“玉珠城”项目2022年复工续建工程施工总承包

竞争性比选公告

“玉珠城”项目于2021年8月停工，项目至今处于全面停工状态。根据临沧市临翔区人民法院于2022年1月4日作出的（2021）云0902破申1号《民事裁定书》和（2022）云0902破1号《决定书》，该项目开发商临沧市硕新房地产开发有限责任公司进入破产重整，并由云南恒业律师事务所与云南正域破产清算有限公司（联合体）担任临沧市硕新房地产开发有限责任公司的管理人（以下简称“管理人”）。为早日实现竣工交房，解决民生关切、化解社会矛盾，保障债权人利益，管理人依据第一次债权人会议表决通过的《债权人继续营业的议案》，并报相关部门备案后，由临沧市硕新房地产开发有限责任公司（以下简称“发包人”）以竞争性比选方式选择一家综合实力较强的企业，完成未完工程建设。云南建海招标咨询有限公司受发包人委托，采用竞争性比选方式选择“玉珠城”项目2022年复工续建工程施工总承包的施工单位，现诚邀符合条件的单位参加本次竞争性比选。

一、项目基本情况

（一）项目编号：YNJHZC-2022-08-15

（二）项目名称：“玉珠城”项目2022年复工续建工程施工总承包

（三）项目概况

“玉珠城”项目位于临沧市临翔区林园路116号，总占地面积*****.11平方米（约34.65亩），规划容积率4.04，建筑密度25.53%，设计高层住宅6幢，多层住宅2幢，地下停车位2层，并配建幼儿园、物管用房和停车位。项目总建筑面积******.45㎡，其中：地上建筑面积*****.65㎡，地下建筑面积*****.80㎡；绿化面积7787.39平方米；概算投资2.4亿元（规划建设712套住宅、2套商铺、地下车位264个、社区用房1栋和幼儿园1栋）。

“玉珠城”项目于2013年9月开工建设，目前建设情况如下：

（1）1栋至6栋住宅690套（建筑面积*****.47平方米）已基本完工，全部签订了《商品房买卖合同》并备案登记，1栋、2栋住宅16套已办理不动产权利证书，5栋、6栋已入住126户。

（2）社区用房1栋（建筑面积172.56平方米）已基本完工。

（3）地下车位264个（建筑面积*****.14平方米）已基本完工尚未进行销售。

（4）未完工程主要有：1-6栋消防工程（含室外）、10栋消防工程，5、6栋部分装修、室外管网（含道路化粪池）、室内外电缆、消防通道、室外绿化、室外及门卫室（含亮化监控）等，7栋、8栋住宅22套（建筑面积3243.16平方米，15套需用于安置项目被拆迁人）、商铺2套（建筑面积296.08平方米）、9栋幼儿园（建筑面积825.3平方米）尚未建成。

（四）发包范围

本次施工总承包发包范围为：1-6栋消防工程（含室外）、10栋消防工程；5、6栋部分装修、室外管网（含道路化粪池）、室内外电缆、消防通道、室外绿化、室外及门卫室（含亮化监控）等；7栋、8栋住宅22套（建筑面积3243.16平方米，15套需用于安置项目被拆迁人）、商铺2套（建筑面积296.08平方米）、9栋幼儿园（建筑面积825.3平方米）尚未建成及对已完工程存在修复的地方进行修复。未完工程预算为3717.******万元（其中：土建部分1875.*****万元、安装部分1742.******万元、对已完工程存在修复的地方进行修复100万元），具体内容以施工图和发布的工程量清单为准。

二、项目主要发包条件

（一）工期要求：计划工期210日历天（100日历天内实现主体结构封顶）。

（二）质量要求：按国家现行标准规范一次性验收合格。

（三）付款方式

施工合同签订后，承包人按合同要求进行施工，在项目施工期间发包人不支付预付款及工程进度款，工程竣工验收后一年内支付完工程款。

（四）合同价款结算方式

工程竣工后，承包人以造价咨询机构编制的招标控制价中的各项价格为基础，结合实际施工工程量及主材价格、现场签证、设计变更等资料报送工程结算，经发包人及其委托的造价咨询机构审核认定后按竞争性比选下浮率进行下浮结算，具体内容详见竞争性比选文件“合同主要内容及格式”。

