公示说明《株洲市天元区新马工业园片区06单元01、02街坊部分区域(物流用地)控规修改论证报告及方案》于2022年6月17日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议评审，2022年8月4日通过株洲市国土空间规划委员会第3次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。公示时间：30天公示期限：2022年8月19日至2022年9月17日申请单位：株洲市天元区人民政府、株洲高科集团有限公司用地位置：本次拟修改地块均位于株洲市天元区新马工业园片区，拟修改地块A(物流用地)地块面积约为41.03公顷，拟修改地块B(启迪哈工)地块面积约为17.87公顷。申请优化内容：将新马工业园内五宗一类物流仓储用地，一宗居住用地调整为工业用地，两宗居住用地调整为商业用地。

具体调整内容如下：（1）用地性质调整

将地块T********、T********的用地性质由一类物流仓储用地（W1）调整为一类工业用地（M1），T********、T********、T********的用地性质由一类物流仓储用地（W1）调整为二类工业用地（M2），T********由住宅用地（R21）调整为一类工业用地（M1），T********、T********由住宅用地（R21）修改为商业用地（B1）。

（2）相关控制指标调整

调整后，工业地块控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%；商业用地控制指标均为容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商业用地作为工业邻里中心，须重新收储后方可办理下一步用地手续；工业用地审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）将地块T********、T********、T********的用地性质调整为一类工业用地（M1），T********、T********、T********的用地性质调整为二类工业用地（M2），地块T********、T********调整为商业用地(B1)。调整后，工业地块控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%；商业用地控制指标均为容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商业用地作为工业邻里中心，须重新收储后方可办理下一步用地手续；工业用地审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施。（2）修改后所在单元常住人口容量减少约7330人，将减少对教育、文化、体育等公共服务设施的需求。（3）用水量、污水量、电力负荷的需求有所增加，周边的市政基础设施能满足修改后的需求。（4）修改涉及城市绿线、蓝线、黄线的修改。修改后，城市绿线面积减少*****.98㎡，蓝线面积减少5781.80㎡，黄线面积增加362.54㎡，减少的绿地和水域在本轮市级国土空间规划中综合协调，原则上就近进行平衡。供电用地面积有所增加，调整后不影响周边用地的开发、电力廊道的出线及建设。（5）月丰路明渠改为雨水暗渠，断面流量满足《株洲市海绵城市建设专项规划（2016-2030）》的规定。（6）京港澳高速(株洲大道-新马东路段)西侧预留50米高压电力廊道，大石桥环路西侧及新马南路东侧地块T********预留10米高压电力廊道，同时调整仙月110kV变电站的用地界线与面积。修改后，预留的高压电力廊道满足大石桥110kV变电站及仙月110kV变电站的出线要求。（7）修改符合国家及株洲市相关规定。

附注：1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：******，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2022年8月19日至2022年9月17日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李孟军（158*****106）；刘芬（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

附件：新马工业园片区06单元01、02街坊.jpg