一、招商条件

本招商项目昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司铁路大厦附楼30栋至武警大棚8间和永鑫大厦一楼8间空置商铺整体招商项目已具备招商条件，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，现对本项目进行公开招商，欢迎符合条件的竞商人参加本次竞商。

二、招商项目及概况

1.招商项目名称：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司铁路大厦附楼30栋至武警大棚8间和永鑫大厦一楼8间空置商铺整体招商项目；

2.招商项目编号：ZZ*******B******；

3.招商内容：

商铺名称	序号	商铺编号	拟规划业态	商铺面积（㎡）	备注
铁路大厦附楼30栋至武警大棚	1	附楼30栋临街3号	设置餐饮店、便利店、土特产店、零售店等业态（旅游、汽车租赁、火车票代售业务除外）	合计349.71㎡
	2	附楼30栋临街6号
	3	附楼30栋临街7号
	4	附楼30栋临街8号
	5	附楼30栋临街9号
	6	附楼30栋临街10号
	7	院内临时搭建简易房2号
	8	武警大棚旁2号
永鑫大厦	9	永鑫大厦一楼1号		合计600.11㎡
	10	永鑫大厦一楼3号
	11	永鑫大厦一楼4号
	12	永鑫大厦一楼5号
	13	永鑫大厦一楼6号
	14	永鑫大厦一楼7号
	15	永鑫大厦旁临时房商铺

4.商业投资建设

4.1本项目全部商铺均由中商人投资建设,合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。竞商人需充分了解并接受该条件，未经招商人同意，不得对已建成的商业资产、设施设备私自进行拆除。

4.2本项目全部商铺，均由中商人负责方案形象设计、基础设施预埋、内部装修、设施设备安装等。为保证商业建设品质、标准能够符合高铁要求，招商前根据集团公司相关部门审批的业态布局，中商人建设的隐蔽工程应按照国家安全要求标准执行。

5.报价要求

5.1报价模式：本项目采用纯租金模式，竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价收取租金，招商底价拟定为80元/月/㎡。

5.2费用计算：竞商人对招商底价进行报价，租金单价自第三年起在第一年中商价基础上分别增长5%、8%、10%。

6.期限

6.1经营期限：经营期限为4.5年（54个月），合同履约保证金为人民币******.00元（贰拾叁万叁仟元整），竞商保证金为人民币******.00元（贰拾万元整），合同期内租金半年一缴。

6.2租期起算日期：以双方签订的合同内容为准。

7.资产退出机制

7.1中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

7.2招商人于招商结束后与中商人签订《场地使用合同》和《安全协议》。如因中商人原因，在合同履行中发生的违章、违规、违法、违约等行为，对招商人或其他铁路单位造成严重影响或重大损失的，中商人需对影响进行消除，损失进行赔偿，招商人有权终止合同，并要求中商人无条件退出。中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

7.3合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部资产（中商方自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。

8.对中商人的要求

8.1合同主体不可进行变更，不允许中商人以任何形式在中商后将项目整体转让。经招商人同意，中商人可以以自己的名义对外开展部分商铺的招商工作，但不得将商铺租赁给不具有相关经营资质的第三方，合同有效期限不得超过中商人与招商人签订的合同有效期，与第三方的协议中必须明确协议终止条件及终止后，场地及房屋必须交还招商人，拒不交还的，招商人有权立即终止本协议，因此造成的一切损失和责任由中商人承担。中商人进行转租、转借时，须将转租、转借具体情况（含第三方信息、转租转借条件、租期、租金、提成比例等）形成正式函件提报招商人，经招商人批准后方可实施，与第三方签订的租赁合同同时报招商人备案。中商人在转租、转借过程中，所产生的纠纷、损失、债权债务等事务，由中商人自行解决并承担全部责任，如给招商人造成不良影响或致损，中商人应对招商人进行及时补救、补偿或赔偿。

8.2中商人承担项目开发及经营中应依据国家法律、法规规定的不限于建设许可、消防、安全、经营的民事责任，招商人不承担连带责任。合作期间，中商人单方产生的债权债务，招商人不承担连带责任。中商人不得利用场地、房屋等属于招商人的资产对外进行担保和融资，抵押，联营、出售、入股、合作。

8.3中商人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

8.4合同期届满或中途提前解除合同时，中商人需负责对承租资产腾退清空、恢复原状后返还招商人并结清相关债权债务，如承租的资产已无法恢复原状和清空的，所承租资产内的附着物和未清空物品无偿归招商人所有，中商人不得提出补偿要求。

8.5中商方在租赁期内应保证商铺正常开业经营。

8.6由于本次拟定的招商条件为考虑疫情影响因素及响应国家相应的减免政策下制定的优惠价格水平，中商人中商后2022年度内不得再以任何理由提出减免或者补偿要求。

8.7租赁期届满后该项目重新履行招商程序，同等条件下原合作方享有优先权。

9.项目地点：昆明站（铁路大厦附楼、永鑫大厦一楼）

三、竞商人的资格要求

1.竞商人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人或其他组织提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

2.竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准，由招商人或招商代理机构查询后提供评审小组。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人在2018年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

④竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷，在昆明铁路局集团管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

3.本次招商不接受联合体竞商。

四、资格审查方式

本项目采取“资格后审”方式对竞商人进行资格审查。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名时间：2022年8月17日8:30至2022年8月25日17:30。

2.报名方式：各竞商人必须完成线上报名、上传相关报名资料经审核通过，并缴纳文件费和竞商保证金才能参加本项目竞商。

线上报名

竞商人须登陆“国铁招商”（https：//zs.*****.cn）平台进行线上报名。竞商人须打开国铁招商（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，并上传相关报名资料附件。

报名资料如下：（1）营业执照（扫描件）或自然人身份证（扫描件）；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书及身份证（扫描件）；（3）法定代表人（或负责人）授权委托书及委托人身份证（扫描件）。

注：法定代表人（或负责人）直接报名的无需提供第（3）项资料；自然人报名的仅需提供第（1）项资料。

3.招商文件售价：人民币400.00元/份，售后不退。

文件费缴纳账户：

名称：云南中咨海外咨询有限公司

帐号：250*****192********

开户行：工商银行昆明南市区支行

4.招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并缴纳文件费后，由工作人员将招商文件发送至竞商人邮箱。

5.报名及购买招商文件联系人：冯世海；电话：0871-********/199*****430。

6.未在规定时间以规定方式报名参与本项目的申请人不得参与竞商。

六、竞商文件的递交

1.递交招商文件截止时间为：2022年9月2日10时00分(北京时间)。

2.递交招商文件地点为：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼开标二厅。

3.竞商人必须以面呈形式递交《竞商文件》，逾期送达或者未按招商文件要求密封的竞商文件，招商代理机构不予接收。

七、发布公告的媒介

本次公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、（http:///index.html）、国铁招商平台（网址：*****.cn%EF%BC%89%E4%BA%91%E9%87%87%E6%8B%9B%E7%BD%91%EF%BC%88%EF%BC%89">https://zs.*****.cn）、云采招阳（https://www.ebidcn.com/）、招标网（https://www.zhaobiao.com/）以及云南中咨海外咨询有限公司网站（http://www.ynzzhw.cn/）发布公告，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦

联 系 人：简女士

电 话：0871-********/135*****369

招商代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

地 址：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼

联 系 人：冯世海 梁增伟 王军

电 话：0871-********/199*****430

邮箱：ynzzkdt@163.com

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