一、债权情况

本项目到期日2021年11月20日，剩余重组债务本金12亿元，重组补偿金5,573.33万元、违约金1.87亿元（截至2022年6月30日）。目前已一审开庭，尚未判决。

二、核心财产线索

（一）抵押物情况

抵押物位于惠州市大亚湾区小桂湾的5块商住用地，项目四至：东至山坡，南至海边，西至小桂码头，北至山坡，抵押土地面积合计15.83万㎡，市场价值合计17.76亿元。项目地理位置优越，驾车10分钟即可到达惠州南站、1小时直达深圳市中心。此外，项目海景资源丰富，无污染无生产企业，空气质量高。实际开发程度已实现宗地红线外“五通”（通路、通给水、通排水、通电、通讯)、红线内场地已平整，宗地上无建筑物。

相关介绍如下：

1.交通配套情况

大亚湾开发区地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山新区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。交通便利快捷，从大亚湾区到惠州机场只需30分钟车程，到深圳宝安机场只需90分钟车程，到香港国际机场只需90分钟车程。大亚湾至厦深铁路惠州南站只需10分钟车程，有效链接珠三角、长三角、海峡西岸经济区，形成东南沿海3小时经济圈。惠大铁路连接全国铁路网，是京九铁路南端最便捷的出海口。惠深沿海高速、惠大高速贯穿大亚湾，形成一纵一横骨干路网，并与深汕、惠盐、广汕、广惠、惠河等高速公路联通。水路方面，拥有国家一类对外开放口岸——惠州港，已开通至东莞虎门、河北唐山、香港和台湾的定期国际国内航线。

2.其他配套情况

目前大亚湾开发区现有中小学共20所，其中：小学13所，小学教学点6个（不计入学校数）；初中2所，九年一贯制学校4所（公办学校1所，民办学校3所）；普通高中1所。2009年，全区提前两年完成普高任务并创建为“广东省教育强区”，实现“镇镇皆强镇”的目标；2013年12月，被批准为广东省社区教育实验区；2014年1月，成功创建广东省推进教育现代化先进区。

全区形成以中大惠亚医院（由大亚湾区管委会全资兴建、按“三级甲等”标准建设，中山大学附属第一医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院）为龙头、5间社区卫生服务中心为骨干、58间村卫生站为基础的三级医疗卫生服务网络。

3.区位发展潜力

小桂湾所在的大亚湾海域面积达1300平方公里，黄金海岸线达63.1公里，拥有清泉寺、东升渔村、杨包庙会、大辣甲岛、黄金海岸、红树林公园、滨海公园等众多景点，适宜发展旅游产业。大亚湾区计划科学开发小径湾、黄金海岸、小桂湾、东升五岛、三门岛、大甲岛等旅游资源，推进霞涌滨海旅游度假区、小桂旅游休闲娱乐区和一批主题海岛度假旅游区建设。完善渔人码头、东升渔村、霞景路海鲜美食街等渔村渔岛环境，挖掘开发渔村资源，规划建设滨海客乡渔家风情馆，串联猴仔湾、滨海公园等旅游景点，建设休闲渔业旅游风情带。依托石化工业园区、比亚迪汽车制造基地、响水河工业园等产业资源，积极发展工业科普旅游。整合、保护开发横畲、塘布片区农业生态资源，大力发展现代休闲观光农业。

（二）质押物情况

质押物为持有惠州市大亚湾区小桂湾5块商住用地的项目公司（惠州大亚湾粤珠实业有限公司、惠州古堡湾婚庆文化产业园有限公司）100%股权。

（三）保证人情况

保证人为前海君临实业发展（深圳）有限公司，其名下的恒大天璟大楼项目位于深圳市南山区核心区域，项目周边交通便利，地铁9号线和12号线交汇站点“南油站”与项目地下商场联通，距离南山区政府约3公里；项目教育、生活配套资源丰富，周边建有南油第一幼儿园、北师大南山附属小学、保利文化广场、海岸城购物中心等。

天璟大楼项目业态为公寓、办公用房、商铺。项目可售办公、公寓建筑面积10.12万㎡，可商业面积2.05万㎡，容积率11.76。目前项目验收及大确权已经完成，已领取预售证面积10.17万方（1313套），按单价3.60万元/方测算货值约36.61亿元。

三、项目诉讼情况

我司已起诉债务人及保证人，并已对恒大天璟大楼399套物业采取查封保全措施，查封价值合计11.43亿元，本案目前处于一审阶