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郑东新区博学路便民服务中心 B 区 1 层局部及 15-19 层商铺租赁项目二次招
租公告
招标编号：/

项目所在地区：河南省
一招标条件
本郑东新区博学路便民服务中心 B 区 1 层局部及 15-19 层商铺租赁项目二次招租公
告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为河南省兴东发
展管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)一个标段
三投标人资格要求
(001 一个标段)的投标人资格能力要求：3.1 竞租人须为中华人民共和国境内依法注册
设立并有效存续的独立法人企业，持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执
照。
3.2 竞租人委派到本项目的管理负责人必须具备 5 年以上含 5 年商业管理经验。
3.3 本项目不接受联合体竞租。单位负责人为同一人或者存在股权关系管理关系的不同单
位，不得参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的国家企业信用信息公示系统
中公示的公司信息股东或投资人信息。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 08 月 29 日 09 时 00 分到 2022 年 09 月 02 日 17 时 30 分
获取方式：线上获取
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 09 月 08 日 10 时 00 分
递交方式：郑州市花园路 27 号河南省科技信息大厦 12 楼 1207 室。纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 09 月 08 日 10 时 00 分
开标地点：郑州市花园路 27 号河南省科技信息大厦 12 楼 1207 室。
七其他
1招租条件
河南大明建设工程管理有限公司受河南省兴东发展管理有限公司的委托，现采用公开招租的
方式确定郑东新区博学路便民服务中心 B 区 1 层局部及 15-19 层商铺的承租人。
2项目概况与招租范围
2.1 项目名称：郑东新区博学路便民服务中心 B 区 1 层局部及 15-19 层商铺租赁项目。
2.2 项目实施地点：郑东新区学理路与博学路西南角。
2.3 项目物业概况：本项目以满足居民办事购物休闲文化娱乐创业办公等多元需求，
方便居民衣食住行，提高城市区域的宜居宜业程度和居民生活幸福感指数，本着便民利
民惠民为宗旨。
2.4 招租范围：郑东新区博学路便民服务中心 B 区 1 层局部及 15-19 层商铺地上建筑面积
约 6832.45 平方米，最终以有关部门实际测量结果为准的使用权，经营业态为酒店。
2.5 项目租赁期限：19 年已含装修期。
2.6 租赁模式：按物业现状租赁。
2.7 物业现状：毛坯现状交付。租赁物业内部的公共设施消防设施电梯上下水每层
供水管径 DN50排水管径 DN110电预留电量 500KVA指标 64w/m2，燃气按照设计标
准施工，物业现状不满足经营的一切问题由承租方自行解决。
2.8 特别说明：
1消防不作为交房和计租时间依据
2产权人完成项目规划建设图纸消防报审工作，后续的消防审验工作由承租人负责，
租赁各方共同配合完成建筑规划核实工作
3招租房屋的外立面装修和电梯安装由产权人按照原规划建设图纸负责进行施工，其余
由承租人自行装修使用如承租人要求对外立面及电梯进行改造，由承租人提出申请，经产
权人和招租人审批同意后方可进行改造，因此改造而产生的费用由承租人自行承担
4装修期：8 个月含设计和施工，装修期须缴纳物业费
5竞租人中选后须向产权人提交不低于含1 个月起始租金金额的租赁保证金，在租
赁期满且不再续约或本合同解除终止之日，且承租人无违约行为或导致出租人损失的侵权
行为以及其他因租赁合同发生的未结费用时，出租人将保证金无息退回承租人并为该租赁
物业装修期购买不低于 100 万元保额的工程一切险与不低于 100 万元保额的公众责任险，否
则不予办理进场装修手续营业期间须购买不低于 100 万元保额的财产险，不低于 100 万元
保额的第三者责任险及不低于 100 万元保额的公众责任险。保险购买方案要求须经产权
人认可，否则产权人有权解除租赁合同。
