督单位等到场有关单位及人员
4按照磋商文件的规定检查响应文件的密封情况
5经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读供应商名称投标价格和响
应文件的其他主要内容
14
6采购人在磋商文件要求提交响应文件的截止时间前收到的响应文件，开标时
都应当众予以拆封宣读
7采购人对开标过程进行记录
8供应商代表采购人代表监标人等有关人员在开标记录上签字确认
19.9开标时有下列情形之一的为无效投标：
1响应文件在规定的投标截止时间以后送达的
2响应文件未按磋商文件规定密封递交的
3未提交单独密封的开标一览表或者开标一览表未按规定加盖公章和有效签署
的
4供应商名称与确认参加投标的供应商名称不符的
5磋商文件规定开标时属于无效投标的其他情形
6不符合磋商文件规定的其他实质性要求
19.10 开标时有下列情形之一的，采购人有权宣布本项目废标：
1交货时间符合磋商文件要求的投标人不足三家的
2所有供应商的报价均超过采购项目最高限价，采购人不能支付的
废标后将按照本须知第22条的规定处理。
20.
评标过程的保密性：进入评标现场有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘
密商业秘密负有保密责任。
21. 响应文件的评审与磋商
21.1
评标工作由招标代理机构负责组织，具体评标工作由采购人依法组建的磋商小组负责。
磋商小组由采购人代表1人和评审专家2人组成，成员人数应当为3人以上单数，其中评
审专家不得少于成员总数的三分之二。磋商小组的专家成员由采购人在监督人员监督下
从专家库中随机抽取产生，采购人代表由采购人委派。需要设立磋商小组组长的，磋商
小组组长由专家担任，由磋商小组成员选举产生，负责主持具体评标工作。磋商小组根
据有关法律法规和招标文件规定的方法和标准独立评标，负责完成评标的全过程直至评
定预中标人。招标代理机构只负责评标组织工作，不参加评标。
21.2 磋商小组负责具体评标事务，并独立履行下列职责：
一审查评价响应文件是否符合磋商文件的商务技术等实质性要求
二要求供应商对响应文件有关事项作出澄清或者说明
三对响应文件进行比较和评价
四确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人
五向采购人采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为。
21.3 磋商小组及其成员不得有下列行为：
15
一确定参与评标至评标结束前私自接触投标人
二接受供应商提出的与响应文件不一致的澄清或者说明，2017财政部87号文
第五十一条规定的情形除外
三违反评标纪律发表倾向性意见或者征询采购人的倾向性意见
四对需要专业判断的主观评审因素协商评分
五在评标过程中擅离职守，影响评标程序正常进行的
六记录复制或者带走任何评标资料
七其他不遵守评标纪律的行为。
磋商小组成员有前款第一至五项行为之一的，其评审意见无效，并不得获取评审劳
务报酬和报销异地评审差旅费。
21.4
评标中因磋商小组成员缺席回避或者健康等特殊原因导致磋商小组组成不符合法律法
规规定的，采购人或者采购代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的磋商小组成员
所作出的评标意见无效。无法及时补足磋商小组成员的，采购人或者采购代理机构应当
停止评标活动，封存所有响应文件和开标评标资料，依法重新组建磋商小组进行评标
。原磋商小组所作出的评标意见无效。采购人或者采购代理机构应当将变更重新组建
磋商小组的情况予以记录，并随采购文件一并存档。
21.5
审查是否所有供应商的报价均超过最高限价：根据中华人民共和国政府采购法的规
定，所有供应商的报价均超过最高限价，采购人不能支付的，应予废标。
21.6
审查供应商是否存在串通投标行为：磋商小组发现供应商有下列情形之一的，将认定属
于串通投标行为，其投标无效。评标结束后，采购代理机构将以书面形式报告采购监督
管理部门：
一不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制
二不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜
三不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人
四不同供应商的响应文件异常一致或者投标报价呈规律性差异
五不同供应商的响应文件相互混装
六不同供应商的磋商保证金从同一单位或者个人的账户转出。
七供应商串通投标的其他情形。
21.7
对响应文件进行初步审查：评标委员会将对响应文件进行初步包括投标人资格资质
投标保证金投标有效期等审查，审查每个投标人提交的文件是否齐全完整，是否
合法有效，是否符合磋商文件要求。
16
初步审查不符合磋商文件要求的响应文件将被拒绝。
一供应商资格资质是否符合磋商文件规定的条件
二响应文件是否按磋商文件的规定进行有效签署和加盖公章的
三供应商是否按磋商文件规定的内容格式等提交所要求提交的全部文件或者
提交的文件无效或者不符合磋商文件的规定
四是否按磋商文件规定提交磋商保证金的
五投标有效期是否满足磋商文件要求
六未响应磋商文件规定的其它实质性内容
