北京润京企业发展管理有限公司负责实施的盐城大厦工程监理服务，拟采用公开招标的方式，择优选择服务单位，有关事宜如下：

一、项目概况

1、项目名称：盐城大厦工程监理服务。

2、项目地址：北京盐城大厦（北京市丰台区丽泽路5号）。

3、项目规模：北京盐城大厦位于北京市丰台区丽泽路5号，总建筑面积约1.21万m 2。为结合时代特色及功能需求，拟对现有大厦进行部分升级改造：外立面幕墙重新设计改造、暖通空调系统及水电消防相关管道改造、室外景观场地改造、附楼二层30间客房装修改造、主楼大堂布局及电梯厅的内装改造、主楼大堂东侧展厅改造。其他包含改造后的家具、灯具等软装的全部采购。总造价预估4500万元，招标人保留适当调整的权利。

4、招标方式：公开招标。

5、招标内容：本次招标为一个标段，主要招标内容为盐城大厦监理服务,包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。

工程范围主要包括现有大厦外立面幕墙重新设计改造、暖通空调系统及水电消防相关管道改造、室外景观场地改造、附楼二层30间客房装修改造、主楼大堂布局及电梯厅的内装改造、主楼大堂东侧展厅改造，改造后的家具、灯具等软装采购安装等全部范围的监理，具体以招标人提供的施工图纸为准。

监理的阶段范围主要指建设工程施工阶段的监理服务，施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

监理服务期：本合同服务期限与项目建设同步，并服从工程建设进度要求。如因非监理人原因（不可抗力原因除外）造成本合同期限延长，监理人仍承担监理义务，且费用不予增加，监理人已自行将上述因素考虑到合同价中。

6、其它：

6.1工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

6.2质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同、设计图纸、相关标准所约定的质量标准和质量目标。

6.3安全目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。

6.4成本目标：要求在整个项目实施阶段开展管理活动，实现项目的实际投资不超过计划投资（以建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

6.5合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

二、申请人的资格要求：

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、信誉要求

3.1投标人没有被国家、北京市、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

3.2 招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文11.1.1以及11.1.2条失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

3.3 投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。

3.4投标人没有被“ 信用中国（ www.creditchina.gov.cn ） 和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站被列为失信被执行人。

3.5 投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

3.6 投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

3.7投标人不存在盐住建招【2020】4号文规定的安全生产事故情形，且在通报暂停投标资格处罚期内.

4.本项目的特定资格要求：

（1）投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程甲级资质或综合资质的独立法人，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。

5、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等。

6、业绩要求：投标人自2019年8月1日（以工程竣工验收证明时间为准）以来承担过一个单项工程造价达2700万元及以上的房屋建筑工程类似监理服务业绩，其工程质量达合格及以上等级。投标时须提供符合业绩要求的中标通知书(非招标项目不需提供)、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明需经设计、监理、施工、建设单位四方盖章，否则不予认可）扫描件。

本招标文件要求的相关指标需在提供的中标通知书或监理合同、竣工验收证明中体现，如提供的中标通知书、监理合同、竣工验收证明中均未能体现本招标文件要求的相关指标的，须提供业绩项目所在地工程招投标管理部门或建设行政主管部门出具的能反映相关指标的证明，或通过“全国建筑市场监管公共服务平台”、“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，相关指标能够体现，同一指标，不一致的，以最小的为准。如业绩工程不止一名项目负责人的，本工程只认可排列第一位的项目负责人业绩。

上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

中标通知书、合同、竣工验收证明等有关业绩证明材料，若有投诉、质疑，当地主管部门有存档资料的，招标人调查取证时一律以调取的存档资料为准。

7、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师（总监理工程师代表），不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业特指以下三种情形：

① 同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

② 将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

③ 项目负责人担任其他公司法定代表人。)

7.1 其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（1）项目负责人（总监理工程师）具有注册专业为 房屋建筑 工程的国家注册监理工程师执业证书，

（2）投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。施工合同备案系统中项目负责人信息处于锁定状态，认定为在监工程。

（3）本工程招标人不接受投标人的法定代表人或企业负责人担任项目总监理工程师。

（4）工程招标人不接受企业退休人员担任项目总监理工程师。

（5）项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（6）项目总监投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任现场管理人员、不在本项目兼任本项目的其它岗位。

7.2拟投入本项目现场监理机构的专业监理工程师、监理员的配备要求：

（1）拟投入本项目的现场监理组人员均为本单位在职职工，且专业配置齐全、年龄结构合理，现场监理组具体人员（除总监理工程师外）要求如下：

①所学专业（以毕业证书上所学专业为准，下同）为装饰类且注册专业为房屋建筑工程专业的国家注册监理工程师不少于1名。

②所学专业为电气工程类（含电气或暖通或建筑智能化专业）且注册专业为机电工程专业的国家注册监理工程师不少于1名。

③现场监理员：2名。

④造价人员：土建专业注册造价工程师不少于1人。

⑤现场监理机构人员中须安排不少于1人专职负责本项目实施期间一切安全事宜。

本工程监理机构主要管理人员（含总监理工程师）中途不得更换。特殊情况下更换人员除遵守合同条款外须经招标人同意。

注：

①投标人应充分考虑本项目的专业需要，将监理人员的专业配置齐全，满足本工程监理的需要。中标后，招标人对所有参与本项目的监理人员进行专业核实，如发现配置人员不能满足本工程监理的需要，招标人有权取消其中标资格。

