邛崃市城北安置房及配套设施建设项目物业管理

固定价比选文件

招 标 人：邛崃市建设投资集团有限公司（盖单位章）
招标机构：邛崃市公共资源交易服务中心
2015年1月

邛崃市城北安置房及配套设施建设项目
物业管理固定价比选公告

1、项目概况与招标范围
1.1招标范围：邛崃市城北安置房及配套设施建设项目物业管理。
1.2项目地址：临邛镇
1.3项目概况：本项目安置房为18层的电梯公寓，建筑面积约167587㎡；公租房为18层的电梯公寓，建筑面积约4901.7㎡；廉租房为6层的非电梯公寓，建筑面积约2432.8㎡。
1.4本次比选实行固定价比选，收费标准按《成都市关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知》要求，电梯公寓按照二级服务标准，发包价为1 /平方米?月，非电梯公寓按照一级服务标准，发包价为0.4元/平方米?月，由市交易中心在监督部门的监督下组织随机从投标申请人中抽取1家作为中标人。
2、投标人资格要求
2.1 本次招标要求投标人须具备下列资质及业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
（1）物业管理资质等级要求：独立企业法人资格，具有三级（含三级）以上物业服务企业资质；
（2）信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域有关行政处罚期间。
2.2本次招标不接受联合体投标。
3.报名及购买比选文件
（1）请有意参加本项目竞争的比选申请人，到政务中心六楼购买工比选申请函样本及合同样本，待自检可以接受比选人确定的固定单价（同比例下浮后的），再自愿报名，比选服务费为200元（人民币），售后不退。
凡有意参加投标者，请于2015年1月14日至2015年1月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00至17:00时（北京时间，下同），在邛崃市政务中心六楼（邛崃市临邛镇司马大道168号）持下列证件（证明、证书）购买相关资料：
1.购买人的有效身份证件及单位介绍信
2.企业法人营业执照副本原件；
3.企业资质证书副本原件；
4.企业为拟任项目负责人缴纳的最近6个月养老保险原件；比选申请函、授权委托书和法定代表人身份证明。
注：以上资料在报名现场验原件并收加盖单位公章的复印件。
（2）比选公告规定的报名时间最少不得少于3个工作日。各比选申请人报名时间为：从 邛崃市公众信息网 网上发出比选公告之时起至 2015年1月16日截止。
（3）比选申请人应在本规定的报名截止时间前，按报名的合同段分别提交比选保证金，投标保证金的形式：投标保证金必须通过参选人的基本账户以银行转账或电汇方式缴纳。
投标保证金的金额： 40000元。
投标保证金应在2015年1月20日16：00时前到达以下账号：
开户单位：邛崃市公共资源交易服务中心
开户银行：成都农村商业银行股份有限公司邛崃支行
账号：0228 0000 0120 1500 00183
联系电话：********
参选人确认投标保证金转账成功后，凭银行进账单（原件及复印件各一份，且复印件加盖投标单位公章）到邛崃市公共资源交易服务中心换取收据，邛崃市公共资源交易服务中心凭银行收款回单向参选人出具收据，收据复印件应按要求装订在参选文件里与参选文件同时递交。
（4）比选人以比选公告公布的工程发包价和合同样本，按照随机抽取方式确定唯一中选人。
（5）本项目（合同段）比选人采用的报价方式、报价要求、工程发包价、保证金一览表。
（表一）： 单位：万元
合同段发包价比选保证金备注
物业管理电梯公寓1 /平方米?月；非电梯公寓0.4 /平方米?月4
4、随机抽取中选人
（1）比选人定于北京时间2015年1月21 日17:00时，在有关监督部门以及到场的比选申请人的现场监督下，在 邛崃市政务中心5楼公开举行随机抽取活动，从符合资格条件的比选申请人中随机抽取1个作为中选人。
（2）中选后10日内，除不可抗力原因外，拒签合同的，比选人将没收中选人的比选保证金。
投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（比选时间，下同）为2015年1月21日17:00时，地点为邛崃市政务中心5楼本项目开标室（司马大道168号）。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5、投标人须知
5.1.投标文件的格式：（1）投标人不得对招标文件格式中的内容进行删减或修改。
（2）投标人可以在格式内容之外另行说明和增加相关内容，作为投标文件的组成部分。另行说明或自行增加的内容、以及按投标文件格式在空格（下划线）由投标人填写的内容，不得与招标文件的强制性审查标准和禁止性规定相抵触。
（3）按投标文件格式在空格（下划线）由投标人填写的内容，确实没有需要填写的，可以在空格中用“/”标示，也可以不填（空白）。但招标文件中另有规定的从其规定。
（4）投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应，并且实质性响应的内容不得互相矛盾。
（5）投标文件应内容完整，字迹清晰可辨。
（6）投标文件所附证明材料应内容完整并清晰可辨。所附证明材料内容不完整或字迹、印章模糊的，评标人应要求投标人提供原件核验。
5.2. 盖章要求：所有要求盖章的地方都应加盖投标人单位（法定名称）章（鲜章）,不得使用专用印章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位印章代替。投标文件格式中要求投标人“法定代表人或其委托代理人”签字的，如法定代表人亲自投标而不委托代理人投标，由法定代表人签字；如法定代表人授权委托代理人投标，由委托代理人签字，也可由法定代表人签字。
5.3. 投标文件副本份数：一正三副
5.4. 投标文件的包装和密封：投标文件的正本和副本应分开包装，正本一个包装，副本一个包装，当副本超过一份时，投标人可以每一份副本一个包装。每一个包装都应在其封套的封门处加贴封条，并在封套的封门处加盖投标人单位章(鲜章)。
5.5 封套上写明：投标人的地址： 投标人名称： (项目名称)投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启；
5.6拟任项目负责人与申请单位授权委托人应为同一人。
6、发布公告的媒介
本次比选公告在邛崃公众信息网发布。

