中国石油西南化工销售重庆分公司物业管理与服务项目（二次）

招标公告

招标编号：ZY22-XN314-FW659

1. 招标条件

本招标项目中国石油西南化工销售重庆分公司物业管理与服务项目（二次）已由中国石油天然气股份有限公司西南化工销售分公司以/（批文名称及编号）批准，项目业主为中国石油天然气股份有限公司西南化工销售重庆分公司，资金来自业主自筹，出资比例为100%，招标人为中国石油天然气股份有限公司西南化工销售分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目位于重庆市沙坪坝区土主镇明珠山二支路4号。物业管理区域总共约*****平方米，包括：办公楼公共区域和消防泵房（面积约2512.22平方米，不包括一楼20个门面以及与一楼门面相对应的二楼屋内面积，但楼道包括在办公楼服务区域内）、办公大楼以及库房外的道路广场（面积约***** 平方米）、维修楼公共区域（面积约1075平方米，不包括维修楼员工宿舍）以及门卫室（面积约为104.75平方米），绿化养护面积约*****㎡（含屋顶花园区）。

2.2 招标范围：本次招标范围主要包括：

2.2.1. 项目内的办公区域（含值班维修楼公共区域及一楼健身房）、楼宇周边（含库区）公共区域运行维护管理及清洁工作（库房内部区域除外）。

2.2.2. 员工食堂菜品加工制作和每日三餐的烹调，员工就餐、送餐服务，员工餐厅的运行维护管理。

①周一至周五：

早餐：用餐人数约30人左右；

午餐：食堂用餐人数约50人左右，另有搬运工20-25人用餐，单送；

晚餐：食堂用餐人数约20人左右，另有搬运工15-20人用餐，单送。

②周六、周日：

三餐用餐人数约20人左右。

2.2.3. 招标项目24小时治安保卫工作，包括货物进出车辆管理、库区及周边巡检、外来人员管理、秩序维护。

2.2.4. 公共给水系统的日常维护、设施的维护、顶楼平台、景观水池定期清理。

2.2.5. 项目内所有消防管网及泵房、机柜配电箱、报警器设备设施的日常巡检、消防安防系统日常巡检。

2.2.6. 对报警器、周界报警系统的线路、视频监控头外观及使用情况进行日常检查（不含系统维修），负责消防控制室日常运行和维护。

2.2.7. 办公楼公共区域清洁、绿化养护（含鱼塘、菜园）等，项目内的垃圾清运、化粪池清理、食堂外隔油池清理（隔油池清理需具备相应资质）。

(备注: 物业管理和餐饮服务过程中所需的原材料、厨房器具、维修类主材及耗材均由招标人提供。)

服务内容及服务标准详见第五章。

2.3 服务期限：3年，2022年9月1日至2025年8月31日。

2.4 标段划分：R否。

2.5 招标控制价：150万元/年（含税）。

2.6 定标原则：评标委员会按照综合得分由高到低排序，推荐前1~3名为中标候选人，招标人将在中标候选人中依据报价的合理性、企业经营状况、业绩情况、合同履约能力等综合考虑，在中标候选人中选取中标人。

2.7其他说明：招标人向中标人提供的办公场所为有偿使用，中标人需按年向招标人支付租赁费。

3. 投标人资格要求

1. 资质条件

1.1 投标人应在中国境内注册，具有独立法人资格；具有一般纳税人资格，能够开具6%增值税专用发票。

1.2 投标人应具有良好的财务状况，经营状况，无不良记录，并提供2021年度经审计的财务报告。

2. 业绩要求

2019年1月1日至投标文件递交截止日，具有物业服务（含餐饮）业绩（提供有效的证明材料，如：合同或服务业主单位加盖公章的证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容、服务期限等信息）。

3. 人员要求

3.1 投标人须在本项目设置固定的项目负责人，常驻项目现场，具有类似项目管理经验，且不得同时兼任其他项目。项目经理应具备3年以上类似项目管理经验，并提供项目负责人有效的身份证明以及与投标人签订的劳动或劳务合同。

类似项目界定标准：含餐饮服务的物业管理工作经验（提供用户单位盖章的证明或其他有效的证明材料）。

投标人不得随意更换项目负责人，确因工作需要，需进行调换，应提前征得招标人同意。对不符合招标人要求的负责人，招标人有权要求投标人进行更换。更换后的负责人仍不能达到招标人要求的，招标人有权解除合同。

