一、项目信息

采购人：厦门市行政事业资产中心

项目名称：厦门领事馆区物业管理服务

拟采购的货物或服务的说明：

1、物业管理区域内设备设施的维护管理；

2、物业管理区域内公共安全秩序管理和环境卫生清扫；

3、物业管理区域内的公共区域绿化维护、养护；

4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）停放、管理及收费；

5、供水、供电、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

6、物业管理区域的日常安全巡查服务；

7、公共空间经营性收入（停车收费、场地租金等经营性收入）及水电费、物业费等收入的代收代缴；

8、领事馆区的安检服务；

9、节假日气氛布置；

10、物业管理服务活动中全部图纸、档案、资料的管理；

11、做好场地使用管理、资产管理盘点登记、档案管理等，负责领事馆区公共空间的租赁使用及内部停车申请车辆办理的受理和初审；

12、物业管理区域设备设施日常巡查及问题反馈，专业维保、维修改造方案制定、初审及实施过程监督管理，配合招标及验收等事宜；

13、为做好精神文明建设工作，特定法定节假日在领事馆区举办相关主题文化活动；

14、设计并制作领事馆区人员工作牌（非芯片卡）及别墅区车辆通行证；

15、配合做好领事馆区的接待服务、活动、各类会议的服务保障工作，对会议内容进行事前审核，对会议室使用情况进行事中监管，并视情况启动应急处置预案；

16、做好进驻领事馆区域内的单位及企业的相关入驻手续办理，对入驻单位的装修方案进行审核把关，并按照相关程序报批；

17、严格遵守国家、省、市的法律法规及规章制度的规定，接受业主单位和运营单位对领事馆区物业服务方面的监督考核；

18、与进驻区域内的单位及企业协助签订租赁合同，提供办理迁入迁出报批手续，办理收费服务，维护办公楼安全秩序及公共环境卫生设施、制定大楼使用管理规则并分发给承租单位等；

19、开展领事馆区宣传推介和运营管理的针对性调研，协助进驻馆区的单位及企业开展装修工程，做好搬迁等工作，并提供必要的相关配套服务，对接协调意向进驻领事馆区的单位及企业相关事宜，积极盘活领事馆区域内闲置资产，提高资产运营使用收入，进一步提升领事馆区的综合效益，做好领事馆区运营管理相关工作；

20、做好领事馆区的安全管理、节假日期间气氛布置及区内活动的台账登记等工作，监督领事馆区域内不得开展违反我国法律法规的禁止性活动，对于发现的违法违规行为应及时报告相关部门；

21、完成采购人交办的涉及领事馆区相关其他工作任务。

拟采购的货物或服务的预算金额：１，０００，０００元

采用单一来源采购方式的原因及说明：1、领事馆物业服务水平要求高 除保证日常物业服务工作外，国内外领导及来宾接待任务多、规格高，对物业公司在安全保障、物业管理服务以及应急处理能力等方面都有较高的要求。国贸服务自领事馆区竣工以来，就承担馆区的物业服务，对大型会议保障有丰富的接待服务经验。对馆区设备设施的结构特点及运行情况较为熟悉，了解服务中的重点和难点。 2、部分共用设备设施无法单独分割管理 厦门领事馆区配套大楼(即银领中心A栋)的区间道路、消防通道、地下车库、给排水系统、消防主控系统、监控、智能化系统等设施设备与银领中心B C栋有交叉及共用的情况，且与B、C栋整体都在同一红线范围内，无法单独分割管理。领事馆区与银领中心B、C栋聘请同一家物业管理公司(即国贸服务)进行物业管理服务有助于保障服务质量。 综上，建议采用单一来源采购方式，选择国贸服务为领事馆区提供物业管理服务。

二、拟定供应商信息

名称：厦门国贸城市服务集团股份有限公司

地址：福建省厦门市思明区体育路４１号顺承大厦６楼

三、公示期限

２０２２年８月２３日至２０２２年８月３０日（公示期限不得少于5个工作日）

四、其他补充事宜：

五、联系方式

1.采购人

联系人：左女士

联系地址：福建省厦门市思明区湖滨中路５２０号１７０３室

联系电话：０５９２－*******

2.财政部门

联系人：杨女士

联系地址：厦门市财经大厦

联系电话：０５９２－*******

3.采购代理机构

联系人：曲先生

联系地址：厦门市思明区湖滨南路５７号金源大厦１８楼

联系电话：０５９２－*******