七针对同一技术方案递交两份或多份内容不同的投标书，未书面声明哪一个有
效的
八同一响应文件报有两个或多个价格，未声明哪一个有效的
九报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价的。
十响应文件含有采购人不能接受的附加条件的
十一法律法规和磋商文件规定的其他无效投标情形。
以上内容只要有一项不满足，则不能通过初步审查。
21.8 对响应文件进行符合性审查：
对于初步审查合格的投标人，磋商小组将进行符合性审查，主要审查其响应文件技
术部分是否对磋商文件规定的事项格式条款和技术规格等要求都做出了实质性响应
。实质性响应的投标是指与磋商文件规定的事项条款条件和技术规格相符，没有重
大偏离和保留。没有实质性响应磋商文件要求的投标将被拒绝。符合性审查不符合磋商
文件要求的响应文件将被拒绝。
1响应文件载明的项目完成期限超过磋商文件规定的期限
2响应文件不符合磋商文件规定的项目需求技术规格技术标准技术参数
要求
3响应文件载明的检验标准和方法等明显不符合磋商文件要求
4响应标文件附有采购人不能接受的条件
5提供虚假的投标材料
21.9与磋商文件有重大偏离的响应文件将被视为具有非实质响应性的响应文件而被
拒绝。重大偏离系指投标货物及服务的供货范围质量数量及交货期明显不能满足磋
商文件的要求或限制了采购方的权力和供应商的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到
其它提交实质性响应投标的供应商的公平竞争地位。这些偏离不允许在开标后修正。
21.10
磋商小组将允许修正投标中不构成重大偏离的细微偏离，但这些修正应不会对其他实质
上响应磋商文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。
17
21.11
磋商小组对响应文件的判定：只依据响应文件内容本身，不依据任何外来证明。
21.12
投标报价的审查：磋商小组将对商务审查技术审查合格的响应文件的报价进行审核，
看其是否有计算和累加上的错误。修正错误的原则按磋商文件项要求修改，如果供应商
不按照上述原则修正其投标报价及分项报价，则其投标将被拒绝。
21.13 响应文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
一响应文件中开标一览表报价表内容与响应文件中相应内容不一致的，以
开标一览表报价表为准
二大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准
三单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修
改单价
四总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。投标人的澄清说明或者
补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人
的澄清说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
21.14
澄清：磋商小组对于响应文件实质性响应了磋商文件要求，但在个别地方提供了不完整
的技术信息和数据，以及同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等细微偏离问
题，将以书面形式由评标委员会专家签字要求供应商在规定的时限内在评标结束
前作出必要的澄清说明或者补正，供应商的澄清说明或者补正应当采用书面形式
，由供应商法定代表人或其授权代理人签字须提交签字人身份证件并与响应文件签字
人一致，并不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商拒不进
行澄清说明补正的，或者不能在规定时间内作出书面澄清说明补正的，磋商小
组将拒绝其投标。
22.
依法废标：根据政府采购法的规定，出现下列情形之一的，应予废标，并将废标理由通
知所有投标人。
1符合专业条件的投标人或者对磋商文件作实质性响应的投标人不足三家的
2出现影响采购公正的违法违规行为的
3投标人的报价均超过了最高限价，采购人不能支付的
4因重大变故，采购任务取消的。
23. 磋商方法和标准
23.1项目采取综合评分法，即磋商小组按照磋商文件中规定的磋商方法标准和磋
商因素，由经磋商确定最终采购需求，资格性符合性检查合格的供应商提交最后报价
18
，磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合比
较和评价，响应文件能够最大限度的满足磋商文件规定的各项综合评价标准且经评审得
分最高的供应商成交候选供应商的评标方法。
23.2磋商因素：价格技术财务状况信誉业绩服务对磋商文件的响应程
度，以及相应的比重或者权值等，但不包括供应商资格条件。
23.3磋商报价评价：磋商小组以经磋商确定最终采购需求，资格性符合性审查合
格的供应商提交的最后报价为基础，依次对磋商报价进行算术修正和政府采购政策优惠
价格扣除计算。
23.4价格分采用平均价优先法计算，即满足磋商文件要求的有效的最终磋商报价的
平均数为磋商基准价。价格分按照下列公式计算：
磋商报价得分30-投标报价评标基准价/评标基准价30。
磋商价高于采购人预算价为无效响应。
