项目背景及规模

金阳新城位于长沙东部，生态资源独特，坐落于捞刀河、浏阳河两河流域，幕阜、连云两山之间。新城定位为对接长沙开放型经济走廊的桥头堡、现代产业新城，是长沙新时期落实“强省会”战略、建设国家中心城市的重要发力点、大长沙重点谋划“一体两翼”的战略节点。新城区地理位置优越、交通便利，距黄花机场25公里、长沙高铁南站35公里，通过空陆联运开放链接中部区域的战略板块。

项目位于金阳新城核心区东侧，概念规划总面积约2000亩，约合133.33公顷（如图所示）。一期项目总面积约500亩，约合33.33公顷（具体选址范围待定）。

规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年）；

2、《城市规划编制办法》（2006年）；

3、《浏阳市城市总体规划（2001-2020年）》（2018年修订）；

4、《湖南省建设用地指标（2021版）》；

5、《浏阳市城乡规划管理技术规定》（试行）

6、城市道路交通规划设计规范（GB ***** - 95）

7、城市综合交通体系规划标准(GBT ***** - 2018)

8、公路货运站站级标准及建设要求（JTT402-2016）

9、国家、省、市其他相关法律、法规、规范、标准及其他相关规划。

规划内容

主要包括概念规划、2个专题研究和地形图测绘服务，具体如下：

1、概念规划

1.1定位与理念：落实长株潭都市圈规划、湘赣边区域合作示范区建设总体方案、浏阳市国土空间总体规划、金阳新城规划等上位规划战略，立足金阳新城物流功能外溢拓展、衔接物流产业发展诉求、三生融合的城郊空间特色，综合确定园区总体定位和发展理念。

1.2产业与规模：综合大长沙区域、金阳新城、蕉溪镇等各层次产业发展趋势，构建集制造业、物流业、服务业为一体的产业体系。明确各类产业功能板块，预留弹性发展空间。

1.3结构、模式与用地布局：衔接国土空间三条控制线及基本农田、耕地保护要求，合理选择开发建设用地，构建生态、生产、生活“三生融合”的空间生长框架。匹配物流产业发展规律，明确空间开发模式与时序，制定控规深度的用地方案，研究公共服务设施布局。

1.4地块与控制指标：明确地块控制要素，包括：建筑风貌、建筑限高、建筑密度、容积率、绿地率等，制定相应的土地使用与建筑管理规定。

1.5城市设计：结合山、水、林、田、产、城全域全要素，针对近期建设范围开展控制详细规划深度的城市设计，展现物流园区独特形象，包含但不限于相关景观规划等内容。

1.6近期计划：结合实际开发建设条件，明确近期开展的重大项目、开发建设范围内的技术指标等内容。

2、交通专题研究

2.1交通调查与需求预测：根据项目所在区域内的交通流量、土地利用情况，识别现状交通特征和交通问题。制定对外交通衔接方案，研究该区域新增交通需求。

2.2道路布局与规划控制：

根据交通需求，确定枢纽场站用地总体布局。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标和竖向标高。构建慢行空间体系，注重慢行系统与城市道路系统及重要公共设施、开敞空间的有效衔接。基于交通评价，提出改善措施建议，优化综合交通布局。

3、产业专题研究

3.1发展环境与必要性:从宏观层面对金阳大道三期蕉溪片区综合开发项目概念性规划的发展定位进行研究,基于当地产业发展现状，分析项目地块物流产业发展的优劣势、机遇和挑战，明确项目地块发展物流产业的必要性。3.2产业策划：强化产业支撑，坚持园镇统筹，促进产业协同，提出项目地块发展物流产业的可行性。并充分借鉴物流园区发展经验，统筹考虑长株潭、湘赣边、浏阳市产业发展格局，明确项目地块物流产业发展定位、发展思路、发展目标和配套政策建议等，明确物流园运营模式、管理模式及投资估算等内容。

3.3功能分区：在充分调研现状建设条件和土地权属的前提下，以物流园区产业策划和空间规划为基础，结合物流产业重点、功能定位的研究结论，提出科学的产业空间布局。

3.4项目布局：结合物流园区功能分区及用地布局，提出重点项目空间布局需求，明确预期产值规模和用地需求，支撑规划目标定位。3.5分期计划:明确近中远期特别是近期的产业发展主导内容，提供近期和远期产业项目建议。

3、地形图测绘

规划范围内1:2000地形图测绘。

项目实施期限

1、高效推进工作进度，编制时间总体控制在4个月（120日历天）完成。

2、具体时间节点以实际工作计划安排为准，如因评审会时间延迟或设计内容发生重大调整，履行合同时间相应顺延。

成果要求

1.规划编制成果具体包括文本说明书、图纸和电子文件光盘（文字格式为DOC格式、文本格式为可编制的PDF格式、设计图纸为AUTOCAD2004软件制作的DWG格式、表现图为JPG格式）。具体如下：

2、文字说明报告应完整、系统、有条理，充分表达规划设计的内容和深度有关要求。

3、概念规划图集（包括但不限于以下图纸）：

1)区位分析图

2)综合现状建设情况分析图

3)规划结构图

4)用地规划图

5)道路竖向设计图

6)道路系统规划图

7)公共设施规划图

8)绿地系统规划图

9)开发强度控制图

10)建筑高度控制图

11)地块控制指标图

12)分期建设规划图

13)城市设计总平面图

14)其他表现规划和设计意图的相关图纸

一期项目控规深度的相关图纸

项目验收方法

甲方在收到乙方规划成果后，组织专家或部门进行评审，评审通过并提交修改成果即作为验收合格依据。

费用与付款方式

本项目根据工作内容分项付费，项目工作内容包含：地形图测绘、综合交通专题研究、产业专题研究、概念规划（控规深度的工作成果）。

根据项目工作进度分四期支付：

1、在第一期工作阶段，乙方应同时完成概念规划初步方案成果、地形图测绘、综合交通专题研究、产业专题研究工作，经甲方认可后，甲方分别支付乙方相应服务费用。

2、甲方付款前，乙方必须向甲方提供响应款项等额的增值税专用发票。甲方将款汇入由乙方指定银行账户。

其他要求与说明：

1、实施地点：采购人指定地点

2、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务、社保等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供或解决，采购人不再支付任何费用。

3、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。