(02c45)中山市横栏镇横栏小学物业管理服务定点议价采购公告
(02c45)中山市横栏镇横栏小学物业管理服务定点议价采购公告
中山市横栏镇横栏小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：中山市横栏镇横栏小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：601,200.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 总体服务范围及要求1.负责学校24小时的安全保卫工作，做到“物防、技防、人防三防并重”确保学校师生的生命财产安全。2.做好学校水电设施的维护，确保学校用水用电的安全。3.制定各项管理制度，保障安保及后勤各项服务工作的有序高效运作，为学校教育教学秩序的正常开展提供保障。4.服从学校管理，完成学校临时交办的任务。5.每学年结束，学校对保安、水电工的管理工作进行评价，评价不合格的，解除合同。服务时间谜团2022年9月1日至2023年8月31日（一）学校安保工作要求保安人员为7人1.保安员岗位的制定、班次及人员安排采用早、中、晚三班倒明班形式（各班次时间和岗位安排由学校视情况而定）。2.保安员及队长的要求（1)保安员条件要求1)身体条件：a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》所规定的不适合在学校等公共机构任职的类型）（以二甲医院以上的体检报告为准）。C.年龄在25-50岁之间。d.退伍军人和有武术基础人员优先考虑。2)政治素质：a.拥护党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象。b.服从安排，听从指挥，坚守岗位爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。C.保安员必须政审合格（以保安员户口所在地出示无犯罪记录证明或公安机关审核为准）并具有保安资格。d.无吸毒、酗酒、嗜赌等不良行为。3)业务素质：具备安保和消防技能，熟悉相关法律法规知识，具有一定的语言和文字表达能力。4)文化条件：具备初中或以上文化程度。5)退伍军人优先考虑。6)具有保安员上岗证（2)保安队长条件要求：1)保安队长必须政治思想好、作风正派、热爱队伍、处事公道、以身作则，有较强的组织和和协调能力。2)保安队长必须符合保安员的基本条件要求外，且必须有五年以上的保安员工作经验，或有一年以上保安分队长工作经验。3)保安队长必须具备协调、排班、考勤、培训及处置突发事件等方面的能力。4)积极带领全队队员按时按质完成上级（含学校）下达的任务。3.岗位职责（1)保安队长职责1)组织、布置、协调好保安、水电工的日常工作。2)部署、督促、检查下属的工作，执行和落实好学校关于安全方面规章制度，并负责督促和检查规章制度的落实情况。3)贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针，加强学校的消防、安全检查工作，协助处理当班发生的问题，发现问题及时向上级汇报并提出建议。4)积极带领保安、水电工按时按质完成上级（含学校）下达的任务。5)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（2)值班室固定岗的保安员职责1)服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人的要求佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定值班室大门口、门卫周围正常秩序及安全工作，其具体的任务有：a.严格执行对外来人员查证验证。b.履行来访登记手续，严禁无关人员入校。C.严格执行外来人员和车辆所携带、装载的物品、物资进行检查、核实，禁止私自将危险物品和违禁物品带入，严防物资流失。d.积极疏导出入车辆和行人，清理值班室责任区无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保学校财物及其员工的安全。5)严格遵守各项规章制度及工作要求。6)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（3)机动巡逻岗的保安员职责1)服从命令，听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按公司规定佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定区域内正常的工作、教育和生活秩序，确保巡逻区域内的安全，其具体的任务有：a.严格执行采购人制定的巡逻路线和频率。b.预防、发现和制止各类违法犯法行为。C.及时发现各种可疑情况，应采取合理的处理方法并及时汇报。d.保护好各种事故现场。e.检查、发现并及时堵塞安全防范上的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保学校人的财物及其员工的安全。5)严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。6)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 | 总体服务范围及要求1.负责学校24小时的安全保卫工作，做到“物防、技防、人防三防并重”确保学校师生的生命财产安全。2.做好学校水电设施的维护，确保学校用水用电的安全。3.制定各项管理制度，保障安保及后勤各项服务工作的有序高效运作，为学校教育教学秩序的正常开展提供保障。4.服从学校管理，完成学校临时交办的任务。5.每学年结束，学校对保安、水电工的管理工作进行评价，评价不合格的，解除合同。服务时间谜团2022年9月1日至2023年8月31日（一）学校安保工作要求保安人员为7人1.保安员岗位的制定、班次及人员安排采用早、中、晚三班倒明班形式（各班次时间和岗位安排由学校视情况而定）。2.保安员及队长的要求（1)保安员条件要求1)身体条件：a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》所规定的不适合在学校等公共机构任职的类型）（以二甲医院以上的体检报告为准）。C.年龄在25-50岁之间。d.退伍军人和有武术基础人员优先考虑。2)政治素质：a.拥护党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象。b.服从安排，听从指挥，坚守岗位爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。C.保安员必须政审合格（以保安员户口所在地出示无犯罪记录证明或公安机关审核为准）并具有保安资格。d.无吸毒、酗酒、嗜赌等不良行为。3)业务素质：具备安保和消防技能，熟悉相关法律法规知识，具有一定的语言和文字表达能力。4)文化条件：具备初中或以上文化程度。5)退伍军人优先考虑。6)具有保安员上岗证（2)保安队长条件要求：1)保安队长必须政治思想好、作风正派、热爱队伍、处事公道、以身作则，有较强的组织和和协调能力。2)保安队长必须符合保安员的基本条件要求外，且必须有五年以上的保安员工作经验，或有一年以上保安分队长工作经验。3)保安队长必须具备协调、排班、考勤、培训及处置突发事件等方面的能力。4)积极带领全队队员按时按质完成上级（含学校）下达的任务。3.岗位职责（1)保安队长职责1)组织、布置、协调好保安、水电工的日常工作。2)部署、督促、检查下属的工作，执行和落实好学校关于安全方面规章制度，并负责督促和检查规章制度的落实情况。3)贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针，加强学校的消防、安全检查工作，协助处理当班发生的问题，发现问题及时向上级汇报并提出建议。4)积极带领保安、水电工按时按质完成上级（含学校）下达的任务。5)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（2)值班室固定岗的保安员职责1)服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人的要求佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定值班室大门口、门卫周围正常秩序及安全工作，其具体的任务有：a.严格执行对外来人员查证验证。