本项所称磋商报价为按本章第23.2款规定评价后的磋商报价。
23.5
磋商小组将只对初步审查和符合性审查均符合磋商文件要求的投标进行详细评审。
23.6磋商小组将按下述标准推荐成交候选供应商
1涉及政府采购政策优惠，按以下条款调整：
1具有环境标志产品政府采购清单的产品，对其投标价格给予3%的价格扣
除，投标单位自行提供相关材料供评审。
2具有节能产品政府采购清单但不属于国家强制采购的产品，对其投标价
格给予3%的价格扣除，投标单位自行提供相关材料供评审。
3对于小微型企业产品的投标价格给予6%的扣除，具体标准详见财库20111
81号文件，投标单位自行提供相关材料供评审。
注：如供应商符合上述规定条件须提供完整的相关证明材料，如投标产品同时列入
上述多个清单的，将上述规定的价格扣除比例叠加后计算价格扣除。
2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查
的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌
供应商获得中标人推荐资格评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组按照
磋商文件规定的方式确定一个供应商获得中标人推荐资格，磋商文件未规定的采取随机
抽取方式确定，其他同品牌供应商不作为中标候选人。
3非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成产品价格比重等合
理确定核心产品，并在磋商文件中载明。多家供应商提供的核心产品品牌相同的，按第
2条规定处理。
4磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可
能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说
19
明，必要时提交相关证明材料供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作
为无效投标处理。
5因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标
报价。
6采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，
按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，响应文件满足磋商文件全
部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的中标候
选人。
7中标候选人并列的，对比技术因素得分，技术因素得分高的为中标候选人。技
术因素得分相同时由采购人确定中标人，采购人不能确定的由磋商小组确定。
8如果排名第一的中标候选人放弃或因不可抗力不能履行合同或未能按照磋商文
件规定时间提交履约保证金而放弃中标时，采购人可以选择第二名为中标候选人。若第
二名因上述原因同样放弃中标的，则第三名为中标候选人。中标候选人截止第三名。
23.7 综合评分法计算结果精确到小数点后两位：
23.7.1 评分采用百分制，评分项目分值及评分标准如下：
项目评分表
项 目 标准分数 评分标准
价格
30分

投标报价 30分
以满足磋商文件要求的有效的最终磋商报价的平均数
为磋商基准价。价格分按照下列公式计算：
磋商报价得分30-投标报价
评标基准价/评标基准价30
类似业绩 9分
近三年截止开标时间有同类项目相关业绩，以提
供投标人项目合同复印件或证明文件为准，每个记3
分,最多记9分没有同类相关业绩或没有提供相关证
明文件的记0分。
商务部分
18分

资信 5分 业内及社会有良好的评价，提供相关佐证材料,提供记5分，不提供记0分 。
20
标书制作 4分
投标文件按招标文件规定的格式顺序编制，有目录
编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项
，价格数量等计算准确的，计4分不符合要求的，
每处扣1分，扣完为止。
技术部分
40分

技术符合
性
40
分
本项目所提出的物业管理内容人员配置及相关要求
等，应符合第四章项目需求中所提出的各项标准。完
全符合要求的记40分，每不符合一项扣1分，扣完为
止。
评分依据：项目需求技术偏离表售后承诺。
服务部分
12分

服务承诺 12分
1. 对上岗员工有系统的科学合理的培训方案，优
得6分，良得3分，一般得1分。
2. 物业维修服务及时高效，确保维护响应时间在24
小时内得6分，否则减1分。
评分依据：培训方案和售后承诺。
请供应商特别注意：供应商应提交作为评标依据的文件材料并按磋商文件要求进行加盖
供应商公章有效签署，否则，将是供应商的风险。
23.8 确定成交供应商
磋商小组按照磋商文件确定的评标标准和方法，对响应文件进行评审，由评委依据
磋商文件和评标办法以及有关法律法规的要求，按照综合得分由高到低顺序推荐前
3名作为中标候选人。
磋商小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作
出结论。持不同意见的磋商小组成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为
同意评标报告。