6本项目租赁期起始日租金下限为 1.3 元//天含税，不含物业费，租金涨幅下限为
每 3 年递增 1 次每次 5%即第四年租金递增 5%，为 1.31.051.37 元//天，计算保留
小数点后两位，小数点后第三位四舍五入报价低于上述标准，视为废标
7租金缴纳方式：预付制，最低按季度缴纳，以竞租人承诺为准
8起始物业费标准 3 元//月，承租人须另行与招租人签订物业服务协议，具体条款以
最终签约的物业服务协议为准。
9装修押金：签订物业服务协议后方可办理装修手续，签订物业协议 5 日内缴纳不低于
一个月租金标准的装修押金和装修管理费 ***** 元，其中装修押金经招租人验收合格后 15
日内无息退还。
10不得设置业态：棋牌室KTV洗浴中心与电玩城等此类娱乐业态。
3竞租人资格要求
3.1 竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立法人企业，持有工商行
政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照。
3.2 竞租人委派到本项目的管理负责人必须具备 5 年以上含 5 年商业管理经验。
3.3 本项目不接受联合体竞租。单位负责人为同一人或者存在股权关系管理关系的不同单
位，不得参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的国家企业信用信息公示系统
中公示的公司信息股东或投资人信息。
4资格审查方法
4.1 本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。
4.2 满足资格审查合格条件的正式竞租人不足 3 人时视为竞租失败，重新组织竞租，再次招
租的正式竞租人仍不足 3 人时，招租人将采取非公开招租方式确定承租人。
5投标报名及招租文件的获取
5.1潜在竞租人请于2022年8月29日至2022年9月2日，每日上午9：00-12：00，下午14：30-
17：30北京时间,下同线上报名。
5.2 本项目采用线上报名，由于现阶段处于新型冠状病毒肺炎疫情防控关键时期，凡有意参
加竞租者请将按竞租人资格要求中资料及顺序彩色扫描以 PDF加盖竞租人单位公章
形式发送至邮箱 hndm*********.com 并电话通知招标代理机构159*****362代理公司收
到资料后，向符合要求的竞租人以邮件形式发送电子版招租文件及与招租有关的其他文件。
竞租人资格要求须提交的相关资料原件在开标现场核对。
5.3 招租文件的获取
1获取时间：2022年8月29日至2022年9月2日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：
30
2获取地点：线上获取
3招租文件每套售价 300 元，售后不退。
6竞租文件的递交
6.1 递交竞租文件截止时间：2022 年 9 月 8 日 10 时 00 分，地点：郑州市花园路 27 号河南
省科技信息大厦 12 楼 1207 室。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。
7发布公告的媒介
本次招租公告同时在中国招标投标公共服务平台河南省电子招标投标公共服务平台
上发布，招租人产权人及代理机构对任何转载信息不承担法律责任。
8联系方式
招租人：河南省兴东发展管理有限公司
地址：河南省郑州市郑东新区商都路便民服务中心 A 座 10 层
联 系 人：薛甜甜
联系电话：151*****626
代理机构：河南大明建设工程管理有限公司
地址：郑州市花园路 27 号河南省科技信息大厦 12 楼
联系人：宋老师蔡老师
联系电话：159*****362
传真：0371-********
电子邮箱：hndm*********.com
监督人：河南省郑州新区建设投资有限公司
监督电话：0371-********
2022 年 8 月 28 日
八监督部门
本招标项目的监督部门为河南省郑州新区建设投资有限公司。
九联系方式
招 标 人：河南省兴东发展管理有限公司
地址：河南省郑州市郑东新区商都路便民服务中心 A 座 10 层
联 系 人：薛甜甜
电话：151*****626
电子邮件：/
招标代理机构：河南大明建设工程管理有限公司
地址： 郑州市花园路 27 号河南省科技信息大厦 12 楼
联 系 人： 宋老师蔡老师
电话： 159*****362
电子邮件： hndm*********.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章