合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归汕头市龙湖区龙祥街道周厝塭经济联合社（出租方）所有。

周厝塭经联社“珠津智造产业园”招标合作

主体公告

为提高土地利用效率、促进集体经济发展，根据汕头市“工业立市、产业强市”决策部署，结合经联社实际情况，经2022年5月26日党委会议提议、“两委”会议商议，制订《周厝塭经联社“珠津智造产业园”招标合作主体方案》（草案）。2022年5月30日龙祥街道党工委批复同意。经2022年6月26日社区全体党员大会审议同意；2022年7月2日全体居民代表暨经联社成员代表大会决议同意。于2022年7月2日在社区居务公开栏公示，至2022年7月9日公示期满无异议。现按“三资”管理相关政策规定，依程序组织实施，上龙祥街道“三资”交易中心公开招标合作主体。现予公告：

一、《周厝塭经联社“珠津智造产业园”招标合作主体方案》

1、周厝塭经联社将位于泰山路、新津路交界东南侧集体用地，实用面积20.352亩（实际面积以自然资源局批准为准）作为合作开发条件，在“三资”交易平台公开招标合作主体，进行合作开发建设。

2、合作方在依法取得本项目合作开发建设权后，合作方负责本项目所涉及的一切费用（包括但不限于项目申报、立项、设计、建设等产生的税、费等）作为本项目合作开发建设条件，并负责实施建设。

3、项目建设以市、区“工改工”的要求进行设计，设计方案由合作方提供，经周厝塭经联社审核书面同意后，合作方按审定设计方案施工建设，设计方案需按4.5以上计容，建设总面积不少于*****平方米地下停车场，其它配套以自然资源局出具建设用地规划条件设计进行建设。

4、在合作期限内，涉及土地的租赁、使用、经营、环保及其它日常维护、物业管理等相关费用以及税、费均由合作方负责。

5、本项目投入使用后，在合作期限内，由合作方自行运营，运营期间所产生的一切税、费等由合作方负责，与周厝塭经联社无关。

6、本项目合作期限为43年，合同签订之日起三年作为建设期，不计收收益金。

7、以我经联社委托的广东昊华土地房地产与资产评估有限公司出具的“周厝塭经联社珠津智造产业园”合作改造建设年收益《资产咨询报告书》的咨询结论[评估价值为年收益人民币 肆佰伍拾万 元（￥： *******.00 ）]为依据，以此作为招标底价上“三资”平台公开招标，以最高价中标。

8、收益金收取方式：周厝塭经联社收益金以四期计收收益金，每期为10年。第一期运营期从第4年起至第13年，经联社每年收益（税后）为中标价万元；第二期在第一期收益金（税后）的基础上递增10%；第三期在第二期收益金（税后）的基础上递增10%；第四期在第三期收益金（税后）的基础上递增10%。经联社凭发票向合作方收取收益金，所涉的税、费等均由合作方负责。

9、本项目合作期限内，若上级拨付专项补助资金，按相关政策执行。

10、合作期限内，若遇国家征用该用地，双方无条件服从，建筑物（含构筑物）补偿款，在前23年内全额归合作方所有，后20年双方各得50%，土地补偿归周厝塭经联社。

11、合作期满后，所有建筑物（含构筑物）归周厝塭经联社所有。

二、关于报名事项：

1、竞投方需提供企业在汕头市龙湖区辖区内注册登记的相关资料，注册资金必须在人民币叁仟万元（￥：********.00）以上。

2、竞投方自有资金不低于人民币1.5亿元（含），报名时需提交开户银行在本次竞投报名期间（ 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日）为时点出具的资信证明。

3、投标人报名时，须向周厝塭经联社指定银行帐号（名称：汕头市龙湖区龙祥街道周厝塭社区居民委员会，账号：800*****002******，开户行：1.汕头海湾农村商业银行股份有限公司周厝塭分理处）缴纳交易保证金人民币 伍仟万元整（￥：********.00元）。每一份交易保证金，只限于本企业参加竞标会，竞标本宗交易。未中标者，经联社自开标之日起15个工作日内将交易保证金按交款的先后顺序依次无息如数退还，中标人所交的交易保证金暂留周厝塭经济联合社账户，扣除双方商定合同履约金后，余款如数无息退还中标人。

4、报名时间： 2022 年 8 月 10 日至_2022_年 8 月 12 日每天上午9时至11时，下午3时至5时（交易保证金必须在 2022 年 8 月 12日下午5时之前确认到周厝塭经联社账户内，方为有效）。

三、关于投标事项：

1、投标时间 2022 年 8_月 16 日 9：30 时开始。

2、投标地点设在龙祥街道三资交易中心。

3、参加投标者需持报名招投标单及本人身份证准时进场，超过时间未到场的投标者视为弃权，无关人员不得进入投标现场。

4、龙祥街道司法所现场监证，由中标者与经联社签订中标确认书。

5、中标人需在公示期满后5个工作日内与周厝塭经联社签订《周厝塭经联社“珠津智造产业园”招标合作主体合同书》，逾期视为弃标，中标人所交的交易保证金归周厝塭经联社所有，不予退还，经联社将择日另行招租。

特此公告