采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。采购人应当自
收到评标报告之日起个工作日内，在评标报告确定的成交候选人供应商名单中按顺序
确定成交供应商。成交候选供应商并列的，由采购人或者采购人委托磋商小组按照磋商
文件规定的方式确定成交供应商磋商文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。采购
人在收到评标报告5个工作日内未按评标报告推荐的成交候选供应商顺序确定成交供应
商，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的成交候选供应
商为成交供应商。
采购人或者采购代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在省级以上
财政部门指定的媒体上公告成交结果，磋商文件应当随成交结果同时公告。成交公告期
限为1个工作日。
对未中标者，不退还响应文件。
24. 授予合同
21
24.1
采购人将在投标有效期期满之前向成交供应商发出成交通知书。成交通知书是合同
的组成部分，对采购人和成交供应商均具有法律约束力。
24.2
成交通知书发出后，采购人不得违法改变成交结果，成交供应商无正当理由不得放弃中
标。
24.3
成交供应商应按成交通知书规定的时间与采购人签订合同。如果成交供应商不在规定的
时间内签署合同，视为自动放弃成交资格，其提交的磋商保证金不予退还，列入不良行
为记录名单，在一至三年内禁止参加投标活动并予以公告。
24.4
成交结果将在发布磋商公告的媒体上公告，不再以书面方式通知落标供应商。
24.5
采购人应当自成交通知书发出之日起30日内，按照磋商文件和成交供应商响应文件的
规定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交供
应商响应文件作实质性修改。采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订
合同的条件。
24.6
采购人在授予合同时，有权利对磋商文件中规定的设计项目及服务数量和服务内容
部分增加和减少。
24.7
政府采购合同应当包括采购人与成交供应商的名称和住所标的数量质量价款或
者报酬履行期限及地点和方式验收要求违约责任解决争议的方法等内容。
24.8采购人应当加强对成交供应商的履约管理，并按照采购合同约定，及时向成交
供应商支付采购资金。对于成交供应商违反采购合同约定的行为，采购人应当及时处理
，依法追究其违约责任。
24.9
采购人应当及时对采购项目进行验收。采购人可以邀请参加本项目的其他供应商或者第
三方机构参与验收。参与验收的供应商或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一
并存档。
25.保密和披露
25.1
供应商自购买磋商文件之日起，须承诺承担本招标项目下的保密义务，不得将因本次招
标获得的信息向第三人外传。
22
25.2
在下列情形下：当国家机关调查审查审计时，以及在其他符合法律规定的情形下，
采购人无须事先征求供应商/成交供应商同意而可以披露关于采购过程响应文件合
同文本合同签署情况的资料供应商/成交供应商的名称及地址采购内容的有关信
息以及补充条款等，并且对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料无须再承担保
密责任。
26分包
26.1不允许。
27.其他说明：见磋商须知前附表
23
第三章采购合同条款及格式
合同编号：
签订地点：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司吉林市高新区长江街72号
需方需求的
货物名称经吉林市鼎晟招标代理有限公司以编号为JLDSZB******的磋商文件在国内公开招标
，磋商小组评定
供方为成交供应商。供需双方按照中华人民共和国合同法和有关法律法规，遵循平等自
愿公平和诚实信用原则，同意按照下面的条款和条件订立本合同，共同信守。
1. 合同标的：
2. 合同价格：人民币大写 元，小写:元。
3. 服务时间地点
3.1服务时间：合同订立后，服务期1年。 年月日至 年月日。
3.2服务地点：
4. 付款方式
4.1供方完成服务时应提交下列文件：销售发票发票抬头格式：需方单位名称吉
林市荣腾房地产开发有限责任公司等。
4.2财政付款：政府采购项目资金支付程序，按照国家有关财政资金支付管理的规定执行。
4.3需方自行付款：本合同总价款中由需方自行支付 元。需方承诺在年
月前支付。如果需方届时不能支付或者不能全额支付，由需方承担违约责任，供方承担全部收款责
任。
5合同补充条款：
6.
争议解决方式：供需双方达成仲裁协议，向吉林市仲裁委员会申请仲裁向合同签定地人民法院提
起诉讼。
7合同构成：下列文件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：
7.1本合同书
7.2中标通知书
7.3磋商文件及澄清修改补遗文件
7.4供方的响应文件及书面澄清说明补正文件
7.5合同的其它附件。
上述组成合同的文件如有不一致之处，以日期在后的为准。
8. 合同份数：本合同一式二份，供需双方各执一份。
24
9.
