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中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司南京国寿大厦租赁服务首席代理项目重新招标招标公告
招标编号：XZP2022080100139
项目所在地区：江苏省南京市建邺区
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本中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司南京国寿大厦租赁服务首席代理项目重新招标已由
项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
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规模： 1大厦基本概况：主体结构地上22层，建筑面积42830.6平方米地下3层，建筑面约17000
平方米，总高度：98.4米。标准层层高4.1米，大堂挑高4.6米。地下车位：369个。大厦是一座集办公
会议中心于一体的5A甲级商务写字楼。 2可租赁面积：本项目可出租的面积为办公部分共9200.06
即9层15层17部分1819层及首席代理期间产生的退租面积本项目标准层面积约20232052
具体面积详见服务需求。 3租户定位：主要引进世界500强非世界500强的中外金融机构银
行保险证劵基金公司等区域总部政府改制机构上市公司或大型国企律师事务所会计事
务所文体科创高端服务业等。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司南京国寿大厦租赁服务首席代理项目重新招标
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中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司南京国寿大厦租赁服务首席代理项目重新招标:
1凡有意参加投标者，必须先注册成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商，正式供应商可直
接进行到2报名环节。非正式供应商的投标人必须在报名时间截止前向招标人递交有效的注册供应商
申请材料，通过招标人审核后才能成为中国人寿集中采购管理系统注册的正式供应商。申请成为中国人
寿集中采购管理系统注册供应商相关程序及说明见中国人寿电子化集1投标人须为在中华人民共和国
境内注册的独立法人机构或分支机构，投标文件中须提供营业执照副本复印件加盖公章
2投标人可在南京市范围从事代理租赁服务，能严格履行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书
并加盖公章
3投标人近三年内合同签订时间从2019年1月1日至2021年12月31日具有单项代理建筑物规模不
少于3万或委托租赁的总面积不少于1万的写字楼租赁代理的项目业绩，投标文件中须提供合同复印
件关键页予以证明投标人分公司签署均视为有效并加盖公章
4未被列入信用中国网站www.creditchina.gov.cn失信被执行人重大税收违法案件当事
人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人说明：提供网页查询截图加盖公章
5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2021年度经审计的财务报告含三表一附
注，或基本账户开户行在投标截止日前三个月内出具的资信证明说明：提供经审计的财务报告，
或基本账户开户行出具的资信证明复印件加盖公章，中标后原件核查
6有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增
值税或企业所得税的凭据，及缴纳社会保险的凭据专用收据，或社会保险缴纳清单说明：提供
参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增值税或企业所得税的凭据及缴纳社会保险的凭据专用收
据， 或社会保险缴纳清单复印件加盖公章
7参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录如该记录对禁止参与
招投标活动有明确规定的，则从其规定说明：提供承诺函加盖公章
8无其他法律行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为说明：提供承诺函加盖公章
9单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标申请人，同一家庭成员有夫妻
直系血亲三代以内旁系血亲或者近姻亲关系有多个经营主体的，不得参加同一合同项下的采购活
动，即只能以一个经营主体参与投标，若有违反，经调查发现将取消中标资格，已经签约的，所签订的
合同无效说明：提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/中股东及出资信
息查询的打印页面加盖公章
10与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织，不得参加投标说明：提供承
诺函加盖公章
11投标人可开具增值税专用发票提供承诺书加盖公章
12本项目不接受联合体形式投标提供承诺书加盖公章
13投标人必须配备1名项目负责人，在项目服务期间，与招标人对接项目实施相关工作提供承诺
书加盖公章。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-08-03 09:30到2022-08-17 17:00
获取方式：1凡有意参加投标者，必须先注册成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商，正式
供应商可直接进行到2报名环节。非正式供应商的投标人必须在报名时间截止前向招标人递交有效的
注册供应商申请材料，通过招标人审核后才能成为中国人寿集中采购管理系统注册的正式供应商。申请
成为中国人寿集中采购管理系统注册供应商相关程序及说明见中国人寿电子化集中采购管理系统注册
供应商申请须知http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/。参与本项目投标人在注册管理系统时必
须使用谷歌浏览器，选择归口单位务必选择江苏省分公司，项目所属单位选择江苏省分公
司。选择区域错误会导致投标人不能正常参与本项目招标活动。如有系统注册问题请联系招标人，
025-84856669咨询时间：9：00-11：00，14：00-17：00，注册完成后请电话或邮件与招标人确认系
统注册是否成功。 2正式供应商的投标人请于2022年8月3日09时30分至2022年8月17日17时00分报名
截止前登录公共邮箱jypublicyeah.net密码：657814375public首页-文件中心中中自行下载报名
表填写报名信息，并将填写后的报名表及交费记录的截图交费时需备注公司名称发送至
657814375qq.com邮箱，025-52687159咨询时间：9：30-11：30，14：00-17：00。招标文件每套售
价500元，付款码详见公共邮箱，售后不退。未购买招标文件的投标人，不得参与本项目的招标投标活
动。
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递交截止时间：2022-08-24 14:00
递交方式：纸质件递交
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开标时间：2022-08-24 14:00
开标地点：南京市建邺区庐山路168号新地中心二期四楼会议室
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一项目概况与招标范围：
1大厦基本概况：主体结构地上22层，建筑面积42830.6平方米地下3层，建筑面约17000平方
米，总高度：98.4米。标准层层高4.1米，大堂挑高4.6米。地下车位：369个。大厦是一座集办公会议
中心于一体的5A甲级商务写字楼。
2可租赁面积：本项目可出租的面积为办公部分共9200.06即9层15层17部分1819层
及首席代理期间产生的退租面积本项目标准层面积约20232052具体面积详见服务需求。
3租户定位：主要引进世界500强非世界500强的中外金融机构银行保险证劵基金公司
等区域总部政府改制机构上市公司或大型国企律师事务所会计事务所文体科创高端服
务业等。
4项目地点：南京市建邺区燕山路179号。位于河西新城区的楠溪江西街与燕山路的交汇处，近河
西大街。
5服务期：24个月，具体起止时间详见招标文件及合同条款。
6招标范围：南京国寿大厦写字楼租赁首席代理，工作主要内容包括不限于以下内容详见招标文
件及合同条款。
1在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相
关工作。
2根据招标人要求，完成其他第三方公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。
3完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析租赁计划的制定与落实市场监控宣传
策划与推广客户活动制度及流程建设 季度市场分析及成果报告客户合同制定配合招标人完成
租赁合同签订及客户满意度调查等工作。
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本招标项目的监督部门为中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司集中采购监督办公室，潘老师，
025-84856670邮箱地址：panwenjs.e-chinalife.com联系地址：南京市中山东路298号7层。
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招 标 人： 中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司
地 址： 南京市中山东路298号8层
联 系 人： 冯怡
电 话： 025-84856669
电 子 邮 件： fengyijs.e-chinalife.com
招 标 代 理 机 构： 江苏建诚工程咨询有限公司
地 址： 南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务办公楼4楼
联 系 人： 金工
电 话： 025-52687159
电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章