（2021）沪03破40号澳捷房地产开发（上海）有限公司意向重整投资人招募公告招标公告
（2021）沪03破40号澳捷房地产开发（上海）有限公司意向重整投资人招募公告招标公告
澳捷房地产开发（上海）有限公司
意向重整投资人招募公告
澳捷房地产开发（上海）有限公司（以下简称“澳捷”）因不能清偿到期债务且资不抵债，上海市第三中级人民法院于2021年2月7日作出（2021）沪03破40号民事裁定书，裁定受理债务人破产清算，并于2021年3月3日作出（2021）沪03破40号决定书，指定众华会计师事务所（特殊普通合伙）担任破产管理人（下称“管理人”）。2022年6月13日，上海市第三中级人民法院作出（2021）沪03破40号之一民事裁定书，裁定澳捷进入破产重整程序。
为维护本案全体债权人的利益，保护债权人的合法权益，最大化盘活债务人资产，发挥营运价值，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式招募本案意向重整投资人，现就招募事项公告如下：
一、澳捷概况
澳捷房地产开发（上海）有限公司成立于2008年3月26日，公司类型为有限责任公司（外国法人独资），注册资本800万美元，住所地上海市松江区新浜工业园区新工路188号1幢201室。公司经营期限为2008年3月26日至2048年3月25日。
公司股东为AUSEN INTERNATIONAL PTY.LTD.，出资800万美元，出资比例100%。法定代表人ZHANG HENG（张珩）。
公司经营范围为：在松江区新绿街一号地块内从事商品房的开发、销售、租赁及配套物业管理（涉及行政许可的凭许可证经营）。
楼盘为现成的商业综合体，工程全部完工，具备对外经营的基本条件，可以单独办理小产证，本案重整成功后，投资人可以直接进行招商经营。
二、澳捷主要资产
（一）土地情况
澳捷名下拥有一处土地，房地产权证号：沪房地松字（2012）第******号，土地坐落上海市松江区新浜镇新绿路1弄，土地宗地（丘）号松江区新浜镇19街坊16/5丘，土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式出让，土地用途商业用地，宗地面积为*****.70平方米，土地使用年限为2008年4月16日至2048年4月15日止。
（二）房屋建筑物
澳捷名下拥有一处房产，房地产权证号：沪房地松字（2012）第******号，位于上海市松江区新浜镇新绿路1弄1号，房屋类型为店铺、办公楼等，分别位于1号、3号、5号等，总建筑面积50,993.88平方米，钢混结构，总层数分别为4层、4层、5层等，于2012年竣工。具体明细如下表：
序号 | 房地坐落 | 层次 | 房屋类型 | 建筑面积（㎡） |
1 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号101室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
2 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号102室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
3 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号103室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
4 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号104室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
5 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号105室 | 1 | 店铺 | 262.4 |
6 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号106室 | 1 | 店铺 | 160.68 |
7 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号107室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
8 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号108室 | 1 | 店铺 | 234.6 |
9 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号109室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
10 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号110室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
11 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号111室 | 1 | 店铺 | 107.34 |
12 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号112室 | 1 | 店铺 | 116.5 |
13 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号113室 | 1 | 店铺 | 116.5 |
14 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号115室 | 1 | 店铺 | 107.34 |
15 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号116室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
16 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号117室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
17 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号118室 | 1 | 店铺 | 234.6 |
18 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号119室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
19 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号120室 | 1 | 店铺 | 160.68 |
20 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号121室 | 1 | 店铺 | 262.4 |
21 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号122室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
22 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号123室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
23 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号124室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
24 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号125室 | 1 | 店铺 | 257.09 |
25 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号201室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
26 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号202室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
27 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号203室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
28 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号204室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
29 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号205室 | 2 | 店铺 | 252.41 |
30 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号206室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
31 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号207室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
32 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号208室 | 2 | 店铺 | 225.67 |
33 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号209室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
34 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号210室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
