合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归汕头市龙湖区龙祥街道洋滨经济联合社（出租方）所有。

招租公告

洋滨经济联合社位于龙湖区嵩山北路88号洋滨园1-6栋150号房全套等59套房地产须进行出租，根据汕龙办法〔2017〕62号等文件精神，结合社区实际，经2022年5月12日社区党委会议提议，5月12日社区“两委”会议商议，制定以下出租方案。2022年8月6日社区党员大会审议同意；2022年8月8日经联社代表大会决议同意。现按“三资”管理相关政策规定，依程序组织实施，上龙祥街道“三资”交易中心公开招标。现予公示：

一、招租面积及用途：现状为住宅，房产证建筑面积共4393.54平方米。

二、租赁期限：出租期限为20年，时间自合同签订之日算起。前3个月作为修缮期，不计租金，合同顺延3个月。

三、租金价格：

租金分四期，每期为5年。第一期以最高竞得价计算，第二期在第一期租金的基础上递增5%，第三期在第二期租金的基础上递增5%，第四期在第三期租金的基础上递增5%。每期租金开票所需税、费由中标方承担，经联社凭发票向中标方收取租金及因开发票垫付的税、费。

承租户应在每期开始第一年的第一个月的20号前向居委会缴交当期租金。若租户没有按时缴交租金，超过应支付时间一个月的，居委会有权终止合同，有权收回所出租的住宅及配套设施。

四、竞投方式：

居委聘请有资质的拍卖行主持公开竞投。居委委托汕头市宏基土地房地产评估有限公司对上述的房产进行评估，经研究，决定以每月每平方米人民币捌元捌角（￥8.80，不含税）作为招租底价（附评估报告书）。投标报名截止时，若只有一家报名，以不低于招租底价确定其为中标者；若有两家或以上报名，由竞投者现场举牌，租金增幅金额每次人民币叁角（￥0.3/月·平方米），出价最高者为中标者。确定中标者后，中标者须现场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》，亦不能对抗竞标结果的法律效力，应当承担法律责任。

五、竞投须知：

1、投标人报名必须是本经联社享有年终人口分红并年满18周岁且具有完全民事行为能力的居民。

2、投标人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解《招租公告》和《报名须知》等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为投标报名人对本宗土地出租竞标的有关规定和现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

3、投标人报名时须缴交：

一是报名费，人民币伍仟元（￥5000.00）。投标报名资料费归经联社集体所有，无论中标与否，均不予退还。

二是投标人报名时须缴纳交易保证金，金额为人民币叁佰万元（￥*******.00）。须在经联社办理相关投标报名手续后，向经联社指定的银行帐号（汕头市龙湖区龙祥街道洋滨社区居民委员会，汕头海湾农商行官一分理处，银行账号：800*****002******）缴交保证金。中标者，所缴交的交易保证金可在合同签订后自动转为租金，多退少补；未中标者，经联社自开标之日起15个工作日内将交易保证金按交款的先后顺序依次无息如数退还。若中标者未按约定时间到场签订合同的，视为放弃交易，缴纳的交易保证金不予退回。

4、中标人须在合同签订之日向经联社缴交合同履约保证金为人民币壹佰万元（￥*******.00）。租赁合同期届满，若租户没有违约情况，合同履约保证金由居委会在合同期限届满之日起十个工作日内无息退回租户。合同履约保证金不得用于抵扣租金。

5、租赁期满后，住宅及配套设施无条件归经联社所有。

六、其他事项：

1、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用房屋，自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，并做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用房屋，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

2、参加投标人确认已经实地查看房屋并知悉房屋的现状，承租人在使用房屋期间由承租人自己管理、维护、修缮房屋，使用房屋期间该房屋对使用人以及第三人造成的任何损害由承租人自己承担，与经联社无关。

3、中标人在房屋租赁期间，涉及房屋的租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，居委会协助出具应由居委提供的资料和手续。

4、中标人在租赁期间，不得从事法律所禁止的生产经营。

七、关于投标事项：

报名时间： 2022 年 8月29日至 2022年8月 31日每天上午9时至11时，下午3时至5时（交易保证金必须在 2022年 8 月31日下午5时之前确认到洋滨经联社指定的账户内，方为有效）。

1、投标时间 2022年9月1日 9:30 时开始。

2、投标地点设在龙祥街道三资交易中心。参加投标者需持报名招租投标单及本人身份证准时进场，超过时间未到场的投标者视为弃权，无关人员不得进入投标现场。

3、龙祥街道司法所现场监证，由中标者与经联社签订中标确认书。

特此公告