详情见附件

华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划非2022第014号

项目所在地区：天津市,市辖区,北辰区
一招标条件

本华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金.，招标人为天津华北江铜智慧产业园有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中工业厂房9345
5平方米市政配套公建510平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积525.5
4平方米均为设备用房。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目项目前期物业管理招标
公告
三投标人资格要求

(001华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目项目前期物业管理招标公
告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年08月21日 09时00分到2022年08月25日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年8月21日
2022年8月25日，每日9：00
17:30北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理
机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月09日 09时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年09月09日 09时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七其他

华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目非住宅物业项目，由天津华北
江铜智慧产业园有限公司开发建设，现委托中诺天津招标代理有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津华北江铜智慧产业园有限公司
地址：天津市北辰区西堤头镇商贸城枫水湾E03-15
联 系 人：王工
电话：130*****753
电子邮件：无
招标代理机构：中诺天津招标代理有限公司
地址： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联 系 人： 姜大志
电话： 022-********
电子邮件： 无
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
4
华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项
目项目前期物业管理
招标公告
华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目非住宅物
业项目，由天津华北江铜智慧产业园有限公司开发建设，现委
托中诺天津招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招
标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市北辰区福康路16号内1-28号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至福康路华康道
南至华康道寿康路北辰区西堤头镇芦新河村农民集体用地
西至寿康路天津九为实业有限公司北辰区西堤头镇芦新
河村农民集体用地北至天津九为实业有限公司福康路。
4.本项目总用地面积：******.3平方米
本项目总建筑面积：*****.54平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中工业
厂房*****平方米市政配套公建510平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积525.54平方米均为设
备用房。
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本项目的建筑密度为44.91%容积率1.06本项目内共含
建筑物28栋均为3层的工业厂房项目总户数为66户。
5.绿化指标：绿地率20%，绿地面积*****平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位376个均为地上车位。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年9月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2022年8月21日
2022年8月25日，每日9：00
17:30北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方
式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时
以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbt
j126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
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1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺天津招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122*****4210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室，中诺天津招标代理有限公司,如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标
处理。
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五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年9月9日9:00北京
时间，递交地点为： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心440
2室中诺天津招标代理有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
8
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津华北江铜智慧产业园有限公司
2.办公地址：天津市北辰区西堤头镇商贸城枫水湾E03-15
3.联系人：王工
4.联系方式：130*****753
九招标代理机构联系方式
1.名称：中诺天津招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
。
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-********
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注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
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2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
华北江铜智慧产业园年产并丝绞丝2万吨项目项目，由天津华北
江铜智慧产业园有限公司开发建设，坐落地址为天津市北辰区福康路16
号内1-
28号。四至范围：东至福康路华康道南至华康道寿康路北辰区
西堤头镇芦新河村农民集体用地西至寿康路天津九为实业有限公司
北辰区西堤头镇芦新河村农民集体用地北至天津九为实业有限公司
福康路。
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中工业厂房9345
5平方米市政配套公建510平方米。
地下：总建筑面积525.54平方米均为设备用房
本项目的建筑密度为44.91%容积率1.06本项目内共28栋建筑物
均为3层的工业厂房项目总户数为66户。
绿化指标：绿地率20%，绿地面积*****平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位376个均为地上车位。
开发建设分期情况：一期2024年9月30日
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以下为本项目配套设施设备情况：
一项目基本情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
1 化粪池数量 8 个
2 垃圾桶数量 112 个
3 物业管理用房面积 286.12
4 道路面积 *****.38
5 工业厂房总面积 *****
6 总户数 66 户
二室外照明情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
1 室外景观灯照明总功率 20 KW
2 室外路灯照明总功率 30 KW
三监控情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
1 安防监控设备总功率 20 KW
2 消防监控设备总功率 15 KW
安防监控与消防监控
设置在一起
四水泵及水箱情况
1 生活水泵4台， 3用 1备，功率：5 KW/台
2 中水泵3 台，2 用1备，功率：2.46 KW/台
3 生活水箱1座，容量48 m，中水箱1 座，容量48 m
五其他设施设备情况
1 避雷检测点位： 102个
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2 有红号站，1座，需要人员24小时值守
3
项目总出入口 4 个：主出入口 1 个需要人员24小时值守次出入口 3
个需要人员24小时值守。
4 项目配备灭火器1020个，其中地上灭火器1014 个，地下灭火器6个
5
不需要提供内部公区保洁服务，不需要负责电梯能耗及维护，由实际产权人或租
户负责
6 本项目仅需提供地上车位管理方案，不需要提供车位管理费用测算
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传真
机计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
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B建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
C物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
D实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
E对进出园区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
F对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
G运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
H每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
I按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
J每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告
K公示场地占用费的收取和使用情况
L节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
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2清洁卫生服务内容
硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁绿地无垃圾纸袋等
杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物对区内主路
干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识宣传栏信报箱
等每周擦拭2次室外照明灯每季度清洁2次垃圾清运日产日清，无满
溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
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(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录维修记录保养记录。
(2)园区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
(5)场地道路:每月巡查二次，场地道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
(9)楼内墙地面顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
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(10)供配电系统
A保证正常供电，限电停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D设备及机房环境整洁干净无杂物，机房环境符合设备要求。
E配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(11)给排水系统
A建立用水供水管理制度。上下水系统的保养。
B设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑冒滴漏等现象。
C限水停水按规定时间通知用户。
D排水系统通畅。
E遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F有突发事故应急预案。
(12)消防系统
A消防系统设施设备齐全完好无损包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓消防器材配备齐全等，消防通道畅通可随时启用。
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B消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C开展消防法规及消防知识培训宣传教育明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(13) 智能化系统
A楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍保证防盗报警安全监控消防报警等系统运行正常，功能良好
。
B按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(14) 楼内外标识系统
房屋行政街号幢号单元号有明显标志，园区主出入口设有引导
方向平面图。
(15)外围设施旗杆景观设施等
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风
貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修
复。
(16)避雷系统
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每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏
及时修复。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人：填表日期：投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
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附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系公司的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年 月 日至年 月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com