35 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号211室 | 2 | 店铺 | 103.25 |
36 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号212室 | 2 | 店铺 | 150.15 |
37 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号213室 | 2 | 店铺 | 250.83 |
38 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号215室 | 2 | 店铺 | 150.15 |
39 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号216室 | 2 | 店铺 | 103.25 |
40 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号217室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
41 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号218室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
42 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号219室 | 2 | 店铺 | 225.67 |
43 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号220室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
44 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号221室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
45 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号222室 | 2 | 店铺 | 252.41 |
46 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号223室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
47 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号224室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
48 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号225室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
49 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号226室 | 2 | 店铺 | 247.31 |
50 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号301室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
51 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号302室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
52 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号303室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
53 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号304室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
54 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号305室 | 3 | 店铺 | 252.41 |
55 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号306室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
56 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号307室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
57 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号308室 | 3 | 店铺 | 225.67 |
58 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号309室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
59 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号310室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
60 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号311室 | 3 | 店铺 | 103.25 |
61 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号312室 | 3 | 店铺 | 150.15 |
62 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号313室 | 3 | 店铺 | 250.83 |
63 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号315室 | 3 | 店铺 | 150.15 |
64 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号316室 | 3 | 店铺 | 103.25 |
65 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号317室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
66 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号318室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
67 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号319室 | 3 | 店铺 | 225.67 |
68 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号320室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
69 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号321室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
70 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号322室 | 3 | 店铺 | 252.41 |
71 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号323室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
72 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号324室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
73 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号325室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
74 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号326室 | 3 | 店铺 | 247.31 |
75 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号401室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
76 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号402室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
77 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号403室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
78 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号404室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
79 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号405室 | 4 | 店铺 | 252.41 |
80 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号406室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
