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1.招商人：西安陇海大酒店有限公司

2.招商项目及概况

2.1 资产情况。陇海大酒店主楼建筑面积*****平方米。共有客房292间，会议室9个，其中可容纳400人、200人、90人的会议室各1个；30人的商务会议室6个。院内三层办公楼一栋，面积约900㎡。另有附属配套锅炉房建筑面积635㎡（锅炉房不计入计租面积）。

2.2 人员情况。酒店现有员工74名，其中全民工14人，集体工5人，劳务工19人，聘用工36人。

2.3租金标底价及支付方式。标底价18.5元/月/㎡。租金（含税）采取预付制，每6个月为一个支付周期。即免租期结束之日，提前1月支付下6个月租金，后续提前1个月支付下6个月租金。

2.3品牌使用费。10万元/年，一次性缴纳一个合同期70万元（装修免租期除外）。

2.4年度递增比例。正常运营期开始计算，每3年为一个递增周期，每个周期租金递增比例为2%，从第二个周期开始计算。

2.5装修改造免租期。合同签订后第1年6个月免租期，其中1年为装修改造期，6个月为市场培育期。标的物交付次日起开始计算装修改造期，装修改造期12个月底前必须完成，免收租金，6个月市场培育期结束后正常计租。如未按期完成，则视为违约，招商人有权终止合同并收回房屋，期间所产生的一切费用及债务，由中商人全权负责。

2.6租赁期。8+8年。承租人在合作期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，在符合市场行情且固定租金不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个合作期。

2.7人员接收。由合作方通过面试审核方式接收现有合同工及劳务工，未通过面试审核人员，由我方依法合规解除劳动合同。

2.8资源共享。为保证酒店入住率，提高酒店经营收入，双方均有义务进行酒店营销，铁路方引入铁路市场资源供给，合作企业引入自身或其他平台资源，实现资源共享。

2.9招商方式：公开招商

2.10尽职调查。在招商结束后，我们将邀请第三方会计机构，对拟中商的意向合作方开展尽职调查后发放中商通知书。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记、有效存续的企业法人（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），公司注册资本1000万元及以上（提供工商部门出具的证明材料或2021年度财务审计报告）。

3.2截至2021年12月31日，竞商人成立并运行时间须满5年及以上（须提供会计师事务所出具的公司2019、2020、2021连续3年度财务审计报告）。

3.3竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业合作及相关事宜的纠纷，在中国铁路西安局管内没有竞商违规行为和协议履约违约行为，在2021年12月31日之前，竞商人在中国铁路西安局管内没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。

3.4本次招商不接受联合体竞商。

3.5已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.6已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.7竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：陆拾玖万元整（69万元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年8月31日至2022年9月8日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：李女生，联系电话及传真电话：029-********。

5.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年9月19日14时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第五开标室）, 联系人：李女士，联系电话：029-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：李女士

联系方式：029-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

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