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郑东新区民生西街原黄河东路便民服务中心整租商业
租赁项目二次招租公告
1.招租条件
中兴豫建设管理有限公司受河南省兴东发展管理有限公司的委托，现采用公开招租的方
式确定郑东新区民生西街原黄河东路便民服务中心整租商业的承租人。
2.项目概况与招租范围
2.1项目名称：郑东新区民生西街原黄河东路便民服务中心整租商业租赁项目。
2.2项目地点：郑东新区正光路与民生西街交叉口东南角。
2.3项目物业概况：本项目以满足居民办事购物医疗休闲文化娱乐创业办公等
多元需求，方便居民衣食住行，提高城市区 域的宜居宜业程度和居民生活幸福感指数，本着
便民利民惠民为宗旨。
2.4招租范围：郑东新区民生西街原黄河东路便民服务中心整租商业地上建筑面积
约 *****.70平方米，其中：主楼 1-15层酒店面积约 *****.57平方米裙楼 1-6层商业面积
约 *****.13平方米最终以有关部门实际测量结果为准的使用权，经营业态为商业。
2.5项目租赁期限：酒店租期： 19年已含装修期裙楼商业租期： 15年已含装修期。
2.6租赁模式：按物业现状租赁。
2.7物业现状：毛坯现交付。租赁物业的公共设施消 防设施电梯 14部直梯 1部扶
梯上下水最大供水量 23.1m /H污水排水量 23.1m /H电装机容量 2500KVA， 低
压 燃气 240m按照设计标准施工，物业现状不满足经营的一切问题由承租方自行解决。
2.8特别说明：
1消防不作为交房和计租时间依据
2产权人完成项目规划建设图纸消防报审工作，后续的消防审验工作由承租人负责，
租赁各方共同配合完成建筑规划核实工作
3招租房屋的外立面装修和电梯安装由产权人按照原规划建设图纸负责进行施工，其
余由承租人自行装修使用如承租人要求 对外立面及电梯进行改造，由承租人提出申请，经
产权人和招租人审批同意后方可进行改造，因此改造而产生的费用由承租人自行承担
3装修期： 10 个月含设计和施工，装修期须缴纳物业费
4竞租人中选后须向产权人提交不低于 1个月含起始租金金额的租赁保证金，并
为该租赁物业装修期购买不低于 100万元保额的工程一切险与不低于 100万元保额的公众责
任险，否则不予办理进场装修手续营业期间购买不低于 100万元保额的财产险不低于 100
万元保额的第三者责任险与不低于 100万元保额的公众责任险保险购买方案要求须经 产
权人认可，否则产权人有权解除租赁合同。
5本项目租赁期起始日租金下限为 1.65 元 / /天含税，不含物业费，租金涨幅下
限为每 3 年递增 1 次每次 5%即第四年租金递增 5%，为 1.651.051.73 元 / /天，计算
保留小数点后两位，小数点后第三位四舍五入报价低于上述标准，视为废标
6租金缴纳方式：预付制，最低按季度缴纳，以竞租人承诺为准
7起始物业费 3元 / /月，承租人须另行与招租人签订物业服务协议，具体条款以最
终签约的物业服务协议为准。
8装修押金与装修管理费：签订物业 服务协议后方可办理装修手续，签订物业协议 5
日内缴纳不低于一个月租金标准的装修押金和装修管理费 5 万元，其中装修押金经招租人验
收合格后 15日内无息退还。
9必须设置的业态：设置一家规模不低于 800 的生鲜农贸市场 (或以生鲜为主的超
市 )，农贸市场装修标准参考郑州市人民政府文件郑政文 2016 119号在经营区域范围
内结合实际情况设置包括但不限于社区医疗美容美发修衣洗衣修鞋配钥匙维修
家政服务餐饮药店书店银行网点复印等各类生活配套性便民服务业态及设施。
10不得设置业态：棋牌室 KTV洗浴中心与电玩城等此类娱乐业态。
3.竞租人资格要求
3.1竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立法人企业，持有工商
行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照。
3.2竞租人委派到本项目的管理负责人必须具备 8年以上含 8年商业管理经验。
3.3本项目不接受联合体竞租。负责人为同一人或者存在股权关系管理关系的不同单位，
不得参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的国家企业信用信息公示系统中公
示的公司信息股东或投资人信息。
4.资格审查方法
4.1本竞租项目采用资格后审， 合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。
4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足 3人时视为竞租失败，重新组织竞租，再次
招租的正式竞租人仍不足 3人时，招租人将采取非公开招租方式确定承租人。
5.招租文件的获取
5.1竞租人请于 2022 年 8月 29日至 2022 年 9月 2日，每日上午 9： 00-12： 00，下午 14：
30-17： 30北京时间，下同至郑州市农业东路如意西路建业总部港 D座 501获取。
5.2凡有意参与竞租者，请按本公告竞租人资格要求的具体要求提供资料一套复印
件加盖单位公章并提供原件备 查，经核对复印件无误后原件随即退还，授权委托书留原件。
需携带资料如下：
1企业法定代表人授权委托书及授权代表人的有效身份证原件
2营业执照副本原件
3按照竞租人资格要求须提交的其他相关资料原件。
以上所有资格要求中的相关资料的原件及加盖公章的复印件所有复印件必须是清晰
完整的，竞租人应将有关证件的变更延期等材料一并复印盖章。
竞租人也可以采用线上报名，由于现阶段处于新型冠状病毒肺炎疫情防控关键时期，凡
有意参加竞租者请将按竞租人资格要求中资料及顺序彩色扫描以 PDF加盖竞租人单位 公
章形式发送至 Email邮箱： zhongxy**********.com，并电话通知招标代理机构
180*****332， 代理公司收到资料后，向符合要求的竞租人以邮件形式发送电子版招租文
件及与招租有关的其他文件。竞租人资格要求须提交的相关资料原件在开标现场核对。
4获取地点：郑州市农业东路如意西路建业总部港 D座 501
5招租文件每套售价 300元，售后不退。
6.竞租文件的递交
6.1递交竞租文件截止 时间： 2022年 09 月 08日 10时 00分，地点：郑州市农业东路如
意西路建业总部港 D座 501。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招租公告同时在中国招标投标公共服务平台河南省电子招标投标公共服务平台
上发布，招租人产权人及代理机构对任何转载信息不承担法律责任。
8.联系方式
招租人：河南省兴东发展管理有限公司
地 址：河南省郑州市郑东新区商都路便民服务中心 A口 10层
联系人： 夏文焕
联系电话： 185*****596

代理机构：中兴豫建设管理有 限公司
地 址：郑州市农业东路如意西路建业总部港 D座 501
联系人：马银龙
联系电话： 180*****332
电子邮箱： zhongxy**********.com

监督人：河南省郑州新区建设投资有限公司
监督电话： 0371-********

2022年 8月 28日




招标人或其招标代理机构主要负责人：签名
招标人或其招标代理机构：盖章


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com