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卢氏县易和园小区物业管理服务项目竞争性谈判公告
(招标编号：ZWCZB-2022015)
项目所在地区：河南省，三门峡市，卢氏县
一招标条件
本卢氏县易和园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金范围为1.1元/平方米至1.35元/平方米，允许随市场行情调价，招标人为卢
氏县易和园业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模物业服务。附加服务内容投标的物业服务公司需对小区完成以下投资建设任务。
投资建设清单改造建设范围为易和园小区1号楼北侧土地范围内。1)篮球场改造将原篮球
场因地基不实造成塌陷处理后重新水泥硬化作硅PU球场地面。2)在小区北侧增加非机动
车停车位，包括原北侧已建停车棚，需满足一户一车位，原球场北侧车棚顶面改造为树脂瓦，
现垃圾池到小房间搭建车棚，小房以东搭建车棚，其他地方所修建车位考虑小区整体环境建
露天停车区设置充电插座。)在小区西门口北侧，即现在放置健身器材以西部位增加无人
值守电动门，在小区北侧篮球场四周修建非机动环道，行成小区非机动车专用出入口，真正
作到小区人车分流。4)在小区篮球场西侧临东明路围挡上安装充电柱以方便小区电动车在
马路边上充电。5)绿化提升(1)篮球场西侧小区西门口至现垃圾堆放场路口间栽竹子
宽0.6-0.8米。(2)北侧土墙与石墙进行美化。以上所列改造修建提升项目要求乙方要
有规划设计图，经甲方审核同意后方可施工，工期在2022年9月30日前完成，工程质量
标准按相关规范要求进行，尽可能少毁绿化，同时兼照小区整体环境美观合理。开工后便
可开始收取物业费
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)卢氏县易和园小区物业管理服务项目：
三投标人资格要求
(001卢氏县易和园小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：供应商参加本次政
府采购活动必须符合中华人民共和国政府采购法第二十一二十二条的规定并同时具备
下列条件：
1在中国境内注册具有独立法人资格持有工商行政管理部门核发的真实有效的企业法人营
业执照，且营业执照经营范围应包含本次服务之类似内容：
2参加政府采购活动前3年内无行贿犯罪记录，开标时提供中国裁判文书网查询结果
网页截图或企业自行承诺的无行贿犯罪承诺书，查询<承诺>对象为企业，法定代表人，项
目负责人)：
3参加政府采购活动前3年内无商业贿赂不正当竞争行为骗取中标严重违约及重大
工程质量等间题，提供企注册地工商管理部门出具的无商业随赂和不正当竞争行为的查询
证明若当地工商管理部门不办理此项业务，投标人须自行出具本企业无商业贿赂和不正当
竟争行为承诺书)：
4根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号
和豫财购201615号的规定，对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政
府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目采购活动须提供信用中国
网站(ww,creditchina..gov.cn)中国政府采购网(www.ccg即.gov.cn)的网页查询截图：
5本次谈判不接受联合体投标：
6本次竞争性谈判实行资格后审：开标时需提供以上资料的原件以供审查。
注被列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人名单的企业做无效标处理。采购人或采
购代理机构有权对供应商信用记录进行甄别和复查。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年08月18日00时00分到2022年08月22日23时59分
获取方式：1时间：2022年08月18日至2022年08月22日按国家规定的上班时
间)。2地点：到中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部领取：3售价：人民币300元/套，
售后不退4缴费方式：现场领取支付或按双方约定的支付方式。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月23日09时00分
递交方式：中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年08月23日09时00分
开标地点：中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部
七其他
卢氏县易和园小区物业管理服务项目已经有关部门批准建设，资金来源为自筹资金，且
己落实到位。本项目已具备谈判条件，中伟诚工程管理有限公司受卢氏县易和园业主委员会
委托，现对该项目进行竞争性谈判。
一项目基本情况
1采购人：卢氏县易和园业主委员会
2招标项目编号：ZWCZB-2022015
3招标项目名称：卢氏县易和园小区物业管理服务项目
4招标方式：竞争性谈判
5资金米源：自筹资金
6物业服务费标准：范围为1.1元/平方米至1.35元/平方米，允许随市场行情调价：
7招标需求
7.1服务内容：物业服务。
附加服务内容投标的物业服务公司需对小区完成以下投资建设任务。投资建设清单改造建
设范围为易和园小区1号楼北侧土地范围内。