81 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号407室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
82 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号408室 | 4 | 店铺 | 225.67 |
83 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号409室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
84 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号410室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
85 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号411室 | 4 | 店铺 | 103.25 |
86 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号412室 | 4 | 店铺 | 150.15 |
87 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号413室 | 4 | 店铺 | 250.83 |
88 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号415室 | 4 | 店铺 | 150.15 |
89 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号416室 | 4 | 店铺 | 103.25 |
90 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号417室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
91 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号418室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
92 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号419室 | 4 | 店铺 | 225.67 |
93 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号420室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
94 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号421室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
95 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号422室 | 4 | 店铺 | 252.41 |
96 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号423室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
97 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号424室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
98 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号425室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
99 | 新浜镇新绿路1弄1幢1号426室 | 4 | 店铺 | 247.31 |
100 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号101室 | 1 | 店铺 | 158.43 |
101 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号102室 | 1 | 店铺 | 158.43 |
102 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号103室 | 1 | 店铺 | 214.02 |
103 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号104室 | 1 | 店铺 | 166.77 |
104 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号105室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
105 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号106室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
106 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号107室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
107 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号108室 | 1 | 店铺 | 133.41 |
108 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号109室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
109 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号110室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
110 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号111室 | 1 | 店铺 | 144.53 |
111 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号112室 | 1 | 店铺 | 83.38 |
112 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号113室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
113 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号114室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
114 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号115室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
115 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号116室 | 1 | 店铺 | 150.09 |
116 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号117室 | 1 | 店铺 | 207.53 |
117 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号118室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
118 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号119室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
119 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号120室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
120 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号121室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
121 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号122室 | 1 | 店铺 | 311.3 |
122 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号123室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
123 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号124室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
124 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号125室 | 1 | 店铺 | 233.48 |
125 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号201室 | 2 | 店铺 | 4,785.79 |
126 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号301室 | 3 | 店铺 | 4,960.55 |
127 | 新浜镇新绿路1弄2幢3号401室 | 4 | 店铺 | 4,942.63 |
128 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号1层 | 1 | 办公 | 1,433.48 |
