1．招标条件

我公司受朔州电子城数码港开发有限公司的委托，对朔州电子城数码港开发有限公司朔州星悦港文化广场物业服务项目进行公开招标。

2．项目概况

2.1项目名称：朔州电子城数码港开发有限公司朔州星悦港文化广场物业服务项目

2.2项目地点：朔州市朔城区恢河以南马邑路以西张辽路以东

2.3服务面积：商业一期AC区总建筑面积：******㎡。

2.4各业态建筑面积：A区酒店*****.81㎡、A区裙房*****㎡、A区北楼*****.01㎡、 C区商业街*****㎡、C10#水上乐园*****.81㎡。具体面积以实际为准。

2.5 服务范围：建筑楼体外的公共区域保安服务、保洁服务、酒店17-22层、A区北楼楼体内公共区域保洁保安及设施设备维护、酒店及A区北楼屋面及设施设备维护、停车场管理服务、A/C区设施设备工程维护和管理（独立功能设备除外）、A/C区综合运营服务（给水系统、排水系统、供冷暖系统、通风系统）、A/C区地砖绿化养护服务、A区室外扶梯、C区室外扶梯日常维护及保养服务等全部内容，具体详见招标文件“第五章发包人要求”。

2.6 服务内容：

（1）筹备期服务内容包含但不限于：

A.物业共用部位的日常维修保养，其中包括屋顶、外立面、外广场、承重结构、楼梯间、电梯井、锅炉机房、设备管道井、室外扶梯、走廊通道、道路、化粪池、隔油池、雨污管道、泵房、地下/地面停车场等该物业共用部分的维护、保养和管理。

B.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、外广场强弱电井、供配电系统、供暖系统、给排水系统、制冷系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、室外扶梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统、自动化系统等。

C.安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的秩序维护以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件和治安案件。

D.道路交通与停车场管理，其中包括：负责该物业规划红线以内的道路及停车场的交通管理，路面停车及车辆疏导服务等。

E.物业共用部位的清洁卫生服务，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生、每日生活垃圾收集、分拣和清运等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠等；同时物业公司具有监管项目养护单位工作质量的职责，协调各方单位确保项目品质持续提升。

F.物业档案资料管理，其中包括装修期商户与业主的有关竣工图纸、物业使用人的档案及竣工验收的相关资料：与该物业相关的工程竣工图纸。

G.负责雨季防汛、冬季外围设施防冻、夜间商户装修巡查及安全的工作。

H.其他日常常规性的物业服务事项等。

（2）运营期服务内容包含但不限于：

A.物业共用部位的日常维修保养，其中包括屋顶、外立面、外广场、承重结构、电梯井、锅炉机房、设备管道井、室外扶梯、连廊通道、化粪池、隔油池、雨污管道、泵房、地面/地下停车场等该物业共用部分的维护、保养和管理。

B.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、外广场强弱电井、供配电系统、供暖系统、给排水系统、制冷系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、室外扶梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统、自动化系统、防雷检测、等。

C.安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的秩序维护以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件和治安案件。

D.道路交通与停车场管理，其中包括：负责该物业规划红线以内的道路及停车场的交通管理，路面停车及车辆疏导服务等。

E.物业共用部位的清洁卫生服务，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生、地板定期打蜡服务等;每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠等；

F.物业共用部位的绿化养护服务，其中包括：为该物业规划红线以内的公共区域花木及绿地提供日常养护服务；

G.物业档案资料管理，其中包括装修期商户与业主的有关竣工图纸、物业使用人的档案及竣工验收的相关资料：与该物业相关的工程竣工图纸。

H. 负责雨季防汛、冬季外围设施防冻、夜间经营安全的工作。

I.其他日常常规性的物业服务事项等。

J.乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当另行签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

(3)以上服务内容均需在服务范围内。

2.7项目所属行业：商业综合体

2.8服务期限：

A.物业筹备期:合同签订之日起至2023年6月30日止。

B.物业运营期：2023年7月1日开始，至业主大会与物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止。

2.9 招标编号：JYWY2022FW004

3．投标人资格要求

（1）具有独立承担民事责任的能力、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（2）财务状况良好，近1年未出现亏损，有足够的资金能力承担本项目；

（3）投标人在“信用中国”网站中未被列入严重失信主体名单、在“中国裁判文书网”中查询无行贿受贿犯罪行为；

（4）近1年至少具有一项在管规模为10万平方米及以上零售商业的物业管理业绩；

（5）拟派往本项目的项目经理至少具备5年及以上类似商业的物业管理经验；

（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动；

（7）本项目不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2022年8月29日至2022年9月2日，每日上午9时至11时，下午15时至17时(北京时间，下同)，在山西静远伟业招标代理有限公司（朔州市开发区银苑小区3-2-201）获取招标文件。

4.2招标文件每套售价500元，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间为2022年9月19日9:30，地点详见招标文件。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在《山西招标采购服务平台》上发布。

7．联系方式

招标人：朔州电子城数码港开发有限公司

地址：山西省朔州市朔城区

联系人：冯康

联系电话：131*****055

招标代理机构：山西静远伟业招标代理有限公司

地址：朔州市开发区

邮编：******

联系人：刘芳

电话：133*****130

传真：0349-*******

电子邮件：SXJYWY777@163.COM

开户银行：中国建设银行朔州翠丰苑支行

账 号：140*****408*********