新乡市金秋老年乐园有限公司预重整投资人

招募公告

〔2022〕金秋预破字第0025号

2022年6月22日，河南省延津县人民法院（以下简称“延津法院”)作出（2022)豫0726破申1号决定书，决定对新乡市金秋老年乐园有限公司进行预重整（以下简称“金秋公司”)，并于2022年6月29日作出(2022)豫0726破申1号之一决定书，指定利安达会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所担任预重整临时管理人（以下简称“管理人”)。

根据金秋公司预重整工作进度，为高质高效推动工作进展，有效维护债权人、债务人的合法权益，最大化实现金秋公司重整价值，经向延津法院报告，现公开招募金秋公司预重整投资人，欢迎有资金实力和管理能力的单位及个人积极报名。现就有关事项告知如下。

一、招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入投资人，接受各方的监督，本次投资人招募拟采取公开招募方式进行。为使意向投资人了解金秋公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制作本招募公告，本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等法律效力。

（二）本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。

（三）本招募公告披露的信息仅为管理人初步了解的情况，存在与实际情况不一致的可能，并不当然替代投资人的尽职调查。意向投资人如需详细了解金秋公司的资产、负债、经营等情况，或需对金秋公司进行尽职调查，请按照本招募公告的规定正式提交报名材料，缴纳报名保证金并答署《保密承诺书》后进行。管理人向投资人提供的材料仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。投资人向管理人提交的重整投资方案，视为同意按照金秋公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（四）招募公告由管理人负责解释。

二、金秋公司基本情况

（一）公司概况

金秋公司设立于2010年5月21日，注册资本5000万元人民币，注册地址为延津县森林公园对过，法定代表人为李红强，经营期限为自2010年5月21日至2025年5月20日，经营范围为“投资养老及投资国家法律法规允许的项目；房地产开发、销售（凭资质证经营）；物业管理。”

金秋公司的股权结构为：

（二）定位

金秋公司具有房地产开发企业二级资质，主要经营开发“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目，该项目位于河南省新乡市延津县，处于新乡市东侧，西邻G107国道，北邻长济高速、省道308新长线，距离新乡市区20公里，距离新乡东站18公里，距离延津县15公里，距离郑州市区60公里，该项目紧邻总面积达6.4万亩的黄河故道森林公园，地理环境资源优越。黄河故道森林公园被誉为“天然氧吧”和“世外桃源”，保有万亩槐林、千亩果园、千亩景观林、3 万亩杨树片林、国家级湿地鸟类自然保护区、大沙河水产养殖区等，形成了独具特色的黄河故道旅游风景线。

根据新乡市大东区空间总体规划，将“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目所处的黄河故道森林公园定位为城市森林度假区，以休闲运动、特色旅游、绿色产业、休闲度假、高端居住等功能于一体的城市郊野休闲度假区。“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目，致力于打造成为新乡及环郑州的城市后花园，定位为康养、度假式自住。目前，居家、康养公寓、康复医院三位一体的硬件配套已形成。

（三）主要资产及项目开发情况

金秋公司的主要资产为其经营开发的“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目土地使用权、在建工程及未售房产。

“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目总占地面积867亩，其中商住用地420亩，（由7块土地构成，已开工建设约179亩，未开工建设约241亩）、林地447亩（原为租用）。

“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目总规划建筑面积34万多㎡。其中，已建成建筑面积约10.7万㎡（金秋康复医院建筑面积约2万㎡、已售建筑面积约6.3万㎡、未售建筑面积约2.4万㎡），在建建筑面积约2.2万㎡（取得预售许可的建筑面积约0.8万㎡，已预售约0.15万㎡），未开工建筑面积约21万㎡。

（四）项目投资优势

1、区位交通条件优越，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目偏离传统城市中心区，但距离新乡东站仅18公里，北临济东高速，南靠新荷铁路，西有京珠高速、G107，省道新长北线、新滑线穿境而过，地理位置优越、交通便捷；

2、生态资源优势突出，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目位于坐拥万亩槐林、千亩果园、千亩景观林、国家级湿地鸟类自然保护区、大沙河水产养殖区，被誉为“天然氧吧”和“世外桃源”的黄河故道森林公园对过，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，全年日照时间约2400小时，温暖宜居；

3、养老模式创新发展，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目将休闲农业、养生、医疗纳入养老服务体系中，建设业主农场、邻里中心、健身中心、有氧健康跑道等全方位生活配套设施；合作配套投建的新乡金秋康复医院为专业二级康复医院，深度融合医疗与养老服务，医疗条件便捷，初步打造建成了康养宜居度假小镇；

4、市场辐射潜力巨大，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目处于新乡市城市现代服务产业发展带和城市创新产业发展带交汇处，定位为集休闲运动、特色旅游、绿色产业、休闲度假、高端居住等功能于于一体的城市郊野休闲度假区，距离新乡市区20公里，距离郑州市区60公里，受城市溢出效应明显；

5、定位切合市场需求，面对我国社会层面老龄化愈发严重，养老需求逐年增加的现状，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目可以直接对接老年人口，满足各类老年人的综合养老和护理需求，不仅满足老年人的物质生活需求，更关注老年人更高层次的精神生活需求，实现老年人的“老有所养、老有所依、老有所乐”；

6、项目建设卓有成效，“公园壹号（原青云林海）”养生度假小镇项目配套设施完备，在建工程完工程度高，预售比例低，投资人无需投入较高资金，工程可参照原有模式继续开发建设，及时回笼资金；未建工程，地块平整、整齐，具备开工条件，投资人可参照原有规划投建或变更后投建；

7、政策优势得天独厚，延津县作为河南省养老服务社会化示范县，长期坚持从构建养老体系入手，统筹推进养老机构建设，先后出台《关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》（延政[2013]42号）、《关于加快发展养老服务业的意见》（延政[2014]105号），落实养老服务补贴支持政策和养老服务机构资金扶持政策。

（五）项目鸟瞰图及视频

项目鸟瞰图及更多视频和资料请点击下述链接

链接：https://pan.baidu.com/s/1q4PvOr5NK-VIdgeSezsMIA?pwd=jqgs

提取码：jqgs

四、报名须知

（一）报名时间

意向投资人应自本公告发布之日起至2022年8月31日前（含当日）至管理人指定地点提交报名材料。本公告发出前已自行联系相关机构表达投资意向的投资人也需按照本公告的要求进行报名。

（二）报名地点和联系人

报名文件递交地点：新乡市延津县森林公园对过新乡市金秋老年乐园有限公司1号楼（接受现场报名及邮寄报名方式）。

联系人1：张中举联系电话：180*****762

联系人2：刘鲲鹏 联系电话：132*****668

【受篇幅所限，新乡市金秋老年乐园有限公司预重整投资人招募公告完整版请下载附件。】