3.2 投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，证件在有效期内，具体持证情况如下：

（1）设置高压电工及低压电工，高压电工根据需要临时派遣；低压电工需持《低压电工证》。

（2）主厨需具有有效的《职业资格证书》，食堂所有工作人员必须取得《健康证》。

（3）消防控制室安保人员，根据《建筑消防设施的维护管理规定》（GB*****）要求，至少配备4名消防控制室值班人员，且需具有《消防设施操作员》证。

（4）在本项目内，同一人员不得兼职两个及以上岗位。

4. 信誉要求

4.1 投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态，若在中标后合同履行期间出现前述情况，招标人有权解除合同。

4.2 投标人2019年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

4.3 投标人在开标当日存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）列入被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

4.4投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上4.1-4.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺；4.3条约定以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常情形以及有无违法违规记录等情况。

5. 联合体要求

〇允许联合体投标；

●不允许联合体投标。

6. 分包要求

〇允许分包，分包的主要内容（除主体、关键性部分以外）；

●不允许分包或转包。

以上所有条款，如不满足，投标将被否决。

4.招标文件的获取

潜在投标人可选取以下两种方式中任意一种进行购买。

方式一：

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2022年7月27日08:00:00至2022年8月3日23:59:59（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:**********）；

②登录招标文件自助购买系统（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）完成购买招标文件相关操作，建议使用GoogleChrome浏览器登录。

投标人可以下载投标商操作手册根据手册相关要求进行缴费。

③潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电子钱包支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，可在订单详情中通过微信扫码下载标书费电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证潜在投标人U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的潜在投标人，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务（联系电话：**********语音导航转电子招标平台）。需要办理U-key或灌章业务的潜在投标人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

方式二：

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2022年7月27日08:00:00至2022年8月3日23:59:59，登录中国石油电子招标投标平台下载电子招标文件。

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。

②办理本项目标书费缴纳事宜。投标人愿意购买本项目招标文件，需在完成在线报名后按本招标公告指定账号电汇或网银转账招标文件款项。

购买招标文件采用网银转账或电汇模式，网银转账或电汇交款单位名称和开发票单位名称必须一致，不接受个人汇款。投标人应确认投标单位名称、单位地址、税号、开户银行、账号等开票信息准确无误，因投标人原因导致的开票信息错误由投标人自行承担。投标人电汇或网银转账，须填写汇款附言：“ZY22-XN314-FW659-标书费”。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:**********。

对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证供应商U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的供应商，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务（联系电话：********** 语音导航转 电子招标平台）。需要办理U-key或灌章业务的供应商，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

4.2 招标文件按项目售卖，售价为200元人民币，购买多个标包可合并支付，但必须在汇款附言中注明项目编号及购买标包号。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3 本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作后，将填写完的“标书费开票信息表”和“付款凭证”发送至招标机构联系人电子邮箱（********@qq.com），招标机构工作人员确认标书款到达指定账号后将在网上解锁，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标平台下载招标文件。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2022年8月10日09时00分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

潜在投标人科选取以下两种方式中任意一种递交投标保证金。

方式一：

5.2潜在投标人应在投标截止时间前提交投标保证金，

投标保证金金额：1万元人民币／标包（标段）。

投标保证金形式：分标段自助递交（本项目仅支持电子钱包支付）（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）。

方式二：

5.2投标人在投标截止时间前，应从投标人基本帐户通过电汇或企业网银支付形式提交1万元人民币的资金作为投标保证金。

投标保证金支付步骤：

1）将资金从投标人基本账户向中国石油物资有限公司西南分公司账号付款，付款成功后，将付款凭证和保证金退还信息表以邮件格式发送至招标机构联系人电子邮箱（********@qq.com）

2）投标保证金付款凭证的备注栏或摘要栏应标注上：ZY22-XN314-FW659-投标保证金

3）发送邮件时请备注邮件主题为：ZY22-XN314-FW659-投标保证金-潜在投标人全称。

若仅向银行转账，未向招标机构联系人电子邮箱发送保证金付款凭证和保证金退还信息表，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

如采用方式二递交投标保证金，潜在投标人需要将付款凭证和开户许可证（基本存款账户信息证明材料）放入投标文件。

6. 联系方式

财务咨询：彭女士 028-********

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：**********

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2022年7月26日