受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 动态一次竞价方式对泉州市儿童医院食堂(含服务部）进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZXZL*******。

2、标的简介：食堂建筑面积：710平方米。其中操作间和厨房面积240平方米，服务部面积30平方米，餐厅座位数160个。该食堂均按照集体食堂的相关标准建设，有食品加工区和用餐区，厨房设备基本齐全完好。在一楼食堂内设置服务部，面积约30平方米，经营范围为日常生活用品、食品、玩具等委托方所限范围（烟、酒、奶粉、高档礼品除外）。

3、标的名称：泉州市儿童医院食堂(含服务部）。

4、标的地址：丰泽区丰泽街700号泉州市儿童医院院内3号楼一层、二层部分。

5、标的面积：710㎡。

6、装修情况：标的以移交时的现状为准。

7、挂牌价：******元/年。

8、租赁期：3年（含2个月装修期）。

9、装修期：2个月（不免租金）。

10、租金支付方式：按季度支付。

11、租金递增方式：无。

12、租赁用途：中式快餐餐饮、服务部。

13、履约保证金（押金）：******元。

14、装修保证金：******元。

15、交易保证金：******元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金、装修保证金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金、装修保证金，第一期租金、装修保证金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

16、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：152*****010009*****03960

17、公告时间：2022-08-04 至 2022-08-17。

18、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2022-08-17 17:00:00

(1)意向竞租人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞租人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞租人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。

19、看样时间：2022-08-04至2022-08-17（仅上班时间）。

(1)看样联系人：江先生；联系电话：0595-********

20、动态一次竞价：

(1)动态一次竞价报价时间从2022-08-04开始至2022-08-18 10:00:00。在报价时间内,竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(3)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

21、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

22、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起7日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(3)本次公开竞价采用动态一次竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(4)消防验收情况：有；

(5)承租方若因考核不合格、经营期届满，或因委托方业务发展、疫情防控等需要调整用途，则应无条件终止合同并做好移交工作，不得无故拖延；

(6)经营期间食堂维修改造、餐饮设备配置和更新、空调、电梯等配套服务设施投入、非食堂所必须配置的设备均由承租方负责。承租方向委托方支付租金，并负责自主经营，自负盈亏，自担经营风险，按社会市场化的机制运作。承租方承诺对托管后的食堂实行直营管理，不得挂靠、转包、分包，不得利用委托方资产搞非法经营。一经发现上述违规行为，委托方有权取消其承租资格，并没收履约保证金及至追究法律责任；

(7)合同要求，做好食堂服务、消防安全生产工作，积极配合委托方疫情与院感防控要求，完成其他服务工作。在此基础上，委托方每季度现场对食堂进行测评考核，测评对象为到食堂就餐的委托方工作人员和病患、家属。根照全年平均考核结果依照下列规定进行奖惩：

①均达90分以上，给予奖励20万元；

②均达85分以上，给予奖励15万元；

③均达80分以上，给予奖励10万元；

④均低于75分，扣除履约保证金10万元；

⑤均低于70分，扣除履约保证金15万元；

⑥均低于60分，全额扣除履约保证金，并解除租赁合同。

23、竞租人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企业。

(2)持有食品经营许可证（须在有效期内）。

(3)须提供一家正在经营的三级公立医院业绩证明，须提供中标（成交）通知书复印件、中标公告截图并注明网址及合同文本复印件并加盖公章。

(4)竞租人须通过以下认证：

①竞租人须获得危害分析与关键控制点（HACCP）管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

②竞租人须获得ISO*****食品安全管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

③竞租人须获得ISO*****职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

④竞租人须获得ISO*****环境管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

⑤竞租人须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

注：竞租人需提供有效期内的证书复印件加盖公章，以及在国家认证认可监督管理委员会网站（http://www.cnca.gov.cn/）可查询网页下载页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效认证。

(5)因膳食营养餐制作要求，所配备的公共营养师须为食品类专业（食品加工技术专业、食品质量与安全、食品营养与检测、食品科学与工程、食品生物技术）本科及以上学历，并持有人力资源和社会保障部门颁发的公共营养师二级及以上职业资格证书（须提供该公共营养师的毕业证书复印件、公共营养师证书复印件及人社官网查询结果页截图加盖公章及该共营养师报名截止时间前半年任意三个月竞租人为其缴纳养老保险明细表复印件并加盖公章）。

(6)竞租人须书面承诺并加盖公章：

标的开业后承租方派驻泉州市儿童医院食堂的管理团队严格按照本《公开竞价文件》附件《技术和服务要求基本要求》第一点总体要求中第九条的配置要求配足厨师长、厨师人员、专职营养师和食品安全管理员并提供相关证明文件。

(7)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

24、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个工作日内将交易服务费、第一期租金、履约保证金（押金）及装修保证金等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）、装修保证金及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

(6)合同期满或合同终止后，承租方自行投入食堂的装修和购置设备，可移动、可拆除且移动拆除后不会影响其价值的设备及餐具经委托方审核、查验后可由承租方收回；不可移动、不可拆除或拆除后会影响其价值的（如装修、水电管网、扩容设备、烟道、各种网络、通讯、消防设施、设备等）无偿归委托方所有；

(7)承租方应以自有资金投入（不低于人民币20万元）对食堂（包含厨房、餐厅、服务部）厨房、餐厅提升装修改造、设备购置等，承租方须自行邀请设计单位完成食堂平面规划图、效果图及设备清单，经委托方审核同意后，做出相应的提升改造，提升改造必须符合消防及市场监督管理局的要求，装修施工及设备设施添置应在签订合同后两个月之内完成，不得耽误委托方正常经营，在装修期间受委托方的监督或承租方聘请有资质的监理公司进行监理；

(8)承租方必须委托符合国家规定且有相应资质的公司进行施工或安装,且在进场前报委托方备案。承租方必须考虑由此产生的所有安全责任及风险等，并承担相应责任；

(9)其他详见《房屋租赁合同》；

(10)其他详见附件《技术和服务要求基本要求》。

25、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照；

(2)法定代表人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)食品经营许可证（须在有效期内）；

(5)须提供一家正在经营的三级公立医院业绩证明，须提供中标（成交）通知书复印件、中标公告截图并注明网址及合同文本复印件；

(6)交易保证金的缴款凭证；

(7)意向竞租人须通过认证的相关材料：

①须获得危害分析与关键控制点（HACCP）管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

②须获得ISO*****食品安全管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

③须获得ISO*****职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

④须获得ISO*****环境管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

⑤须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包含“餐饮服务”或“热食类食品制售”）；

注：意向竞租人需提供有效期内的证书复印件加盖公章，以及在国家认证认可监督管理委员会网站（http://www.cnca.gov.cn/）可查询网页下载页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效认证。

(8)须提供公共营养师的毕业证书复印件、公共营养师证书复印件及人社官网查询结果页截图加盖公章及公共营养师报名截止时间前半年任意三个月竞租人为其缴纳养老保险明细表复印件；

(9)书面承诺并加盖公章：

标的开业后承租方派驻泉州市儿童医院食堂的管理团队严格按照本《公开竞价文件》附件《技术和服务要求基本要求》第一点总体要求中第九条的配置要求配足厨师长、厨师人员、专职营养师和食品安全管理员并提供相关证明文件；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章；

有关单位电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

26、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在2022-08-18 09:00:00前对《公开竞价文件》进行修改、补充。

27、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

28、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

29、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

30、报名联系人：杨先生

联系电话：0595-********、********

传真：0595-********

电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心

2022-08-04