合同生效：本合同在供需双方法定代表人或其授权代理人签字加盖双方公章或者合同专用章，并
且需方收到供方提交的履约保证金后生效。
10. 合同修改：除供需双方签署书面修改补充协议外，本合同条件不得有任何变化或修改。
需方：加盖公章或合同专用章供方：加盖公章或合同专用章
地址：地址：
法定代表人或授权代理人签字：法定代表人或授权代理人签字：
签字日期：签字日期
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
传真：传真：
联系人：联系人：
开户银行：开户银行：
帐户名称：账户名称：
帐号：账号：
注：此合同条款与格式甲乙双方也可根据实际情况，依据中华人民共和国合同法
另行拟定
25
第四章 采购需求
一物业管理内容
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司物业服务地址为吉林市高新区长江街72号臣
山雅苑小区，总建筑面积26472平方米。针对小区内三栋住宅楼及配套设施的环境绿
化保洁安保维修维护服务。服务期 1 年：2022年9月19日至2023年9月18日。
二采购内容及基本要求
( 一) 保洁的内容及基本要求
1.环境保洁服务的内容
(1) 提供24小时室内外及公共环境卫生清洁保洁服务
(2) 提供24小时的生活垃圾的收集和小区范围内的生活垃圾的清运工作
(3) 配有专业化的保洁系统，先进的设备和工具，标准的工作流程
(4)
小区范围内公共环境的消杀工作，制定并实施一整套完整的防止交叉感染消毒的制
度和措施
(5) 卫生清洁率达到 100%
(6) 卫生清洁保洁过程中使用的清洁剂必须选用无公害环保产品，不得使用
对环境造成二次污染和三无的产品
(7)保洁服务频率
序号 保洁内容 频率
日常保洁与消毒
1 每栋每层楼走廊大厅电梯的地面清扫 每天一次
2 每栋每层楼走廊大厅电梯的干湿拖地面 每天一次
26
3 每栋每层楼走廊大厅电梯的杂物清理 每天一次
4 小区内的生活垃圾箱清倒 每天一次
5 小区内的生活垃圾箱清洗消杀 每周一次
6 每栋每层步行楼梯地面清扫楼梯扶手擦拭消毒 每天一次
7 地下车库地面清扫垃圾清理消毒 每天一次
2.绿化管养的内容
(1) 植物养护及时率 100% ，养护合格率 99%
(2) 树木绿地，当季生长茂盛挺拔，病虫害低于 3%
(3) 绿地清洁率 95% ，没有枯枝枯叶杂草废弃物等
(4) 树木草坪养护达标率 98%
3.外围保洁
每天对外围台阶水沟绿化带，进行树叶纸屑垃圾胶袋烟头果皮
棉签等杂物的清理，每天早 7：30 前完成院区内的全面清洁在 7：30 后对整个
区域进行巡视保洁，并完成其它突发任务。
(二) 安保服务内容及基本要求
1.治安
(1)协助公安机关维护小区范围内的公共秩序但不包括人身财产保险保管责
任
(2) 巡视小区内各公共场地，制止违法违规行为
(3) 在小区公共区域内危机住户安全的情况，及时向公安部门通报。
2.维护区内秩序
(1) 禁止商贩散发广告人员收废品等进入小区
(2)
院内交通各类车辆停放，包括地下车位的秩序，但不承担车辆保险责任和车内物品的
保管责任
(3) 对没按照指定车位存放的车辆及时给予清理
(4) 区内发放车辆刮碰现象给予提供监控视频录像，但不负责包赔
3.做好消防管理工作
1) 负责消防控制室 24 小时值班
2) 负责开展各种消防等应急演练和培训工作
27
3) 负责小区的消防巡逻与安全整治工作
4负责小区消防设施设备的管理和日常维护，如发现损坏丢失立即维修和
补充。
三人员要求配置及要求
(一) 人员配置
岗位 人员配置 (人) 要求与待遇
经理 1 45-65岁，不低于2700元
保安员 4 男60岁以下，不低于2000
元
保洁员 4 58岁以下，不抵于1700元
万能工 1 60岁以下，不抵于2300元
内勤 1 60岁以下，不低于2000元
财务 1 60岁以下，不抵于2000元
二人员要求
所聘用员工必须提供健康证及无犯罪记录证明身份证复印件。特别是经理财务
及内勤岗位须经招标人认可才能上岗，否则招标人有权解除合同。保安员身高：男性不
能低于 165cm。
四物业收费标准
2-3楼住户每平方1.3元，4-
5楼住户每平方1.5元，6楼以上住户每平方1.7元，车库每平方1.3元，商铺每平方2元，
车位费每天1元，每年365元。
五其他要求
1.