1)篮球场改造将原篮球场因地基不实造成塌陷处理后重新水泥硬化作硅PU球场地面。
2)在小区北侧增加非机动车停车位，包括原北侧已建停车棚，需满足一户一车位，原球场
北侧车棚顶面改造为树脂瓦，现垃圾池到小房间搭建车棚，小房以东搭建车棚，其他地方所
修建车位考虑小区整体环境建露天停车区设置充电插座。
3)在小区西门口北侧，即现在放置健身器材以西部位增加无人值守电动门，在小区北侧篮
球场四周修建非机动环道，行成小区非机动车专用出入口，真正作到小区人车分流。
4)在小区篮球场西侧临东明路围挡上安装充电柱以方便小区电动车在马路边上充电。
5)绿化提升
(1)篮球场西侧小区西门口至现垃圾堆放场路口间栽竹子宽0.6-0.8米。
(2)北侧土墙与石墙进行美化。以上所列改造修建提升项目要求乙方要有规划设计图，
经甲方审核同意后方可施工，工期在2022年9月30日前完成，工程质量标准按相关规范
要求进行，尽可能少毁绿化，同时兼照小区整体环境美观合理。开工后便可开始收取物业
费。
7.2服务期限：4年
7.3服务地点：卢氏县易和园小区
7.4标段划分：本项目共分为1个标段
7.5质量要求：符合国家行业项目所在地规范标准，满足项目采购人使用要求
8本项目是否接受联合体投标：否
二供应商资格条件
供应商参加本次政府采购活动必须符合中华人民共和国政府采购法第二十一二十二条
的规定并同时具备下列条件：
1在中国境内注册具有独立法人资格持有工商行政管理部门核发的真实有效的企业法人营
业执照，且营业执照经营范围应包含本次服务之类似内容：
2参加政府采购活动前3年内无行贿犯罪记录，开标时提供中国裁判文书网查询结果
网页截图或企业自行承诺的无行贿犯罪承诺书，查询<承诺>对象为企业，法定代表人，项
目负责人)：
3参加政府采购活动前3年内无商业贿赂不正当竞争行为骗取中标严重违约及重大
工程质量等问题，提供企业注册地工商管理部门出具的无商业贿赂和不正当竞争行为的查询
证明若当地工商管理部门不办理此项业务，投标人须自行出具本企业无商业贿赂和不正当
竞争行为承诺书)：
4根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号
和豫财购201615号的规定，对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政
府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目采购活动须提供信用中国
网站(wwW.creditchina..gov.cn)中国政府采购网(wW.ccg即.gov.cn)的网页查询截图：
5本次谈判不接受联合体投标：
6本次竞争性谈判实行资格后审：开标时需提供以上资料的原件以供审查。
注被列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人名单的企业做无效标处理。采购人或采
购代理机构有权对供应商信用记录进行甄别和复查。
三采购项目需要落实的政府采购政策
本项目执行促进节约能源保护环境扶持不发达地区和少数民族地区促进中小微企业
监狱企业及残疾人福利性单位发展等政府采购政策：
按照河南省财政厅关于优化政府采购营商环境有关问题的通知豫财购20194号文
的要求本项目不再收取投标保证金。
四获取谈判文件
1时间：2022年08月18日至2022年08月22日按国家规定的上班时间。
2地点：到中伟诚工程管理有限公可卢氏项目部领取：
3售价：人民币300元/套，售后不退
4缴费方式：现场领取支付或按双方约定的支付方式。
五投标截止时间及地点
1时间：2022年08月23日09时00分北京时间
2地点：中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部
3逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应性文件，采购人不予接收。
4开标所发生的一切费用由各供应商自行承担，并承担相应的风险和责任。
六开标时间及地点
1时间：2022年08月23日09时00分北京时间：
2开标地点：中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部一楼开标室：
评标地点：中伟诚工程管理有限公司卢氏项目部一楼评标室。
七发布公告的媒介
本次谈判公告及谈判信息在中国招标投标公共服务平台河南省政府采购网上发布。
八凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系：
采购人：卢氏县易和园业主委员会
联系人：杨彦涛
电话：18739809899
地
址：卢氏县靖华东路
代理机构：中伟诚工程管理有限公司
联系人：张凯丽
电话：18239805220
地
址：河南省郑州市郑东新区绿地之窗云峰B座22层2218
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：卢氏县易和园业主委员会
地址：卢氏县靖华东路
联系人：杨彦涛
电话：18739809899
电子邮件：/
招标代理机构：中伟诚工程管理有限公可
地址：河南省郑州市郑东新区绿地之窗云峰B座22层2218
联系人：张凯丽
电话：18239805220
电子邮件：2502899358qq.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人

招标人或其招标代理机构：
中

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com