南宁市绿化工程管理中心单位物业管理服务邀请公告
南宁市绿化工程管理中心单位物业管理服务邀请公告
一、项目信息
项目名称：南宁市绿化工程管理中心单位物业管理服务
项目编号：620*****995******
项目联系人及联系方式： 唐俊0771-*******
报价起止时间：2022-08-11 15:13-2022-08-16 15:13
采购单位：南宁市绿化工程管理中心
供应商规模要求： 中型企业,小型企业,微型企业
供应商资质要求： 企业资质-物业管理企业资质
二、采购需求清单
| 商品名称 | 参数要求 | 购买数量 | 控制金额(元) | 意向品牌 |
| 南宁市绿化工程管理中心单位物业管理服务 | 核心参数要求: 采购目录: 物业管理服务; 参数要求:一、基本情况 南宁市绿化工程管理中心（下简称：绿管中心）共涉及物业管理点5处：1、济南办公区（南宁市兴宁区济南路21号）；2、绿化树枝处理站（南宁市秀厢大道94号）；3、6个养护生产所生产管理点（共3处，分散在市内城区，具体位置可询绿管中心现勘）。 ▲二、物业服务委托事项和服务形式 （一）物业服务委托事项 1、负责公共环境卫生，包括公共场地、建筑共用部位、房屋共用部分、中心领导办公室、会议室、卫生间等卫生保洁和化粪池清运以及各类垃圾收集清运等。 2、开展疫情防控工作，维护公共秩序及安全防范、突发事件、安全事件的应急处理，包括门岗执勤、巡视、进出车辆及交通秩序维护、人员防控、防盗、防火、灭火，日常消防设施、器材管理检查，协调邻里矛盾纠纷、在紧急情况下组织人员疏散等。 3、负责前台人员接待，办公区绿化植物的养护与管理。 4、配合完成生活垃圾分类宣传、监督和“四害”消杀工作。 5、管理与物业相关的档案等资料。 6、积极完成绿管中心临时安排的其他工作任务。 （二）服务形式 1、中标单位在绿管中心办公区设置物业管理岗，派驻专业物业项目经理，全面负责上述服务范围的物业管理工作，每周至少到岗1个工作日。 2、建立完善的物业管理制度、工作流程和工作计划，业务上接受业主单位的监督和检查。 ▲三、具体服务内容、要求、服务标准 中标物业服务公司必须（承诺）遵守《南宁市绿化工程管理中心物业服务管理办法》（附件1），绿管中心可按照《南宁市绿化工程管理中心物业服务管理办法》的考核标准和要求进行考核、评分和支付费用，加强监督管理。全体上岗人员必须指纹考勤，每月月初3个工作日内，向绿管中心提供上个月考勤打卡记录，作为考核查验和支付合同款依据。 （一）公共环境卫生（仅适用于济南路办公区） 1、办公楼内公共地面：每天至少清洁2次，并根据落叶、垃圾等情况每天增加保洁频率，无垃圾、落叶等废弃物，巡视保洁。 2、办公楼内公共设施（天井护栏、宣传栏、公示栏、宣传画、提示牌、去向牌等）：每周至少擦2次，无积尘和顽固污渍，巡视保洁。 3、办公楼内角落杂物的清理（主要是后门楼梯间、2楼杂物间）：每周至少保洁并清理1次，公共部位无堆放废弃物。 4、办公楼楼梯：每天至少拖洗1次，无垃圾、废弃物、顽固污渍，巡视保洁。楼梯扶手每天至少擦洗1次，无积尘。楼梯天面每月至少清除1次蜘蛛网，无滋生的蜘蛛网。 5、办公楼会议室（4个）：每周至少清洁保洁1次。同时须根据会议室使用情况或者应绿管中心要求，适当增加清洁次数，无积尘、无垃圾。 6、中心领导办公室（4间）、值班室（1间）：每周至少清洁2次。无积尘、无垃圾、桌面、窗户、墙面干净整洁、无蜘蛛网，室内设施摆放整齐。 7、办公楼办公室窗户、走廊：每周至少擦前窗1次、每天拖走廊1次，无污渍积尘。每年10月前清洗1次窗帘。 8、办公楼饮水机（3台）：每天1次擦拭外表、清理废茶渣桶，外表无明显污渍积尘、蜘蛛网，桶内无杂物。 9、办公楼卫生间（9处）：每个卫生间每天上、下午各清洁冲洗1次、检查厕纸盒并及时补充，废纸篓每天至少清理1次，并更换垃圾袋，仪容镜、洗手台等附属设施，每天清洁至少1次，确保整洁、排水畅通。每周用消毒水冲洗一次，无异味，干净、无渍水。巡视保洁。 10、办公楼后门门岗值班室、停车场棚顶：每季度至少清理1次落叶和杂物。 11、绿化带（主要是办公楼前花坛、2楼花池）：每周至少保洁并清理1次、每季度至少修整一次。无明显垃圾、废弃物、烟头等，绿植齐整，无明显枯藤、败叶、杂草。 12、垃圾收集点清洁：每天至少清洁1次垃圾桶和地面，无垃圾桶满溢现象，每天下班前清空垃圾桶，垃圾日产日清不过夜，垃圾收集、处置按南宁市垃圾分类要求，并配合社区做好公共机构垃圾分类工作，保持垃圾设施清洁、无异味，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 13、地下电动车停车场：每周至少保洁清理1次。无垃圾、杂物，墙面无蜘蛛网。 14、防疫消毒：每周对办公区域使用消毒液进行喷洒消毒1次，并做好消毒记录，同时须根据办公场所使用情况或者应绿管中心要求，适当增加消毒次数。 15、灭鼠屋：每天至少1次对灭鼠屋洒落毒谷进行清理。 