1、招标条件：

1.1 本招标项目大港街迎宾街以东片区城市更新项目前期成本投资概算方案编制咨询服务，招标人为天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的服务单位进行公开招标，择优选定受托人。

2、项目概况与招标范围：

2.1 项目概况：大港迎宾街以东片区城市更新项目位于天津滨海新区大港，其中更新地块单元东至育秀街、北至曙光路、西至迎宾街、南至振兴路。

城市更新工作主要内容包括更新安置、投资、融资、建设实施（勘察、设计、施工等）、招商、运营等。主要建设规模1、改建原大港区委、区政府和大港建交局办公楼总建筑面积*****平方米；2、新建住宅、商业及其他总建筑面积16.7万平方米；3、综合整治、提升兴旺里养老社区、春港花园-福华里社区、区委区政府地块保留建筑、大港世纪广场、绿地等；4、购置、改造第三老年养护院、大港老年大学、阳光家园第三托养康复中心，开发养老服务平台；5、更新安置13处公产房和2处企业产。

本次城市更新项目前期成本概算方案包括前期成本投资额、成本构成及金额、投资进度及分摊至可出让地块的方案。前期成本概算方案的编制内容详见项目需求书。根据大港街迎宾街以东片区城市更新项目资金平衡测算，前期成本约4.18亿元。

城市更新项目前期成本概算方案按照市规划资源局滨海分局《滨海新区城市更新项目前期成本概算方案审核及拨付程序指引》（征询意见稿）的要求编制，成果须满足区土地中心审核要求。

编制单位在编制土地前期成本的同时，提供税收优化咨询服务，主要包括一级土地开发阶段、二级开发阶段涉及土增税、所得税、增值税税筹优化咨询；编制单位须对接审核单位，协助招标人取得审核报告并协助区土地中心完成土地出让方案制定；项目建成后，协助招标人委托的结算单位完成前期成本概算方案的结算工作。

2.2 项目地点：天津市滨海新区大港街，更新地块单元东至津岐公路、凯旋街，南至永明路、世纪大道，西至迎宾街，北至学府路。

2.3 服务期限：1个月

2.4 招标范围：本次招标项目划分为1个标段。

本次招标的招标范围是编制大港街迎宾街以东片区城市更新项目前期成本投资概算方案。

2.5 质量要求：成果满足区土地中心审核要求；编制单位提供相关税收优化咨询服务，协助招标人取得审核报告并协助区土地中心完成土地出让方案制定；协助招标人完成前期成本概算方案的结算工作。

3、投标人资格要求：

3.1 须具有独立法人资格或经授权具有独立参与投标的能力；

3.2 具有编制项目可行性研究报告和房地产开发测算的工作经验；

3.3 未被“信用中国”列入“失信被执行人”，提供网站截图；

4、投标截止期

4.1 投标截止时间：2022年8月19日上午10:00

4.2 开标时间：2022年8月19日上午10:00

4.3 开标地点：天津经济技术开发区第二大街建投大厦16楼会议室。

5、公告周期、报名方式及获取招标文件方式：

5.1 公告周期：2022年8月13日-2022年8月15日。

5.2 报名及领取招标文件时间：2022年8月13日-2022年8月15日 上午8:30-下午16:30。投标人可现场报名领取招标文件，也可网上报名领取电子招标文件。

（1）现场报名：请参加报名的投标人，携带“3、投标人资格要求”中所需的相关材料的复印件加盖公章，到招标人地址报名，经审查合格后领取招标文件。

（2）网上报名：请参加报名的投标人，将本公告“3、投标人资格要求”中所需的相关材料的复印件加盖公章后彩色扫面件，发送招标人邮箱。递交报名资料后，投标人应向招标人联系人电话确认。

邮箱标题应注明：大港街迎宾街以东片区城市更新项目前期成本投资概算方案编制咨询服务（投标人全称）。

招标人向经审查后合格的投标人报名的电子邮箱发放电子版招标文件。审查未通过的通过邮件告知但不于发放招标文件。

6、项目联系人及联系方式

招标人：天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司

招标人地址：天津经济技术开发区第二大街建投大厦1711室

联系人：赵金秀 孙月萱

联系方式：137*****992

电子邮箱：*********@qq.com。

天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司

2022年8月13日