承担小区的公共设备运转产生的电费，包括电梯二次供水泵房供热泵房公共照
明应急电源等设备的电费。承担公共设备的维修保养等费用，如发现损坏丢失
应及时维修和补充。如发现拖欠电费不及时维修补充的情况发现，招标人有权立
即单方面解除合同，并书面告知中标单位。
2.中标单位须在每年采暖期前30天内一次性预存供热泵房电费2万元。如未按时缴
足预存电费，招标人有权立即单方面解除合同，并书面告知中标单位。
28
3.电梯维保必须委托专业的维保单位，须经过招标人同意方可选用维保单位，否则
招标人有权立即单方面解除合同，并书面告知中标单位。
4.本项目不允许中标单位以任何名义和理由进行转包，如有发现，招标人有权单方
面解除合同，且应赔偿由此给招标人带来的一切损失。
5.如因管理工作人员过错造成设备损坏，一经查实，中标单位应赔偿招标人的损失
。流动情况各部门详细工作量及持续改善服务的措施等相关信息。
6.中标单位都要买公众责任险和员工的意外保险。
7.中标单位对本项目服务期满后的管理工作承诺包含以下内容：
(1)服务期满后主动离岗
(2) 与后续服务公司的有序交接
(3) 服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同提供物业管理服务，投标文件提
供承诺函(格式自拟) 。
24
第五章 响应文件构成要求及格式
声明:
1如果要求提交的资格证明文件需要进行年检或更换的，但在投标时因
当地有关管理部门尚未开展年检或更换的工作，使供应商不能提交经年检或合
格的资格文件，供应商应提交相关管理机关出具的有效证明文件。
2如果供应商受地域限制不能提供磋商文件要求的有关文件的原件，应
提供当地公证机关出具的公证书。
3磋商小组将根据供应商提交的文件资料和自己的判断，决定供应商履
行合同的合格性及能力。

25
正本/副本
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司
臣山雅苑小区物业委托管理采购项目
响 应 文 件
项目编号： 20160629Z0519-1
投 标 人：盖单位章
法定代表人或其委托代理人：签字
日期：年月日
26
第一部分资格审查文件
投标人应提交的资格审查文件清单：
序
号
资格审查文件名称及要求 是否已
按要求
提交
文件页
码
1 投标人基本情况按格式一
2 投标人营业执照加盖投标人公章
3 法定代表人和授权代理人身份证复印件
4 投标人资格声明按格式二提交
5 投标人资信证明文件投标人应提交以下资信证明文件

投标人通过信用中国网站www.creditchina.gov.c
n中国政府采购网www.ccgp.gov.cn等渠道查
询主体信用记录
复印件，加盖投标人公章
6 法定代表人授权书按格式三提交，正本原件，副本复
印件，加盖投标人公章和有效签署
格式一投标人基本情况
文字描述：企业性质发展历程经营规模服务理念等。
图片描述：经营场所等。
格式二投标人资格声明
致吉林市鼎晟招标代理有限公司：
按照中华人民共和国政府采购法实施条例第17条和你公司发布的吉林
市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购项目项目编
号：JLDSZB******磋商文件的规定，我公司郑重声明如下：
27
1我公司是按照中华人民共和国法律在工商管理机关登记注册的企业法人
，注册地点为 ，公司全称为，法定代表人为
，具有独立承担民事责任的能力。
2我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3我公司具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力。
4我公司具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5我公司在参与本次政府采购活动之前三年内，在经营活动中无重大违法
记录。
6我公司在参与本次政府采购活动时未受到任何地方政府采购部门作出的
暂停参加政府采购活动的处罚。
我公司保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我公司承担相应的法
律责任，并承担因此给你中心以及本项目采购人所造成的损失。
我公司已经按照你中心招标文件的要求提交了所要求提交的能够证明上述
声明事项真实性的全部文件材料，并保证随时按照你中心的要求提供能够证明
上述声明事项真实性的任何有效文件。
投标人全称并加盖单位公章：
时间： 年月日
格式三法定代表人授权书
法定代表人授权书法定代表人投标的可不提供
本授权书声明：注册于注册地点 的 投标人名称 公司的
投标人法定代表人姓名职务
代表本公司授权被授权人单位名称的(被授权人姓名职务)为本公司的合
28
法代理人，就吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理
采购项目项目编号：JLDSZB******的投标以及合同的谈判签约执行
完成等全权负责，以本公司名义处理一切与之有关的事务。代理人在投标
开标评标合同谈判和履行过程中所签署的一切文件和处理的与之有关的一
切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
投标人印刷体名称加盖公章：
地址：
授权人法定代表人印刷体姓名手书签名：
被授权人代理人印刷体姓名手书签名：
请投标人注意：法定代表人授权书必须按规定有效签署和加盖公章。