招标人：邛崃市建设投资集团有限公司
地 址：邛崃市文昌街121号
联系人：胡馨予
联系电话：***-********

招标机构：邛崃市公共资源交易服务中心
地 址： 邛崃市司马大道168号市政务中心6楼
联系人： 陈帆
联系电话：028-********

邛崃市城北安置房及配套设施建设项目
物业管理合同

项目名称：邛崃市城北安置房及配套设施建设项目
项目建设地点：临邛镇
合同编号：2015-QJT -1
签订日期：2015年 月 日

建设部
制定
国家工商行政管理局

甲方：邛崃市建设投资集团有限公司
乙方：
　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条 物业基本情况
本项目安置房为18层的电梯公寓，建筑面积约167587㎡；公租房为18层的电梯公寓，建筑面积约4901.7㎡；廉租房为6层的非电梯公寓，建筑面积约2432.8㎡；物业类型为住宅。
　　第二条 委托管理事项
　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车车棚、停车位、景观广场等所有公用设施）的维修、养护和管理，且定期疏通总平排水管道和化粪池。
　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位绿化景观）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　6．交通、车辆行驶及停泊。
　　7．维持公共秩序，巡视、门岗值勤，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
　　8．物业及物业管理档案、资料；
9．协助社区组织开展社区文化娱乐活动；
10． 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理；
11．电梯每年进行一次定期检验；
12.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项，其他未尽事宜按《四川省（区域性）地方标准住宅物业服务等级划分》执行。
　　第三条 合同期限
　　本合同期限为1年。自 年 月 日起至 年 月 日止。按照《物业管理条例》规定执行，若小区业主委员会成立后要废除该合同，此事由小区业主委员会与乙方自行协商，与我公司无关，我公司不承担任何责任。
　　第四条 甲方的权利和义务
　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；
　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；
　　4．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
　　第五条 乙方的权利和义务
　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定<成都市关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知>，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
　　5．不允许将该物业管理转包他人；
　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。
　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；
　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。
　　第六条 管理目标
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后本年内达到管理标准。
　　第七条 管理服务费用
　　l.本物业的管理服务费：
　按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即电梯公寓按照二级服务标准1元/平方米?月收取，非电梯公寓按照一级服务标准0.4元/平方米?月收取；
　　2．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
3．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
　第八条 违约责任
　　1．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　2．因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
　　第十条 其他事项
　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交地方人民法院依法裁决。
　　5．本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：
　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
　　　　　　　　　　　　

