武夷新区核心区云璟棠颂项目设计、施工及渠道代理一体化工程

招标公告

本招标项目武夷新区核心区云璟棠颂项目设计、施工及渠道代理一体化工程（项目名称）已由南平市建阳区发展改革和科技局（项目审批、核准或备案机关名称）以云璟棠颂，闽发改备[2022]H******号（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自 建设单位自筹（资金来源），项目出资比例为 100% ，本项目为纯企业自营项目，绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称“代建人”），受建设单位（发包人）委托，根据委托管理合同约定负责项目招标管理工作。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工及渠道代理一体化工程进行公开招标。

2.1.项目建设地点：福建省南平市建阳武夷新区核心区林后大街；

2.2.项目建设规模（暂定）：项目建筑规划限高36米，容积率1.7，建筑密度28%，绿地率30%。总用地面积：*****㎡，总建筑面积：******.49㎡，计容总建筑面积：******.18㎡，不计容建筑面积：*****.31㎡，地上建筑面积：******.18㎡，地下室建筑面积：*****.31㎡，建筑占地面积：*****.00㎡，总住宅户数：877户，总停车数：954辆；

2.3.招标范围和内容：武夷新区核心区云璟棠颂项目设计、施工及渠道代理一体化工程的全部内容，具体范围如下：

2.3.1 设计范围包含不限于：用地红线范围内的方案设计优化、初步设计、施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务和配合等后续设计服务）。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防等施工图设计、基坑围护设计、山体边坡支护设计、人防设计、海绵城市设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、抗震支架深化设计、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、BIM综合设计（地上BIM施工图校验与地下室BIM管线综合设计）、交通标志标线、标识标牌及导示设计（地上地下）、用地红线内市政及室外配套管线综合设计等、室外排水、围墙设计、等与工程建设相关的所有设计内容、初步设计概算及施工、营销需设计配合有关事宜。所有施工图纸均要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计。

2.3.2 施工范围包含不限于：临时围墙、土石方工程（含清表、清淤、开挖、回填等）、喷锚工程、桩基工程、基坑围护工程(含降水)、地基基础工程、主体结构工程（含砼构件等）、防水工程、砌筑工程、保温隔热工程、墙柱面工程（粗装修抹灰类）、天棚工程（粗装修抹灰类）、水电安装工程（电气、给排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充电桩电源点位留设等）、室内装饰装修工程（室内粗装修、楼梯间、变配电房、设备用房、地下车库等）、室外装饰装修工程（外墙保温、屋面工程等）、内墙涂料、外墙涂料、消防工程、配电箱供货、护窗和楼梯栏杆、外墙线条工程（EPS）、仿古建筑工程（屋面瓦）、电梯工程（含轿厢装修工程）、人防门及设备工程、防火门、防火卷帘。另行发包内容：地下室地坪面层（固化地坪）、划线及交通设施工程、园区标识标牌及导视系统工程、信报箱、太阳能工程、智能化弱电工程、入户门、铝合金门窗、单元门、钢结构工程、外墙铝板及线条工程（铝合金）、电力工程、给水工程、燃气工程、有线电视数字化工程、无线信号覆盖工程、三网合一工程、建筑泛光照明工程、阳台栏杆(栏板)、充电桩、空调工程、景观绿化工程（含硬装、绿化、照明、雨污水、市政道路、综合管线、室外家俱、小品、围墙、门卫岗亭、海绵城市）、精装修工程（样板房及售楼处）、公共部位精装修工程、石材幕墙工程等。单独分包工程纳入承包人总包管理，并签订三方总分包管理协议。具体详见总承包界面划分、招标文件工程量清单及发包人明确指令要求完成的其他工作，部分未明确分项工程发包人有权单独发包。

2.3.3 委托渠道代理管理范围：承包人负责对本项目的楼盘进行渠道代理，且需由承包人负责完成，不得进行分包，项目共计约******㎡可售面积，本次渠道代理需实现销售目标上限为*****㎡，发包人有权根据项目情况缩减渠道代理的面积，每套房源的销售底价最终以开盘时由发包人结合市场行情、政府备案价及发包人的成本确定。

