宣城市公共资源交易有限公司受宣城市城市建设集团有限公司委托，以公开招标方式选择宣城市郎溪县凌笪镇下吴村酒店及文旅投资、运营管理项目合作方。（本项目实行纸质化招标）

一、项目概况

安徽省郎溪县，地处安徽省东南边陲，皖、苏、浙三省交界处，素有“三省通衢”之称，区位优越，该地气候温和，享有“鱼米之乡”、“天然植物园”之美誉，同时紧邻天目湖景区，与太湖的直线距离约80公里，具有较好的游客资源。项目所在地郎溪县凌笪镇为2010年安徽优秀旅游乡镇。项目位于凌笪镇下吴村，东、西、北三面与江苏溧阳、平桥接壤，南面与国家AAAAA级风景区天目湖景区及伍员山山水相依，交通便捷，依山傍水，景观资源丰富，具有极大的文旅开发价值。

项目总投资额约人民币3亿元（以实际投入为准），同步规划分期建设，拟建设为以旅游、度假、休闲为一体的文旅度假村。一期建设以酒店为主，项目启动投资金额不少于1.2亿元（以实际投入为准）。

二、项目名称

宣城市郎溪县凌笪镇下吴村酒店及文旅投资、运营管理项目。

三、投标资质要求

1.独立法人资格，具有合法有效的营业执照，具有本项目服务能力的酒店运营单位或文旅单位。

2.投标人业绩要求：具有成熟的星级酒店经营管理经验和良好记录的酒店管理业绩，在国内有全权管理星级酒店或客房数在50个及以上的度假村酒店成功案例，且酒店仍在正常运营（酒店星级以全国旅游星级饭店评定委员会颁发的酒店星级认证证书或者官方网址公示为准）或文旅单位具有成熟的文旅项目运营管理业绩，且该文旅项目仍在正常运营。

3.项目负责人业绩：拟派的酒店管理经理（即中标方委派管理本酒店的全权代表）担任过星级酒店或客房数在50个及以上的度假村酒店全权受托经营管理酒店的业绩，且该酒店仍在正常运营。

4.存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人：(1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；(2）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；(3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；(4）投标人被政府监管部门列入严重违法失信行为记录名单的。

5.本项目接受联合体投标，联合体数量不得超过2家。

（1）联合体各成员均应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，履行合同所必须的专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，经营活动中没有重大违法记录。组成联合体的各成员应当明确本项目的酒店运营单位或文旅单位为牵头人。

（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方同意指定牵头人法人代表或牵头人委托本单位在职员工为代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务，授权书由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖各自单位公章。

（3）联合体牵头人按合同约定，对招标人负责；联合体成员方按联合体协议约定对牵头人负责；联合体牵头人和成员方就成员方职责内容对招标人承担连带责任。

（4）以联合体形式投标的，由联合体牵头人提交投标保证金。

（5）联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

四、合作期限、合作模式、回报机制及报价

1.合作期限：10年，自合同签订之日起计算。

2.合作方式：招标人（以下简称甲方）、中标人（以下简称乙方）及郎溪县凌笪镇下吴村（以下简称丙方）三方共同出资成立项目公司，负责本项目合作范围内的项目投融资、建设、管理和运营等工作。酒店及文旅项目投入运营后，乙方作为项目公司委托运营方，需委派有经验的管理团队负责酒店和文旅项目运营管理。该项目经营的收入及其他相关收入归项目公司所有（乙方需具备丰富的相关运营管理经验，拥有运营成功的酒店或景区案例）。

项目公司设立时注册资本不少于人民币2亿元（暂定），其中：甲方认缴出资不少于人民币1.02亿元，持有项目公司不少于51%的股权；乙方认缴出资不少于人民币2000万元，持有项目公司不少于10%的股权，丙方持股比例以土地资产评估作价为准。各方需根据项目需要，及时履行相关出资义务，在项目公司成立后一个月内出资不得少于认缴出资的50%。

3.回报机制：项目公司通过委托乙方运营，市场化运作，以其整体经营成果回收投资成本，获取投资收益。资金来源主要为酒店及文旅产业运营收益以及项目公司向政府申请的投资补助、补贴和奖励等。

4.投标报价：投资额不得低于2000万元。

五、组织集中踏勘和预备会

招标人于2022年8月11日（星期四）上午9时组织统一踏勘现场的活动和召开预备会，会议地点：宣城市郎溪县凌笪镇下吴村村委会，联系电话：191*****028。投标人应根据招标文件要求、现场踏勘情况以及自身情况对本项目的投资、收益及分成进行测算，其风险由投标人自行承担，招标人及采购代理机构不承担任何因投标人踏勘现场及自行测算所引起的一切法律责任及后果。

六、招标文件下载

本项目网上直接下载，潜在投标人须登录宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/xcspfront/shcgxm/******/projectBuild.html）

七、投标文件截止时间、开标时间和地点

1.投标文件递交截止时间（开标时间）：2022年8月25日9时00分。

2.投标文件递交方式：现场递交。地点：郎溪县公共资源交易中心1号开标厅（郎溪县中港东路与亭子山路交汇处）。因疫情防控要求，各投标人须在2022年8月25日8时30分至9时00分（不在规定时间送达的投标文件，拒绝接收）将投标文件现场递交至郎溪县公共资源交易中心1号开标厅，由代理机构工作人员接收并核验投标文件密封情况。投标人应正确佩戴口罩，出示健康绿码，不符合疫情防控要求的投标人代表所提交投标文件将被拒绝接受，由此造成的后果由投标人自行承担。

八、投标保证金

1.投标保证金金额：100万元（人民币）。

2.投标保证金缴纳截止时间：2022年8月25日9时00分。

3.投标保证金缴纳方式：电汇（转账）

3.1采用电汇（转账）：投标人应在投标保证金缴纳截止时间前，将投标保证金从基本账户（不得从分公司和个人账户）电汇或转账到账户，否则其投标将被否决。

账户一：

账户名：郎溪县数据资源管理局

开户行：中国农业银行郎溪县支行营业部

账 号：120*****040011*****000*****

账户二：

账户名：郎溪县数据资源管理局

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司郎溪县支行

账 号：934*****000272*****1448

九、联系方法

（一）项目单位：宣城市城市建设集团有限公司

地址：宣城市民生路69号

联系人：沈工

电话：0563-*******

（二）代理机构：宣城市公共资源交易有限公司

地址：宣城市梅园路香江金郡东区11栋5楼

联系人：翟工

电话： 0563-*******

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