16、加强巡查，整治楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放现象，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证楼内干净整洁。 17、化粪池管理：每月检查化粪池情况，及时报告并配合清理，每年5台次（含）以内清运工作（全部管理点范围内）。 18、绿管中心安排的其它临时清理和保洁工作。 （二）前台接待服务（仅适用于济南路办公区） 1、前门进出：工作日（含集体加班日）每天上班前半小时开启前门，中午值班，每天下班后半小时锁闭前门。工作时段全时在位，不迟到早退、按时开关前门。其中，集体加班日为绿管中心工作需要而临时确定的节假或休息日集体加班时间，提前一日通知前台接待人员，物业公司须安排; 次要参数要求: | 1项 | ******.00 | - |
附件： 物业采购附件实地勘察表.doc
南宁市政府采购服务采购需求资料表（物业）0810.doc
物业管理实施办法(0810).doc
响应附件要求：-
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00至17:00
送货期限: 竞价成交后5个工作日内
送货地址： 广西壮族自治区 南宁市 兴宁区 朝阳街道 济南路21号绿管中心
送货备注： -
四、商务要求
| 商务项目 | 商务要求 |
| 商务要求1 | ▲一、合同签订期：自中标通知书发出之日起15个工作日内（注：中标通知书发出之日起25日内必须签订合同。） ▲二、服务期限或者服务时间：自签订合同之日起1年。 ▲三、服务地点：南宁市绿化工程管理中心指定地点。 ▲四、验收标准、规范：详见附件：南宁市绿化工程管理中心物业服务管理办法（暂行） 五、售后服务要求： ▲1、质量保证期：自合同签订后提供服务之日起至服务期满并验收合格之日止。服务期满后，采购人可以视中标方的服务质量情况，按财政部门要求，可续签服务合同。 2、处理问题响应时间：接到绿管中心处理问题通知后1小时内到达绿管中心指定现场。 ▲3、其他要求： （1）执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对本物业区域实施专业化统一管理； （2）中标单位不能将其中单项服务外包给第三方管理，也不能给第三者挂靠； （3）接受和服从绿管中心的工作安排和管理，委托期间无突出治安问题。 |
| 商务要求2 | 六、其他要求： ▲1、报价必须含以下部分，包括： （1）服务的价格； （2）必要的保险费用和各项税金； （3）管理服务人员的服装、工资、福利、加班费及按规定应购买的社会保险等费用； （4）物业行政办公费、化粪池清理费； （5）安防器材、打卡机、清洁工具、耗材费（包括扫把、拖把、水桶、手套、抹布等）等； （6）物业公司与本项目直接有关的固定资产折旧费。 报价以完全达到物业服务标准为前提。 按照法律法规，供应商报价明显低于项目所需按照最新广西区出台的南宁市最低工资标准限额计算的人工工资成本，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，供应商必须提供成本分析报告，同时提供（包含但不限于）以下支撑证明材料：提供至少2个类似业绩的费用成本组成明细（并提供该合同复印件，原件现场核查），如不提供或者评委认定其材料不能详尽合理说明其成本的，则视为低于供应商成本价报价，报价无效。 ▲2、付款方式：根据疫情期间促进经济发展及优化营商环境的相关文件精神，本项目可预付款，预付比例不超过（含）合同金额的10%，具体可双方协商，中标人提交服务经绿管中心验收合格后，合同期内分5次支付合同款，不计息。 3.按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险、税金。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险、税金等费用的预算表。 ▲4、在合同签订之后5个日历日内办理好物业交接手续。 ▲5、中标单位每月向采购人汇报工作情况及人员使用情况。 ▲6、投标人须在投标前进行实地勘察，投标时，投标单位必须上传采购方签字、盖章的实地勘察表，否则投标报价无效，实地勘察时间：公示期内工作日上午09:00-12:00、下午15:00-17:00，过时无效，勘察费用自理。（勘察联系人：陈伦志，联系电话：0771-*******，联系地址：南宁市兴宁区济南路21号3楼306室），勘察表详见附件2。 ▲7．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，具有独立法人资格（附营业执照复印件）；符合物业经营范围；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人无以下不良行为：在公开网站 |
标签: 物业管理服务
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