129 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号2层 | 2 | 办公 | 1,371.43 |
130 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号3层 | 3 | 办公 | 1,503.07 |
131 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号4层 | 4 | 办公 | 1,503.07 |
132 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号5层 | 5 | 办公 | 1,503.07 |
133 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号地下车库 | 地下1层 | 特征用途 | 1,243.29 |
134 | 新浜镇新绿路1弄3幢5号小区配电 | 地下1层 | 特征用途 | 265.13 |
135 | 新浜镇新绿路1弄4幢变电房 | 全幢 | 特征用途 | 294.68 |
合计 | 50,993.88 | |||
另外，房屋存在抵押查封情况，具体明细如下表：
限制人 | 限制方式 | 限制原因 | 限制起始日期 |
上海市松江区人民法院 | 正式查封 | （2013）松执字第2779号 | 2018-6-1 至2021-5-31 |
上海市长宁区人民法院 | 轮候查封 | （2013）长民三（民）初字第1538号 | 2018-8-14 至2021-8-13 |
上海市松江区人民法院 | 轮候查封 | （2014）松执预字第203号 | 2014-3-27 至2016-3-26 |
上海市闵行区人民法院 | 轮候查封 | 2015-3-19 至2018-3-18 | |
上海市浦东新区人民法院 | 轮候查封 | （2016）沪0115执4391号 | 2016-9-1 至2022-7-15 |
上海市松江区人民法院 | 轮候查封 | （2017）沪0117执5395号 | 2017-12-13 至2020-12-12 |
上海市松江区人民法院 | 轮候查封 | （2014）松执字第2481号 | 2018-6-1 至2021-5-31 |
（三）交通情况
属于《上海市城乡建设用地基准地价（2020年）》商业用地9级地段，距离新浜镇镇政府直线距离约1.5公里，距离松江区区政府直线距离约18公里，距离市中心人民广场直线距离约50公里，一面临街，项目四至范围：东至沪昆高速新浜立交，南至农地，西至农地近旺兴路，北至新绿路和新工南路的交汇处。
澳捷房地产项目实地拍摄照片：
临街状况 | 项目入口 | 3号楼外景 |
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1号楼外景 | 项目场地 | 5号楼外景 |
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澳捷房地产所处地理位置及交通线路状况：
1、澳捷至沪昆高速新浜立交线路图
2、澳捷至虹桥火车站线路图
3、澳捷至人民广场线路图
三、意向投资人招募条件
（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，具备完整的组织结构及企业管理体系，未被人民法院列入失信被执行人名单；
（二）意向投资人应具有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；
（三）意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近三年无重大违法行为、涉嫌有重大违法行为、或严重失信行为；
（四）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加澳捷意向投资人招募。联合体各成员间应当明确牵头方、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。
四、招募流程
（一）报名阶段
1、报名时间：即日起至2022年11月30日18:00时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。
2、意向投资人报名材料：报名时应向管理人现场或邮寄提交重整意向书（原件）一式二份及相关附件，具体如下：
（1）意向书；格式不限，但应至少包含以下事项：简要陈述具备实际可操作性的参与重整投资的报名意向书，内容包括投资人基本情况介绍、投资意向、资金实力、资金来源计划、经营计划、资金支付时间等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任。并载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等基本信息；
（2）法人、合伙企业或其他组织应提交营业执照副本复印件（须加盖公章）；
（3）法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；
（4）委托代理人的，应提交书面授权委托书（须载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围）及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；代理人为律师的，需同时提交授权委托书及律师事务所出具的所函以及律师证复印件；
（5）企业法人或非法人企业应提交现行有效的章程复印件；
3、对上述报名材料，企业应加盖公章和法定代表人/负责人签名，代理人签署本人姓名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。
4、管理人联系方式如下：
地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔18楼；
联系人及电话：高普修（159*****160）；陈凯博（137*****798）
联系邮箱：puxiu_gao@zhonghuacpa.com；
kaibo_chen@zhonghuacpa.com。
（二）缴纳保证金
1、保密保证金
意向投资人提交报名材料，经管理人初审，认为符合报名条件的，管理人将书面通知意向投资人。意向投资人应在接到符合报名条件的通知后【5】日内，与管理人签订《保密协议》并支付报名暨保密保证金人民币【100】万元（人民币壹佰万元整）（或等值外币），保证金缴存管理人账户。管理人将配合报名成功的意向投资人开展相关尽职调查工作。
意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料，经管理人要求补正，仍未在【3】日内补正的，或签订《保密协议》后未按时缴纳保密保证金的，视为不符合意向投资人条件。
2、参选保证金
符合报名条件的意向投资人在开展尽职调查后，有权决定是否继续参加竞标或遴选程序。决定继续参加的意向投资人，应于尽职调查期满之前或者尽职调查期满之日起【5】日内缴纳参选保证金人民币500万元（人民币伍佰万元整）（或等值外币下同），保证金缴存管理人账户：
账户名称：澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人
开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司上海梅陇支行
账号：5650 6012 0103 9000 0010
未按时交足参选保证金的，视为放弃参选。
按时缴纳参选保证金的意向投资人为合格意向投资人，合格意向投资人方可参与重整投资人的确定及备选。
外币账户开立存在不确定性，若外汇主管部门不受理，管理人将只接受人民币。
（三）尽职调查阶段
1、报名截止日期前意向投资人已报名成功并按照上述规定提交全部材料。
2、意向投资人在提交报名材料后【3】日内与管理人沟通并签署《保密协议》，管理人将配合意向投资人开展尽职调查工作。对于从管理人获得，但管理人尚未以任何形式公开披露的信息，意向投资人应遵守保密义务，合理使用信息，除进行内部投资分析外，不得另作他用，不得泄露给第三方，如违反保密义务的，管理人有权没收保证金，并取消其参与重整投资的资格。
3、尽职调查期限为15个工作日，自《保密协议》签订之日起算。开展尽职调查（包括现场考察）所需的费用由意向投资人自行承担。
（四）提交重整方案及投资人遴选
意向投资人应于2023年1月31日之前向管理人提交正式重整预案；逾期未能提交的，视为自行放弃参与投资人竞标或遴选。
管理人将根据遴选结果确定重整投资人，规则以管理人后续通知为准。
（五）保证金的退还及转换
1.意向投资人对澳捷完成尽职调查后，如自行放弃参与项目重整，管理人将在发生上述情况【10】个工作日内全额无息退还保密保证金，如意向投资人有意向参与遴选，保密保证金将自动转为遴选阶段的参选保证金。最终被选定为正式投资人的意向投资人，参选保证金将转为履约保证金，不计利息。
2．对于未进入磋商谈判环节，或最终未被选定为重整投资人的意向投资人，保证金将在管理人通知该单位发生上述情况后【10】个工作日内全额无息退还付款账户。
3.对于最终被选定为重整投资人的意向投资人，自收到管理人通知之日起10日内，将保证金补足至重整预案报价金额的10%且总额不得低于人民币2000万（人民币贰仟万元整）。补足的保证金将转入谈判保证金或在法院裁定批准重整计划草案后转为对澳捷的重整资金。
对于最终被选定为重整投资人的意向投资人，自收到管理人通知之日起10日内与管理人签订书面投资协议。
4.对于被选定为正式投资人后因投资人自身原因退出重整的，包括但不限于拒不签署重整相关的协议、未能缴纳“投资意向金”或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序、以及在重整计划草案获得法院批准后不履行其在重整计划中的承诺，导致法院裁定终止重整计划执行的，管理人有权罚没其已缴纳的保证金、投资意向金或履约保证金，并重新招募投资人。
上述各项工作的确切实施时间由管理人根据实际情况具体确定或再行调整。
五、特别说明
（一）本公告内容对全体意向投资人同等适用；
（二）本公告所列明的澳捷有关情况不应作为管理人对意向投资人的任何承诺和保证，仅供意向投资人参考；
（三）本公告不构成投资澳捷的要约；
（四）对本公告的最终解释权由管理人享有。
特此公告
澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人
2022年8月25日
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