b.履行来访登记手续，严禁无关人员入校。C.严格执行外来人员和车辆所携带、装载的物品、物资进行检查、核实，禁止私自将危险物品和违禁物品带入，严防物资流失。d.积极疏导出入车辆和行人，清理值班室责任区无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保学校财物及其员工的安全。5)严格遵守各项规章制度及工作要求。6)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（3)机动巡逻岗的保安员职责1)服从命令，听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按公司规定佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定区域内正常的工作、教育和生活秩序，确保巡逻区域内的安全，其具体的任务有：a.严格执行采购人制定的巡逻路线和频率。b.预防、发现和制止各类违法犯法行为。C.及时发现各种可疑情况，应采取合理的处理方法并及时汇报。d.保护好各种事故现场。e.检查、发现并及时堵塞安全防范上的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保学校人的财物及其员工的安全。5)严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。6)定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 | 1 | 项 |
| 2 | 水电消防及日常维修工作要求水电工人员1名1.条件要求a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》所规定的不适合在学校等公共机构任职的类型）（以二甲医院以上的体检报告为准）。c.年龄在25-50岁之间。d.以户口所在地出示无犯罪记录证明2.工作任务：（1)学校供电、供排水系统维修保养（含水龙头装拆，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。（2)电气维修（含学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装）。（3)日常维修（含所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，建筑物管理，小规模的泥水工作等。（4)配合学校或消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。（5)水电维修工必须持证上岗。3.工作质量要求：（1)每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，及时开关各种用电、供水设施，发现异常情况及时进行维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系统能正常运行（包括水龙头的拆装，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。（2)每天巡视供电设施，保证学校电气系统正常运转，学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装。设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。每周一次巡查室外其他附属设施，保证其正常运行。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、照明进行安全、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。建筑物内、外的灯具完好率不低于98%,损坏应在24小时内修复。（3)对各学校所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，进行维修、维护和保养，确保其正常使用，安全、可靠。对建筑物瓷片、批档的脱掉要及时维修，平时做好各建筑物保养工作。对设施、设备进行日常管理和维修养护使用完好率达到98%以上，急修及时率达100%.简单的小毛病24小时内要完成，大的问题三天内完成。（4)每天巡视消防设施，对损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人，及时进行整改，保证其达到使用功能，杜绝火灾事故。设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。消防泵每月启动保养一次并作记录，保证其运行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查一次消防龙带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。（5)遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知委托方，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。 | 水电消防及日常维修工作要求水电工人员1名1.条件要求a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》所规定的不适合在学校等公共机构任职的类型）（以二甲医院以上的体检报告为准）。c.年龄在25-50岁之间。d.以户口所在地出示无犯罪记录证明2.工作任务：（1)学校供电、供排水系统维修保养（含水龙头装拆，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。（2)电气维修（含学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装）。（3)日常维修（含所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，建筑物管理，小规模的泥水工作等。（4)配合学校或消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。（5)水电维修工必须持证上岗。3.工作质量要求：（1)每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，及时开关各种用电、供水设施，发现异常情况及时进行维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系统能正常运行（包括水龙头的拆装，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。（2)每天巡视供电设施，保证学校电气系统正常运转，学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装。设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。每周一次巡查室外其他附属设施，保证其正常运行。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、照明进行安全、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。建筑物内、外的灯具完好率不低于98%,损坏应在24小时内修复。（3)对各学校所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，进行维修、维护和保养，确保其正常使用，安全、可靠。对建筑物瓷片、批档的脱掉要及时维修，平时做好各建筑物保养工作。对设施、设备进行日常管理和维修养护使用完好率达到98%以上，急修及时率达100%.简单的小毛病24小时内要完成，大的问题三天内完成。（4)每天巡视消防设施，对损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人，及时进行整改，保证其达到使用功能，杜绝火灾事故。设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。消防泵每月启动保养一次并作记录，保证其运行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查一次消防龙带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。（5)遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知委托方，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。 | 1 | 项 |