②为便于考核，在各个阶段的服务过程中，招标人要求服务人员按其进场计划驻场并提供服务（经招标人批准，招标人有权按照工程实施进度进行调整，且接受招标人指定的日常考核及考勤），如服务人员不按合同约定参与服务，招标人视中标人违约，有权按合同约定要求中标人承担违约金。

③项目实施过程中，根据项目要求如需增加相关专业人员（需具有相应资格），中标单位需无条件服从招标人要求，费用不予增加。如招标人另行聘请人员，则费用在中标人费用中扣除。

注：本项目评审时对投标人的上述现场监理机构所有人员（含总监理工程师）的资格进行审查，投标时须上传现场监理机构人员（含总监理工程师）的相关证书。如发现不符合要求的，取消其中标资格。项目监理机构主要管理人员配备不得低于江苏省住房和城乡建设厅公告【2017】第35号文件要求。专业监理工程师必须符合在监工程监理规划监理人员进退场计划要求。

7、投标申请人须保证项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，并确保从2022年1月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。

8、本次招标不接受联合体投标。

9、评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况，发现有投标人递交无竞争力的投标文件的（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括投标报价畸高、未按照招标文件约定要求提交投标保证金、投标文件故意漏项缺项、监理方案文件不符合篇幅要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效投标条款且事先未质疑、有业绩要求未提供业绩、或提供明显与招标文件招标公告要求不符的业绩参与投标的等情形），提请评标委员会先进行废标，并作为不良行为推送江苏省建设工程招标网公示不少于1个月，并限制其参加国有资金项目投标。

三、投标保证金及履约保证金：

投标保证金金额：人民币 15,000.00 元（人民币壹万伍仟元整）

各投标人须在投标截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上汇出（以投标人汇出资金的银行日期为准，且保证金汇出单位必须与投标人名称一致），收款人名称：北京润京企业发展管理有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司亭湖支行；卡号：320*****236*********。投标截止时间之前，各投标人将转（汇）账凭证、企业开户许可证明材料（或银行出具的相关证明加盖投标人公章或银行印章）扫描件放至加密投标文件中。注：信用等级为AAA级的投标人可免缴投标保证金，信用等级为AA或A级的投标人可缴纳投标保证金的50%，信用等级为BBB级及其以下的投标人需足额缴纳投标保证金；投标人适用上述免缴或少缴情形的，需在投标文件中提供“江苏省信用服务机构管理系统”中申报信息的第三方信用服务机构，依据《江苏省企业信用评价指引（试行)》(以下简称《指引》)出具的信用报告（经盐城市信用管理部门审核备案并在“信用中国(江苏盐城)”网站对外公示）。

未中标人的投标保证金在确认对中标结果无异议的情况下可当场退还；中标人的投标保证金在缴纳履约保证金后予以退还。

履约保证金：本项目的履约保证金为中标价的10%，中标人在中标后7日内缴纳履约保证金（转至发包人指定账户），如中标人的履约保证金不能在上述规定的时间内缴纳的，招标人将取消其中标资格。履约保证金在合同履约结束无质量问题后无息退还。

四、获取招标文件

1、凡有意参加投标者，请于2022 年 8 月 11 日至2022 年 8 月 16 日（法定假期除外），每日上午 9 时至 11 时，下午 13 时至 16 时，提供以下资料报名成功后可以购买招标文件：

1.1 投标人法定代表人授权委托书（报名及招标文件领取）原件（法定代表人报名除外）及法定代表人身份证复印件和被授权代表身份证复印件。

1.2 投标人营业执照证书、税务登记证书、组织机构代码证书复印件（复印件加盖投标人公章）；若提供的是三证合一的营业执照则不需要提供组织机构代码证和税务登记证；

1.3 投标人资质证书复印件；以上资料需加盖投标人公章。

2、 招标文件每套售价现金 300 元，售后不退。技术资料押金 /元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

3、领取地点：北京市丰台区福宜街5号院1号楼新时代国际中心15层1516室

4、领取方式：现场获取或电子邮件

电话：010-********；联 系 人：岳工

邮箱：*********@qq.com

岳丽：136*****990；

贾雪英：186*****406

五、投标文件的递交

5.1投标文件提交截止时间：2022年 8 月 19 日10:00时（北京时间），逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受；

5.2投标文件提交地点：江苏省盐城市开元路国投幸福嘉园105室；

如投标人选择邮寄方式提交投标文件，则确保快递最迟到达时间在2022年 8 月 19 日 9:30 时前。逾期视为投标人未按时递交投标文件。

邮寄地点：江苏省盐城市世纪大道669号盐城国投集团，收件人：朱工 电话：0515-********

5.3开标时间：2022年 8 月 19 日10:00时（北京时间）。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在盐城市国有资产投资集团有限公司官方网站（http://221.231.2.242:9506/）、盐城国投集团招采中心招标采购网（http://221.231.2.242:9506/）发布。

七、特别提醒：

本项目采用不见面开标（腾讯会议），开标当日，投标人无需到达开标现场，投标人可以在开标前下载“腾讯会议”直播APP，在任意地点通过 PC端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备上观看直播和在线交流。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：北京润京企业发展管理有限公司

地 址：北京金泰地产大厦（北京市丰台区丽泽路5号）

联系方式：朱工0515-********

2.采购代理机构信息（如有）

代理机构：北京中外建工程管理有限公司

代理机构地址：北京市丰台区福宜街5号院1号楼新时代国际中心15层

代理机构联系方式：岳工010-********

3.项目联系方式

项目联系人：岳工

电　话：010-********

岳丽136*****990；

贾雪英：186*****406

北京中外建工程管理有限公司

2022年8月 11 日