近些年来，伴随着房地产事业的蓬勃发展，房产类的非法集资案件呈多发趋势。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，因此,一旦案发将会造成极坏的社会影响，同时也严重扰乱国家金融秩序，损害人民群众利益，影响社会和谐稳定。

为了从源头上遏制房地产领域非法集资违法犯罪活动蔓延，帮助广大人民群众和筹融资者认识非法集资的危害性，进一步增强法律意识，提高自我保护能力，认识非法集资的危害，理性投资。

希望社会各界都要自觉抵制房地产行业非法集资活动，协助司法机关依法查处违法行为，形成全社会共同监督的氛围，铲除非法集资生存的土壤，共建美好和谐社会。

1、非法集资在房地产领域有哪些主要表现形式：

●一是以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设或民宿的名义，向社会公众吸收资金。

● 二是以预售房屋的形式非法集资。未取得商品房预售许可证，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，向社会公众吸收资金。

●三是以返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，向社会公众吸收资金。

●四是利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

●五是租赁市场非法集资风险。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规和居间、租赁合同约定，超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务，发布涉嫌非法集资的广告资讯。

2、如何防范以房地产开发为名的非法集资活动：

以房地产项目开发为名的非法集资活动，往往因为有“项目”做幌子，更容易吸引社会公众眼球，社会公众要保持清醒的头脑。一是要具备基本常识。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，要预售商品房需要取得《商品房预售许可证》。二是要理性分析。广大购房朋友要加强对所投资房地产项目的考察，实地查看项目开发及项目进展的真实情况。三是要有投资风险意识。“天上不会掉馅饼”、“世上没有免费的午餐”，高收益必然伴随着高风险，广大群众要正确判断自己的抗风险能力，更要认识到非法集资不受法律保护，擦亮眼睛，提高警惕，切莫上当受骗。

3、房地产领域非法集资有哪些风险隐患和社会危害:

☆一是房地产企业在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行预售房屋甚至“一房多卖”，导致在资金断裂甚至是开发企业携款逃匿情况下索回购房款无望，引发产权纠纷。

☆二是非法集资房地产项目往往涉及社会集资、定期返租，在经营不善、收益不确定等情况下，买受人不仅租金等得不到保障而且开发企业也无法兑现回购承诺。

☆三是一些房地产开发企业采取滚动借款方式，短期来看是弥补了资金漏洞，但长远来看若是发生资金期限与项目周期不匹配，资金链断裂，买受人将是血本无归，权利难以保障。

4、参与房地产非法集资形成的风险和损失由谁承担：

根据《防范和处置非法集资条例》（中华人民共和国国务院令第737号，已经于2020年12月21日国务院第119次常务会议通过，自2021年5月1日起施行）第二十五条“非法集资人、非法集资协助人应当向集资参与人清退集资资金。清退过程应当接受处置非法集资牵头部门监督。任何单位和个人不得从非法集资中获取经济利益。因参与非法集资受到的损失，由集资参与人自行承担。”的规定。这就意味着社会公众一旦参与非法集资，自身利益将不受法律保护，出现损失后果自负。

陵水黎族自治县房产管理局

2022年8月31日