要求：
1投标人必须按照资格审查文件清单以及规定的格式和要求提交，清单
中虽未列出但磋商文件要求提交的资格审查文件，投标人也应按磋商文件的要
求提交。
2投标人在投标前应自行检查要求提交的资格审查文件是否已完整提交
和签章，若有缺失或无效，将导致其投标被拒绝。
3投标人应按本格式编制资格审查文件目录，并编排在资格审查文件部
分首页。
29
第二部分商务技术审查文件
投标人应提交的审查文件清单：
序
号
技术文件名称及要求 是否已按要求提
交
文件页码
1 开标一览表按格式一提交
2 投标函按格式二提交
3 投标报价明细表按格式三提交
4 技术规格偏离表按格式四提交
5 商务条款偏离表按格式五提交
6 服务承诺书按格式六提交
7 中小企业声明函按格式七提交
8 竞争性磋商文件要求提交的其他文件材料
要求：
1投标人必须按照技术文件清单以及规定的格式和要求提交，清单中虽
未列出但磋商文件要求提交的技术文件，投标人也应按磋商文件的要求提交。
2投标人在投标前应自行检查要求提交的技术文件是否已完整提交和签
章，若有缺失或无效，将导致其投标被拒绝。
3投标人应按本格式编制技术文件目录，并编排在技术文件部分首页。
30
格式一：开标一览表
供应商名称加盖供应商公章： 年月日
项目名称 投标总价元 项目周期
投标保证金是否
足额提交是/否

备注
合同订立后
天天
投标要求：
1.开标一览表用于开标时唱标使用。应按磋商须知对磋商文件密封
标记的规定单独密封和标记，另做一份与磋商文件同时递交。
2如果给予价格折扣，必须在开标一览表中填报，否则，不作为评
标依据。
3.开标一览表的内容应与投标报价明细表以及磋商文件的其他相
关内容一致。
4开标一览表中各个栏目都必须完整准确填写。开标时，开标一
览表的所有内容都不允许补充或者修改。
格式二：投标函
吉林市鼎晟招标代理有限公司：
根据吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委托管理采购
项目项目编号：JLDSZB******的磋商文件，我方正式授权的下述签字人
姓名和职务代表我方投标人的名称
31
，按照你方招标文件的规定，提交全部文件正本份副本
份，并保证所提供的全部文件是真实的有效的和准确的。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1.按磋商文件规定提供货物及服务的投标总价为大写 元人民币。
2.如果我方中标，我们保证根据磋商文件规定履行合同责任和义务。具体
服务时间承诺如下：
合同订立后天
3.我方人民币元的磋商保证金与本磋商文件同时提交。
4.如果我方中标，我方保证按照磋商文件规定提交履约保证金，承担履约
责任。
5.我们已详细阅读了全部磋商文件，包括磋商文件的修改补充文件参
考资料及有关的附件，我们接受磋商文件的全部条款和条件，我们知道必须放
弃提出含糊不清或误解的问题的权利。
6.我们对磋商文件关于时限程序方面的规定没有异议，保证按照磋商文
件规定的时限和程序参加投标活动。
7.我们同意在投标人须知规定的开标时间起遵循本投标书，并在投标人须
知规定的投标有效期满之前均具有约束力，并有可能中标。
8.
我们如果在规定的投标有效期内撤回投标，则你方可不予退还我们的磋商保证
金。
9. 我们保证向你方提供你方可能要求的与本投标有关的任何证据或资料。
10. 我们完全理解你方不一定要接受最低报价的投标或收到的任何投标。
32
11. 本投标自开标之时起90天内有效。
12.我方保证严格遵守中华人民共和国政府采购法的有关规定，若有下
列情形之一的，我方将被处不予退还磋商保证金，列入不良行为记录名单，在
一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告：
1提供虚假材料谋取中标成交的
2采取不正当手段诋毁排挤其他投标人的
3与其他投标人或者采购单位人员或者其他有关人员恶意串通的
4向磋商小组成员或者采购单位人员或者其他有关人员行贿或者提供其
他不正当利益的
5被评定中标后无正当理由不与采购人或者采购代理机构订立合同，或
者中标后不按磋商文件和成交供应商的响应文件订立合同，或者与采购人另行
订立背离合同实质性内容的协议的
6将中标项目转让给他人或者将中标项目分包给他人的
7签订合同后拒绝履行合同义务的
8拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。
供应商印刷体名称加盖公章：
地址：
电话或电传：
邮政编码：
日期： 年月 日
33
格式三：投标报价明细表
项目名称：
投标人名称加盖投标人公章：年月日
序号 人员配置 数量 单价 元 合计 元 备注
投标总价元 人民币大写： 小写：
投标要求：
1.与完成本项目有关的各种费用均应包含在总报价中，数量单位须写明台(
套)。如果提供价格折扣应明确标明。
2.所有人员配置均应标明工种名称数量，备注中标注健康政审情况说
明。
3.报价明细表中各项必须如实详细完整填写，凡未按要求填写的，均按无
效投标处理。
格式四 : 技术规格偏离表
投标人名称: 招标编号:
序号 服务项目 招标文件条款号 招标规格 投标规格 偏离 说明
34
法人或授权代表签字：
投标人(盖本单位公章):
注：投标人应对照招标文件技术规格，逐条说明所提供服务已对招标文件的技
术规格作出了实质性的响应，并申明与技术规格条文的偏离和例外。
格式五商务条款偏离表
投标人名称: 招标编号:
