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北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目公开招标公告
招标编号：2240STC63064/01-11

项目所在地区：北京市
一招标条件

本北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为北京育新物业管理公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本期招租房产总建筑面积4808.46平米建筑面积套内建筑面积分
摊的共有共用建筑面积
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目
三投标人资格要求

(001北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目)的投标人资格能力
要求：1在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织
201包中餐馆须具有行政主管部门颁发的有效的餐饮服务许可证04包烟酒
店须具有行政主管部门颁发的有效的烟草专卖零售许可证08包医疗机构须具
有行政主管部门颁发的有效的医疗机构执业许可证。
3单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加
本项目投标
4投标人未被列入失信被执行人名单
5投标人须为直接承租单位，不接受中介机构，不得转租
6本项目不接受联合体投标
7法律行政法规招标文件关于合格投标人的其他条件。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年08月26日 09时00分到2022年09月05日 17时00分
获取方式：注册登录：请投标人在中钢招标有限责任公司官网http://
tendering.sinosteel.com投标人登录栏目办理手续。未注册的投标人请
先免费注册，电子平台将协助对注册信息进行一致性复核。投标人注册时填写
的申报人姓名申报人手机号码，应是本项目的联系人，在需要通知有关
项目信息时，招标公司将依据投标人注册时填写的上述联系方式与投标人取得
联系。投标人参与不同项目的经办人可在平台注册多个不同账户。文件获取
：请投标人凭注册的手机号码密码登录，获取并下载电子文件。投标人应充
分考虑平台注册资料上传平台复核网上支付等流程所需的时间，务必在
获取文件截止时间前完成所有手续，否则将无法保证获取招标文件。纸质文件
可与本项目联系人确定领取方式。招标文件售价：人民币500元/包，招标文
件售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月16日 09时30分
递交方式：中钢国际广场27层会议室北京市海淀区海淀大街8号纸
质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年09月16日 09时30分
开标地点：中钢国际广场27层会议室北京市海淀区海淀大街8号
七其他
详见2号楼招租区域及分包
八监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九联系方式
招 标 人：北京育新物业管理公司
地 址：北京市海淀区西三旗育新花园9号
联 系 人：陈霞
电 话：17319304985
电子邮件：/
招标代理机构：中钢招标有限责任公司
地 址： 北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联 系 人： 张立芳
电 话： 010-62686399
电子邮件： zhanglfsstc20.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
公告附件
招标编号/包号：2240STC63064/01-11
中钢招标有限责任公司受北京育新物业管理公司委托，对北京市海淀区西
三旗育新花园2号商业楼对外招租项目进行国内公开招标，现邀请符合要求的投
标人潜在承租人前来投标。
一 项目概况
1.招租房产地点：北京市海淀区西三旗育新花园2号楼。
2.招租租赁期限：5年。
3.招租面积：根据目前2号商业楼的现状区域分割情况确定招租区域，本期招
租房产总建
筑面积4808.46平米建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积，具体
如下表：
表一：2号楼招租区域及分包
包
号
经营
业态
招租区域
2号楼

出租建
筑面积

出租建
筑面积
合计

场地
额定
电负
荷
KW)
拟定
租期
含
免租
期
免租
期
天
限价最低价 备注
01 中餐馆 一层西把 角111 195.03 825.84 50 5年 60
首年单价：9.1元
/建筑平米.日
首年总价：55万
元
5年总价：327万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
注：
家常
菜，
要求
能提
供早
中
晚
餐以
照不低于2%的递
增率递增
二层205 266.77 30 5年
首年单价：4.16
元/建筑平米.日

首年总价：34万
元
5年总价：205万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
三层305 364.04 30 5年
首年单价：3.46
元/建筑平米.日

首年总价：39万
元
5年总价：232万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
及小
型宴
会服
务，
不接
受火
锅店
02 便利店 一层109 85.62 85.62 25 5年 15
首年单价：9.86
元/建筑平米.日

首年总价：30万
元
5年总价：160万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
03 果蔬店 一层107 85.45 85.45 10 5年 15
首年单价：9.86
元/建筑平米.日

首年总价：30万
元
5年总价：159万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
04 烟酒店 一层106 74.49 74.49 10 5年 15
首年单价：9.86
元/建筑平米.日

首年总价：26万
元
5年总价：139万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
05 熟食店 一层105 74.87 74.87 20 5年 15
首年单价：9.86
元/建筑平米.日

首年总价：26万
元
5年总价：140万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
06 房屋中介 一层104 75.45 75.45 10 5年 15
首年单价：9.86
元/建筑平米.日

首年总价：27万
元
5年总价：141万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
07 办公1 三层304 420.78 420.78 35 5年 30
首年单价：3.46
元/建筑平米.日

首年总价：49万
元
5年总价：273万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
二层201
288.23 25 5年
二层202
594.35

