公示说明

《株洲市芦淞区建宁片区01单元03街坊部分地块(云智慧物流园)控规修改论证报告及方案》于2022年6月17日通过市国土空间规划委员会专家委员会会议评审，8月4日通过株洲市国土空间规划委员会第3次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2022年8月8日至2022年9月6日

申请单位：

株洲市芦淞区人民政府

用地位置：

拟修改地块位于株洲市芦淞区建宁片区，面积为7.25公顷(约108.75亩)。

申请优化内容：

为加快株洲服饰产业发展，进一步完善服饰产业链，满足服饰产业物流需求，规范物流管理，结合在编物流专项规划，在服饰大道南侧布局仓储中心，建设“新芦淞云智慧物流园”，①将居住用地与交通枢纽用地调整为物流仓储用地，②结合物流产业特性对周边路网及东环辅路进行研究修改。具体调整内容如下：

（1） 道路修改方案

朱田路按弹性控制并对外开放，道路横断面沿用现行规划15米(2.5+10+2.5)不变，同时道路延伸至园区西侧并北接服饰大道；为便捷物流运输，快速对接东环大道，在东环大道两侧分别增加一条辅道，道路断面按9.5米（2.5+7）控制。

（2）用地修改方案

将地块L********由交通枢纽用地(S3) 、住宅用地(R21)调整为一类物流仓储用地(W1)，地块L********由交通枢纽用地(S3)调整为一类工业用地(M1)，其他区域只同步修正相应用地面积，不做控规调整。

（3）控制指标修改方案

调整后，地块L********用地面积为*****.51㎡，容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，在地块西侧布置客运功能（达到三级B类规模）；地块

L********用地面积为7244.85㎡，为现状保留。

（4）交通枢纽用地说明

依据株洲市交通运输局意见，同意将交通枢纽用地(汽车南站备用地)调整至服饰大道与株金路交汇处东南侧，同时在本次拟修改的物流地块中兼容客运功能；规划建议将客运功能布置在物流地块西侧。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）修改朱田路按弹性控制并对外开放，道路横断面沿用现行规划15米(2.5+10+2.5)不变，同时道路延伸至园区西侧并北接服饰大道；为便捷物流运输，快速对接东环大道，在东环大道两侧分别增加一条辅道，道路断面按9.5米（2.5+7）控制，能满足该物流用地货车通行需求。

（2）将地块L********调整为一类物流仓储用地(W1)，用地面积为*****.51㎡，容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，在地块西侧布置客运功能（达到三级B类规模）；地块L********调整为一类工业用地(M1)，用地面积为7244.85㎡，为现状保留；其他区域只同步修正相应用地面积，不做控规调整。

（3）修改后规划常住人口减少，公共服务设施（教育、行政办公、文化、体育等）能满足要求。

（4）用地性质及指标修改后，用水量、污水量及用电负荷均减少，现行规划市政基础设施均满足需求。

（5）修改后的一类物流仓储用地，须进行项目环评，待环评通过后方可办理下一步手续。

（6）修改不涉及历史文化风貌区、历史街区、文物保护单位等，无不良影响。

（7）修改后城市绿线面积减少约6263.8㎡；城市黄线（交通枢纽用地）面积减少*****.18㎡。

（8）修改涉及总规绿地的修改，修改前绿地面积约*****.44㎡，修改后绿地面积约*****.76㎡，较修改前绿地面积增加9021.32㎡。

附注：

1. 该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：******，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2022年8月8日至2022年9月6日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：杨煨（191*****993）；刘芬（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

附件：

附件：云智慧物流园公示