序号 招标文件条款号 招标文件的商务条款 投标文件的商务条款 说明
35
法人或授权代表签字：
投标人(盖本单位公章):
格式六：服务承诺书
吉林市鼎晟招标代理有限公司及吉林市荣腾房地产开发有限责任公司：
我公司自愿参加吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委
托管理采购项目项目编号：JLDSZB******的投标。我公司郑重承诺，如
果我公司的投标被评定为中标，我公司对于中标货物，除完全响应磋商文件对
伴随服务和售后服务的所有要求外，还将按照以下条款提供优质和完善的售后
服务：
1我公司中标后将为采购人提供下列售后服务项目：
2我公司的售后服务响应及到达现场的时间包括质保期内免费维修和/
或更换有缺陷的货物或部件的响应时间：
3我公司对本项目的技术培训安排：
36
4我公司用于本项目的维修技术人员及设备情况备品备件供应的保证措
施及收费标准：
投标人全称加盖投标人公章：
年月 日
格式七：中小企业声明函
中小企业声明函
本公司郑重声明，根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2
011181号的规定，本公司为请填写：中型小型微型企业。即
，本公司同时满足以下条件：
1.根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部
关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定
的划分标准，本公司为请填写：中型小型微型企业。
2.本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由
本企业承担工程提供服务，或者提供其他请填写：中型小型微
型企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称盖章：
年 月 日
37
第六章附件
附件一：
响应文件正本包装袋封面标贴格式
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司采购项目响应文件
封口处加盖投标人公章
密封内容：响应文件正本 1份副本份
投 标 人：
项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委
托管理采购项目
项目编号：JLDSZB******
投标人地址：
邮政编码：联系电话：
在2022年8月9日上午 9 ：00 - 9 ：30 时之间准时递交且不得启封
递交地点：吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室
注意事项：
1响应文件正本单独封装。
2响应文件正本和响应文件副本响应文件电子版必须分开单独封装并标
贴此封面，密封口处须加盖投标人公章。
38
附件二：
响应文件副本包装袋封面标贴格式
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司采购项目响应文件
封口处加盖投标人公章
密封内容：响应文件正本份副本 3 份
投 标 人：
项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委
托管理采购项目
项目编号：JLDSZB******
投标人地址：
邮政编码：联系电话：
在2022年8月9日上午 9 ：00 - 9 ：30 时之间准时递交且不得启封
递交地点：吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室
注意事项：
1响应文件副本单独封装。
2响应文件副本和响应文件正本必须分开单独封装并标贴此封面，密封口
处须加盖投标人公章。
39
附件三：
响应文件电子版包装袋封面标贴格式
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司采购项目响应文件
封口处加盖投标人公章
密封内容：响应文件电子版
投 标 人：
项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委
托管理采购项目
项目编号：JLDSZB******
投标人地址：
邮政编码：联系电话：
在2022年8月9日上午 9 ：00 - 9 ：30 时之间准时递交且不得启封
递交地点：吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室
注意事项：
1响应文件电子版单独封装。
2响应文件电子版和响应文件正副本必须分开单独封装并标贴此封面，
密封口处须加盖投标人公章。
40
附件四：
开标一览表包装袋封面标贴格式
吉林市荣腾房地产开发有限责任公司采购项目响应文件
封口处加盖投标人公章
密封内容：开标一览表 1份
投 标 人：
项目名称：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司臣山雅苑小区物业委
托管理采购项目
项目编号：JLDSZB******
投标人地址：
邮政编码：联系电话：
在2022年8月9日上午 9 ：00 - 9 ：30 时之间准时递交且不得启封
递交地点：吉林市鼎晟招标代理有限公司开标室

注意事项：
1开标一览表单独封装。
2开标一览表和响应文件正副本必须分开单独封装并标贴此封面，密
封口处须加盖投标人公章。