1、招标条件

本招标项目郑州市国棉三、四、五厂老旧小区改造提升项目（一期）暨郑州市中原区国棉记忆·1954项目已由相关部门批准建设，项目业主为郑州市中原区棉纺路街道办事处，建设资金来自财政+自筹资金，招标人为郑州中原发展投资（集团）有限公司、河南中泽容时产业发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察、设计、运营进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：郑州市国棉三、四、五厂老旧小区改造提升项目（一期）暨郑州市中原区国棉记忆·1954项目。

2.2建设地点：郑州市中原区国棉三厂核心区的苏式建筑区内，项目实施范围北临棉纺西路，南临建设西路。

2.3建设规模内容及规模：建筑改造总面积约为*****.00平方米，该项目分两部分实施；第一部分（郑州市国棉三、四、五厂老旧小区改造提升项目（一期）），第二部分（郑州市中原区国棉记忆·1954项目）；主要建设内容包括部分建筑的改建、新建、拆除及相关配套设施，增设景观、道路等。

2.4招标内容及范围：

勘察：包括但不限于按勘察要求完成本项目范围内的地质钻孔、取样、试验、资料收集整理、提交详细的岩土工程勘察报告，协助委托人完成工程勘察报告的申报、审查等工作，最终取得《勘察成果审查报告》及加盖审查机构证章的《勘察成果报告》，工程竣工验收前的相关配合服务工作。

设计：包括但不限于方案设计（含投资估算）、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计等全部设计内容及图审、验收、施工全过程等相关技术服务、协同相关部门完成片区控制性详细规划及文物利用保护规划。

运营：包括但不限于本项目运营过程中的招商、租赁、物业、推广等工作。

2.5资金落实情况：已落实。

2.6标段划分：一个标段。

2.7服务期限：

勘察、设计：70日历天；

运营期：120个月。

2.8质量标准：

勘察质量标准：符合现行工程勘察规范、规定及国家相关规范。勘察报告满足工程设计、施工和相关建设行政主管部门审查的要求。

设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准，满足有关部门会议纪要及批复文件等要求并顺利通过审查。

运营质量标准：满足招标人投入产出的基本要求及监管要求，运营单位必须以业态调整、产业植入为中心，全盘考虑项目需求，制定方案，配备人员，组织培训等。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照。

3.2资质要求：

3.2.1勘察资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质；

3.2.2设计资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质及城乡规划资质乙级（含）以上资质；

3.2.3运营资质要求：投标人营业执照营业范围内含有房地产开发或资产运营管理或物业管理或商业管理。

3.3项目负责人团队要求：

3.3.1勘察负责人：具有建设行政主管部门核发的有效的岩土工程师注册执业证书；

3.3.2设计负责人：具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格并具有高级工程师（含）以上资格，并承揽过类似相关目业绩（类似项目：旧建筑改造商业项目业绩）；

3.3.3运营负责人：2018年1月1日以来承担过类似项目业绩（类似项目：街区商业项目运营管理业绩）；

3.3.4拟派本项目的项目总负责人为本项目运营负责人。

3.4投标单位业绩要求：

3.4.1设计单位：2018年1月1日以来承担过类似项目设计业绩（类似项目：旧建筑改造商业项目业绩）；

3.4.2运营单位：2018年1月1日以来承担过类似项目业绩（类似项目：街区商业项目招商和运营管理业绩）。

注：业绩证明材料需提供合同复印件，运营负责人业绩合同中未体现负责人姓名的还需提供其他证明资料，企业业绩可与负责人业绩重复。

3.5财务要求：提供2021年度经会计事务所或第三方审计机构审计后的财务审计报告（成立不足三年的公司以注册时间为准提供财务审计报告，新成立不足一年的公司须提供基本户银行出具的资信证明）。（联合体各方均需提供）

3.6信誉要求：

3.6.1投标人具有良好的社会信誉，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，无不良行为记录（ 由投标人出具承诺，格式自拟）；（联合体各方均需提供）

3.6.2投标人需按以下要求进行查询，并提供查询结果页面截图。列入失信被执行人的投标人，不得参与本次投标活动；

① 通过“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn/）信用服务“失信被执行人”查询企业，并提供查询网页截图；（联合体各方均需提供）

② 通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）个人信用 “失信被执行人名单”查询法定代表人，并提供查询网页截图。（联合体各方均需提供）

3.6.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（含联合体），不得同时参加本项目投标（需提供在“全国企业信用信息公示系统”中查询的相关材料并加盖公章（包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）。（联合体各方均需提供）

3.7本次招标接受联合体投标，要求如下：

（1）联合体投标的，以运营单位作为联合体牵头人。联合体成员数量不得超过3家。

（2）在投标时提交联合体协议注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦中标联合体各方将向招标人承担连带责任；联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权委托同一人作为代理人，办理投标事宜，授权委托书由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖各自单位公章，联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。

（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照分工依据资质等级较低的单位确定资质等级；

（4）联合体协议格式自拟，但各项条款均应满足本项目招标要求。

4、招标文件的获取

4.1获取时间：2022年8月19日至2022年8月26日，每日上午9：00至12：00，下午14：00至17：00。

4.2购买方式：现场领取

（1）登录中招联合招标采购平台（http：//www.365trade.com.cn），已在该平台注册过的可直接登录，未注册的请先注册（平台注册免费,注册成功后可以及时参与平台发布的所有项目）。

（2）登录后查找并参与本项目，按提示完成购标申请,并点击“去结算”进入“我的购物车”界面，勾选本项目。

（3）勾选项目后，选择“现金”，点击“立即结算”后，在规定的时间内持授权委托书原件到（郑州市中原区华山路220号芝麻街公园里D区16栋）购买，现金支付招标文件费500元，售后不退。

（注：未在招标文件获取截止时间前支付费用的，无法获得招标文件，且不具备参与本项目投标的资格。关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-********；咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露）。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间和开标时间为：2022年9月15日9时30分；

5.2投标文件递交地点和开标地点：郑州市中原区华山路220号芝麻街公园里D区16栋三楼；

5.3投标文件的递交方式：现场递交纸质文件；

5.4逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将不予接受。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、网上发布。招标人及招标代理机构对任何转载信息不承担责任。

7.联系方式

招 标 人：郑州中原发展投资（集团）有限公司、河南中泽容时产业发展有限公司

联 系 人：王先生

电 话：180*****069、0371-********

地 址：郑州市陇海路伏牛路交叉口中原发展大厦

招标代理机构：青矩工程顾问有限公司

地址：郑州市中原区华山路220号芝麻街公园里D区16栋

联 系 人：王豪杰、岳建鹏、周春斐、吕佳、苏艳民

电 话：0371-******** 131*****629

邮 箱：zczx9266@163.com