882.58
50 5年
首年单价：4.16
元/建筑平米.日

首年总价：112
万元
5年总价：676万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
三层301
288.23
25 5年
三层302
594.35
50 5年
08 医疗机构
三层303
439.88

1322.4
6
2205.0
4
35 5年
60 首年单价：3.46
元/建筑平米.日

首年总价：140
万元
5年总价：843万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
09 美容美发 二层203 250.34 250.34 25 5年 30
首年单价：4.16
元/建筑平米.日

首年总价：35万
元
5年总价：195万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
对老
年业
主有
优惠
价格
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
10
教育培训
艺术类

二层204 534.73 534.73 35 5年 30
首年单价：4.16
元/建筑平米.日

首年总价：75万
元
5年总价：417万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
11 办公2 二层206.207 175.85 175.85 10 5年 30
首年单价：4.16
元/建筑平米.日

首年总价：25万
元
5年总价：137万
元
合同第二年起租
金在上一年度租
金标准基础上按
照不低于2%的递
增率递增
合计 4808.46 4808.46 说明：1.招租底价均不含水电物业管理费
供暖电梯维修费用等。
4.拟出租房产情况
育新花园2号楼为现浇混凝土框架结构，于1994年动工兴建，属于国有产权，
建成于1997年，为地上三层建筑，其中一层层高4.5米，二三层的层高均为4.2米
，无地下层。
4.1 项目产权单位为：北京高校房地产开发总公司。
4.2市政设施情况：
4.2.1能满足正常用水需求
4.2.2电的供应情况各业态有所不同，以公示分配电容量为准，请投标人务
必了解
4.2.3采用集中供暖投标人中标签约后需与供暖单位单独签约缴费。
5.相关设施改造：

投标人可根据所经营内容，按需对相关设施进行装修改造，装修改造禁止涉及
主体结构。按要求投标人须提前向招租人提交装修申请书并附装修方案
及相关图纸，经招租人审批通过后方可装修，相关施工费用由投标人承担。
装修产生的建筑垃圾由投标人装袋存放于室内并委托有垃圾清运资质的单位及
时清运，清运费用由投标人承担。
6.租金：季付，实行押一付三押相当于一个月租金的履约保证金，需提前1
个月
支付下季度租金。
二 投标人资格要求
1 在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织
2 01包中餐馆须具有行政主管部门颁发的有效的餐饮服务许可证04包
烟酒店须具有行政主管部门颁发的有效的烟草专卖零售许可证08包
医疗机构须具有行政主管部门颁发的有效的医疗机构执业许可证。
3 单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时
参加本项目投
标
4 投标人未被列入失信被执行人名单
5 投标人须为直接承租单位，不接受中介机构，不得转租
6 本项目不接受联合体投标
7 法律行政法规招标文件关于合格投标人的其他条件。
三 招标文件的获取
1获取时间：2022年8月26日至2022年9月5日，每天9:00-12:0013:00-
17:00北京时间节假日除外。
2地点：中钢招标有限责任公司官网http://tendering.sinosteel.com
3获取方式：

注册登录：请投标人在中钢招标有限责任公司官网http://tendering.sinosteel.co
m投标人登录栏目办理手续。未注册的投标人请先免费注册，电子平台将协助
对注册信息进行一致性复核。投标人注册时填写的申报人姓名申报人手机号
码，应是本项目的联系人，在需要通知有关项目信息时，招标公司将依据投标人
注册时填写的上述联系方式与投标人取得联系。投标人参与不同项目的经办人
可在平台注册多个不同账户。
文件获取：请投标人凭注册的手机号码密码登录，获取并下载电子文件
。投标人应充分考虑平台注册资料上传平台复核网上支付等流程所需的时
间，务必在获取文件截止时间前完成所有手续，否则将无法保证获取招标文件。
纸质文件可与本项目联系人确定领取方式。
4招标文件售价：人民币500元/包，招标文件售后不退。
四 投标文件的递交
1递交截止时间：2022年9月16日9:30北京时间
2递交方式：中钢国际广场27层会议室北京市海淀区海淀大街8号纸质
文件递交
五 开标时间及地点：
1开标时间：2022年9月16日9:30北京时间
2开标地点：中钢国际广场27层会议室北京市海淀区海淀大街8号
六 其他补充事宜
1 本项目的招标公告仅在中国招标投标公共服务平台http://cebpubservi
ce.com上发
布。
2 项目联系方式：
中钢招标有限责任公司官网免费注册获取招标文件及保证金汇款账户：
010-86397110
购买文件保证金缴款发票咨询：薛茗，010-62688376
项目问询：张立芳尹皓 010-62686399zhanglfsstc20.com
七联系方式
招标人：北京育新物业管理公司
地址：北京市海淀区西三旗育新花园9号
联系人：陈霞
电话：17319304985
招标代理机构：中钢招标有限责任公司
地址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系人：张立芳尹皓
联系方式：联系方式详见招标公告其他补充事宜
中钢招标有限责任公司
2022年8月26日

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com