广元联星天曌旅游开发有限公司破产管理人

关于拍卖广元联星天曌旅游开发有限公司破产财产的公告

广元联星天曌旅游开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于北京时间2022年 9月 5日9点至2022年9月 6日9点（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络竞价平台上，网址：https://www.rmfysszc.gov.cn 进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖财产

广元联星天曌旅游开发有限公司（以下简称“债务人”）所有的位于广元市利州区回龙河天曌山旅游景区的土地、房屋及其他实物资产。主要包括：1、广国用（2012）第829号出让商服用地，面积*****.06㎡；2、广国用（2011）第3742号住宿餐饮用地，面积*****.57㎡；3、广国用（2011）第3741号住宿餐饮用地，面积9388.68㎡；4、天曌山大酒店*****.74㎡装修及配套设施设备（不含酒店主体产权）；5、酒店广场及喷泉水景等设施；6、别墅A、B、C栋，包括室内装修、空调、音响设备；7、康体中心，包括室内装修、游泳池及供热设备系统；8、茶楼及室内装修；9、员工宿舍，包括暖通及装修等设施；10、日月湖污水处理系统及相关配套设施；11游客中心室内装修及车棚（不含房屋产权）；12、CS射击场；13、其他配套设备设施,包括环保、洁具、卫浴、弱电、监控设备、电子设备、车辆、厨具等库存物资。(更详细情况请咨询管理人、关注评估报告并实地看样)。

特别说明：1、天曌山大酒店房屋主体总楼层7层（其中地上6层、地下1层），房屋面积*****.45㎡，系广元市利州区政府所有，游客中心房屋系广元市利州区天曌山国有林场所有，均不属于破产财产范围。拍卖成交后，由买受人与广元市利州区政府和广元市利州区天曌山国有林场协商经营使用权。2、债务人在开发天曌山旅游景区项目中，尚欠*******元民工工资，但该民工劳动价值物化部分不属于破产财产范围，并由案外人占有使用。根据相关法律法规要求，该物化部分财产不能处置变现，不能另做他用。竞买人竞拍成功后必须承担该民工工资。

二、拍卖价格

本次对拍卖财产整体作价拍卖，不接受分项拍卖。按照评估价确定起拍价为人民币85，212，292元。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

加价幅度：每次人民币20万元及其整数倍。

三、保证金

竞买人竞拍财产应缴纳的保证金为人民币1000万元。

四、竞买人条件

(一）凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，接受联合体竞买；法律、行政法规、司法解释等文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(二）竞买人应当事先确定其是否具有本次拍卖财产的购买资格，自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，因竞买人无购买资格无法办理过户的由竞买人自行承担相应责任。在竞价成功后，竞买人以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

(三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(四）负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。

五、拍卖财产已知瑕疵

1、拍卖处置的房屋、构筑物均没有取得不动产登记和相关权属手续；2、广国用（2012）第829号出让商服用地、广国用（2011）第3742号住宿餐饮用地均已办理抵押登记，竞买人取得拍卖财产后三个月内由管理人负责解除抵押。

拍卖财产状况请竞买人联系管理人具体实地看样。

六、相关权利义务

（一）管理人权利义务。

1、严格依照《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，履行处置债务人财产的职责。

2、管理人在竞买人支付完全部拍卖成交款项后，按照公告内容向竞买人交付房屋。

3、管理人在公告中披露的内容真实；在公告时间内，接受竞买人咨询、实地看样。

（二）竞买人权利义务。

1、竞买人在竞拍前应详细了解拍卖财产具体情况，积极主动看样，实地查勘拍卖财产。管理人接受咨询时间：自2022年 8月 25日起至2022年9月5日每日上午9：30-11：30，下午14:00-17:30，联系电话139*****257或137*****218。管理人对咨询的解答仅供竞买人参考，拍卖财产详情以实物现状及评估报告记载为准。

2、竞买人在竞拍前应仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》，严格按照公告要求竞拍。

3、竞买人委托他人竞拍的，应当提交竞买人身份证明材料、委托人身份证明材料、授权委托书，若受托人是律师的，还应当提交律师事务所公函。管理人有权根据材料审核委托竞拍是否成立，不成立的视为受托人竞拍，因此产生的法律后果由竞买人自行承担。

4、竞买人竞拍前应缴纳保证金，未按公告缴纳保证金的，不得参与竞拍。

5、竞买人竞拍成功后，交纳的保证金直接充抵价款，竞买人原交纳的保证金将自动转入管理人指定账户；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

6、竞买人应在拍卖成交后十日内将拍卖余款、民工工资缴入管理人指定账户（户名：广元联星天曌旅游开发有限公司破产管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司广元万源新区支行，账号：510*****004*********）。

7、竞买人应于付清全部拍卖成交款、民工工资后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：四川省广元市利州区嘤鸣路红星小区10栋3单元3楼1号，广元市蓉立清算服务有限公司）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。管理人与竞买人签署《拍卖成交确认书》即视为拍卖财产交付完成，拍卖财产损毁、灭失等风险从交付之日转移，此后拍卖财产的保管等义务由竞买人承担，若产生毁损、灭失等一切风险均由竞买人承担，竞买人不得以未办理过户登记手续抗辩。

8、竞拍成功后，由竞买人负责办理不动产产权变更登记相关手续，管理人配合。因产权变更登记产生的各种税费由竞买人承担，管理人不承担任何费用，具体金额以实际产生金额为准。

9、竞买人约定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

10、竞拍成功后，竞买人应按照人民法院诉讼资产网的系统提示交纳服务费。若标的物现状与评估报告、本公告、须知、图片等载明有出入的，以实物现状为准，竞买人不得要求调整拍卖成交价款及服务费用。

七、法律后果

（一）因本次拍卖财产情况较为复杂，拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参考，竞买人应对拍卖财产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，管理人不对此负任何责任。

（二）竞买人未对拍卖财产实地看样、实物查勘，产生错误认识等，该责任由竞买人承担。

（三）竞买人在竞拍过程中违反公告及法律法规之强制性规定的，缴纳的保证金不予退还，管理人有权追究因此产生的一切损失。

（四）拍卖成交后竞买人悔拍的，或竞买成功后竞买人在公告要求的付款期限内未能全额支付剩余竞买款项的视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍竞买人追索。

（五）竞买人一旦竞买成功，需在签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理权属变更及登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

（六）标的物的过户登记手续由竞买人自行办理，管理人将进行必要协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书作任何承诺。

八、优先购买权人

（一）任何竞买人认为其属于优先购买权人的。应于拍卖日前5个工作日向管理人及上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、拍卖时间

拍卖公告时间为：2022年 8月25日，即本公告发布之日。

拍卖时间为：2022年9月 5日上午9：00至2022年 9月6日上午9:00。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖网络

人民法院诉讼资产网，https://www.rmfysszc.gov.cn

十一、拍卖单位和监管单位

负责本次拍卖的单位是广元联星天曌旅游开发有限公司破产管理人。监管单位是广元市中级人民法院。

十二、特别提醒

（一）本次拍卖标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者实地查勘，未查勘的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（二）本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。

（三）按相关的法律法规规定，竞买人成功竞得拍卖标的物后，人民法院诉讼资产网平台将在后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：139*****257或137*****218

法院监督电话：0839-*******

技术咨询电话：

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

广元联星天曌旅游开发有限公司破产管理人

二〇二二年八月二十五日