| 3 | 服务描述：保洁员4人 1、保洁员要求： （1)女性，50周岁以下，初中及以上学历。 （2)身体健康，能吃苦耐劳、工作认真、责任心强； （3)服从学校工作安排，有良好的服务意识，有从事过保洁工作者优先。 三、工作职责 （一）学校环境卫生清洁工作要求 1.保洁员工作任务： （1)学校所有洗手间的清洁工作：包括天面、墙面、地面、水槽、便槽、洗手盆和外部。 （2)学校所有楼宇内的楼梯、走廊、宣传橱窗、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。 （3)所有天花板，全部门、窗，挂墙物、悬挂物，学校走廊插座、开关，饮水机、洗手槽等的清洁。 （4)校园公共地方、场地、沟渠、校门前三包、运动场、道路、停车场等公共场所的清洁。 （5)所有垃圾倾倒，垃圾桶摆放及清理。 （6)所有办公室（主要是教师办公室及行政办公室）、会议室清洁。 （7)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内） 2.保洁员工作质量要求： （1)全校所有洗手间每天随时清洁，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。保证无异味、无污垢、干净、整洁。天台、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 （2)楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁一次，墙壁无脚印，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、严重划痕现象，保持地面材质原貌。宣传栏、标识牌等经常擦拭。 （3)天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 （4)校园内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。根据各种流行性疾病情况按照学校要求对指定场所进行消毒。 （5)每日清理校园内垃圾，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。 （6)办公室每天最少清洁一次、随时保持清洁。 （7)会议室要求在会前会后均保持整洁。 （8)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）每学期清洁一次。 | 保洁员4人1、保洁员要求：（1)女性，50周岁以下，初中及以上学历。（2)身体健康，能吃苦耐劳、工作认真、责任心强；（3)服从学校工作安排，有良好的服务意识，有从事过保洁工作者优先。三、工作职责（一）学校环境卫生清洁工作要求1.保洁员工作任务：（1)学校所有洗手间的清洁工作：包括天面、墙面、地面、水槽、便槽、洗手盆和外部。（2)学校所有楼宇内的楼梯、走廊、宣传橱窗、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。（3)所有天花板，全部门、窗，挂墙物、悬挂物，学校走廊插座、开关，饮水机、洗手槽等的清洁。（4)校园公共地方、场地、沟渠、校门前三包、运动场、道路、停车场等公共场所的清洁。（5)所有垃圾倾倒，垃圾桶摆放及清理。（6)所有办公室（主要是教师办公室及行政办公室）、会议室清洁。（7)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）2.保洁员工作质量要求：（1)全校所有洗手间每天随时清洁，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。保证无异味、无污垢、干净、整洁。天台、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。（2)楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁一次，墙壁无脚印，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、严重划痕现象，保持地面材质原貌。宣传栏、标识牌等经常擦拭。（3)天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。（4)校园内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。根据各种流行性疾病情况按照学校要求对指定场所进行消毒。（5)每日清理校园内垃圾，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。（6)办公室每天最少清洁一次、随时保持清洁。（7)会议室要求在会前会后均保持整洁。（8)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）每学期清洁一次。 | 1 | 项 |
| 4 | 服务描述：绿化管理工作要求 绿化人员1人 1.工作任务： （1)学校所有的绿化植物的养护指标。 （2)植物淋水。 （3)绿化带清洁。 （4)剪草、剪枝。 （5)培土、除虫、施肥等。 （6)室内盆栽植物。 2.工作质量要求： （1)对受损或倾到花木及时修补，扶持和局部补苗。各种花草 树木成活率达95%.及时制止践踏、破坏绿化植物的行为一旦损坏及时补种，使草地完整率达98%以上。 （2)对植物适时适量淋水，保证植物无缺水现象。 （3)及时清理绿化带垃圾，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。 （4)适时剪草除草，草地高度控制在70~80毫米，草地纯度 为98%以上，保持草地平整、美观。保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性；定期剪枝、整形、造型优美、景观丰富多彩。 （5)适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫 蚁等工作；根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。 （6)为办公室场所、会议室等场所提供多种室内绿化盆栽植物。 | 绿化管理工作要求绿化人员1人1.工作任务：（1)学校所有的绿化植物的养护指标。（2)植物淋水。（3)绿化带清洁。（4)剪草、剪枝。（5)培土、除虫、施肥等。（6)室内盆栽植物。2.工作质量要求：（1)对受损或倾到花木及时修补，扶持和局部补苗。各种花草树木成活率达95%.及时制止践踏、破坏绿化植物的行为一旦损坏及时补种，使草地完整率达98%以上。（2)对植物适时适量淋水，保证植物无缺水现象。（3)及时清理绿化带垃圾，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。（4)适时剪草除草，草地高度控制在70~80毫米，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性；定期剪枝、整形、造型优美、景观丰富多彩。（5)适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作；根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。（6)为办公室场所、会议室等场所提供多种室内绿化盆栽植物。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2022年08月26日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：黄卫锦 135*****919
采购单位：中山市横栏镇横栏小学
2022年08月26日
中山市横栏镇横栏小学物业管理服务定点采购
标签: 物业管理服务
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