　　年　　月　　日

附件：投标文件格式

一、比选申请函
(比选人名称)：
我方已仔细研究了 （工程名称） 标段比选公告及其所有附件的全部内容，在完全理解并严格遵守比选公告的各项规定和要求的前提下，自愿参加本次比选活动。
我方声明：参加比选抽取时所派的拟任项目负责人和提供的申请材料全部符合比选公告所列要求，并真实可信，不存在虚假（包括隐瞒）。拟任项目负责人不同时承担另外的工程，否则自愿放弃抽取和中选机会。
如我方中选，我方承诺：
1、我方愿意完全按照比选人通过比选公告、合同样本提出的要约及价格签订正式合同。
2、签订正式合同后，除不可抗力外，合同履行期间不更换项目负责人。
3、本申请函属于合同文件的组成部分。
以上为我方参加比选的申请，如违反，则自行承担相应法律责任，自愿按照相关规定接受处罚，并无条件接受半年内四川省范围内市场禁入处理。

比选申请人： （盖单位章）
拟任项目负责人： （签字）
地址：
联系方式：

年 月 日

二、授 权 委 托 书
本人_________（姓名）系__________________（投标人全称）的法定代表人，现授权委托__________（单位/部门名称）的_________（姓名和职务），为我公司代理人，以本公司的名义参加 项目招标的投标活动。代理人在活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均为代表本公司的行为，与本人的行为具有同等的法律效力。本公司将承担代理人行为的一切法律责任和后果。
代理人无转委托权。
附：（1）法定代表人身份证明和法定代表人身份证复印件
（2）委托代理人身份证复印件
（3）委托代理人正式劳动合同复印件、养老保险（提供最近6个月连续缴费证明）复印件
授权代理人姓名：（签字） 性别：
年龄： 职务：
授权代理人（签字）：
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字）
年 月 日
注：（1）最近6个月（企业设立不足6个月，从设立时起，下同）连续缴费的养老保险是指从购买招标文件时间的上一个月或上上个月起算，往前推6个月的连续、不间断，每个月都缴纳了养老保险费。
（2）委托代理人在递交投标文件时，应携带委托代理人身份证原件、委托代理人连续6个月在该投标单位的养老保险缴纳凭证原件或提供由社保部门出具的委托代理人在该投标人单位连续6月参保的证明原件备查。
（3）委托代理人提供的证件、证明不齐或不符合要求的，投标文件不予接收。
三、法定代表人身份证明书
单位名称：______________________________________________
单位性质：______________________________________________
地 址：______________________________________________
成立时间：______________________________________________
经营期限：______________________________________________
姓 名：________ 性别 ____ 年龄___ 职务____________
系_________________________________________的法定代表人。

特此证明。
投标人：_____（全称）__________(盖公章)
日期：_____年____月___日

四、投标保证金
致： ：
鉴于 （投标人名称）（以下简称“投标人”）拟递交 （项目名称） 招标的投标文件。根据文件规定。投标人须向招标单位提交人民币 的投标保证金，作为履行招标文件中规定的义务的担保。
投标人有下列情况之一，招标单位有权不退还投标保证金：
1、中标人未能在规定期限与招标单位签署合同。
2、中标人在有效期内撤回投标文件。

投标人： （全称、盖章）
投标人法人代表或其授权代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日

附：投标保证金收据复印件

五、其他资料
1.购买人的有效身份证件及单位介绍信
2.企业法人营业执照副本原件；
3.企业资质证书副本原件；
4.企业为拟任项目负责人缴纳的最近6个月养老保险原件；比选申请函、授权委托书和法定代表人身份证明。