项目编号

JT042*****026

出租方名称

深圳市水围实业股份有限公司

地址

深圳市福田区福强路水围公司大楼

公告时间

2022年8月18日至2022年8月24日

公告总天数

5个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于深圳市福田区福田街道金田路2003-5号，现状用途为商业，计算租金面积合计为3294.7平方米，已办理房屋产权证书，其中第一层面积为337.71平方米，第二层面积2956.99平方米，物业按现状出租。

出租用途

商业

计算租金面积

3294.7㎡

出租期限

15年

免租期限

3个月（含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

人民币******元/月(含税；每两年递增一次，每次递增6%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长10个工作日，延长次数不超过2周期。

租金支付方式

每月5日之前以银行转账方式交纳当月租金。

出租行为

的批准情况

已经《深圳市水围实业股份有限公司董事会、监事会、集体资产管理委员会会议决议》深水股董、监、集决（2022）017号批准

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件(不含自然人和个体工商户)：

1、深圳市范围依法注册登记成立3年以上（含）；

2、注册资本不低于人民币300万元（含），自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效；

3、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）。

意向承租方

需提交材料

需提交以下材料（以下材料须加盖公章）：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

3、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图；

4、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

5、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）；

6、《意向承租方登记表》（向交易机构领取）；

7、承租物业用途说明（格式自拟）。

交易条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币300万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的履约保证金收据原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，由交易机构将招租保证金不计利息按原路径退回；

2、本物业性质为商业，但经营业态不得为医疗机构、大型餐饮、网吧、KTV及其他本物业所在位置政府所禁止经营的业态，物业不得整体转租，经出租方同意允许部分转租或分租，转租或分租期限不得超过承租方的租赁期限，且所有转租或分租合同须向出租方备案才能生效；

3、按时交纳租金、保证金等各项费用；

4、负责物业使用期间的消防安全；

5、不得从事违法经营活动；

6、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

7、房屋装修图纸须经出租方书面审查同意，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全；

8、管理费人民币6元/平方米/月，由承租方向物业管理处交纳，且须承担商场内的扶梯及货梯使用产生的所有费用，物业与一楼其他租户共用一套中央空调系统，空调费、空调维护费用等按面积占比分摊，水电费及其他各项费用按实际情况结算；

9、承租方承租后不得变更租赁物业用途；

10、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；

11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得批准；

12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；

13、履约保证金：人民币300万元（由承租方在成交公示结果公示期满后5个工作日内向出租方支付，待承租方将本物业开业后，其中的180万元作为房屋租金按月抵扣，剩余的120万元作为房屋租赁押金，待合同到期且按合同约定履行相关条款后方可不计利息退还）；

14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格，将其交纳的招租保证金不予退还：

1.1在被确定为最终承租方后，不按约定时间内签定租赁合同的；

1.2与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

1.4不按约定交纳交易服务费；

1.5存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及了解福田区当地政策，办理相关申报事项，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

3、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。

4、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。

5、如须装修及改建的，报批、验收等手续及相关费用由承租方自行承担，装修及改建须达到政府标准或出租方要求。

6、因政府征收或城市更新，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方须无条件配合，且不得以此为由向任何人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

7、水电设施等建筑物设施设备以现状移交，承租方不得以水电设施及其他设施设备不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

8、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。

报名登记时间

2022年8月18日9:00至2022年8月24日18:00，自2022年8月24日18:00起不再接受报名。

保证金金额

(人民币)

300万元

交纳保证金时间

2022年8月24日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)

备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。

保证金账户

户名

深圳交易集团有限公司

开户银行

民生银行深圳五洲支行

开户账号

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交易服务费

承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。

联系方式

交易机构名称

深圳交易集团有限公司福田分公司

业务咨询电话

156*****253 王先生 136*****088 王小姐

业务投诉电话

********

联系地址

深圳市南山区南山街道向南社区前海路1366号爱心大厦一楼服务大厅

网址

https://www.szggzy.com/