（五）未付工程款资金占用费

自进场施工满一个月，开始计算未付工程款资金占用费（工程完工前，工程施工期间资金占用费以未付工程款的70%为基数计算；工程竣工验收后资金占用费以未付工程款的97%为基数计算；3%为质量保证金在工程竣工一年内不计算资金占用费），未付工程款资金占用费在支付工程款时同期进行支付。资金占用费不重复计算利息。

未付工程款资金占用费年利率上限为14.6%（不超过LPR一年期贷款利率的四倍），最终以施工企业竞争性比选时承诺的未付工程款资金占用费年利率为准，具体以实际占用时间为依据进行结算。

（六）项目实施保障机制

合同签订后，如中选企业未按竞争性比选承诺及合同约定执行的，中选企业无条件退出。为防止出现再次停工、群体事件及不良社会舆情，本项目设置“承诺+履约保证+违约责任+解除合同退场”机制保障项目实施，具体内容详见竞争性比选文件“合同主要内容及格式”。

1.承诺

施工企业在参加竞争性比选时须提交以下承诺：

（1）承包人须承诺按施工组织设计中的进度计划组织施工，如因承包人原因导致施工进度达不到计划要求，重要施工节点进度每滞后1天应承担违约金*****元；因承包人原因致使工程完工日期延误，每延误1天应承担违约金*****元；上述违约金累计计算，累计最高违约金为合同价的10%。

（2）承包人承诺同意本工程付款方式；施工合同签订后，承包人按合同要求进行施工，在项目施工期间发包人不支付预付款及工程进度款，待工程竣工验收后一年内支付完工程款。合同履行期内，如承包人单方面要求发包人改变合同付款方式的应承担违约金*******元；

（3）因承包人原因导致工程停工的，应承担违约金*******元；

（4）承包人不得擅自分包、转包，否则应承担违约金******元，并承担相应的法律责任；

（5）若施工质量达不到合同要求，承包人应按工程结算价款的3%支付违约金，并及时进行整改，经2次整改仍然不符合质量要求的，发包人有权单方解除本合同，承包人须赔偿发包人由此所遭受的损失；施工过程中若经发包人或监理发现承包人使用或调换未经发包人允许的其他材料，除返工整改外，承包人应承担10万元/次违约金。

（6）承包人承诺按规定缴纳农民工工资保证金，按时支付农民工工资、材料设备款、机械租赁费、周材租赁费等款项，如发生拖欠农民工工资、材料款等款项的，承担10万元/次的违约金，且发包人有权从工程款中扣除其拖欠第三方款项直接支付农民工和供货商；如发生农民工讨薪、群体性事件、不良社会舆情等情形的，承担******元/次的违约金。

（7）承包人承诺安全文明施工，若发生安全事故或文明施工投诉时，承担******元/次的违约金。

2.履约保证

签订施工合同之日起3日历天内，承包人须按承诺缴纳200万元履约保证金（竞争性比选承诺提交的），形式为银行转账或发包人接受的其他形式。

如承包人未按约定足额缴纳履约保证金的，施工合同解除，中选企业无条件退出。如承包人按约全面履行完毕施工合同的，履约保证金在发包人支付工程款时退还。

如发生无故要求变更比选承诺和报价、停工、进度严重滞后、擅自分包转包、农民工讨薪、群体性事件、不良社会舆情、质量事故及安全事故等重大违约情形时，发包人不予退还履约保证金，同时承包人按合同约定承担相应违约金。

3.违约责任

承包人须提交的以上7项承诺及履约保证要求，全部纳入合同条款。如违反承诺要求时，履约保证金不予退还并承担相应的违约责任。

4.解除合同退场

如承包人违反7项承诺或履约保证要求的，发包人有权解除施工合同，承包人无条件按照发包人通知期限内办理移交工程资料和退场等工作。若承包人未按要求退场，则发包人有权单方对场内施工机械、原材料、设备等进行处置，由此产生的法律责任和费用由承包人承担。

三、竞争性比选申请人资格要求

（一）竞争性比选申请人为在中华人民共和国注册的独立法人或由在中华人民共和国注册的独立法人组成的联合体，具有有效的营业执照（以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供）；

（二）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级以上资质（含三级），并具备有效的安全生产许可证（以联合体形式参加比选的，由联合体施工方提供）；