2.4.最高投标限价或其计算方法：具体详见招标文件内容；

2.5.工期要求：

（1）设计服务期：①方案优化及初步设计阶段：中标公示完成之日起20个日历天内完成并提交符合要求的优化后的方案设计文件（含图纸、相关文件及概算）。②施工图设计阶段：初步设计文件审查会方案优化完成后，设计单位在收到会议纪要（含专家组意见）后10日历天内提交桩基施工图，30日历天内提交图审合格的施工图设计文件。③根据设计计划按时提交经评审合格的各专项设计文件。④后续服务阶段：从提供正式施工图文件至工程通过竣工验收并配合项目审计、备案、移交止。注：中标人应根据发包人的需要，分期分标段作业分别提交设计成果报告及报审；在各阶段的设计文件审查期间，中标人须密切配合，按发包人要求及时修改设计文件。

（2）工程施工、采购起始时间以项目具备开工条件并取得施工许可证的次日起开始720日历天内竣工验收并交房。

（3）中标人应合同签订后1天内组织管理人员、工人、机械设备进场准备施工。

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：

（1）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、行业和地方的标准、规范、规程、定额、办法和绿城管理集团有关限额设计要求、品质要求，设计成果文件应通过专家并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查并审查合格。（2）设备采购质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。（3）施工要求的质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》、绿城管理集团等相关标准的要求。各分部、分项工程一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格；（4）各季度第三方实测实量平均成绩不低于92分；综合评估成绩不低于【87】分（5）满足绿城管理集团精益化管理要求的标准；（6）满足绿城管理集团样板管理要求的标准；（7）渠道代理考核标准：实行定期考核方式，委托人对本项目销售完成率进行季度考核，具体考核项目及标准详见合同约定。3. 投标人资格要求

3.1投标人应为具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照的企业；（特别说明：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标）。

3.2本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发不低于二级建筑工程施工总承包资质，并执有合格有效的《施工企业安全生产许可证》。

备注：投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4投标人“类似工程业绩”数量要求：0个。

3.5投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），必须为投标人的本企业在岗人员。项目负责人满足设计或施工项目负责人资格要求的可以兼任设计或施工项目负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。

3.6承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师，具有高级工程师及以上专业技术职称，必须为投标人中承担主体工程设计单位的本企业在岗人员。

3.7承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建造师（建筑工程专业），并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，必须为投标人中承担主体工程施工单位的本企业在岗人员。

3.8其他资格审查要求详见招标文件规定。

3.9本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：推荐中标候选人数量为1个。

凡有意参加投标者，请于2022年 8月 13 日8:00:00起至2022年 8月 18 日23:59:59前通过南平市公共资源交易中心网（http://ggzy.np.gov.cn/npztb/）采取无记名方式下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止前一个工作日17:00前。（指款项到达指定账户时间，以银行收账通知为准）

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：以下任一种形式提交（详见招标文件规定）：①现金形式（电汇或银行转账）；②电子保函；③年度投标保证金。

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年9月7日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过 南平市公共资源交易中心（http://ggzy.np.gov.cn/npztb/）完成电子投标文件的递交；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共资源交易中心（http://ggzy.np.gov.cn/npztb/）上发布。

招标人：绿城房地产建设管理集团有限公司

地址：杭州市文一西路767号绿城西溪国际，邮编：/

电话：**********9，传真： /

联系人： 叶启夏

招标代理机构：锐驰项目管理有限公司

地址：南平市延平区绿竹岭1号四层，邮编：******

电话：0599-*******，传真：0599-*******

联系人：陈玉

公共资源电子交易平台名称：南平市公共资源电子交易平台

网址：http://ggzy.np.gov.cn/npztb/

联系电话：0599-*******

招投标监督机构名称：南平武夷发展集团有限公司监察审计部

地址：南平市建阳区西区生态城交通枢纽大楼（建阳外国语学校正对面）

联系电话：0599-*******

公共资源交易中心名称：南平市公共资源交易中心

地址：武夷新区核心区行政服务中心大楼（廖俊波纪念馆旁）5层

联系电话：0599-*******

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2022年8月12日