（三）拟派项目经理须具备建筑工程专业专业贰级以上（含贰级）注册建造师资格，并具备有效的安全生产考核合格证，具备2022年1月至今不少于3个月的缴纳社保证明材料（以联合体形式参加比选的，由联合体施工方提供）；

（四）竞争性比选申请人在人员、设备、资金等方面具有相应能力（以联合体形式参加比选的，由联合体各方根据联合体协议书约定的责任权利对应出具相应的证明或承诺）；

（五）竞争性比选申请人未处于财产被接管、冻结和破产状况，财务状况良好，具有经第三方审计的2019年至2021年的年度财务会计报告（成立不满三年的企业提供成立后的财务资料）（以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供）；

（六）竞争性比选申请人应具备良好商业信誉（以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供）；

（七）拟派施工现场专业（管理）人员须包含施工员、安全员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员，具备岗位证书；且为公司在职在册人员，具备2022年1月至今不少于3个月的缴纳社保证明材料（以联合体形式参加比选的，由联合体施工方提供）；

（八）竞争性比选申请人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的“严重失信主体名单查询”、“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”、“经营异常名录信息查询”名单（以联合体形式参加比选的，由联合体施工方提供）；

（九）竞争性比选申请人未被列入“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.court.gov.cn/）公布的“失信被执行人”、“限制消费人员”及“被执行人信息”名单（以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供）；

（十）本项目接受联合体比选，以联合体参加比选的，须在联合体协议中载明联合体成员单位的责任和权利。联合体各方须共同与发包人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。

（十一）其他要求详见竞争性比选文件。

四、获取竞争性比选文件

（一）凡有意向参加本项目竞争性比选的单位在规定时间内到云南建海招标咨询有限公司临沧项目部（临翔区南天路南天商贸城2栋1单元2楼）购买竞争性比选文件。报名及购买竞争性比选文件时间为：2022年8月22日至2022年8月26日，每天上午9时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

（二）报名及购买竞争性比选文件时提供以下资料：

1.营业执照(原件或加盖公章的彩印件，以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供)。

2.资质证书(原件或加盖公章的彩印件，以联合体形式参加比选的，由联合体施工方提供)。

3.具有经第三方审计的2019年至2021年的年度财务会计报告（成立不满三年的企业提供成立后的财务资料，原件或加盖公章的彩印件）以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供。

4.法定代表人身份证明书（原件，以联合体形式参加比选的，由联合体各方分别提供）。

5.法定代表人授权委托书（原件，以联合体形式参加比选的，授权委托人应为同一人）。

6.法定代表人或委托代理人的身份证（原件）。

以上证件须齐全、有效，并同时提供以上资料复印件（须加盖竞争性比选申请人鲜章）一份留存。

（三）竞争性比选文件售价1000.00元/套，售后不退。项目不办理竞争性比选文件邮寄手续。

（四）竞争性比选申请人须在购买竞争性比选文件时向招标代理机构缴纳招标控制价资料押金1000.00元，竞争性比选申请人按要求返还所有招标控制价资料后予以无息退回。

五、竞争性比选申请文件递交

（一）截止时间：2022年9月2日9时00分（北京时间）

（二）地点：详见竞争性比选文件

（三）由委托人或法定代表人在规定的截止时间前将密封后的纸质竞争性比选申请文件（正本1份，副本2份）及电子版竞争性比选申请文件（纸质投标文件正本扫描件复制到U盘）递交至指定地点。未在规定时间内递交或未递交至指定地点的竞争性比选申请文件发包人和代理机构不予受理。

六、竞争性比选会议

时间：2022年9月2日9时00分（北京时间）

地点：详见竞争性比选文件

七、以上内容如与竞争性比选文件不一致之处，以竞争性比选文件为准。

八、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

九、发布公告的媒体

与本项目有关的通知，将在“”上发布，请竞争性比选申请人在递交竞争性比选申请文件前随时查看，以获取最新信息。因竞争性比选申请人不留意网站公告，导致结果由其自行负责，发包人及代理机构不承担任何责任。发包人及代理机构对其他网站发布的同类信息不承担任何责任。

十、联系方式

监督单位：临沧市硕新房地产开发有限责任公司管理人

发包人：临沧市硕新房地产开发有限责任公司

招标代理公司：云南建海招标咨询有限公司

联系地址：临翔区南天路南天商贸城2栋1单元2楼

联系人：展艳/陆文甜

联系电话：147*****842/137*****852